ซื้อคอนโดอยู่ 3 ปี เช่าดีกว่าไหม เกรงกำไร เสี่ยงไปไหม ปรึกษา (แผล่บๆ)

BLOG BOARD_B

ติดต่อรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ Email: sale@soccersuck.com

ไว้คราวหน้า X

ไม่ต้องแสดงข้อความนี้อีกเลย

ไปหน้าที่ 1, 2

ไปที่หน้า

ตั้งกระทู้ใหม่

ฝากรูป

หน้าแรกบอร์ด >> บอร์ดวาไรตี้

ผู้ตั้ง

ข้อความ

ออฟไลน์

sergame

นักเตะท้ายซอย

Status:

: 0 ใบ

เข้าร่วม: 14 Aug 2012

ตอบ: 1075

ที่อยู่:

โพสเมื่อ: Sun Apr 09, 2023 14:09

ซื้อคอนโดอยู่ 3 ปี เช่าดีกว่าไหม เกรงกำไร เสี่ยงไปไหม ปรึกษา (แผล่บๆ)

โจทย์คือทุกวันนี้เช่าคอนโดอยูที่ใกล้ที่ทำงาน เดินทางไม่ถึง 5 นาที แต่สภาพแวดล้อมไม่ดี เสียงข้างห้องเปิดแอร์ที่สะเทือนทั้งกำแพง น่าร้อนเปิดทั้งวันทั้งคืน คอนโดน่าจะกำแพงบาง เสียงนกกาหว่าร้อง ตี 2 ตี 4 ทุกวัน

เลยคิดอยู่ว่าจะหาที่อยู่ใหม่ แต่คิดอีกทีก็อยากจะซื้อคอนโดดีๆไว้อยู่เลย สัก 3 ปีแล้ว หลังจากนั้นคงกลับต่างจังหวัด

เงื่อนไข

ข้อดี ที่อยู่ปัจจุบัน
1 ราคาถือว่าไม่แพงเดือนละ 6000
2 เดินทาง 5 นาทีถึง
3 ไม่เป็นหนี้ ไม่ต้องกลัวเรื่องตกงาน ถ้าตกก็ไม่ต้องเครียดหาค่าผ่อน
ข้อเสีย
1 สุขภาพการนอนห่วย เรื่องเสียง ที่นอนแย่ นอนปวดตัวทุกวัน
2 คิดว่าถ้าซื้อก็คือการลงทุน อย่างน้อยน่าจะพอขายหรือปล่อยเช่าได้ ดีกว่าจ่ายค่าเช่า
3 ต้องนั่งหาข้อมูล และวัดดวงหากซื้อแล้วถ้าเจอคอนโดไม่ดี หรือข้างห้องนิสัยแย่ก็ทุกข์ยาวๆ

อยากถามเพื่อนๆว่าถ้าเป็นเพื่อนๆจะเลิกทางไหน
หรือใครพอมีประสบการณ์การตัดสินใจชีวิตเกี่ยวกับเรื่องพวกนี้เลือกยังไงกัน

หากโดน 40 เรื้อน จะถูกแบน

โหวตเป็นกระทู้แนะนำ

My Locker

ออฟไลน์

ไม่อยากกินต้มไก่

นักบอลถ้วย ค.

Status: It's Complicated

: 0 ใบ

เข้าร่วม: 14 Feb 2014

ตอบ: 3717

ที่อยู่:

โพสเมื่อ: Sun Apr 09, 2023 14:29

Top Comment [RE: ซื้อคอนโดอยู่ 3 ปี เช่าดีกว่าไหม เกรงกำไร เสี่ยงไปไหม ปรึกษา (แผล่บๆ)]

ผมเชียร์ให้เช่าครับ

ถ้าซื้อมามันจะเป็นหนี้สิน ไม่ใช่ทรัพย์สิน

ท่านอยู่แค่ 3 ปี จากผ่อน 30 ปี

คิดเป็นแค่ 10% ของเวลาผ่อนเองนะครับ

ข้อเสียของการซื้อนะครับ

1. ถ้าตกงาน จะผ่อนยังไง ถ้าเช่า เราลดระดับราคาเช่าได้ แต่ถ้าซื้อนี่ ติดแบล็คลิสนะครับ

2. ถ้าไปซื้อที่ใหม่ แล้วเจอเพื่อนข้างห้องเฮงซวยกว่าเดิม ย้ายไม่ได้นะครับ

3. ค่าส่วนกลางถึงไม่ได้อยู่ก็ต้องจ่ายนะครับ

4. ถ้าท่านมีโอกาสได้ย้ายงาน ตำแหน่งใหญ่ขึ้น เงินเดือนเยอะขึ้นมาก แต่คอนโด ย้ายไม่ได้นะครับ

ท่านต้องอยู่ที่เดิม เสียค่าเดินทาง เสียเวลา หรือ ถ้าจะไปเช่าใกล้ที่ทำงานใหม่ ก็เสียทั้งค่าเช่าที่ใหม่ ค่าผ่อนที่เก่า

5. เวลาบอกขาย ไม่ได้จะขายง่ายๆนะครับ ถ้าราคาไม่ต่ำกว่าตลาด แล้วเราเสียดอกเบี้ยไปแล้วด้วย สมมุติซื้อมา 1 ล้าน บอกขาย 1.1 ล้าน แต่รวมดอกเบี้ยที่เราจ่ายไปแล้ว 1.3 ล้าน

6. ถ้าคิดว่าเป็นการลงทุน เราต้องมองมันเป็นธุรกิจเลยนะครับ ต้องไม่รักมัน

ท่านต้องหาข้อมูลว่า ผ่อนเดือนละเท่าไหร่ แล้วปล่อยเช่าได้เดือนละเท่าไหร่

เช่น คอนโดราคา 1.5 ล้าน ผ่อนเดือนละ 9000 บาท แต่คอนโดนั้น ปล่อยเช่าได้เรทประมาณ 7,000 บาท

แบบนี้ไม่ได้เรียกว่าเป็นการลงทุนนะครับ เพราะเงินไหลออกจากกระเป๋าเราทุกเดือน

ยังไม่นับว่า ท่านไปอยู่ ตจว. แล้วท่านจะดูแลผู้เช่ายังไงครับ

จะหาผู้เช่าใหม่ยังไง หรือให้เป็นหน้าที่ของเอเจนซี่ เค้าก็กินหัวคิว ราคาปล่อยเช่าได้ก็ลดลงมาอีก

หากโดน 53 เรื้อน จะถูกแบน

Lucifer , Yosainbim , amba5555 , ทาสรักสาวตัวเล็ก , Kurt Bunker , sergame , ปั๊ก ธง ชัย , DoubleK , Audere Est Facere , minyoyoza , Gingsui , naruofdark , oat555 , colgate1980 , toOnSir , k-wiiTz , ร้อนใน , Barcelonistwo , บังอรนอนกลางแดด , D4xyz , EmaGel , จิ้งจกคำราม , Mona garuda , beatzaza789 , DraMatiC , kurt1986 , Roman_Riquelme , popoom , Rintaro , Nakata_sushi , Musachio

My Locker

ออฟไลน์

ผมเองนะ

ดาวเตะพรีเมียร์ลีก

Status:

: 0 ใบ

เข้าร่วม: 01 Jan 2010

ตอบ: 15079

ที่อยู่: ในใจตัวเอง

โพสเมื่อ: Sun Apr 09, 2023 14:18

ซื้อคอนโดอยู่ 3 ปี เช่าดีกว่าไหม เกรงกำไร เสี่ยงไปไหม ปรึกษา (แผล่บๆ)

เพื่อนผม อยู่กทม 3 ปี เรียนต่อ ยอมซื้อคอนโด แล้วค่อยขายหลังเรียนจบ มันบอกว่าคุ้มกว่า เช่าแถวนั้นเดือนละหมื่น
เลยคิดว่าคงอยู่ที่สถานที่ด้วยล่ะครับ

โพสต์บนแอป Soccersuck บน Android

แก้ไขล่าสุดโดย ผมเองนะ เมื่อ Sun Apr 09, 2023 14:26, ทั้งหมด 1 ครั้ง

หากโดน 40 เรื้อน จะถูกแบน

sergame , Gingsui

My Locker

ออนไลน์

popoom

ดาวซัลโวโอลิมปิก

Status:

: 0 ใบ

เข้าร่วม: 07 Sep 2013

ตอบ: 13558

ที่อยู่:

โพสเมื่อ: Sun Apr 09, 2023 14:26

[RE: ซื้อคอนโดอยู่ 3 ปี เช่าดีกว่าไหม เกรงกำไร เสี่ยงไปไหม ปรึกษา (แผล่บๆ)]

ถ้าแค่ 3 ปี หาห้องเช่าใหม่ ดีกว่าครับ

อยู่ 3 ปี แล้วซื้อ อาจจะดูเหมือนผ่อนน้อยกว่า แต่ก็มีค่าส่วนกลางอีกนะครับ
ถ้าเจอเพื่อนข้างห้องหรือห้องข้างบนเดินเสียงดังบัดซบอีก จะย้ายก็ไม่ได้แล้ว

แล้วยุคนี้คอนโดมือ 2 ผมรู้สึกว่าขายยากแล้วครับ ราคาตก ถ้าปล่อยเช่าได้ก็ยังโอเค

หากโดน 40 เรื้อน จะถูกแบน

Kurt Bunker , sergame , Gingsui

KEEP THE BLUE FLAG FLYING HIGH

#Maresca Out !

My Locker

ออฟไลน์

ไม่อยากกินต้มไก่

นักบอลถ้วย ค.

Status: It's Complicated

: 0 ใบ

เข้าร่วม: 14 Feb 2014

ตอบ: 3717

ที่อยู่:

โพสเมื่อ: Sun Apr 09, 2023 14:29

[RE: ซื้อคอนโดอยู่ 3 ปี เช่าดีกว่าไหม เกรงกำไร เสี่ยงไปไหม ปรึกษา (แผล่บๆ)]

หากโดน 53 เรื้อน จะถูกแบน

My Locker

ออฟไลน์

sctotaltao

นักบอลถ้วย ค.

Status:

: 0 ใบ

เข้าร่วม: 16 Jan 2020

ตอบ: 1976

ที่อยู่:

โพสเมื่อ: Sun Apr 09, 2023 14:29

[RE]ซื้อคอนโดอยู่ 3 ปี เช่าดีกว่าไหม เกรงกำไร เสี่ยงไปไหม ปรึกษา (แผล่บๆ)

ขายโคตรยากเลยครับ

โพสต์บนแอป Soccersuck บน iOS

หากโดน 40 เรื้อน จะถูกแบน

sergame

My Locker

ออฟไลน์

ToletY

นักเตะอบจ.

Status:

: 0 ใบ

เข้าร่วม: 20 May 2011

ตอบ: 2850

ที่อยู่:

โพสเมื่อ: Sun Apr 09, 2023 14:30

[RE: ซื้อคอนโดอยู่ 3 ปี เช่าดีกว่าไหม เกรงกำไร เสี่ยงไปไหม ปรึกษา (แผล่บๆ)]

ผมแบ่งเป็น 2 เคสนะ
1) เงินเหลือๆ ถ้าซื้อแล้วไม่เดือดร้อนก็ซื้อเลยครับ
2) ถ้าไม่มีเงินเหลือ ต้องไปกู้มาซื้อ แล้วหวังจากทำกำไรจากมัน ลองคิดดู คอนโด 2 ล้านบาท ปล่อยเช่าได้ ตีง่ายๆสมมุติได้เดือนละ 8000 บาท กว่าจะคืนทุน ล่อไป 20 ปี+ แล้วครับ กว่าจะคืนทุน ระหว่าง 20 ปีนี้ ถ้าคิดว่าสามารถเอาตัวรอดได้จากรายจ่ายอื่นๆอีกมากมายระหว่างทางนี้ ก็โอเคครับ ซื้อได้

ความเห็นส่วนตัว ถ้าคิดว่าจะขายต่อคอนโด สำหรับผมนะผมไม่ซื้อห้องมือ 2 ผมซื้อมือ 1 ดีกว่า ด้วยเหตุผลที่ว่า ส่วนกลางใหม่กว่ายังมีคนดูแลดี คอนโดกับห้องก็สภาพดีกว่า คอนโดเยอะครับเดี๋ยวนี้ หาง่ายมาก

หากโดน 40 เรื้อน จะถูกแบน

Lucifer , sergame , Gingsui , talents1628

My Locker

ออนไลน์

Edvin Van Der Sar

นักเตะท้ายซอย

Status:

: 0 ใบ

เข้าร่วม: 26 Apr 2010

ตอบ: 463

ที่อยู่: อยู่ที่นี่แหละจ้า

โพสเมื่อ: Sun Apr 09, 2023 14:41

[RE]ซื้อคอนโดอยู่ 3 ปี เช่าดีกว่าไหม เกรงกำไร เสี่ยงไปไหม ปรึกษา (แผล่บๆ)

เรื่องขายเรื่อง เช่า อยู่ที่ทำเล ล้วนๆเลยครับ แนะนำ เช่าไปก่อนครับ 3 ปีเอง

โพสต์บนแอป Soccersuck บน iOS

หากโดน 40 เรื้อน จะถูกแบน

sergame , darkhorse

My Locker

ออฟไลน์

wildcats777

ผู้เยี่ยมชม

Status:

: 0 ใบ

เข้าร่วม: 22 Oct 2009

ตอบ: 8153

ที่อยู่: โอลด์ แทรฟฟอร์ด

โพสเมื่อ: Sun Apr 09, 2023 14:47

ถูกแบนแล้ว

[RE]ซื้อคอนโดอยู่ 3 ปี เช่าดีกว่าไหม เกรงกำไร เสี่ยงไปไหม ปรึกษา (แผล่บๆ)

เช่าเถอะถ้าแค่สามปี คุณคิดถูกแล้ว ถ้าซื้อเลยแบกความเสี่ยงมากไป

โพสต์บนแอป Soccersuck บน iOS

หากโดน 40 เรื้อน จะถูกแบน

sergame

My Locker

ออฟไลน์

LoversMoon

ซุปตาร์ยูโร

Status:

: 0 ใบ

เข้าร่วม: 18 Oct 2010

ตอบ: 10879

ที่อยู่:

โพสเมื่อ: Sun Apr 09, 2023 14:47

[RE: ซื้อคอนโดอยู่ 3 ปี เช่าดีกว่าไหม เกรงกำไร เสี่ยงไปไหม ปรึกษา (แผล่บๆ)]

ถ้าโจทย์อยู่แค่ 3 ปี เช่าน่าจะดีกว่า ถ้าซื้อต้องดูทำเล ราคาขายต่อจะขึ้นมั้ย บางคอนโดขายต่อยากมาก

การซื้อคอนโดแล้วขายต่อต้องคิดถึงดอกเบี้ยที่จ่ายด้วย สมมติคอนโด 3 ล้าน ดอกเบี้ย 3% ต่อปี(คิดแบบดอกถูก) เท่ากับเราเสียดอกเบี้ยปีละ 90,000 บาท 3 ปีประมาณ 260,000 บาท

ถ้าน่าจะขายได้ราคาเดิม 3 ล้าน ก็คิดเหมือนว่าดอกเบี้ยเดือนละ 7500 มาเช่า ถ้าค่าเช่าแพงกว่า 7500 ซื้อก็คุ้มกว่า และยังเสียค่าโอน ค่านายหน้าเป็นเงินก้อนอีก

หากโดน 40 เรื้อน จะถูกแบน

Gingsui

My Locker

ออฟไลน์

proeng

ดาวเตะลา ลีกา

Status:

: 0 ใบ

เข้าร่วม: 28 May 2010

ตอบ: 18587

ที่อยู่:

โพสเมื่อ: Sun Apr 09, 2023 14:53

[RE: ซื้อคอนโดอยู่ 3 ปี เช่าดีกว่าไหม เกรงกำไร เสี่ยงไปไหม ปรึกษา (แผล่บๆ)]

คอนโดซื้อง่าย ขายยาก

หากโดน 40 เรื้อน จะถูกแบน

sergame

My Locker

ออฟไลน์

Hamuro.Ray

นักบอลถ้วย ข.

Status: K66

: 0 ใบ

เข้าร่วม: 09 Dec 2007

ตอบ: 8621

ที่อยู่: Colony7

โพสเมื่อ: Sun Apr 09, 2023 14:55

[RE: ซื้อคอนโดอยู่ 3 ปี เช่าดีกว่าไหม เกรงกำไร เสี่ยงไปไหม ปรึกษา (แผล่บๆ)]

เช่าครับผม

ไม่ต้องมีไว้เป็นภาระ

เว้นแต่ว่าท่านมีตังมากพอ ที่จะซื้อและมีเวลาปล่อยเช่าในภายภาคหน้า

หากโดน 40 เรื้อน จะถูกแบน

sergame

My Locker

ออฟไลน์

skybluewat

นักบอล ดิวิชั่น 1

Status: While the sky is blue

: 0 ใบ

เข้าร่วม: 26 Mar 2008

ตอบ: 3787

ที่อยู่: ricoh arena

โพสเมื่อ: Sun Apr 09, 2023 15:09

[RE: ซื้อคอนโดอยู่ 3 ปี เช่าดีกว่าไหม เกรงกำไร เสี่ยงไปไหม ปรึกษา (แผล่บๆ)]

ยุคนี้จะซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่านี่คิดผิดเลย

หากโดน 40 เรื้อน จะถูกแบน

sergame

WE'LL BE IN LEAGUE ONE JUST FOR TOUR!

My Locker

ออฟไลน์

Gunnerheart35

นักเตะเทศบาล

Status:

: 0 ใบ

เข้าร่วม: 21 May 2022

ตอบ: 1962

ที่อยู่:

โพสเมื่อ: Sun Apr 09, 2023 15:13

[RE: ซื้อคอนโดอยู่ 3 ปี เช่าดีกว่าไหม เกรงกำไร เสี่ยงไปไหม ปรึกษา (แผล่บๆ)]

อยู่ที่ทำเลล้วนๆ
เพราะถ้าทำเลดี จองตอนใบ
ตึกสร้างเสร็จ ยังไงก็กำไร
เพียงแต่สมัยนี้มันไม่ง่ายเหมือนแต่ก่อนแล้วนะ

ผมยกตัวอย่าง คอนโดตรงราชเทวี พวกคอนโดที่ขึ้นก่อนแรกๆ
อย่าง ideo q หรือ ap อย่าง the address
รวมถึง pyne ของ sansiri
กำไรแน่นอน อยู่เองก่อนขายก็กำไร

หากโดน 40 เรื้อน จะถูกแบน

sergame

My Locker

ออฟไลน์

Audere Est Facere

ซุปตาร์ยูโร

Status:

: 0 ใบ

เข้าร่วม: 17 Jan 2010

ตอบ: 6549

ที่อยู่:

โพสเมื่อ: Sun Apr 09, 2023 15:41

[RE: ซื้อคอนโดอยู่ 3 ปี เช่าดีกว่าไหม เกรงกำไร เสี่ยงไปไหม ปรึกษา (แผล่บๆ)]

ถ้ามีบ้านต่างจังหวัด หรือรอรับบ้านต่อจากพ่อแม่อยู่แล้ว แนะนำให้เช่าก็พอ

ถ้าซื้อหลักล้าน กว่าจะผ่อนหมด 20-30 ปี ระหว่างนี้เงินไปจมอยู่กับคอนโดหมด

ถ้าเช่า เบื่อก็เปลี่ยน เก่าก็เปลี่ยน ย้ายงานก็แค่เปลี่ยน ถือแค่กระเป๋าออกมา ได้คอนโดใหม่ทันที

อย่าไปคิดว่าซื้อแล้วมันจะเป็นของเรา เพราะมันยังไม่ได้เป็นของเรา จนกว่าเราจะผ่อนหมดอีก 20-30 ปี นู้นแหละ

สู้เอาเงินมาใช้ชีวิต กินเที่ยว ตอนนี้ดีกว่า ตัวเราจะอยู่ได้ถึง 30 ปีหรือเปล่ายังไม่รู้เลย

เอาเงินมากินมาใช้จ่าย สบายตอนนี้เลยดีกว่า

หากโดน 40 เรื้อน จะถูกแบน

sergame , Gingsui , CDEFGshop

.
"If you tell the truth, you don't have to remember anything"

"It ain't what you don't know that gets you into trouble. It's what you know for sure that just ain't so."

– Mark Twain

My Locker

ออฟไลน์

VIOLA

ผู้เยี่ยมชม

Status:

: 0 ใบ

เข้าร่วม: 20 Dec 2005

ตอบ: 863

ที่อยู่:

โพสเมื่อ: Sun Apr 09, 2023 15:55

ถูกแบนแล้ว

[RE: ซื้อคอนโดอยู่ 3 ปี เช่าดีกว่าไหม เกรงกำไร เสี่ยงไปไหม ปรึกษา (แผล่บๆ)]

เช่าเหอะ แค่ 3 ปี มันขายออกยาก ขาดทุนอีก

หากโดน 40 เรื้อน จะถูกแบน

Gingsui , sergame

My Locker

ไปหน้าที่ 1, 2

ไปที่หน้า

ตั้งกระทู้ใหม่

หน้าแรกบอร์ด >> บอร์ดวาไรตี้

กรุณาระบุเหตุผลที่จะแจ้งความ

ผู้ต้องหา:

ข้อความ:

Submit

Cancel

กรุณาเลือก Forum และ ประเภทกระทู้

Forum:

ประเภท:

Submit

Cancel