สอบถามเพื่อนๆ ที่อาศัยที่คอนโดหน่อยครับ (ยาวหน่อยนะครับ)

ก่อนหน้านี้เมื่อต้นปี ได้ซื้อคอนโดมือ 2 มา ได้ทำการปรับปรุงห้องนอน

และห้องน้ำใหม่ เปลี่ยนฝ้าเพดานห้อง ทาสี ปูกระเบื้องใหม่ให้น่าอยู่

ผ่านมาระยะหนึ่งไม่พบปัญหาใด แต่ช่วงเมษายนที่ผ่านพบว่าอยู่ดีๆ มีน้ำซึมบริเวณฝ้าในห้องน้ำ

และเริ่มมีน้ำซึมหยดลงมาผ่านผนังห้องน้ำถึงพื้น เลยเปิดช่องบริเวณห้องน้ำดูว่ามาจากจุดไหน

พบว่ามาจากผนังระหว่าง ผนังห้องเราและพื้นห้องด้านยน รวมทั้งท่อน้ำทิ้งจากห้องด้านบนด้วย

เลยได้เรียกช่างคอนโดมาตรวจสอบด้วยกัน ทางช่างคอนโดนแจ้งว่าน่าจะมาจากห้องด้านบน

ช่างจึงทำการแจ้งนิติให้ช่วยประสานงานห้องบนให้แก้ไข ผ่านไประยะหนึ่งทางนิติแจ้งว่าห้องบนแก้ไขแล้ว

ช่างก็ทำการตรวจสอบ รวมถึงห้องใกล้เคียงด้วย พบว่าทำการยาแนวพื้นใหม่ แต่เหมือนเจ้าของห้องทำเอง

ผมเลยทำการตรวจสอบในห้องผม พบว่ามีน้ำซึมอยู่และยังแก้ไขไม่หาย

ผม : แจ้งทางนิติอีกครั้ง ว่าปัญหาดังกล่าวยังมีอยู่

นิติ : แจ้งว่าห้องด้านบนแก้ไขแล้ว ทางห้องด้านบนจะไม่แก้ไขอีก
และนิติได้แจ้งต่อว่าถ้าจะให้เค้าแก้ไขอีก ก็เอาเบอร์ไปติดต่อเอง
ทางนิติมีหน้าที่เเค่นี้

ขบวนการดังกล่าว ระยะเวลานิติประสานงานห้องข้างบนให้ จนห้องข้างบนแก้ไขแต่ยังมีการรั่วอยู่
กินเวลาประมาณ 2-3 เดือน จนตอนนี้ฝ้าห้องน้ำ เป็นคราบราสีดำบ้างจุดทะลุ ผนังสีพองปูด เสียหายเยอะมาก

อยากสอบถามเพื่อนๆที่เคยมีปัญหาแบบนี้ เราสามารถ ทำอะไรได้บ้างครับ

1. ในกรณีที่ติดต่อห้องด้านบนแล้วเค้าไม่รับผิดชอบ เราสามารถดำเนินการด้านกฎหมายได้ไหม หรือมีวิธีไหน

อีกบ้าง

2. เราสามารถดำเนินการอะไรกับทางนิติได้บ้างไหมครับ เนื่องจากทางนิติแจ้งว่าจะไม่ดำเนินการต่อให้แล้ว
รวมทั้งแจ้งว่า ก็เราดันมาซื้อคอนโดที่นี้เองก็ต้องยอมรับว่ามันเก่าแล้ว

ตอนนี้สภาพจิตใจแย่มากครับ ซื้อห้องมาทำใหม่หมดหลายแสน แล้วมาเจอปัญหาแบบนี้ รบกวนเพื่อนๆช่วยแนะนำหน่อยนะครับ

1เป็นผมคงขอลองไปคุยเอง พยายามคุยดีๆ หาตัวช่วยให้เค้า ติดต่อช่างมาให้เลือก ช่างยาแนวพื้นทั้งห้อง 800-1500 แล้วแต่ช่าง

2บ้านผมเพิ่งซ่อมห้องน้ำชั้นบน รื้อฝ้าชั้นล่างออก มันรั่วตามขอบห้อง ช่างสันนิษฐานว่าของเดิมเทปูนกันซึมไม่ดี ถ้ายาแนวหลุดนิดหน่อยน้ำซึมได้เลย
ถ้าห้องข้างบนเป็นแบบนี้จะงานยาก เพราะต้องรื้อกระเบื้องเดิม เทกันซึม แล้วปูใหม่ ไม่งั้นยาแนวหลุดนิดหน่อยซึมทันที

วิะีแก้อีกแบบไม่แน่ใจ ที่บ้านผมระเบียงชั้นสองน้ำขังสีด้านล่างพองเพราะความชื้นซึม ช่างบอกให้ปูกระเบื้องใหม่ แล้วตอนทาสีเพื่อความขัวร์ให้ทากันซึมด้วย คิดว่าอาจจะพอมาประยุกต์ได้ คือคุณรื้อฝ้าออกแล้วทากันซึมที่พื้นปูนด้านบน

3น้ำซึมมาจากห้องข้างบนแบบนี้ปกติเคลมประกันอาคารได้ ลองเช็คดูครับ

4เรื่องนิติ ถ้าแบบนี้ผมจะไปเล่าในที่ประชุมประจำปี เอาให้มีผลกับเพอร์ฟอรแมนซ์ หรือเสนอให้เปลี่ยนนิติ

โหวตเปลี่ยนนิติครับ ถ้านิติทำได้แค่นี้เปลี่ยนซะ

เขาควรจะมาซ่อมห้องให้เราโดนไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆทั้งสิ้นครับ ไม่ควรให้ลูกบ้านคุยกันเองด้วย นิติต้องเป็นคนประสานงาน วันๆนั่งกินเงินค่าส่วนกลางอย่างเดียวหรอ นี่แหละงานเมิงเลยละ

ขอบคุณเพื่อนๆที่ช่วยเข้ามาตอบมากนะครับ

บวกอีก1
ผมว่าถ้านิติก็ไม่ช่วย ไอ้ห้องข้างบนก็ไม่สนใจ ผมว่าเอาเรื่องนี้ไปคุยในที่ประชุมประจำปีเลย ให้ลูกบ้านรู้ว่ามันเกิดเหตุแบบนี แล้วนิติ กรรมการ ไม่แก้ไข อย่างนี้ต่อไปห้องใครน้ำรั่วก็ไม่ต้องสนใจ รวมทั้งห้องคุณก็บอกไปเลยว่าถ้ายาแนวหลุดผมไม่ยาใหม่ ใครเป็นห้องตรงกันชั้นล่างรอรับเลยนะ
เอาให้เค้าเห็นว่ามันคือปัญหาของทุกคนที่รอจะเกิด จริงๆผมว่าปัญหาแบบนี้คิดว่ามันน่าจะมีกลไกในพรบ.อาคารชุดนะ ลองหาโหลดมาอ่านดูก่อนครับ