กำลังซื้อบ้านของคนไทยรวยๆเริ่มมีขีดจำกัด !!

บ้านหรู 10 ล้านบาท ยังลำบาก กำลังซื้อคนรวยมีจำกัด ผู้ประกอบการแห่ทำอสังหาราคาแพง ปี 66 ทะลุ 6,626 หน่วย มูลค่า 1.31 แสนล้านบาท ดันเหลือขายมูลค่าทะลัก 4.32 ล้านบาท เพิ่ม 18,570 หน่วย ขยายตัวจากช่องก่อนโควิด 2 เท่า

ปี 2567 ยังเป็นปีที่ยากลำบากสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ ไม่เว้นแม้แต่ “บ้านหรู-คอนโดหรู” ระดับราคาตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป ในโซน กทม. และปริมณฑล ปี 2566 ก็ได้รับผลกระทบเช่นกัน

หลังจากอสังหาริมทรัพย์ราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท เจอพิษปฏิเสธสินเชื่อกู้บ้าน (รีเจ็กต์ เลต) สูง 60% ในปีที่ผ่านมา ส่งผลให้ยอดโอนกรรมสิทธิ์ติดลบทั้งในแง่ยูนิตและมูลค่า (อ้างอิง REIC) ดังนี้

ราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท จำนวน 85,514 หน่วย ติดลบ 9.6% และมีมูลค่า 50,177 ล้านบาท ลดลง 8.7%
ราคา 1.01 – 1.50 ล้านบาท จำนวน 47,213 หน่วย ลดลง 7.8% และมีมูลค่า 61,461 ล้านบาท ลดลง 7.3%
ราคา 1.51 – 2.00 ล้านบาท จำนวน 52,973 หน่วย ลดลง 7.4% และมีมูลค่า 94,505 ล้านบาท ลดลง 7.5%
ราคา 2.01 – 3.00 ล้านบาท จำนวน 89,402 หน่วย ลดลง 9.8% และมีมูลค่า 226,898 ล้านบาท ลดลง 9.7%
ทำให้ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์แห่หันจับกลุ่มบ้านหรู ราคามากกว่า 10 ล้านบาทขึ้นไป เพื่อแก้เกม ด้วยกำลังซื้อคนกลุ่ทบนยังมี รวมไปถึงยังมีกำลังซื้อจากชาวต่างชาติมาเสริมในส่วนคอนโดหรู

อสังหาฯ ราคา 10 ล้านบาท
คอนโด ยอดขายได้ใน Q4/2566 = 215 หน่วย จากหน่วยเสนอขายทั้งหมด 5,225 หน่วย
บ้านเดี่ยว ขายได้ใน Q4/2566 = 1,130 หน่วย จากหน่วยเสนอขายทั้งหมด 12,978 หน่วย

อสังหาฯ ราคา 20 ล้านบาท
คอนโด เปิดตัวใหม่ Q4/2566 = 631 หน่วย แต่ขายได้ใหม่ใน Q4/2566 = 81 หน่วย
บ้านเดี่ยว เปิดตัวใหม่ Q4/2566 = 1,171 หน่วย แต่ขายได้ใหม่ใน Q4/2566 = 361 หน่วย


ทำเลเหลือขายในราคา 10 ล้านบาท ขึ้นไป ได้แก่
อันดับ 1 เมืองนนทบุรี-ปากเกร็ด จำนวน 1,657 ยูนิต มีอัตราดูดซับ 3.3%
อันดับ 2 หลักสี่-ดอนเมือง-สายไหม-บางเขน จำนวน 1,240 ยูนิต มีอัตราดูดซับ 2.9%
อันดับ 3 บางซื่อ-ดุสิต จำนวน 1,225 ยูนิต มีอัตราดูดซับ 0.5%
อันดับ 4 ภาษีเจริญ-บางแค-หนองแขม จำนวน 1,201 ยูนิต มีอัตราดูดซับ 2.5%
อันดับ 5 บางใหญ่-บางบัวทอง-บางกรวย-ไทรน้อย จำนวน 1,197 ยูนิต มีอัตราดูดซับ 2.8%

“นี่เป็นสัญญาณให้ผู้ประกอบการต้องเริ่มระวัง เพราะการแข่งขันในตลาดที่อยู่อาศัยราคา 10 ล้านบาทขึ้นไปสูง ไม่ได้สวยหรู การแข่งขันยังดุเดือดต่อเนื่อง”



ที่มา : https://moneyandbanking.co.th/2024/99339/?fbclid=IwAR2JCpYNoo4-umWfiVe7QSYgqimAnr8wKNNMQ0hTzeB3BboTMCRLYTBBMcI_aem_AavmhPm51HuE3LftEb-_x8EABJV8UvTQEV4rbz3jCYrV3riYmb_3zpMyJ6AVZnfqFmY

พวกนี้กำไรดีจะตายขายแพงแต่ผู้ประกอบการลดต้นทุนกันชิบหายเลย แล้วมากดซัพอีกที ตัวเองลงทุนน้อยลงตั้งราคาแพงขึ้น

ขายโครงการได้50%ก็กำไรกันเละแล้ว ผมรู้เพราะอยู่ในวงการนี้โดยตรง เดี๋ยวนี้เห็นบ้านโครงการที่หรูๆแพงๆ ใช้ของตกแต่ง

พวกเฟอร์จากจีนซะส่วนใหญ่ พวกดีไซเนอร์โครงการมันเก่งจะตายหาของจีนถูกๆจับวางถ่ายรูปมาก็สวยหรูดูแพงแล้วแต่ไส้ในกรวง

กดราคาซัพกระจาย ผมเลยเกลียดไอพวกจีนไปด้วยนำเข้าเฟอร์มาพังตลาดไทยยับไปหมด

คนมีกำลังซื้อระดับนี้มีอยู่เท่าไรกันในประเทศ พอเขาซื้อกันหมดแล้วจะมีอีกกี่คนที่ซื้อเพิ่ม

ระดับหลักสิบหลักร้อยล้านนี้ เป้าหมายคงไม่ใช่คนไทยหรอกมั่ง คิดว่าเขาคงวางเป้าหมายต่างชาติ 70-80 เปอ โน่นแหละ

วันก่อนดู ตต ช่างตรวจบ้านไปตรวจบ้าน20ล้าน

สภาพแม่งค่าที่ดิน 19.5 ล้านแน่นอน

ประเด็นอยุ่ทีี ไม่ว่าจะคอนโดราคาไหน ทำไมราคามันไม่ลงทั้งๆที่ของเหลือเพียบ

พวกนี้กำไรดีจะตายขายแพงแต่ผู้ประกอบการลดต้นทุนกันชิบหายเลย แล้วมากดซัพอีกที ตัวเองลงทุนน้อยลงตั้งราคาแพงขึ้น

ขายโครงการได้50%ก็กำไรกันเละแล้ว ผมรู้เพราะอยู่ในวงการนี้โดยตรง เดี๋ยวนี้เห็นบ้านโครงการที่หรูๆแพงๆ ใช้ของตกแต่ง

พวกเฟอร์จากจีนซะส่วนใหญ่ พวกดีไซเนอร์โครงการมันเก่งจะตายหาของจีนถูกๆจับวางถ่ายรูปมาก็สวยหรูดูแพงแล้วแต่ไส้ในกรวง

กดราคาซัพกระจาย ผมเลยเกลียดไอพวกจีนไปด้วยนำเข้าเฟอร์มาพังตลาดไทยยับไปหมด

ถ้าใครขับรถเส้นกรึงเทพกรีฑาจะเห็นว่าตลอดข้างทางซ้ายขวาหมู่บ้านขึ้นเป็นดอกเห็ด ละแต่ละหมู่บ้านราคา30ล้านอัพเห็นจะได้ ผมก็ได้แต่สงสัยว่า คนรวยมันเยอะขนาดนั้นเลยหรอ หมู่บ้านนึงตั้งกี่หลัง ละแถวนั้นกี่หมู่บ้าน บางหมู่บ้านก็100ล้าน ใครมันจะมาซื้อหมดได้ กับเศรษฐกิจแบบนี้ ถ้าไม่ใช่คนต่างชาติ

อีนิดเมิง

คนรวยเขาก็เก็บเงินครับช่วงนี้ ไม่ได้จะซื้อมั่วซั่วถ้าไม่จำเป็น จะแห่ออกมาซื้ออีกทีก็ตอนวิกฤติอะ แบบทร่วงการอสังหาฯต้องดั๊มพ์ราคาแข่งกัน

ผมเพิ่งซื้อบ้าน 14M แถวบางนามา แบ้งปล่อยกู้ยากมากเดี๋ยวนี้ ขอเอกสารเพียบ สงสัยกลัวจะเป็นหนี้เสีย

ตราบใดที่ ต่างชาติยังมองว่าไทยคือ destination ที่น่าสนใจมา นั่งremote รับเงิน USD ใช้เงินบาท เมืองไทยดีที่สุดในโลก ไม่มีทางที่จะราคาลง แต่ละตัว romantize BKK ดียังงั้นยังงี้ ไม่มีสักตัวพูดเรื่องฝุ่นดูดเข้าปอดทุกวัน แต่พวกนี้พอทนไม่ไหวก็ฟิ้วขึ้นเครื่องกลับบ้านสบายๆ ทิ้งคนไทยไว้ให้อยู่กับค่าครองชีพที่ Local จ่ายไม่ไหวแทน

เคยย่องดูแบรนด์หมู่บ้านเศรษฐสิริ เมื่อ 3-4ปีที่แล้ว เริ่มแบบ 9.99-15 ล้าน

ปัจจุบันแบรนด์เดียวกันเริ่ม 20 ล้านแล้วครับ

ถ้าบ้านในโครงการนี่ 20m ต้นทุนก็ไม่ควรเกิน 10m ไม่งั้นโครงการหมุนเงินไม่ทันแน่นอน ประเด็นคือซื้อตั้ง 20m ได้วัสดุไม่สมราคา ทำเลก็ไม่ได้ดี ขายไม่ออกก็ไม่แปลก

จะกู้ 20m นี่ผ่อนประมาณ 140,000 ต่อเดือน มนุษย์​เงินเดือนที่จ่ายไหวต้องระดับหัวหน้าฝ่ายองค์กรใหญ่หน่อย กำลังซื้อก็ไม่เยอะ ซื้อที่ดินสร้างเอง คุ้มกว่า

ตลาดอสังหาไทยน่าเป็นห่วง ?
ห่วงคนที่จะซื้อบ้านราคา 10 ล้านขึ้นไป เนี่ยน่ะ
ห่วงคนที่บ้านสี่ห้าล้านยังไม่มีปัญญาซื้อดีกว่ามั้ย
ยิ่งยุคไอตู่นี่ จะแก้ปัญหาคนไทยคนไม่มีเงินซื้อ โดยการจะให้ต่างชาติมาซื้อบ้านได้ ขายชาติมันซะเลย อุบาทจัด
ปัญหาต้นทางคือทำไมคนไทยไม่มีเงินซื้อ

บ้าน10 ล้านเดี๋ยวนี้ พอๆกับบ้าน4-5 ล้านแต่ก่อนเลย ทั้งขนาดทั้งวัสดุ กากลงอย่างเห็นได้ชัด