ไปติดต่อเทศบาลที่นึงมา ระหว่างนั่งรอก็ดูจำนวนประชากรที่เขาแปะบนบอร์ด

ปรากฎว่าประชากรลดลงต่อเนื่องมา 5-6 ปีแล้ว (ข้อมูลบนบอร์ดแสดงแค่นี้)

แบบนี้โอกาสที่ที่ดินจะขึ้นราคา นี่คงยากมากๆเลยใช่มั้ย
เพราะปัจจัยคงมีแค่อัตราเงินเฟ้อแค่นั้น

อนาคตพื้นที่นี้จะเป็นไงวะเนี่ย

อีกหน่อยตาม ญป ไปแน่ๆ

ปล.ปัจจุบันประเทศไทยโดยรวม อัตราการเกิดยังมากกว่าอัตราการตายนะ

แต่เคสนี้เกิดจากการอพยพย้ายถิ่นฐานด้วยส่วนนึงแหละมั้ง โรงเรียนร้างก็เต็มเลย

ถ้ามองแค่ปัจจัยเดียว ผมคิดว่างั้นนะ สุดท้ายมันคือ demand supply

เว้นแต่ว่ามีปัจจัยอื่นที่เพิ่ม demand ในพื้นที่นั้นๆนอกจากจำนวนประชากร เช่น มีถนนมาตัดผ่าน มีโครงการมาลงทุน ต่างชาติมาซื้อ ฯลฯ

มีแต่คนจีนกวาดซื้อที่เต็มไปหมด

บ้านเกิดผม ราคาที่ดินขึ้นครับ ทั้งจากโครงการสนับสนุนภาคการท่องเที่ยวของภาครัฐ ทั้งจากการอพยพเข้ามาหางานทำของคนจังหวัดอื่น

ไม่ลงครับผมบอกเลย เหตุผลเพราะว่าพื้นที่และ asset ส่วนใหญ่ถูกซื้อไว้นานแล้วโดนคนรุ่นก่อนๆ ซึ่งตอนนี้ก็แก่ๆหมดแล้ว แต่ก็ไม่ค่อยมีใครยอมปล่อยขายแบบลดราคาหรอก เพราะเค้าไม่ได้จำเป็นต้องขายอะถ้าไม่ร้อนเงิน ซึ่งส่วนใหญ่คนมี asset ที่แก่ๆแล้วคือมีตังพอกินทั้งนั้นอะครับ เค้าเลยไม่จำเป็นต้องขายราคาถูกๆ demans supply ใช้ไม่ได้ถ้าคนขายมันไม่ได้มีแรงจูงใจจะขายอยู่แล้ว เรื่องนี้เป็นปัญหาในยุโรปมากๆคนรุ่นใหม่ซื้อบ้านยากเพราะเหตุผลนี้ พวกแก่ๆถือบ้านถือที่ดินไว้แล้วไม่ขายราคาตาม demand supply

คงขึ้นไปเรื่อยๆแหละครับ แต่ขึ้นแบบสมเหตุสมผลตามสภาพ ศก. Demand supply โอกาสน้อยลงที่จะเก็งกำไร
แต่ถ้า อหต.มันผลักดันนโยบายขายชาติได้ ชห.กันเลยคนไทยซื้อที่ซื้อบ้านแพงแน่ๆ

หลายปัจจัยเลยอะ ขึ้นอยู่กับตรงนั้นมีความสำคัญกับเศรษฐกิจโดยรอบแค่ไหนด้วย

แต่ถ้าพูดเรื่องประชากรลดอย่างเดียว
เอาแบบชัดๆคือญี่ปุ่น จะมีบ้านที่รัฐแจกให้ฟรีๆด้วยครับ
เป็นบ้านร้างนอกเมือง ชนบท
Supply ล้น แต่ Demand แทบไม่มี

ซึ่งการแจกแบบนี้ผมตีมูลค่าเป็นศูนย์นะ
สาเหตุหลักก็มาจากผู้สูงอายุค่อยๆทยอยจากโลกนี้ไปจนกลายเป็นบ้านว่างเปล่า

ตัดกลับมาที่ไทย
ถ้าพื้นที่นั้นเป็นเขตงาน เขตชุมชม
ก็จะมีการอพยพเข้ามาเรื่อยๆครับ
ราคาก็จะตาม Demand/Supply

1.ถ้าต่างจังหวัดประชากรตามทะเบียนบ้านไม่เพิ่มมานานละครับ น่าจะย้ายไปตามเขตเศรษฐกิจ
ชลบุรี ระยอง อยุธยา ฉะเชิงเทรา กทม

2 ผมว่าที่ดินเขตเมือง ราคาเพิ่มตลอดนะ แต่ที่นา ที่สวนไกลๆ ที่ดินที่กั้นไว้เฉยๆมีหน้าที่แค่ไม่ให้เมือง
มันติดกัน น่าจะไม่ขึ้นละ ซื้อทิ้งเก็งกำไรยาก เผลอๆดอกเบี้ยขึ้นราคาลงตาม

3 ปี 65 9 เดือนแรกอัตราการเกิดน้อยกว่าตายแล้วนะครับ

อ้างอิง https://stat.bora.dopa.go.th/stat/statnew/statMONTH/statmonth/#/mainpage

มาไวกว่าที่คิด ผมว่ารัฐมีตัวเลขและรู้ดีไม่งั้นไม่เร่งเข็น กฏหมายขายที่ดินให้ต่างชาติหาคนเข้า
ประเทศหรอก ถึงเราไม่ใช่สังคมคนแก่ประเทศแรกแต่เป็นประเทศสังคมคนแก่ที่ไม่รวยประเทศ
แรก ซึ่งน่ากลัวกว่า ตัวอย่างก็ไม่มี

.