พอดีสนใจโครงการไอดีโอ ย่านลาดพร้าว ทำเลติด mrt ซึ่งเป็นคอนโดมือสองอายุ 10 ปีกว่าๆ ราคารับได้ แต่ไม่แน่ใจการซื้อคอนโดมือสองอายุแบบนี้จะดีไหม ใครมีประสบการณ์ช่วยแนะนำหน่อยครับ

เคยครับ
ซื้อแถวสุทธิสารห้องน่าจะ 20+ ด้วย
เป็นห้องของคนจีน ตอนนี้ก็ยังอยู่ครับ
รู้สึกเหมือนมันแข็งแรงกว่าของใหม่ๆนะ 555
เพราะมาซื้อคอนโดใหม่ เหมือนมันบอบบางเหลือเกิน
ตอนนี้ย้ายมาทาวโฮมก็ยังรู้สึกว่าคอนโดเก่านั้นแข็งแรงกว่านะ

ผมซื้อคอนโดอายุ31ปี ราคา1,250,000 มีแต่คนบอกว่าบ้าราคาขนาดนี้ไปซื้อทาวน์โฮมมือ1ได้แล้ว

ผมมองว่าที่ทำงานผมอยู่ใกล้คอนโดอีกอย่างผมไม่ได้สนใจคนรอบข้างเท่าไหร่คอนโดจึงตอบโจทย์ผมในทันที ผมมองดูคอนโดที่ผมซื้ออายุมันอยู่ได้ถึง60ปี ผ่อนไปสบายๆ ถ้าวันไหนถล่มว่ากันอีกที

ปัญหาเดียวที่เจอคือนิติรับเรื่องไม่แจ้งกรรมการและการดำเนินงานล่าช้า ผมโหวตให้จ้างบริษัทนิติของเอกชนแต่ไม่ผ่านเพราะเสียงส่วนมากชอบกรรมการที่อาศัยอยู่ในคอนโดมากกว่า

ปล.ห้องมุม73.1 ตรม. 1นอน 1โถง+ระเบียง 1น้ำ

ราคาโคดคุ้มครับ 73.ตรม

ห้องเก่าที่ผมเช่า 71.5 ขาย980,000 ห้องมุมด้านหน้าไม่ติดใคร แต่ผมมีปัญหากับห้องด้านบนเลยย้ายไปซื้ออีกตึกห้องมุมหลังสุด เจอด้านบนเดินดังกว่าเดิมอีก ดึกๆทุบน้ำแข็งเลื่อนโต๊ะเลื่อนเก้าอี้ไม่หุ้มขาหน่อยเลย จิตป่วยเอาง่ายๆเลยแบบนี้

ได้คอนโด แถม1นัำด้วย

หยอกๆ สอบถามหน่อยครับ คอนโดเก่ามีปัญหาอะไรบ้างมั๊ยคคับ

เท่าที่ผมมาอยู่ห้องนี้8เดือน ปัญหาของตึกมีแค่ปัญหาน้ำรั่วจากขอบหน้าต่าง แต่แก้ก็จบครับ ผมชอบตึกเก่าๆเพราะมันดูแข็งแรงดี อีกอย่างระบบน้ำ ช่างแก้ปัญหาไม่ค่อยได้ ห้องผมน้ำไหลเบาแบบไหนจนทุกวันนี้ก็ยังเหมือนเดิม

ปัญหาจากคนมีผู้เช่าที่ฝังรากลึกอย่างเลี้ยงแมวส่งกลิ่นกับพวกที่ชอบกวาดขยะมาหน้าห้อง ห้องผมอยู่สุดทางเดินวันไหนมีขยะผมแจ้งนิติให้แม่บ้านมาทำความสะอาด หลังๆแม่บ้านบ่นจนไม่ค่อยมีคนกวาดขยะออกมาหน้าห้องแล้ว ส่วนเรื่องแมวผมไม่มีปัญหาเพราะจะมีกลิ่นลอยออกมาก็ตอนแค่เขาเปิดประตูออกมาแค่นั้นเอง

คอนโดที่ผมเคยอยู่ ตอนนี้ปล่อยเช่า สร้างเสร็จปี 1996 ตอนนี้ก็ 26 ปีแล้ว

สภาพถึงยังแข็งแรงทนทาน การก่อสร้างเป็นการสร้างแบบสมัยก่อน ความตึ๊บดีกว่าตึกสมัยนี้เยอะครับ

การจะซื้อคอนโดมือสองเก่าๆระดับ10ปี ผมว่าชัวร์กว่าซื้อมือ1อีก

เพราะมันเช็คได้หมด สภาพตึกโดยรวมมีการ renovate ที่ดีไหม

ถ้าคนอยู่เยอะจ่ายส่วนกลางดี สภาพมันจะดูออกครับ ว่าตึกได้รับการซ่อมแซมแบบดีมากน้อยแค่ไหน

สภาพแวดล้อมเพื่อนบ้านเป็นคนประมาณไหน ความแออัดของคอนโด ที่จอดรถ บลาๆ

เรื่องน้ำประปาดีไหม เหลืองไหม การจัดการขยะดีไหม ปลวก มด แมลงสาบ เช็คได้หมดไม่ยากเลย

ถ้าไม่คิดไรมาก ลองเช่าอยู่ดูซักพักก็ได้ครับ จะได้รู้ไปเลยว่าจริงๆที่นี่ดีไหม ชอบไหม

สำหรับผมดูมือสอง อย่างเดียวเลยครับ แต่ต้องเลือกให้เป็น ทั้งสภาพและทำเล มือสองได้เปรียบเรื่องทำเลกว่า ถ้าดูที่พีคๆ จะเจอที่ถูกและราคาไม่สูงมากอยู่ ในขณะที่มือหนึ่งถูกปั่นราคาไปตั้งแต่พรีเซลแล้ว ถูกตั้งราคาดักไว้เพื่อขายต่อ

นอกจากนี้ โครงสร้างคอนโดกลายเป็นคอนโดใหม่ที่ผมไม่พอใจ ถ้าราคาคอนโดประหยัดที่สร้างใหม่ปัจจุบันจะแข็งแรงน้อยกว่าโครงสร้างเก่า มาก มีการลดต้นทุนวัสดุหลายอย่างเพิ่มคือความสวยงามที่ได้กลับมา แต่ย้ำอีกทีต้องเลือกโครงการมือสองให้เป็นด้วยนะ

เปอเซนต์ที่จอดรถ ถ้าคอนโดราคาเริ่มต้นพื้นที่ดีๆ โครงการใหม่ลดสัดส่วนให้เหลือน้อยมากขณะที่โครงการเก่าที่ผมตระเวณดูที่จอดรถเกือบพอดีสัดส่วนจำนวนห้องเลย

ส่วนกลางคอนโดใหม่เน้นดึงดูดมีหลายอย่าง อีกไม่นานมันจะถูกทิ้งร้างเนื่องจากค่าส่วนกลางมันไม่ครอบคลุมปัจจัยนี้เพียงพอ หาคอนโดที่ส่วนกลางมีเหมาะสมไม่ได้เวอร์อะไรดีกว่าบางที่คอนโดราคาเริ่มต้น มีห้องดูหนัง สนามกีฬา แปลงปลูกผัก ห้องสมุด ปัจจุบันปิดไปแล้ว ทั้งที่โครงการเพิ่งเสร็จ ยังไม่ถึง 5 ปีด้วยซ้ำ