ผมไม่อยห้อง ทางนิติโทรมาว่สเห็นน้ำออกจากห้อง เลยรีบกลับไปดูพบว่าน้ำท่วมในห้องเลย เหตุเพราะสายก๊อกน้ำเสื่อมสภาพทำให้น้ำรั่วออกมา+แรงอัดของน้ำ
ปัญหาอยู่ที่ว่าพื้นห้องปูด้วยพื้นไม้ลามิเนต น้ำท่วมแบบนี่ไม้คงบวมแน่ๆ บวกกับน้ำไหลไปห้องตรงข้าม

ผมเป็นผู้เช่าเลยแจ้งกับเจ้าของห้องไปว่าเกิดเหตุการณ์แบบนี้นะ ทางเจ้าของห้องจะมาดูวันเสาร์นี้

กรณีแบบนี้ผมต้องชดใช้ค่าเสียหายไหมครับ ความเสียหายมันเกิดจากการเสื่อมสภาพจากของใช้ต่างๆตามอายุ

ผมก็เคยเจอเหตุการณ์แบบนี้ครับ
ห้องข้างๆเจ้าของไม่อยู๋ แล้วน้ำรั่วจนท่วมห้องแล้วซึมมาห้องผมจนพื้นลามิเนตห้องผมบวม
ตอนแรกผมก็นึกว่าท่อน้ำห้องผมรั่ว กว่าจะเจอสาเหตุว่ามาจากห้องข้างๆพื้นก็บวมเพิ่มไปพอสมควร
ผมเรียกค่าเสียหายจากห้องข้างๆไป เค้าก็ยอมรับแต่ไม่เคยจ่ายสักบาทครับ ทุกวันนี้เค้าขายห้องหนีไปละ

ตอบคำถามท่านก็คือท่านต้องเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายครับ จะมาอ้างว่าความเสียหายมันเกิดจากการเสื่อมสภาพจากของใช้ต่างๆตามอายุไม่ได้
ห้องข้างๆเค้าไม่ได้ทำผิดไรเลย ใจเขาใจเราครับ
เวลาผมไม่อยู่ห้องนานๆ ผมก็ปิดวาล์วน้ำตลอดครับ

edit: เข้าใจผิดขออภัย ท่านเป็นผู้เช่า แล้วพื้นห้องที่ท่านเช่าบวม แบบนี้ผมคิดว่าท่านไม่ผิดครับ

กรณีนี้ผมว่ามันแล้วแต่ว่าท่านจะตกลงกับเจ้าของห้องได้หรือไม่
สมมติเจ้าของห้องรับผิดชอบเอง เพราะอุปกรณ์ห้องที่เขาให้ท่านเช่ามันเสื่อมสภาพก็จบ
แต่ถ้าเจ้าของห้องบอกว่า เขาไม่รับผิดชอบ ท่านใช้ของจนเสียเอง
กรณีแบบนี้ก็ต้องฟ้องศาลตัดสินเอานั่นแหละ ต้องพิสูจน์ เช่น ดูระยะเวลาที่ท่านเข้ามาเช่าว่านานหรือยัง
เรื่องการซ่อมบำรุง ในสัญญามียังไง
สมมติท่านเพิ่งอยู่ได้ไม่ถึงปี แล้วมันเสีย ก็มีโอกาสที่จะชนะ ว่าอุปกรณ์เสื่อมสภาพมาพอสมควรแล้ว ก่อนที่ท่านจะเข้ามาเช่าอยู่
ทั้งนี้ทั้งนั้น ท่านต้องเก็บสายที่มันรั่วไว้ด้วยนะ
แล้วก็ถ่ายคลิป ถ่ายภาพเก็บไว้ด้วย เผื่อต้องใช้เป็นหลักฐานพิสูจน์ว่าสายมันเก่าจนเสียเอง
และเจ้าของห้องมีหน้าที่ต้องบำรุงรักษาให้มันใช้งานได้ดี

ปกติเจ้าของห้องต้องเป็นคนที่ต้องรับผิดชอบให้อุปกรณ์อยู่ในสภาพสมบูรณ์ก่อนส่งมอบห้องให้ผู้เช่าครับผม

ถ้าผู้เช่าตรวจเช็คว่าผ่านแล้ว ในระหว่างเช่านั้น ผู้เช่าก็ควรเป็นคนตรวจเช็คและรับผิดชอบครับผม



ปล.แต่ก็ขึ้นอยู่กับหนังสือสัญญาเช่าครับผม

ต้องดูสัญญาเช่าครับ ของผมมีปัญหาพื้นบวมเพราะน้ำซึมจากระเบียงจนพื้นระเบิด (คือเป็นพื้นไม้แล้วปูลามิเนต ไม้มันบวมก็ดันกันจนลามิเนตลอย) ก็แจ้งไปกับทางเจ้าของห้อง เขาก็มาแก้ไขให้ครับไม่ได้เสียค่าใช้จ่ายอะไรนะ

แต่ย้ำว่าแล้วแต่สัญญาเช่านะครับ

ถ้าพึ่งเช่าไม่นาน ผมว่าเจ้าของห้องควรรับผิดชอบ เพราะเขาควรเช็คสภาพก่อนส่งมอบ

แต่ถ้าเช่ามาแล้ว 2 ปีขึ้นไป ผู้เช่าควรดูแลเช็คสภาพแทนเจ้าของห้องให้ เพราะเจ้าของไม่สามารถเข้าห้องไปตรวจสภาพได้

ผมเคยปล่อยเช่า และบอกให้ผู้เช่าช่วยตรวจดูให้ พอสายท่อรั่ว ก็อกน้ำเสีย ผมก็เข้าไปเปลี่ยนให้ บางทีเจ้าของไม่รู้หรอกว่าอะไรมันเสีย

เอาข้อสัญญามาดูก่อนเลย

ผมว่าหากเป็นเหตุสุดวิสัยก็ไม่ต้องรับผิดชอบครับ แต่ถ้ากรณีเราเห็นอยู่แล้วว่าสายมันเก่าแต่ไม่แจ้งผู้เช่าให้มาเปลี่ยน อันนี้อาจจะผิดได้นะครับ หน้าที่ของผู้เช่าพึงรักษาสินทรัพย์ของผู้ให้เช่าเสมือนของของตนครับ