สมมุติโฉนดที่ดินเพื่อการเกษตรออกเสร็จสิ้น
สามารถซื้อขายได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย
คิดว่าแนวโน้มราคาที่ดินในภาพรวมจะเป็นยังไงบ้างครับ
จะลดลงมั้ย เพราะมีซัพพลายเพิ่มขึ้น

อเมริกา ออสเตรเลีย แคนนาดา มีที่ดินเยอะแยะ

แต่คนก็อยู่ในเมืองในที่ๆมีราคาแพงอยู่ดี

ซื้อไปทำรีสอร์ทกันลำบากกว่าเดิมน่ะสิ โดนตรวจสอบหนัก

มันก็แพงขึ้นเหมือนเดิมนั่นแหละ เพราะเป้าหมายคนละกลุ่มกัน

มีขึ้นราคาและลงแน่ๆ คนอยากย้ายถิ่นฐานแต่ขายออกไม่ได้ ก็จะขายออกไปที่ทำเกษตรแล้วรายได้ดี
ยกตัวอย่าง คนที่ทำนาจังหวัดหนึ่งรายได้นิดเดียว จะขายออกในราคาที่ไม่ค่อยสูง เพื่อย้ายไปทำจังหวัดที่ทำอ้อยทำมันได้ราคาดีกว่า จังหวัดปลายทางเมื่อมีคนต้องการมากก็จะราคาขึ้น

โดนกว้านซื้อเรียบ

ของมีในตลาดมาก บางทีก็ขึ้นได้ยาก

เดิมทีตอนเป็นสปก. จากคนแถวบ้านเมียผม ราคามันมักจะสูงกว่าที่ดินโฉนดนะ

เพราะมันขอมาฟรี ไม่มีราคาจริง ส่งต่อได้ในเครือญาติ มันเลยจะเป็นการที่ญาติฝั่งที่ไม่ค่อยมี เอามาส่งต่อให้ญาติที่พอจะมี โดยขอแลกกับเงิน

อยากได้เงินตอนนั้นเท่าไหร่ล่ะ ไร่ละแสน สามแสน ตามแต่จะช่วยไหว


แต่คนนอกเครือญาติที่มาซื้อสวมสิทธิ์ก็เยอะนะ ให้ราคาค่อนข้างดีด้วย ซื้อแล้วไม่ได้สิทธิ์แต่จะยึดโฉนดไว้ ซื้อแล้วไปใช้ตามวัตถุประสงค์ตัวเองซึ่งอาจจะไม่ใช่การเกษตร

คราวนี้ล่ะถ้าซื้อขายกันได้นี่สบายเลย เกษตรกรเป๊มาเพียบแน่ๆ

ที่ดิน สปก ขายได้ก็จริงครับ แต่คนซื้อก็ต้องเป็นเกษตรกร และก็ต้องเอาไปทำเกษตรต่อ จะเอาไปทำอย่างอื่นไม่ได้ครับ

ลองไปดูหอพักของ ม.แม่ฟ้าหลวง กับ ม.พะเยา ครับ ส่วนใหญ่ที่ สปก ทั้งนั้น

ตอนนี้ทำเรื่องทำข้อกำหนดในการใช้ประโยชน์ที่ดินในส่วนตัวนั้นใหม่ ว่าจะทำยังไง ที่มีอยู่เดิมตอนนั้น อบต.ไม่รู้เรื่องเลยสร้างได้ตอนนี้ติดปัญหาเรื่องการต่อใบอนุญาตหอพักกันแล้ว เพราะต่อไม่ได้เนื่องจากเป็นที่ ส.ป.ก. ส่วนตอนนี้หอพักใหม่น่าจะไม่ได้ก่อสร้างเพิ่มครับ

ส่วนโฉนด ส.ป.ก. ผมว่าเป็นปาหี่ ของนักการเมืองมากกว่า แค่เปลี่ยนมือได้แต่กฎเยอะมาก ส่วนที่เหลือไม่เปลี่ยนแปลง มีการยึดคืนได้ตามเดิมถ้าทำผิดวัตถุประสงค์ครับ
เอาจริงๆ ส.ป.ก. เป็นแค่ของเล่นนักการเมืองครับ

มันก็แทบจะเหมือนเดิม มีสิทธิ์แค่ครอบครองเหมือนเดิม แค่เอาไปค้ำประกันเงินกู้ได้ เหมือนกับว่า รัฐรับรองที่ดินนี้ให้แล้วนะ ทำเกษตรในที่ดินแปลงนี้จริง เป็นของคนนี้จริงๆ แค่นั้นแหละครับ

มันทำได้แค่เกษตร เอามาทำอย่างอื่นหาเรื่องละลายเงินทิ้งเปล่า ๆ ครับ คนอยากขายก็พูดไปเรื่อยแหละครับ มีฉโนดนะ ทำไรก็ได้ พอโดนตรวจมาลอยตัว ได้เงินแล้ว ดีไม่ดีบอกโดนโกงตอนไปจำนองที่ดินไว้อีก