https://www.thairath.co.th/news/crime/2698042

จากข่าวนี้ คือโดนเจ้าของเก่าไม่ยอมออกจากบ้านที่กรมบังคับคดียึด ยิงตาย แล้วกรณีแบบนี้มีเยอะมากนะคือไม่ยอมออกจากบ้าน แล้วกรมบังคับคดีนี่ก่อนขายไม่เคลียคนที่อยู่ในบ้านให้เจ้าของใหม่ก่อนหรอ แบบนี้เหมือนตายฟรีๆอ่ะ โคตรทุเรส

ของผมไม่เคยซื้อจากกรมบังคับคดี แต่บ้านที่เคยอยู่ถูกยึดแล้วโดนกรมบังคับคดีขายทอดตลอดไป

วันที่บ้านเรามีเจ้าของใหม่มาซื้อแล้ว ตัวเจ้าของบ้านเค้าจะมาที่บ้านและบอกกับเราเลยว่าเค้าซื้อบ้านไปแล้วนะขอให้ย้ายออก หลังจากนั้น30วันจะมีเอกสารมาที่บ้านแจ้งว่าบ้านถูกขายแล้ว ซึ่งตรงนี้บ้านผมก็คุยกับเจ้าของบ้านใหม่ว่าขอเวลาหาบ้านหลังใหม่กี่วันกี่เดือนก็ว่าไป ตามแต่เจ้าของใหม่จะยอม เคสของผมดีหน่อยเค้าให้เวลา ไม่เร่งมาก แต่เราก็ต้องออกเพราะตอนนี้เหมือนเราบุกรุกเค้าบ้านเค้าแล้ว ถ้าเค้าฟ้องเราก็ผิด

อยากจะแนะนำว่าถ้าบ้านใครกำลังถูกธนาคารยึดและจะนำไปขายทอดตลอด ในชั้นศาลขอให้ไปฟังและยื่นคำร้องที่ศาล เค้าจะให้สิทธิ์ในการยื่นซื้อเพื่อไม่ให้บ้านเราโดนขายทอดตลอด เหมือนกับว่าจ่ายเงินเพื่อเพื่อรักษาสิทธ์บ้านให้อยู่กับเราก่อน แต่กรณีของบ้านผมซึ่งตอนนั้นเป็นของพ่อ พ่อผมไม่ไปยื่นคำร้องที่ศาลเลยทำให้มีคนอื่นได้สิทธิ์ประมูลไป บ้านเลยโดนขาย

ไม่รู้ว่าตามหลักการจริงๆเป็นแบบนี้ไหม แต่อันนี้เป็นปสก.จริงของบ้านผม

มันมีลำดับขั้นตอนอยู่นะครับ
ในข่าวเหมือนคดีจะยังอยู่ในชั้นศาล
แต่ผู้ซื้อก็อยากให้จบไวๆเลยไปเคลียเอง เลยโดนยิง
ที่เคยได้ยินมา เค้าจะเอาคนจากบังคับคดีกับตำรวจไปจับนะครับ
ถ้าคดีสิ้นสุดแล้วยังไม่ยอมออก

ลองดูประมูลขายทรัพย์ที่ตกเป็นของแผ่นดินตามคำพิพากษาของศาล ของกรมธนารักษ์ เป็นทางเลือกอีกทางก็ได้นะครับ มีทั้งที่ดิน บ้าน คอนโด ราคาต่ำกว่าราคาประเมินเยอะเลยครับ

ผมเคยไปประมูลอยู่ครับ ก่อนไปก็หาอ่านในพันทิป
มีแต่คนบอกว่าถ้ามีคนอยู่ในบ้านห้ามประมูลเด็ดขาด เพราะประมูลเสร็จถ้าเค้าไม่ออกเราก็ทำไรไม่ได้
ต้องฟ้องศาล วุ่นวายมาก แถมเจ้าของบ้านใหม่จะต้องเสียค่าขนย้ายของออกจากบ้านให้เจ้าของเดิมที่ไม่ยอมออกด้วย
เสียไปแล้วเค้าไม่ออกก็มี หลายปีกว่าเรื่องจะจบ

ของผมไม่เคยซื้อจากกรมบังคับคดี แต่บ้านที่เคยอยู่ถูกยึดแล้วโดนกรมบังคับคดีขายทอดตลอดไป

วันที่บ้านเรามีเจ้าของใหม่มาซื้อแล้ว ตัวเจ้าของบ้านเค้าจะมาที่บ้านและบอกกับเราเลยว่าเค้าซื้อบ้านไปแล้วนะขอให้ย้ายออก หลังจากนั้น30วันจะมีเอกสารมาที่บ้านแจ้งว่าบ้านถูกขายแล้ว ซึ่งตรงนี้บ้านผมก็คุยกับเจ้าของบ้านใหม่ว่าขอเวลาหาบ้านหลังใหม่กี่วันกี่เดือนก็ว่าไป ตามแต่เจ้าของใหม่จะยอม เคสของผมดีหน่อยเค้าให้เวลา ไม่เร่งมาก แต่เราก็ต้องออกเพราะตอนนี้เหมือนเราบุกรุกเค้าบ้านเค้าแล้ว ถ้าเค้าฟ้องเราก็ผิด

อยากจะแนะนำว่าถ้าบ้านใครกำลังถูกธนาคารยึดและจะนำไปขายทอดตลอด ในชั้นศาลขอให้ไปฟังและยื่นคำร้องที่ศาล เค้าจะให้สิทธิ์ในการยื่นซื้อเพื่อไม่ให้บ้านเราโดนขายทอดตลอด เหมือนกับว่าจ่ายเงินเพื่อเพื่อรักษาสิทธ์บ้านให้อยู่กับเราก่อน แต่กรณีของบ้านผมซึ่งตอนนั้นเป็นของพ่อ พ่อผมไม่ไปยื่นคำร้องที่ศาลเลยทำให้มีคนอื่นได้สิทธิ์ประมูลไป บ้านเลยโดนขาย

ไม่รู้ว่าตามหลักการจริงๆเป็นแบบนี้ไหม แต่อันนี้เป็นปสก.จริงของบ้านผม

น่าจะต้องไปดูหน้างานจริงๆว่ายังมีคนอยู่มั้ย ถ้ามีคนอยู่ส่วนใหญ่เค้าจะเลี่ยงไม่เอากันเพราะต้องมานั่งฟ้องขับไล่วุ่นวาย จุดสังเกตง่ายๆอีกอย่างคือราคาบ้านจะถูกเป็นพิเศษ แม้แต่ธนาคารที่ขายบ้านมือ 2 ก็มีแบบนี้เหมือนกันแต่ของธนาคารเค้าจะแจ้งเลยว่ามีคนอยู่มั้ย ถ้ามีราคาก็จะถูกโดดลงมากว่าหลังเปล่าๆพอสมควร

กฏหมายโคตรอ่อนแอ แค่เอาคนออกจากบ้านที่โดนยึดยังทำไม่ได้เลย

หวังพึ่งไรได้อีก

ผมทำเป็็นธุรกิจมา3ปีแล้วครับ(มาช่วยพ่อทำพ่อทำมาก่อนหลายปี) ซื้อมาขาย/ปล่อยเช่า เจ้าของที่ไม่ยอมย้ายออกมีน้อยมากครับส่วนมากจะออกหมด ขอเวลาในการย้าย บางทีก็ช่วยค่าขนย้ายไปบ้าง แต่ถ้าไม่ออกจริงๆกฏหมายปัจจุบันสามารถไปขอให้ศาลออกหมายจับได้เลยครับสะดวกกว่าแต่ก่อนเยอะ จากเคสในข่าวน่าจะไปขู่เจ้าของเดิมแล้วก็คงตามจิกไม่เลิก ถ้าเจอเคสแบบนี้ผมไปรอบเดียวคุยไม่รุ้เรื่องก็ขอให้ศาลออกหมายจับ จบ

เท่าที่ฟังๆและอ่านๆมา

ถ้าซื้อต่อจากธนาคาร ส่วนใหญ่ธนาคารจะจัดการให้อยู่แล้ว และผู้ซื้อจะสามารถนัดเจ้าหน้าที่ธนาคารเพื่อเข้าไปดูบ้านก่อนได้ ดูจากข่าวที่ธนาคารเข้าไปรื้อบ้านผิดหลังเมื่อเร็วๆนี้ได้ ก่อนขายธนาคารจะเตรียมบ้านให้เรียบร้อยก่อนอยู่แล้ว ไม่ค่อยมีปัญหานี้เท่าไหร่

แต่ถ้าซื้อ(ประมูล)จากกรมบังคับคดี เท่าที่ฟังมาคือผู้ซื้อจะไม่สามารถเข้าไปดูภายในบ้านก่อนได้ ดูได้เพียงหน้าบ้าน เพราะจะไม่มีเจ้าหน้าที่มาคอยเปิดบ้านให้ดูอะไรแบบธนาคาร ผู้ซื้อก็ต้องลุ้นเอาว่าบ้านนั้นมีคนอยู่ไหม หรือสภาพบ้านภายในเป็นอย่างไร

ส่วนวิธีการขอให้ผู้อยู่ออกก็เหมือนข้างบนบอก สามารถใช้กฏหมายช่วยได้ ผู้ซื้อต้องเป็นงานและเข้าใจในกฏหมายหรือมีทนายช่วยหน่อย คุยเอง1-2รอบก็พอแล้ว ถ้าไม่สำเร็จก็ใช้กฏหมายดำเนินการดีกว่า เผลอๆฟ้องแพ่งเรียกค่าเสียหายต่อได้อีกถ้าไม่ออกเป็นเวลานาน

มะก่อนตอนจะหาดูบ้านธนาคารปล่อยขาย หรือ กรมบังคับคดี แล้วไปอ่านเคสพวกนี้น่ากัวมาก ถ้าเป็นตามคุณว่าจะดีกับคนมองหาทรัพย์ขายทอดตลาดมากเลยคับ

ซื้อบ้านกรมบังคับคดีต้องตามสภาพอยู่แล้วครับ ต้องเชคดีๆก่อน แต่บ้านที่มีคนอยู่มันก็จะราคาถูกหน่อย เพราะไม่มีคนกล้าประมูล อยากได้แบบไม่มีปัญหา ก็ต้องไปซื้อมือสองเอา หรือซื้อแบบแพงขึ้นมาหน่อย โทษกรมบังคับคดีก็ไม่ถูก เพราะเค้ามีหน้าที่โอนกรรมสิทธิให้เราเรียบร้อยแล้ว

บ้านที่ผมพึ่งซื้อนี่ไงจาก กรมบังคับคดี ( ช่วงโควิด )

ซื้อได้ถูกกว่าราคามือสองในตลาด 30% ถูกกว่าที่หมู่บ้านขายมือ 1 60% ( ไม่รวมรีโนเวทนะ )


ตอนซื้อได้มีคนอาศัยอยู่ด้วย พูดคุยกันปกติ ให้เวลาเค้าหาที่ใหม่ครึ่งปี ออกโดยไม่มีปัญหาอะไร


ซื้อแล้วคนอาศัยไม่ออกมันตั้งเรื่องฟ้องได้ทันทีนะครับ ไม่ได้ยากอะไรขนาดนั้น แค่ใช้เวลา มีเงินเย็น ไม่รีบก็สบายๆครับ

ความเสี่ยงของอาชีพนี้ คือผู้อยุ่อาศัยเดิม จะทำยังไง ให้เขาออกไปโดยดี

บ้านผม ซื้อจากนายหน้า ที่ไปประมูลมาจากกรมบังคับคดี (แน่นอน ราคาแพงกว่าเดิมหลายแสนบาท)

นายหน้าเล่าให้ฟังว่า ส่วนใหญ่สำเร็จ เพราะ จ้างย้ายออก....

ตัวอย่าง ประมูล 3ล้าน + จ้างออก 3หมื่น + รีโนเวท 1แสน + สนับสนุนค่าโอน 1.2แสน

ขายบ้าน 3.5ล้าน กำไรกว่า 2แสนบาท (ในเวลา 4เดือน)

น้องชายเคยซื้ออพาร์ทเม้นต์ที่หลุดคดี เขาสู้คดี ต้องรอให้คดีถึงสิ้นสุดเขาถึงยอมย้ายออกครับ

คนพวกนี้เลวจริงๆ แพ้คดีแล้วแทนที่จะอายที่อยู่ต่อ ควรจะขอร้องไม่ใช่ไปยิงเขา คนซื้อไม่ได้เกี่ยวกับคดีเลย

ผมเคยประมูลครับ คอนโดมีคนอยู่

จริงๆถ้าต้องกู้ธนาคาร ผมไม่แนะนำ เพราะเข้าไปในคอนโดไม่ได้ ลำบาก

ถ้าเป็นเงินสด ก็สบายๆ เสียเวลาหน่อย

ผมไม่เคยไปต่อรอง ตัดไฟ ล็อกห้อง เข้าไปในห้อง อะไรกับเจ้าของบ้านเดิม

เจ้าของห้องเดิมไม่ยอมย้ายออก เหลี่ยมทุกดอก

ผมก็แค่ไปแต่งตั้งทนาย ฟ้องศาลตามกระบวบการ ประมาณ 8 เดือนหลังประมูลก็ได้รับมอบห้องครับ

ราคาถูกจริง แต่ก็เสี่ยงเหมือนกันครับ เข้าไปประเมินสภาพห้องไม่ได้