ไม่ใช่ครับ แต่ที่ดินมันมีจำกัด สมมุติผมขายไร่ละ5หมื่นไร่ละแสน
พอขายไปแล้วผมก็หมดสิทธิ์ต่อรองราคาแล้ว กลับกันถ้าผมตั้งไร่ละล้าน
มันยังมีมาดีลกันจนพอใจราคาได้ อีกประเด็นคือที่ดินไม่ได้มีให้ขายได้บ่อยๆ
อย่างมากชีวิตนึงก็ขายได้ครั้ง 2ครั้ง ถ้าขายถูกจะไปซื้อคืน เขาก็บวกไปอีก
100% เป็นขั้นต่ำอ่ะ

ถ้าราคาตลาด 10 ล้าน เป็นผมผมก็ไม่ขาย 10 ล้านนะ เพราะมันคือที่ดิน

ตั้งสูงๆไว้ก่อน ขายได้ก็ขาย ขายไม่ได้ก็ตั้งต่อไป

ผมอยู่อำเภอห่างไกล ติดถนนไม่ในเมืองก็ไร่ละล้านกว่าแล้วครับ ล่าสุด 4 ไร่ สามล้านติดถนน เสี่ยซื้อทำร้านขายอุปกรณ์แทรคเตอร์
ลานมันเก่าของครูใหญ่ประมาณ 10 ไร่ พ่อบอกเขาซื้อ 10 ล้านอัพ
ส่วนของผมติดถนนจะขายทั้งหมด 8 ไร่
พ่อตั้งราคาไว้ 6 ล้าน มีคนอยากได้
แต่ไม่สู้ราคา

แถวบ้านไร่ละ 2 แสน (ที่นา)

ที่บ้านไร่ละล้าน (ติดถนนในหมู่บ้าน)

พึ่งขายที่บนดอย สามงาน 1.1 ล้าน ซื้อมาหลักหมื่นฮับ แต่มีสวนลำไยปลูกไว้หลบภาษีนะ

ราคาไม่ได้มโน แต่หาคนมาซื้อในราคาที่เหมาะสมค่อนข้างยาก

Supply มากแต่ DEMAND จำกัด

ผมประกาศขายที่ติดถนน 6 เลน จังหวัดนครนายกมา 20 ปีละ ราคาเดิมด้วย ยังเงียบสนิท

ที่ดินสปก.ที่ขายไม่ได้ แต่โอนให้ญาติได้ อยากได้เงินเท่าไหร่ ตั้งเท่านั้นเลย(ขายญาติ)

แต่ขายแบบให้คนไม่ใช่ญาติก็มี ขายแบบให้สิทธิ์ไปใช้ได้ โอนไม่ได้แต่ให้ผู้ซื้อยึดโฉนดไว้ น่าจะโดนเวนคืนมันให้หมดไอพวกนี้

ประกาศทางไหนบ้างครับ

อย่างเชียงใหม่ตอนนี้ นอมินี มันก็มาไล่ซื้อรอทำที่ให้จีนมาอยู่ ที่มันก็ปั่นได้เป็นบมงจุด

ที่ผมเจอ ส่วนใหญ่ตั้งราคาไว้เพราะไม่อยากขาย

ไม่อยากขายแล้วตั้งทำไมใช่ไม๊

ที่ดินต่างจังหวัดผมว่าปัญหาหลักของนายหน้าเลยคือ การรวมผืนให้ได้ใหญ่ๆแล้วขาย

โดย100ไร่ อาจจะมีเจ้าของ 10 คน ปัญหาจะเกิดมากจาก 1 ในนั้นไม่อยากขาย หรือไม่ร้อนเงิน

แต่ถ้า ใครจะเอาก็ตั้งราคา เวอร์ไว้ก่อนเลยเพราะคิดว่าถ้าได้ในราคานี้ค่อยคุ้มกับความรู้สึก

พอเป็นแบบนั้นมันจะกลายเป็น สมมุตนะครับ 9 คนขายไร่ละ 5หมื่น ถึงแสน แต่อีกคน ขายไร่ละ 1,000,000 ไม่ได้ไม่เอา พอมันรวมขายมันก็ต้องเฉลี่ย เพื่อให้มันขายได้ทั้งหมด

อันนี้ไม่ได้บอกว่าราคาไม่มโนนะครับ ผมว่าเรื่องที่ดินมันเป็นของขายค่อนข้างตามใจฉันมัน ไม่เหมือนทองที่ราคามันฟิกระดับนึง

ผมว่าที่ตั้งราคามโนสาเหตุมาจาก

เห็นคนอื่นตั้งก็ตั้งตาม
ไม่รู้ ศักยภาพที่ดินตัวเอง
ไม่รู้ แผนพัฒนาผังเมือง
ศักยภาพที่ดินต่อขนาดไม่ดีพอ

เคยซื้อ ถ้าจำไม่ผิด งานกว่าๆ เกือบล้าน
ที่ ตจว.

ทุกอย่างมันก็มนุษย์มโนขึ้นทั้งนั้นแหละ