ไม่เคยปล่อยเช่ามาก่อนเลย

เอเจนซี่บอกว่ามีลูกค้าสนใจแล้ว

ใจนึงก็ดีใจที่จะได้เงิน อีกใจก็กลัวห้องจะเละเหมือนข่าว

มีข้อควรระวังในการสกรีนผู้เช่า หรือข้อควรแจ้งเอเจนซี่ไหมครับ ว่าห้ามอะไรๆบ้าง

แล้วใครเจออะไรแย่ๆ แชร์กันได้ครับ ผมจะได้เตรียมใจจ

ก็นัดเจอผู้เช่า คัดผู้เช่าด้วยตัวเอง ถ้าผู้เช่าดูดีมีการศึกษาน่าจะไม่มีปัญหาอะไร ท่านจะห้ามอะไรก็แจ้งเอเจนซี่ให้เค้าใส่ไปในสัญญา ผ่านเอเจนซี่มีข้อดีอย่างคือเอเจนซี่จะเป็นคนตามค่าเช่าให้เรา แต่ก็แลกกับค่านายหน้าที่เสียให้เอเจนซี่

คัดผู้เช่าฮะ
18-40 โสด สูง150-170 น.น.40-50
ส่วนจะผู้ชายหรือผู้หญิง แล้วแต่ท่านเบย

ผมขอตอบในฐานะคนจะเช่าแล้วกัน ที่เจอแบบงงๆคือ พวกเก็บค่าล้างแอร์กับทำความสะอาดห้องยังพอว่า แต่เจอเก็บค่าซักผ้าม่านด้วย ผมถามเพื่อนผมที่ทำคอนโดให้เช่า มันบอกมีแต่ห้องราคาแพงๆเค้าถึงจะเก็บกัน
อีกอันก็ถ้าจ่ายช้าโดนปรับ แต่เวลาคืนมัดจำช้าปรับแต่เรทน้อยกว่า บอกว่าตามกฏหมาย แต่ถ้าผมจ่ายช้าปรับเรทตัวเอง ไม่มีตามกฎหมาย คือผมไม่ได้จะจ่ายช้านะ แค่สำหรับผมมันดูแบบไม่แฟร์เฉยๆอะ
ละก็พวกหลอดไฟ ถ้าเสียให้ผมซื้อเปลี่ยนเอง ทั้งๆที่มีคนเช่าก่อนผมแบบอยู่มา3ปี
ผมไม่ได้อยู่วงการเช่าไรงี้นะ พึ่งเคยหาห้องเช่า ไม่รู้ปกติเป็นงี้มั้ย แต่เจ้าของดูทรงเหมือนจะฟันค่ามัดจำผมอย่างเดียว ผมเลยถอย มาอยู่ห้องที่เจ้าของเค้าชิวๆ พวกค่าเช่าไรผมก็จ่ายตรงตลอด ห้องมันอยู่ๆไปก็มีปัญหาบ้างแหละ แต่คุยได้สบายใจ ไม่ใช่เอะอะนุ่นนี่นั่นผลักให้คนเช่าอย่างผมจ่ายตลอด

ปล่อยเช่าทางมาเก็ตเพลสเฟสบุ๊ค ครั้งแรกเจอผู้เช่าเป็นครอบครัวมีพ่อแม่ลูกเล็ก ดูไม่มีปัญหาอะไร ผ่านไปสักพักเริ่มจ่ายเงินช้า ต้องตามจี้บ่อยจนสุดท้ายก็ขอยกเลิกสัญญา พอไปดูห้องปรากฎว่าสภาพห้องอย่างสกปรก เหม็นกลิ่นอับเสื้อผ้าสกปรกที่ไม่ได้ซัก เตียงนอนก็เหม็นอับฉี่เด็กราดบนที่นออน ต้องมานั่งทำความสะอาดฉีดสเปย์ดับกลิ่นยกใหญ่

อีกเคสนึงเป็นเด็กวัยรุ่นมาเช่า อันนี้พลาดเองที่ไม่รอบคอบเพราะแค่อยากได้เงิน ไม่อยากปล่อยห้องทิ้งไว้เฉยๆ ปรากฎว่าจ่ายเงินช้าเหมือนกัน ต้องตามจี้บ่อย แถมมีห้องข้างๆร้องเรียนมาว่าส่งเสียงดัง สูบบุหรี่ เลยต้องยกเลิกสัญญาไป วันที่ไปดูห้องสภาพเละกว่าเคสแรกเยอะเลย มีก้นบุหรี่เต็มระเบียง มีอุปกรณ์น้ำกระท่อม มีซองซิปใสเล็กๆเต็มเลย(น่าจะเอาไว้ใส่ยาเสพติดสักอย่าง) ต้องมานั่งเก็บกวาดชุดใหญ่อีก

สุดท้ายเลยให้เอเจนซี่หาผู้เช่าให้ ปรากฎว่าได้ผู้เช่าที่ดีมาก จ่ายเงินตามกำหนดตลอด แต่เค้าเช่าแค่ปีเดียวเอง

บ้านป้าผมเลย แกชวนพ่อมาอยู่หมู่บ้านโครงการเดียวกับแก โดยแกซื้อไว้2หลังแล้วเข้ามาอยู่ก่อนปีนึงได้

ส่วนบ้านที่จะซื้อเพิ่มอยู่ด้านหลังสุดของหมู่บ้าน แกบอกว่าจะซื้อเก็บไว้ให้ลูกๆของแก ซึ่งคุยกันไว้ว่าจะซื้อ2หลังติดกัน

สรุป ไม่มีใครมาอยู่แกเลยปล่อยเช่า(ลูกๆแกไปเรียนโรงเรียนประจำ) คนที่มาเช่าส่วนมากจะเป็นพ่อค้าแม่ค้าที่ขายของกินตามตลาดนัด

ผ่านมา25ปี คนมาเช่าไม่ต่ำกว่า10ราย มีทุกแบบ ทั้งพ่อค้าแม่ค้าที่ขายของตามตลาดนัด ตำรวจ พยาบาล หนักสุดก็พ่อค้ายาเสพติด

ส่วนล่าสุดก็เป็นพวกช่างแอร์มากัน4คน2ครอบครัว ไปๆมาๆตอนนี้มันอยู่กับเกือบ10คน รถ4คัน แถมจอดรถหน้าบ้านผมด้วย น้องชายขับรถไปเรียนกลับมาต้องไปเรียกพวกมันให้ถอยรถทุกวัน แถมตั้งวงกินเหล้าแทบทุกวัน บางวันมีต่อยกันเองอีกต่างหาก

ผมก็เลยบอกพ่อให้ไปคุยกับป้าว่าถ้าเค้าหมดสัญญาเช่า ให้เค้าย้ายออกไปเลยไม่ต้องต่อสัญญา แต่ลุงเขยไม่ยอมเพราะมันให้ค่าเช่าตรงทุกเดือน(4พัน/เดือน) พอพ่อจะขอซื้อบ้านต่อก็ไม่ยอมขาย อ้างว่าเก็บไว้ให้ลูกเค้า ทั้งๆที่ลูกเค้าก็ออกไปซื้อบ้านอยู่ต่างหากแล้วนะ

ผมก็เคยคุยกับลูกเค้านะว่าอยากซื้อต่อบ้านหลังนี้ปัญหาจะได้จบ เค้าก็บอกว่าถ้าบ้านเป็นชื่อเค้า เค้าขายให้แน่นอน แต่พ่อเค้าไม่ยอมโอนบ้านให้ซักที แถมอ้างอีก บอกว่าอยากเก็บไว้ให้หลาน

สุดท้ายนี้ อยากให้พิจรณาคนเช่าให้ดีๆก่อน ร่างข้อตกลงให้ชัดเจนก่อนจะทำสัญญา บอกข้อห้ามไปเลยว่าเราไม่อยากให้ทำอะไรกับบ้านบ้าง และเรียกค่าแรกเข้าซัก3เดือน ตอนเค้าย้ายออกจะได้ไม่เจ็บหนัก

ลองจับกลุ่มวัยรุ่นทรงเอดูครับจะรู้ซึ้ง

ราคาครับสกรีนคนได้เยอะเลย กับดวง ผมปล่อยเช่าเฉพาะต่างชาติตลอด

เคยเจอแปลกสุดมาตามหารักแท้เพราะเคยไปเจอสาวไทยที่ภูเก็ต แต่กลับมารอบนี้สาวไม่เล่นด้วยต้องตามง้อ ลำบากผมต้องพาไปกินเหล้าเป็นเพื่อน กลัวจะเป็นซึมเศร้า หลังๆเหมือนได้เด็กใหม่ลำบากผมจ้างแม่บ้านไปเปลี่ยนผ้าปูให้ใหม่มีคราบเลือด พี่แกบอกโดนยุงกัด

ปล.ไม่อยากมีปัญหาเรื่องเก็บค่าเช่าปล่อยผ่าน air bnb เอาครับ มันบังคับจ่ายก่อนถึงจะเข้าอยู่

สอบถามได้ไหมครับว่าใช้เอเจนซี่ของอะไร

พอดีผมก็กำลังจะปล่อยให้เช่าคอนโด

https://m.facebook.com/mixproperty.net

นี่ครับ

ก่อนปล่อยเช่าก็คัดๆลูกค้าหน่อยครับ
ของผมมี2ห้อง ห้องนึงเปลี่ยนคนเช่าปีละครั้ง อีกห้องนึงอยู่กันมาตั้งแต่ห้องใหม่เข้าปีที่4แล้ว
ครบ6เดือนก็ให้ช่างเข้าไปล้างแอร์ครับถ้าว่างก็เข้าไปดูด้วยว่าห้องเละมากไหม

เคสจากแฟนผมนะ

คนแรกที่มาเช่าเลยเป็นวัยรุ่นชาวพม่ามาเรียนอินเตอร์ที่ม.BKK

ตอนแรกก็คิดว่าไม่มีปัญหาเพราะตอนมามากันทั้งพ่อทั้งแม่เค้าดูมีฐานะเลยหล่ะ

พออยู่ไปอยู่มานิติชอบมาแจ้งว่าแอบเอาแมวมาเลี้ยงบ้าง,ทะเลาะกับแฟนทอมเสียงดัง

แต่เรื่องจ่ายค่าเช่าประจำเดือนไม่มีปัญหานะแต่อารมณ์ลูกคุณหนูเอาแต่ใจอ่ะจุกจิกเยอะพอสมควร

แฟนผมหัวจะปวดเลยครับ 55555+

ผมคร้าบ สายปล่อยเช่า ก่อนอื่นทำใจไว้ก่อนว่าห้องต้องเละ วางแผนหาแนวทางซ่อมบำรุงไว้เลย

แต่เราคัดผู้เช่าได้ครับ ที่ทำให้ไม่เละ ลองคุยพูดจากันไปเราจะรู้ทัศนคติ หรือเมื่อก่อนผมใช้เอเจนต์ มรประเทินผู้เช่าเป็นเกรดให้ด้วยครับ

แต่ผมไม่เอาผู้เช่าต่างชาติเลย ไม่อยากแจ้งเข้าออก ที่ตม. และพวกนี้อยู่ไม่นาน ทิ้งห้องอะไรด็ตามยาก

ปล.ผมปล่อยเช่ามา 2-3ปี แล้ว มีประมาณ 3 ห้องครับ

ของผมปล่อยบ้านเช่าหลังเล็กๆหลังนึง อยู่มาไม่เคยมีปัญหาเรื่องจ่ายเงิน อยู่มาประมาณ ปีครึ่งได้ย้ายออก เข้าไปดูบ้านข้างในก็ตกใจเหมือนกัน ห้องนั่งเล่น เค้าใช้ Live ขายของ รอยเจาะตะปู เต็มไปหมด ค่าปรับไม่คุ้มกับค่าที่ต้องมาโป้ว wall filler กับทาสีใหม่ แต่ก็ไม่มากมายเท่าไหร่ ทำเองประหยัดค่าแรงช่างไป