พื้นที่ส่วนกลางเป็นกรรมสิทธิ์คนในหมู่บ้านทุกคน จริงๆก็ควรจะหารเท่า รวมคนที่โดนเวนคืนด้วย
เพียงแต่ว่า 100ล้าน ชดเชยให้บ้านที่ถูกเวรคืน 50หลัง มันจะเหลือสักกี่บาทอะ

ถ้าผมอยู่ในหมู่บ้าน จะโหวตแค่ 2 ตัวเลือก คือ
1. หารเท่าทุกหลัง ตาม ตร.วา
2. นำเงินไปสร้างส่วนกลางใหม่ ถ้ามีพื้นที่เหลือ

ผมว่าหารตามอัตราส่วนตารางวาไม่ถูกต้องเท่าไร ต้องหารตามอัตราส่วนเงินส่วนกลางที่จ่ายทุกเดือนครับ

เว้นแต่เก็บเงินส่วนกลางตามขนาดที่ดินอยู่แล้ว

ต้องแบ่ง เป็น ประเด็นๆนะ รายละเอียดพวกนี้ (เจ้าหน้าที่คิดให้หมดอยู่แล้ว)

1. บ้านแต่ละหลัง ได้รับเวณคืน ของใครของมัน ตามโฉนด

2. พื้นที่ส่วนกลาง ต้องดูว่าโฉนดเป็นของใคร
ส่วนใหญ่ โฉนดถูกโอนเป็นของนิติบุคคล ที่ตั้งขึ้นตามกฏหมาย

เมื่อเวณคืนที่ดินส่วนกลางของนิติ ใครได้อะไรบ้าง
1. ส่วนใหญ่จะมีการเรียกประชุมใหญ่ ลูกบ้านมาโหวต ว่าจะเอายังไงกับเงินก้อนนี้
ถ้าจำนวนมาก ก็จะหารคืนให้ลูกบ้านทุกหลัง
ถ้าจำนวนไม่มาก ก็จะนำไปใช้ทำอย่างอื่นในนิติบุคคล

2. ถ้าหารคืนให้ลูกบ้านต้องหารคืนตามสัดส่วนที่ดิน หรือ ค่าส่วนกลาง แต่จะมีบางหลังที่ไม่ชำระค่าส่วนกลาง
มีสิทธิ์โดนหักค่าส่วนกลาง ก่อนที่จะแบ่งเงินให้อีก (กรรมการมีสิทธิ์กำหนดข้อนี้ ซึ่งส่วนใหญ่ลูกบ้านจะเห็นด้วย)

3. ถ้าหมู่บ้าน ที่ไม่ได้มีการจัดตั้งนิติบุคคล / นิติุบุคคล เลิกไป ต้องทำการเรียกประชุมใหญ่ เพื่อมารับฟังการถูกเวณคืน
และคงมีการแต่งตั้งกรรมการชั่วคราว ขึ้นมา เพื่อดูแลการแจกจ่ายเงินกันอย่างไร

ทุกอย่าง แบ่งอย่างไร ลูกบ้านต้องจัดประชุมเพื่อโหวต รับรองมิติทั้งหมด

ค่าส่วนกลางเค้าไม่ได้คิดจาก ตร.วา หรอครับ หมู่บ้านผมคิดแบบนี้ ของแสนสิริ

ผมมองแยกเป็น 2 ประเด็น

1.ต่างกรรมต่างวาระหรือไม่
2.การเสียประโยชน์

แว๊บแรกผมคิดว่าต้องหารมั้งหมด แบ่งให้คนที่โดนเวนคืนด้วย เพราะ
พื้นที่ส่วนกลางเป็นของนิติถือกรรมสิทธิ์โดยเจ้าของร่วมทุกคน ซึ่งถ้ามองว่าการเวนคืนเป็นวาระเดียวกัน
ทุกคนยังคงมีกรรมสิทธิ์ในพื้นที่ส่วนกลางนั้นอยู่ ก็อาจมองว่ามีส่วนในการรับส่วนแบ่งนั้นด้วย

แต่พอคิดต่อไป จะมีในมุมของการเสียประโบชน์ในพื้นที่ส่วนกลางที่โดนเวนคืน
ซึ่งเจ้าของบ้านที่โดนเวนคืนไป จะไม่เสียประโยชน์ในเรื่องนี้ คนที่อยู่ต่อ จึงเป็นผู้ที่เสียประโยชน์เท่านั้น

โจทย์นี้ยากเหมือนกัน แต่ผมเอนเอียงไปทางอย่างหลัง
เพราะผมมองกรณีสมมติว่า นิติฯ มีมติเอาไปซื้อที่ดินและก่อสร้างส่วนกลางเพิ่มเติม ชดเชยส่วนที่หายไป
ซึ่งก็เป็นสิ่งที่ทำได้และสมเหตุสมผล ผู้ที่โดนเวนคืนไปก็จะไม่ได้ประโยชน์ส่วนนี้อยู่ดี

อยู่ที่การหาข้อมูลอ้างอิงจากคำตัดสินเก่าๆ แล้วครับ และถ้าเรื่องที่มันไม่ได้มีคำตัดสินถูก-ผิด 100%
ท้ายสุดก็ต้องโหวตขอมติที่ประชุมวิสามัญ ว่าจะทำอย่างไร ผมคิดว่า ฝั่ง 50 หลังน่าจะแพ้

ขออภัยที่ทำให้เสียกำลังใจ แต่อาจต้องทำใจล่วงหน้าละครับ

วันที่ประชุมกัน คนเข้าประชุม 120 หลัง คนที่โดนเวนคืนมีแค่ทั้งหมดประมาณ 50 หลัง แต่ผลโหวตให้แบ่งตังกันทุกหลังประมาณ 90 เสียงครับ แต่นิติเหมือนอ้างว่าแบ่งไม่ได้ผิดกฏหมาย เลยลาออกยกชุด

เพิ่มเติมคือที่ความเห็นส่วนใหญ่อยากแบ่ง เพราะหมู่บ้านจากเดิมที่มี 230 หลัง จะหลือแค่ 180 หลัง และเดิมเงินส่วนกลางเก็บ ตรว.ละ 20 บาท เก็บได้ประมาณ 170k ต่อเดือน แต่มีรายจ่ายอยู่ที่ประมาณ 120k ถ้าตัดบ้านที่โดนเวนคืนออกไปเงินบริหารไม่น่าพอ เงินส่วนกลางที่เก็บต่อ ตรว. คนส่วนใหญ่ก็มองว่าไม่คุ้ม เพราะหมู่บ้านไม่ได้มีส่วนกลางอะไรเยอะแยะเลย มีแค่สวน รปภ. ค่าเก็บขยะ ไฟทาง บ่อบำบัด แค่นั้น

แถมหมู่บ้านพอโดนเวนคืนจะโดนแบ่งเป็น 2 ฝั่งแบบแแยกคนละฝั่งถนนอีก ยิ่งทำให้การบริหารส่วนกลางยากไปใหญ่ คนก็เลยน่าจะมองกันว่าต่างคนต่างรับเงินไปและก็ปล่อยเป็นของเทศบาลจบๆไป