ในเมืองครับหลังขวามีคุณป้าอยู่กับลูกชาย ชอบเดินมายืนส่องในบ้านวันละ 2-3 รอบ แบบยืนส่องค้างๆนานๆจนผมหรือแฟนต้องมองแกถึงเดินกลับไป รู้สึกไม่มีความเป็นส่วนตัวเลย หลังซ้ายก็เหมือนเจ้าของบ้านปล่อยเช่า แล้วผู้เช่าน่าจะเป็นนักศึกษาอยู่กัน 2-3 คน ปาร์ตี้เกือบทุกคืน

ตัวเมืองครับท่าน

เข้าใจว่าราคาก็คัดได้พอสมควร ถ้าซือบ้านผมขอแนะนำให้ดูบ้านเดี่ยวครับ

บางครั้งบ้านเดี่ยว มือสอง ราคาดีๆ ก็มีเยอะนะ

มันลดปัญหากับเพื่อนบ้านได้เยอะมากๆเลย

พวกทาวโฮม บ้านแฝด เนี่ย ปัญหาเสียง หรือขอเลื่อมล้ำเขต รดน้ำกระเด็ด ปลูกต้นไม้ยืนข้ามกำแพง

ปัญหาขี้หมาแบบนี้หล่ะ จุดเริ่มต้นของการทะเลาะกันเลย

วัดดวงล้วนๆเลยครับ เพื่อนบ้านดี ไม่ได้อยู่ที่ราคาบ้านเลย

ลุงป้ามหาภัยมีหมด

ยิ่งแพงก็ยิ่งไม่สนใจกัน
ได้ความเป็นส่วนตัวมากกว่า

คัดสังคม ? คัดคนดีกว่าไหม

ผม เลี่ยง ทาวน์เฮ้า กับ การเคหะ

เพื่อนบ้านนี่แล้วแต่กุศลและแรงกรรมจริง ๆ ครับ

บ้านเดี่ยวหลังละ ๑๐ ล้านยังเจอจอดขวางประตู รดน้ำต้นไม้ข้ามฟาก ตรรกะวิบัติ ความเป็นมนุษย์อักเสบ ฯลฯ ถ้าสงบคือสงบเลยครับ เพื่อนบ้านดีไปเลย แต่ถ้าไม่ดีก็อาจเจอพวกนี้ + มาเฟียจีน + บ่อนออนไลน์ที่ซื้อไว้ครับ

เคยอยู่สังคมบรรลัยกับบ้านหลังก่อนมาครับ
มีครบ แวนซ์ ปาร์ตี้ทุกเย็น ครอบครัวทะเลาะกันสนั่นหมู่บ้าน
หลังต่อไปก็คิดมากๆหน่อยเรื่องนี้
8m เชียงใหม่ อยู่สองปีละ เงียบเหมือนหมู่บ้านร้าง
ตรุษจีนไม่ได้ยินประทัดสักเปะ
ถัดไป สามหลัง ขึ้นบ้านใหม่ ยังไม่รู้เรื่อง
เงียบจนเหงา เสียงมอไซค์มาคือ ส่งอาหาร
…
โชคดีมากๆ

ผมว่าควรเป็นบ้านเดี่ยวขึ้นไป
ราคาควรจะ 3M+ สำหรับ ตจว
ใน กทม ก็แล้วแต่ทำเล อาจจะต้อง 5-6M+

บางครั้งคิดว่าสังคมคนมีตังค์น่าจะมีปัญหาน้อย
แต่อาจคิดผิด เพราะบางบ้านมีตังค์เลยมีรถเยอะ มาจอดข้างทางก็มี
สิ่งที่ผมเน้นอีกปัจจัยนึงคือที่จอดรถ โครงการไหนให้หลังละ1ที่
เตรียมตัวมีปัญหาเจอพวกจอดหน้าบ้านได้เลย
ขนาดหลังละ2ที่ยังหนีไม่พ้น

ส่วนตัวคิดว่่า 10 m + ต้องดูโครงการด้วยว่าระดับไหน
นอกจากราคาแล้วปัจจัยที่ผลมากกว่าคือเพื่อนบ้านที่อยู่ติดๆกันเป็นใคร

ยกตัวอย่างในซอยหมู่บ้านผมที่เป็นซอยย่อยมี6หลัง
2หลังที่ราคาแพงกว่ารู้สึกจะทำโรงงานกับค้าขายจอดรถได้4คันก็ยังจอดหน้าบ้าน ตากผ้าหน้าบ้าน
หนังๆก็เอาปลามาตากบนถนนหน้าบ้าน
4หลังบ้านถูกกว่า แต่ทุกบ้านพื้นเพมาจากมหาวิทยาลัยTier1 ทำงานวิชาชีพหรือเอกชนกลับกลายเป็นว่าอยู่กันสบายๆกว่า ไม่รบกวนกันและสนิทกันมากกว่า

2ล้านกลางๆก็ได้แล้วครับ แต่ต้องดูว่าเป็นโครงการของใคร
มีโยบาย/ธีมหมู่บ้านแบบไหน นิติแข็งแค่ไหน ยิ่งถ้าเราไปซื้อ
ช่วงกลางของการขายไปแล้ว จะเห็นแนวโน้มลูกบ้านชัดเจนเลย
บางโครงการขายไปได้ครึ่งเฟต แต่ร้านชำ ร้านตามสั่งเพียบเลย
บางโครงการขายจนจะหมดเฟต แค่กระถางต้นไม้ล้ำมาในถนน
ยังไม่มีเลย

บางฌครงการก็ออกแบบตัวบ้านมาบีบเลย จำไม่ได้ว่า
ของap หรือsc ผมเคยไปดู แล้วบ้านเขามีห้องmaster
ห้องเดียว อีก2ห้องเป็นอเนกประสงค์ ห้องน้ำข้างล่าง
ไม่ให้อาบด้วย(ยกเว้นไปต่อเติมเอง)มี2จอด แปลนบ้าน
ออกแบบมาเพื่อคนทำงานนนอกบ้านเลย

ดูทำเลประกอบด้วยก็ได้ โครงการติดถนนใหญ่แล้วทางเข้า
เป็นของโครงการเองส่วนมากลูกบ้านจะดี จะดูถนนในซอย
โครงการด้วยก็ได้ ถ้าถนนแคบ มีแววนิติเอาไม่อยู่แน่นอน
เดี๋ยวอีกหน่อยก็ตีกัน

ยกตัวอย่างทาวโฮมแสนสิริละกันบ้านป้าผม เกินสิบปีมาละ
ยังไม่มีปัญหาเรื่องลูกบ้านแย่เลย เพราะค่าส่วนกลางแพง
นิติแข็ง ราคาตอนที่ซื้อก็2ต้น ตอนนี้ก็2ปลายๆ

คัดไม่ได้อ่ะครับ
คนเลวๆ มันมีหมดทุกสังคม ขึ้นอยู่กับความซวยว่าจะซัมม่อนมาเป็นบ้านข้างๆ มั้ย

พี่ที่รู้จักกันบ้าน 30 ล้าน
บ้านตรงข้ามตะโกนคุยกันทั้งวัน ด่ากันบ้าง รถจอดหน้าบ้านตลอด ในบ้านว่างไม่จอด
พอมีคนมาบ้าน เอามาจอดหน้าบ้านอีก รถออกไม่ได้
วอกันไปหลายรอบ

เคยคุยกับเพื่อนเหมือนกัน สรุปได้ตรงกันคือ

โครงการบ้านที่จำนวณบ้านไม่เยอะเพื่อลดจำนวณคนและตัวแปรที่จะเจอปัญหา

มันก็จะแบ่งมาได้อีกสองประเภทคือ

1. ราคาจะสูง 7-8 ล้านอัพ มี 50 หลังในโครงการ เพื่อนผมซื้อโครงการแนวนี้

2. ราคาไม่แพงหลัก 2-3 ล้าน มี 100 กว่าหลังในโครงการ เป็นโครงการของเจ้าของในพื้นที่ กำลังสร้างชื่อ
วัสดุ การเก็บงานอาจสู้เจ้าใหญ่ๆไม่ได้ แต่ความเป็นโลคอล เจ้าของโครงการลงมาคัดคนซื้อเองด้วย (นั่งในออฟฟิศเซลเลย)
ซึ่งผมเองก็ซื้อบ้านจากโครงการแนวนี้ ที่รู้เพราะคุยกับเจ้าของโครงการ แกบอกผมเองว่าเค้าก็คัดคนซื้อ เพื่อให้สังคมในโครงการมันดีหน่อย เวลาขายโครงการต่อๆไป จะได้พูดปากต่อปาก

แต่ทั้งนี้ทั้งนั้น มันก็คัดไม่ได้ 100% หรอกครับ

แบบที่ 1 เพื่อนผมบอกมีอยู่หลังที่เปิดเพลงเสียงดังช่วงนึง แต่ก็ควบคุมกันได้หลังไปพูดคุย เพราะบ้านที่เปิดเพลงดังจะเริ่มเกร็ง เพราะรอบๆบ้าน นี่ขับเบนซ์ บีเอ็ม รถไฟฟ้ากันหมด ไม่อยากมีปัญหา เพราะดูท่าจะมีคอนเน็คชั่นโหดๆ ถ้าจะเอาถึงมีเรื่องกัน

แบบที่ 2 หมู่บ้านผมก็มีคนเช่า มาเป็นแก๊งค์ทรงเอ กินเหล้าเสียงดังดึกๆ แต่เจ้าของโครงการไฟท์แหลก ไปกดดัน ด่าบอกกฏต่างๆในโครงการ จะเอาเรื่อง จนพวกนี้หนีไปเช่าที่อื่น

เพิ่งซื้อทาวน์โฮม แสนสิริ ยังไม่ได้เข้าอยู่ กำลังตกแต่ง ขอให้โชคดีแบบท่านด้วยครับ 55555