สอบถาม ปสก. การขายที่ดิน ข้อดี ข้อเสีย ระหว่าง 2 แบบนี้
เป็นอย่างไร นายหน้าเอาเปรียบหรือฟันเยอะมั้ย ฯลฯ

ขึ้นชื่อว่าผ่านนายหน้า ยังไงๆก็ต้องโดนอยู่แล้วครับ แต่แลกกับการที่สะดวกไม่ต้องทำไร

ก็แล้วแต่มุมมองคน อันนี้เสริมจากประสบการณ์ตัวเอง ที่บ้านภรรยา ป้าเพิ่งขายที่ดินไป ไร่ละ 2.5m

เป็นที่ไม่เชิงในเมือง แต่ไปเซนทรัลระยองได้ 10 นาที บอกใครไป ก็มีแต่คนบอกว่าถูกเกินไป

อยู่ที่เราตั้งราคานะ... และ ตกลงกับนายหน้านะ

สมมติว่า นายหน้า 3% ก็จบที่3%

เวลาตั้งราคา เราก็ตั้งราคา เท่ากัน ทั้งเราขายเอง และนายหน้าขาย

เวลาคนซื้อต่อรอง ไม่ว่าจะจากทางเราหรือจากนายหน้า.. เราก็ต้องให้ชัดเจน ว่าจะลดราคาได้เท่าไร

สมมติเราขายเอง 1ล้าน นายหน้าเอาไปขาย 1.2ล้าน

เวลาโพส ในเวปเหมือนกัน หรือ คนซื้อเอาไปค้นตามเวป มันจะคุยกันง่ายขึ้น

ราคาที่ดินก็สำคัญนะ ถ้าราคาสูงเสียกี่เปอร์เซ็นต์ และขายได้เร็วก็จบเร็ว

มีสัญญานายหน้านะ

สปก.ไม่น่าขายได้นะครับตามกฎหมาย

ถ้าตามประสบการณ์ เราตามงาน+คุยกับนายหน้าดีๆเราไม่น่าจะโดนเอาเปรียบนะ เพราะยังไงราคาเราก็เป็นคนตั้ง เค้าแค่จะได้% ถ้าอยากเยอะก็ไปบวกเอาเองคิดเอาเอง

แต่มีเรื่องนึงอยากเล่าให้ฟัง

เวลาเจ้าของโครงการจะซื้อผืนใหญ่ เอาไปทำหมู่บ้านหรืออะไรก็ว่าไปส่วนมากเค้าก็จะบอกเอเจ้นว่า ผมมีงบให้300ล้านนะ ต้องการพื้นที่ทั้งหมด 100ไร่อะไรก็ว่าไป แล้วเอเจ้นก็จะเริ่มมาติดต่อเจ้าของที่ดินแต่ละแปลง ว่าสนใจที่ของคุณนะราคาเท่าไหร่ก็ว่ากันไป

จากนั้นประเด็นมันจะเริ่มที่ว่า ถ้ามีคนพร้อมขายเกินกว่า 100ไร่ ซึ่งเจ้าของโครงการอยากได้แค่100 ที่นี้จะมีเรื่องเกิดคือมีคนแอบไปตามงานกันโดยไม่ได้บอกเรา (ส่วนมากที่ติดๆกันตามเคสของผมเค้าจะรู้จักกันหรือนัดแนะกันนะว่าขายมั้ยถ้าพี่ขายผมขาย)

พอเราไม่รู้อัพเดตล่าสุด บางทีเราโดนตัดออกจากแปลงที่เค้าจะซื้อ แต่ยังไม่รู้ตัว เพราะแต่ละคนถ้าไม่ใช่ญาติเค้าก็ไม่ได้หวังดีกับเราขนาดนั้น5555555 พอซื้อขายเสร็จทีนี้ยุ่งเลย กำแพงขึ้นเราอยู่ติดกำแพง ที่เินทั้งเสียราคา หรืออาจจะใช้ปย+ขายไม่ได้อีกเลย

ปล.มีเคสนึงคือได้มัดจำมาแล้ว5ล้าน นายหน้ายังยอมทิ้งเงินมัดจำ เพราะเจ้าของที่อันอื่นยอมลดเกินกว่านั้น จนปจบที่ผืนนั้นไม่มีใครมาติดต่ออีกเลย

ปล. หวังว่าจะมีปยกับคนที่กำลังจะขายที่นะครับ ตามงานกับเอเจ้นดีๆ อย่าปล่อยชิว

เค้าน่าจะหมายถึง ปสก. ประสบการณ์มั้งครับ

ขายเองมันดีตรงไม่ได้หักใคร ได้เราเน้นๆ แต่คุณต้องต่อรองราคาเป็น รอบรู้ด้วย ไม่งั้นถ้าผู้ซื้อให้นายหน้ามาคุย

หรือเป็นนักธุรกิจ ก็ลำบากอีก ส่วนอีกแบบ ถ้ามีราคาในใจ บอกเขาไปถ้าเขาโอเค ส่วนต่างแล้วแต่เค้าจะได้ก็จบ

สบายกว่า ก็แล้วแต่จะเลือก

มันมีนายหน้าที่ดี และแย่ ต้องสกรีนเยอะๆ

เช่น
เราจะให้นายหน้า 3%
บางคนจะลักไก่ ไปบอกขาย 1.5 ล้าน
แล้วมาบอกเราว่าขายได้ 1 ล้าน
ฟันเอง 0.5 ล้าน + 3% จาก1 ล้าน
มีการใช้บ. ที่จดเองมารับ เพื่อเป็นตัวกลาง
ทําให้เราไม่ได้ราคาที่ควรจะได้
แถมจะหลอกเราว่าที่นี้ ยังไงก้ขายได้ไม่เกิน 1 ล้าน

นายหน้าบางเจ้า จะมีสัญญาที่ทําให้เราไม่สามารถบอกขายที่อื่นได้
เราอาจพลาดราคาดีๆไป
บางเจ้าเซ็นแล้วดองก้มี ทําให้พลาดการขายไป 1 ปีเต็มๆ

พวกนี้ทริคเยอะ ต้องระวัง

ถ้าเจอคนดีๆบอกเลย โคตรสบาย

ส่วนตัวเคยทำเรื่องซื้อขายทั้งผ่านและไม่ผ่านนายหน้า

มีนายหน้าข้อดีก็คือ สะดวก ไม่ต้องดีลเองให้ปวดหัว ไม่ต้องเสียเวลาพาลูกค้าไปดูที่เอง

เรื่องทำเอกสารพวกนายหน้าเค้าก็จะจัดการให้หมด

ยิ่งตอนไปทำเรื่องโอนที่สำนักงานที่ดิน พวกนี้เค้าจะมีเส้นสาย ทำให้ดำเนินการได้เร็วขึ้น

นายหน้าก็ต้องดูที่น่าไว้ใจครับ แล้วผมว่าเราต้องแข็งพอสมควรว่าเรามีราคาในใจเท่าไหร่ อย่าคล้อยตามนายหน้าตลอด

ถ้าเอาแบบสบายใจนะ บอกราคาขายที่แน่นอนไปเลย นายหน้าจะบวกเท่าไหร่ก็เรื่องของเค้า
ขายได้ก็จ่าย 3% จบ win-win