คนรุ่นใหม่ไม่เน้นซื้อแล้ว เน้นเช่ามากกว่าซื้อ
.
ตอนนี้สร้างคอนโดมาก็ขายยาก เพราะ ราคาแพงคนไม่ซื้อกัน , แบงค์ไม่ปล่อยกู้
.
แล้วทำไมพวกบริษัทอสังหา ไม่เปลี่ยนมาเป็นสร้างคอนโดเพื่อมาปล่อยเช่าแทน มาเป็นเสือนอนกินดีกว่า

ผมว่าทุนมันจม ขายห้องได้เงินแล้วก็จบเลย ค่าเช่านี่กว่าจะคุ้มค่าห้อง

operating costs krub

มันก็มี แต่เป็น service apartment low rise 5-8ชั้น

แต่ให้ทำปล่อยเช่าจริงๆ เขาก็ทำกันแต่พวก โรงแรม ศูนย์การค้า พวกนี้ ได้ค่าเช่าดีกว่าเยอะ

ปล่อยเช่าคุ้มรึเปล่าเถอะ เพราะเค้าจะสร้างคอนโดก้ต้องกู้มารันอีกทีนะ

เเล้วโดยส่วนตัวผมมั่นใจว่าดีเวลลอปเปอร์อยากขายขาด ไม่ได้อยากได้สิทธิ์ความเป็นเจ้าของคอนโด ทั้งในเเง่ของการดูเเลรักษาเเละการบริหารจัดการ

ไม่งั้นสร้างที่ 2 ที่ก้เงินหมดเเล้ว เพราะเงินก้อนไม่มีไปต่อ รอค่าเช่ากว่าจะคืนทุนเเถมต้องหักดอกเบี้ยเงินกู้อีก

ถ้าสร้างขายคือพอขายแล้วมันเป็นเรื่องของแบงค์กับคนซื้อครับ เขาก็ไปทำโครงการอื่นต่อ

เรื่องถนนภายใน utilities นั้นนี่ อีกไม่กี่ปีก็ให้ลูกบ้านคุยกับนิติ

แต่ถ้าเช่ามันต้องดูแลกันไปตลอด ค่าซ่อม ค่าส่วนกลาง มันต้องใช้เงินและคนลงไปในสิ่งที่เขาไม่ถนัดล่ะมั้ง

ขายอสังหา กับ เช่าอสังหา บริบทการบริหารมันต่างกันเยอะครับ

เยอะจนแยกเป็นคนละธุรกิจ คนละความชำนาญได้เลย

อย่างมากเค้าก็ทำเป็น service apartment ไป

เพราะ ปล่อยเช่ารายได้มันช้าครับ

การทำโครงการใหญ่ๆ คอนโด หมู่บ้าน ต้องกู้เงินมาทำโครงการครับ แปลว่าต้นทุนมันมีดอกเบี้ยวิ่งอยู่ทุกวัน

ทำคอนโดหมู่บ้าน ถ้าลูกค้ากู้ผ่าน บ.ก็รับเงินเงินก้อนทันที ยิ่งขายเร็ว ยิ่งทันใช้คืนธนาคารได้พอดี (โดยปกติขายได้ประมาณนึงอาจจะซัก 60-80% ของโครงการก็คืนทุนแล้ว แล้วแต่ที่นะไม่เป๊ะ)

พอมีเงินก้อนเข้ามา ก็นำไปบริหารงาน หรือเป็นหลักประกัน ลงทุนทำโครงการใหม่ได้

แต่ปล่อยเช่า กว่าจะคืนทุน ไหนจะค่าดูแลรักษาอีก Cycle มันยาวนานเกินไปครับ

เช่า

กับ

ขาย


เป็นผมถ้าเลือกได้ก็ขอทำแล้วขายเลย

ไม่คุ้มดอกเบี้ยที่กู้มาแน่ๆ

มันคือก๊อกสองครับ

ขายแล้วจบได้เงินเลย เช่าต้องมาจัดการวุ่นวาย

คนทำร้านอาหาร ก็ไม่ได้เก่งร้านบาร์ คนปลูกสวน ก็ไม่ได้ว่าจะไปทำแปลงผักแล้วรุ่ง

อันนี้ก็เหมือนกัน คอนโดคือการหาที่ดิน ดูจุดขายขนส่ง/ร่มรื่น/ฯลฯ ออกแบบการสร้างและมีทีมที่จะขายให้ได้อย่างรวดเร็ว
คนละองค์ความรู้กับ การคิดให้คนพอใจในระยะยาว ต้องเสริมการบริการอะไรที่ทำให้เขาตัดสินใจอยู่ระยะยาวครับ

เงินสดหลักล้านกับเงินเช่าหลักหมื่น เงินต่างกันเป็นร้อยเท่า ต่อให้ตลาดพังแบบตอนนี้ได้เงินสดหลักล้านก็ยังคุ้มกว่า

ลองคิดภาพว่าเค้าต้องเป็นคนจัดการปัญหาคอนโดในเรื่อยๆ dev เค้าไม่อยากทำหรอกครับ เค้าอยากขายขาด จบๆ ไป 555