DCAกองทุนอเมริกา30k vs ซื้อบ้านผ่อน20ปีแบบไหนคุ้มกว่า?
สมมุติมีเงิน4หมื่นทุกเดือน ถ้าเอาไปdca เช่นs&p500 แต่ต้องเช่าบ้าน1หมื่น (ลงทุม3หมื่น เช่าบ้าน1หมื่น)
กับเอาเงิน4หมื่นไปจ่ายงวดบ้านโดยไม่ต้องเช่า20ผ่อนหมด แบบไหนคุ้มกว่า?

โจทก์ของท่านมีความเหลื่อมล้ำ

คือถ้าลงทุนจะจ่ายค่าเช่าบ้านแค่ 10,000 บาทต่อเดือน
แต่ถ้าซื้อบ้านจะซื้อบ้านที่ผ่อนเดือนละ 40,000 20ปีหมด

ซึ่งอรรถประโยชน์ของทั้ง 2 เงื่อนไขไม่เท่ากัน

ถ้าท่านเช่าบ้าน/คอนโด 10,000 บาท
ให้คอนโดที่ปล่อยเช่านั้น มีyield 5%
เท่ากับคอนโดราคา 2.4 ล้านบาท

ในขณะที่ถ้าซื้อบ้านที่ผ่อนเดือนละ 40,000 20ปี
จะได้บ้าน/คอนโด ราคาประมาณ 7 ล้านบาท

ดังนั้นลองเปลี่ยนเป็นท่าน ซื้อบ้าน/คอนโด ที่ราคา
2.4 ล้านบาท แล้วเอาเงินที่เหลือจากการผ่อนไป
DCA แทน

คอนโด 2.4 ล้านผ่อนประมาณเดือนละ 15000
(ขอคิดตัวเลขง่ายๆ)
เหลือเอาไป DCA 25000
เท่ากับน้อยกว่าแบบเช่าเดือนละ 5000

ลงทุนน้อยลงเดือนละ 5000 จะส่งผลให้
เมื่อผ่านไป 20 ปี เงินจะหายไป 3.6 ล้าน
(ถ้าคิดว่ากำไรทุกปี ปีละ 10% ต่อเนื่องไม่มีขาดทุน)

ดังนั้นสิ่งที่ต้องเปรียบเทียบคือ ผ่านไป 20ปี
ถ้าบ้านหรือคอนโดที่ซื้อ ราคาตอนนั้นมากกว่า 3.6 ล้าน
(ขึ้นมา 50% จากราคาตอนซื้อ) ก็จะกำไรมากกว่า
แบบเช่า แต่ถ้าราคาบ้าน/คอนโด ไม่ถึง 3.6 ล้าน
ก็จะถือว่าการเช่ากำไรมากกว่า (หุ้นที่ลงทุนต้องกำไร
10% ต่อปี 20 ปีต่อเนื่องด้วย)

ผมไม่ได้โม้นะ ถ้าลงเดือนละ 30k ประจำเป็นเวลา 20 ปี ในกองทุน index S&P500 อีก 20 ปีท่านจะมีตัง 20ล้านบาท++ อิงจากผลตอบแทนเฉลี่ย 10% ต่อปีของ S&P500 เป็นเวลา 20 ปี ยิ่งถ้าลงพวก etf ดีๆได้ปีละ 12-13% ต่อปี อีก 20 ปีมีตัง 30 ล้าน++

ถึงตอนนั้นบ้านจะราคาขึ้นแต่ไม่มีทางขึ้นตามทันผลตอบแทน S&P แน่ๆอีก 20 ปีท่านก็เอาตังสดๆเลยไปดาวบ้านแล้วผ่อนต่ออีกสัก 10 ปี + มีเปลี่ยนเงินที่เหลืออีกเป็นสิบๆล้านเป็นพอร์ทเป็นหุ้นปันผลเอามาผ่อนบ้านทุนหลายสิบล้านปันผลเดือนละ5-6หมื่น

นี่แค่ s&p500 นะครับ เดี๋ยวเจอ index nasdaq100 ผลตอบแทนเฉลี่ย 20%ต่อปีย้อนหลัง10 ปี

พิมพ์ไปในแตกกระทู้ เช่า/ซื้อบ้าน

ว่ามันมีทางแบบนี้

ทำไมในมู้นั้น มีแต่คนว่า ทำยังไง 10% ต่อปี ทำไม่ได้หรอก 5% ก็หรูแล้ว

ยกค่าเฉลี่ยย้อนหลัง 100 ปีมา ก็ยังว่าคิดความเสี่ยงนู่นนั่นนี่

ความเสี่ยงมันถูกลดโดยระยะเวลาที่ยาวนานเรียบร้อย จนจะเป็น 0% แล้วครับ

มีแต่คนเชียร์ซื้อบ้าน

ทำไมกระทู้นี้มีแต่คนซื้อหุ้นหว่า

ก็เลยคิดว่า ทางใครทางมัน ใครสะดวกแบบไหนก็เอาแบบนั้น

อีก 20-30 ปีเจอกันใหม่

อยู่ที่ว่า ท่านรอให้เงินมันงอกได้มั้ย

ถ้ารอได้ เงินนั้นเอาไปลงทุน จะเป็นเครื่องจักรผลิตเงินมาผ่อนบ้านให้ท่านในอนาคต

พอผ่อนบ้านหมด ก็จะกลายเป็นเครื่องจักรผลิตเงินไว้ให้ใช้ยามเกษียณ

แต่ถ้ารอไม่ได้ เช่น แฟนอยากมีบ้าน มีลูก อยากให้ลูกมีบ้าน พ่อแม่อยากให้ซื้อ พ่อแม่แฟนอยากให้ซื้อ

อันนี้ก็ซื้อได้ไม่ว่ากันครับ ถือว่า มันเป็นความอยาก (อาจจะไม่ใช่ความอยากของเรา)

แต่ถ้าถามว่า เอาเงินนี้ไปลงทุน ได้ผลตอบแทนเยอะกว่ามั้ย ก็ต้องตอบว่า เยอะกว่าหลายเท่าครับ

มีครอบครัวไหม จะมีลูกไหม

ส่วนตัวผมซื้อบ้านเพราะคิดว่าจะมีลูกแล้ว อนาคตให้ลงทุนไป ผมว่าเอื้อมราคาบ้านไม่น่าได้ ในอนาคตผมอยู่ กทม. ว่าจะซื้อบ้านสักสองหลัง อยู่กับเมียหลังนึง ไว้ให้ลูกหลังนึง เพราะผมเข้าใจ แค่ปัจจุบัน เราจะเอื้อมถึงบ้านยังลำบาก อนาคตถ้ามีลูก แค่ผมมีบ้านให้ลูก ถ้าลูกจะทำงานใน กทม ก็อยู่ฟรีไปเลยลดค่าใช้จ่าย ชีวิตเค้าน่าจะสบายกว่าผมแน่ๆ

ถ้าไม่และคิดว่าอยู่คนเดียว หรือสองคนกับแฟน แล้วพอใจที่จะหาที่เช่าไปเรื่อยๆ และ 1 หมื่น คงไม่ได้ทำเลดีมากถ้าเป็นบ้าน เสียสุขภาพจิต ถ้าคอนโดก็ไม่ได้สบายนักในเรทราคานี้ ส่วนตัวถ้าจะเช่าอยู่แล้วพออยู่ได้ในปัจจุบันที่มีคุณภาพชีวิตดีอยู่ที่ 13-25k มากกว่า

ส่วนตัวผ่านการซื้อบ้านหลังแรกมาแล้ว ไม่เสียใจ เพราะตอนซื้อมือสองได้มา 3 ล้าน คอนนี้รอบข้างราคาขึ้นไป 4.x หมดแล้ว ภายในเวลา 3 ปี เพราะซื้อตอนโควิทพอดี

ลงทุนก็มีหุ้นไทยปันผลมันก็งั้นๆ 4-8% เพราะผมไม่อยากเสี่ยงสูง

โจทก์ของท่านมีความเหลื่อมล้ำ

คือถ้าลงทุนจะจ่ายค่าเช่าบ้านแค่ 10,000 บาทต่อเดือน
แต่ถ้าซื้อบ้านจะซื้อบ้านที่ผ่อนเดือนละ 40,000 20ปีหมด

ซึ่งอรรถประโยชน์ของทั้ง 2 เงื่อนไขไม่เท่ากัน

ถ้าท่านเช่าบ้าน/คอนโด 10,000 บาท
ให้คอนโดที่ปล่อยเช่านั้น มีyield 5%
เท่ากับคอนโดราคา 2.4 ล้านบาท

ในขณะที่ถ้าซื้อบ้านที่ผ่อนเดือนละ 40,000 20ปี
จะได้บ้าน/คอนโด ราคาประมาณ 7 ล้านบาท

ดังนั้นลองเปลี่ยนเป็นท่าน ซื้อบ้าน/คอนโด ที่ราคา
2.4 ล้านบาท แล้วเอาเงินที่เหลือจากการผ่อนไป
DCA แทน

คอนโด 2.4 ล้านผ่อนประมาณเดือนละ 15000
(ขอคิดตัวเลขง่ายๆ)
เหลือเอาไป DCA 25000
เท่ากับน้อยกว่าแบบเช่าเดือนละ 5000

ลงทุนน้อยลงเดือนละ 5000 จะส่งผลให้
เมื่อผ่านไป 20 ปี เงินจะหายไป 3.6 ล้าน
(ถ้าคิดว่ากำไรทุกปี ปีละ 10% ต่อเนื่องไม่มีขาดทุน)

ดังนั้นสิ่งที่ต้องเปรียบเทียบคือ ผ่านไป 20ปี
ถ้าบ้านหรือคอนโดที่ซื้อ ราคาตอนนั้นมากกว่า 3.6 ล้าน
(ขึ้นมา 50% จากราคาตอนซื้อ) ก็จะกำไรมากกว่า
แบบเช่า แต่ถ้าราคาบ้าน/คอนโด ไม่ถึง 3.6 ล้าน
ก็จะถือว่าการเช่ากำไรมากกว่า (หุ้นที่ลงทุนต้องกำไร
10% ต่อปี 20 ปีต่อเนื่องด้วย)

มันควรมาเปรียบเทียบกันเหรอเนี่ย การซื้อบ้านมันควรจะVSกับแค่การเช่าบ้านเท่านั้นอ่ะ เพราะมันหมวดเดียวกัน คนเราต้องมีที่อยู่มีที่นอน เป็นปัจจัยพื้นฐานของชีวิต เอาการลงทุนมาเทียบแล้วไปซื้อบ้านตอนแก่ทำไม

แต่จริงๆบ้านเช่ามันก็ไม่ควรจะมาVSกันอีกอ่ะ เพราะถึงจะหมวดเดียวกันแต่คนเราให้ความสำคัญกับคุณภาพชีวิตในขณะอยู่บ้านต่างกัน บางคนมีงานอดิเรกซ่อมรถงานไม้ มีการสะสมของ ต้องมีห้องโฮมเธียเตอร์ ห้องครัวดีๆ ห้องนอนจัดเต็มฟูกราคาเป็นแสน ตกแต่งด้วยสไตล์ที่ชอบ ฯลฯ ของพวกนี้มันเป็นความสุขและเป็นคุณภาพชีวิตที่การเช่าให้ไม่ได้ ถึงจะให้ได้(ถ้าเงินถึง)แต่ก็ไม่มีใครทำเพราะยิ่งกว่าขาดทุนอีก ดังนั้นทางเลือกก็คือต้องเป็นเจ้าของอสังหานั้นเอง

ส่วนบางคนต้องการแค่ที่ซุกหัวนอนกับอาบน้ำใช้ชีวิตข้างนอกแทบจะตลอดเวลา แบบนี้ก็แล้วแต่เลยแต่เช่าอาจจะดีกว่าในแง่ที่ว่าคนแบบนี้มักจะเปลี่ยนที่อยู่บ่อย แต่ผมเคยเห็นคนซื้อเหมือนกันพอย้ายที่อยู่ก็เอาไอ้ที่ซื้อมาปล่อยเช่าต่อเอาค่าเช่ามาผ่อน

ส่วนเรื่องคุ้มค่ามีปัจจัยเยอะกว่าเรื่องเงินมากๆ ทั้งครอบครัว สัตว์เลี้ยง ไลฟ์สไตล์ ซึ่งคนที่บอกว่าเอาเงินไปลงทุนดีกว่า ก็แค่คนที่มองเรื่องเงินเป็นหลักไว้ก่อนซึ่งไม่ใช่เรื่องผิด แต่ไม่ควรมาสอนคนอื่นอ่ะไม่ว่าเขาจะผ่อนหรือเช่าก็ตาม

อยากรุ้ว่าสมมติมีเงินเย็น 50ล้าน

ตอนนี้เอาไปใส่ทางไหน สมมติให้เลือกได้เลย 10ทาง

จะมีทางไหนเซฟสุดมั่ง

ผ่อนบ้านเอาไรไปคุ้มอะท่าน มีแต่เสีย

ผ่อนบ้านอยู่มันต้องโปะเท่านั้นถึงจะคุ้ม มันไม่ใช่การลงทุน

ถ้าไม่มีครอบครัว ผมเชียร์ หุ้นเทคเมกา

เอาการลงทุน มา vs กับการผ่อนซื้อของ เนี่ยนะ

ไม่ต้องหุ้นเมกาหรอก หุ้นไทยใน set hd ก็พอแล้วคับ

ต่อให้มูลค่าหุ้นลดลง ยังไงก็ลดลงไม่ทเ่ากับดอกที่เสียค่าผ่อนบ้านที่แบงคิดไปแล้ว แน่นอน


ถ้า เงิน 1.2ล้านซื้อที่ดินตู้มเดียว vs dca หุ้นทุกเดือนเดือนละ 10000 เป้นเวลา 10ปี

แบบนี้ค่อยน่าคิดหน่อย

DCA หุ้นไทยโคตรไม่แนะนำเลย สำหรับผมนะ เสียดายเวลาแถมเสี่ยงขาดทุน

DCAต่างประเทศ มีชื่อคุณไปเข้าตลาดหลักทรัพย์บ้านเค้าหรอ ถ้าโบร้กเจ๊งมาทำไง

คิดรอบคอบมาก เยี่ยมเลยครับ

กองทุนหุ้นเดือนละ 30k ถ้าได้ตามกำไรเฉลี่ย 20 ปีผ่านไปต้น 20 กว่าล้าน กำไรอีกเกือบ 10 ล้าน ยังไงก็คุ้มกว่า

Scb กสิกร ไม่น่าเจ๊งมั้งครับ