จริงครับ ไม่มีสัญญาเช่านี่เอามือลูบปากรอเลย

แจ้งความบุกรุก แจ้งตัดน้ำไฟ ฟ้องศาล

จริงเลย สัญญาไม่มี ให้ออกได้ทุกเมื่อ ไม่ต้องรออะไรทั้งนั้น

แจ้งตัดได้หมดทุกอย่าง ก็เพราะไม่มีสัญญาอีกนั่นแหละ ตามกฏหมายเราคือเจ้าของบ้าน มีสิทธิ 100%

ก็ไปแจ้งยกเลิกหม้อ ยกเลิกน้ำ ว่าไม่มีคนอยู่ ทำไมจะทำไม่ได้

งงเหมือนกัน ไปยอมคนมาเช่าทำไม

ท่านครับ สมมุติว่า เจ้าของฟ้องข้อหาบุรุกกับผู้เช่า แล้ว ผู้เช่าบอกว่า ผมเป็นผู้เช่านะ
สิ่งที่ศาลจะถามหา คือหลักฐานสัญญาครับ ถ้าไม่มีสัญญาเช่าจะเอาอะไรไปอ้างครับว่าเป็นผู้เช่า เคยมีกรณี นี้ครับไม่มีสัญญาเช่า ศาลให้ยกฟ้องนะครับ และสู้กันจนถึงอุธรณ์ ก็ให้ยืนตามศาลชั้นต้น


ถ้าเป็นกรณีมีสัญญาเช่า เรื่องจะยากครับแต่กรณีนี้คือทำง่ายเลย ผมบอกแล้ว ฟ้องให้ตำรวจดำเนินการตามกฏหมายครับ มันมีขั้นตอนของมันอยุ่ สุดยังไง ด้วยขั้นตอนเค้าก็ต้องไปศาล ครับ

คนละส่วนกันครับ เรื่องแพ่งกับอาญา
แพ่งบอกว่า ถ้าเช่าอสังหาริมทรัพย์ไม่ทำเป็นหนังสือลงนามฝ่ายที่ต้องรับผิด จะฟ้องร้องบังคับคดีกันไม่ได้
หมายความว่า ถ้าเจ้าของเป็นคนฟ้อง จะไปฟ้องเอาค่าเช่าก็ไม่ได้
ถ้าผู้เช่าจะฟ้องร้องว่าผู้ให้เช่าผิดสัญญา ยึดประกัน ให้เช่าน้อยกว่าที่ตกลงกัน ไม่ได้
หลักๆมันเป็นเรื่องการฟ้องให้บังคับให้ปฏิบัติตามสัญญาทางแพ่งต่อกัน ไม่ได้

แต่ถ้าเป็นอาญาเขาสืบตามจริงครับ (ทางแพ่งใช้คำว่าบังคับคดีกันไม่ได้ ไม่ได้แปลว่าสัญญาไม่เกิด/โมฆะ)
จะไปฟ้องบุกรุก แปลว่า เขาเข้าโดยที่ไม่มีสิทธิ ถึงเป็นบุกรุก
ถ้าเช่าไม่มีสัญญาเช่า สืบตามความเป็นจริงก็คือ การเช่าแบบชาวบ้านๆเช่านั่นแหละครับ
คนเช่าถามกลับในศาลได้เลยว่าผมเข้าไปในบ้านได้เพราะผมเช่าบ้าน แต่ตอนหลังผมแค่ผิดนัดชำระค่าเช่าใช่ไหม
ถามว่าเช่าไม่มีสัญญาเช่า เอาอะไรอ้างได้ ก็รับกันในศาลนั่นแหละครับ ถามคำถามเมื่อกี้ ผู้ให้เช่าก็ไม่กล้าโกหกศาลว่าไม่ให้เช่าอยู่แล้ว
แล้วพอเคยมีสิทธิอยู่ เพราะเคยเช่ากัน ก็ลงเหมือนเดิมครับ ว่าผู้ให้เช่าเคยมอบสิทธิการครอบครองให้
ภายหลังจะสิ้นสุดสัญญากันหรือยกเลิกสัญญากัน การครอบครองเดิมยังไม่ได้ขาด ก็ยังไม่ถือว่าบุกรุก ได้แค่ฟ้องขับไล่+เรียกค่าเสียหาย

อาญาเขาจะตีความแบบเคร่งครัดครับ ไม่ได้ให้น้ำหนักแบบฟอร์มทางแพ่งถึงขนาดเด็ดขาดขนาดนั้น เพราะมันกระทบสิทธิคนครับ

เรื่องสัญญาเช่า เคยได้ยินทนายแก้วบอกว่าไม่มีสัญญาศาลก็ตามสืบนะไม่ใช่ไมมี = ไม่ใช่ผู้เช่า เช่นมีการโอนเงินทุกเดือนไหม เพื่อนบ้านรับรู้ไหม เคสที่คุณยกมาไม่รู้เขาสู้กันยังไงแต่คงไม่ใช่แค่ดูสัญญาเช่า

แถวบ้านผมมีกรณีไปซื้อบ้านจากกรมบังคับคดี
เจ้าของเก่าไม่ยอมออกเจ้าของใหม่ไปเจรจาให้ออก
ไม่ยอมออกไปแจ้งความก็รู้ๆกันอยู่ตำรวจไทย
มีรอบนึงเจ้าของใหม่โดนกระทืบยับอีก