บอกก่อนว่าผมไม่เคยใช้ชีวิตในคอนโดเลย เคยแต่อยู่หอพักสมัยเรียน

ประสบการณ์ส่วนตัว ยอมรับว่า ก็มีหลายครั้งเลยที่พักคอนโดผ่านเว็บจอง agoda เป็นต้น
แต่ก็นานมาแล้ว ช่วงหลังเน้นนอนโรงแรมถูกๆแทน

เมื่อวานได้อ่านมู้เกี่ยวกับการที่เจ้าของห้องคอนโด นำห้องพักมาเปิดให้ลูกค้าต่างชาติพัก
จนความเป็นส่วนตัวในคอนโดลดหายไป

แอบรู้สึกผิดเลย เพราะผมก็เคยพักรายวันในคอนโด

สรุปแล้ว เราไม่ควรจองห้องพักคอนโดรายวันหรือเปล่าครับ
หรือควรสอบถามคอนโด ถึงกฎ ระเบียบของคอนโดก่อนที่เราจะจอง

คอนโดไม่สามารถปล่อยเช่ารายวันได้อยู่แล้วมันผิดกฎหมาย อีกอย่างคือคอนโดมันเป็นที่อยู่อาศัยที่ต้องการความปลอดภัย และมีพื้นที่ส่วนตัว การที่มีคนมาเช่ารายวันเรื่อยๆนี่โคตรรบกวนคนอื่นเลย

เรื่องปล่อยเช่ารายวัน ที่คอนโดผมตีกันทุกวัน ด่ากันฉ่ำในไลน์ ปัญหาหลักที่ผมเห็นคือ

1. ที่จอดรถไม่พอ คอนโดมันมีที่จอดรถ 45% ของจำนวนยูนิต แค่ลูกบ้านเฉยๆก็ต้องจอดซ้อนคันแล้ว
พอมีรถนอกไม่มีสติ๊กเกอร์/ไม่มีบลูทูธ เข้ามาจอดค้างคืน ยอมค่าปรับ 300 บาทถูกกว่าเอารถไปจอดตามที่จอดรถอีก
ลูกบ้านบางคนถึงขั้นต้องไปจอดนอกคอนโด ทั้งๆที่เสียค่าส่วนกลาง ค่าจอดรถ อันนี้ที่เค้าไม่พอใจกัน
ผมอยู่คอนโดอาทิตย์ละ 2-4 วัน อย่างแย่คือต้องจอดซ้อนคัน ยังไม่เคยเจอไปจอดข้างนอก

2. คนที่เช่ารายวันมาเพื่อปาร์ตี้
อันนี้คือระยำของแท้ เพราะเปิดเพลง ส่งเสียงดัง ทำตัวตลาดล่างไม่สมกับที่เป็นสังคมคอนโด
แต่ชั้นผมคือโชคดีจริงๆที่ไม่มีเสียงดังเลย ทั้งชั้นแม่งเหมือนร้าง ผมไม่เคยได้ยินเสียงอะไรเลยอ่ะ

คอนโดมันให้เช่ารายวันไม่ได้อยู่แล้ว ผิดกฎหมาย

แล้วมันมาบูมช่วง J3K เข้ามาพักคอนโดนึงแถวสุขุมวิท ทำให้เกิดปัญหาเยอะแยะ

เสียงดัง ที่จอดรถไม่พอบ้าง เหมือนคณะทัวร์มาเฮโลที่คอนโด

เพราะมันมาเช่าอยู่ มันก็อัดๆๆ ไป นอนด้วยกันเยอะๆ แล้วคิดสภาพดูปัญหาที่ตามมา

สรุปแล้วเราไม่ควรจองแบบนี้เลยใช่มั้ยครับ

ผมผิดไปแล้ว T___T

ผมเห็นใน airbnb พวกคอนโดโซนท่องเที่ยวขึ้นชื่อชัดมากเลยนะ แบบนั้นก็ผิดกฎหมายมั้ยอะ ตอนแรกผมเข้าใจว่าแล้วแต่คอนโดด้วยซ้ำ อย่างคอนโดผมที่อยู่ก็เหมือนแอบๆทำกันแต่ลูกค้าส่วนใหญ่เป็นต่างชาติ ปัญหาจอดรถจึงไม่มี อย่างคอนโดที่เข้มๆหน่อยเค้าจะเปลี่ยนจากใช้บัตรสแกนเข้าเป็นสแกนหน้าหรือนิ้วเข้าตึกก็พอสกรีนคนอาศัยได้บ้าง

ผมไม่ได้สนใจอ่ะครับ พอดีไม่ใช่คนแถวพระราม 2 หยอกๆ

คอนโดผมมีครบหมดเลยครับ แสกนหน้าเข้าล็อบบี้/คีย์การ์ดลิฟท์เฉพาะชั้น/บลูทูธกับสติ๊กเกอร์ที่จอดรถ

แต่ประตูล็อบบี้มันเปิดตลอด ถ้ามาพัก Air BNB ผมว่ารอไม่เกิน 2-3 หรอกก็มีคนเปิดละ

ส่วนบลูทูธกับคีย์การ์ด คนปล่อยเช่าก็คงฝากนิติไว้ให้อีก ปัญหาของผมที่ด่ากันคือนิติทำไมไม่ห้ามอันนี้

นิติจัดการอย่างไรบ้างครับ เห็นใจท่านเลย

ตัวผมไม่ค่อยเดือดร้อนอะไรมาก อย่างมากคือไม่ได้จอดในอาคารหรือต้องจอดซ้อนคัน ตอนเช้าก็ลงมาย้ายแค่นั้น
ส่วนเสียงดังที่บอกนี่อ่านในกลุ่มไลน์นะครับ ผมไม่เคยเจอเองเลย


แต่ผมว่านิติไม่ค่อยเข้ม เมื่อเทียบกับที่เคยซื้อที่เก่าหรือเช่าอยู่ ที่ผ่านๆมาโคตรตึง รถไม่มีบลูทูธไม่มีสติ๊กเกอร์คือไม่ได้เข้าเลย ขนาดที่จอด 60-70%

แต่ที่นี่นิติก็โดนด่าในไลน์ทุกวัน บางเรื่องก็สมควร บางเรื่องก็ไร้สาระ

คอนโดผมก็โดนครับ คนจีนมาพักแบบเข็นกระเป๋ามาไม่ซ้ำหน้า แล้วแมร่งชอบไปผับแล้วมาอ๊วกตรงล๊อบบี้กันประจำเลย

คอนโดผมต่างชาติเดินกันหน้าไม่ซ้ำเลย ทั้งที่นิติประกาศห้ามปล่อยเช่ารายวัน รายสัปดาห์
แต่ก็ไม่มีอะไรกระทบเท่าไร เพราะอยู่มาไม่มีปัญหาอะไรเลย ที่จอดรถก็พอเพียง
ไม่ค่อยมีใครสร้างปัญหา

เห็นใจท่านเลยแปลว่านิติไม่ดี คอนโดผมมีช่วงหนึ่งได้นิติแย่ๆมา แต่ลูกบ้านกับทางกรรมการรวมตัวกันยกเลิกสัญญาแล้วหานิติใหม่

ทุกอย่างเลยดีขึ้น ผมว่าปัญหาจะจบถ้านิติแก้ไขปัญหาให้ตรงจุดและเข้มงวดถ้าทำไม่ได้ก็ต้องหานิติใหม่แล้วหละครับ