คือผมอยากจะปรึกษา ด้วยความสงสัยครับว่าเราจะหาความพอดีได้อย่างไร
เราอยากได้บ้านดีๆ เท่าที่เราพอใจ
แต่เราก็ไม่ต้องการ เป็นหนี้มากๆเกินไป จนเบียดเบียน ชีวิต ในช่วงที่กำลังผ่อน

ตอนนี้ผมกับแฟนต่างอยู่บ้านของพ่อแม่ตัวเอง กำลังคิดเรื่องการซื้อบ้าน
แฟนค่อนข้างกังวลมากๆๆๆๆ กับหนี้ก้อนใหญ่
แต่ผมคิดว่าพอไหวนะ แต่พอแฟนพูดบ่อยๆจนผมก็กลัวไปด้วยเลย

อยากถามครับถ้าบ้าน ราคา ปรมาณ 4 - 5 ล้าน

ช่วยกับแฟนสองคน ไม่มีค่าใช้จ่ายต้องผ่อนอย่างอื่น
คนนึงเป็น พนักงานเอกชน รายได้ ประมาณ 50k ต่อเดือน bonus 5-6
อีกคนนึง ข้าราชการ ประมาณ 35k ต่อเดือน + ทำคลีนิค ต่อเดือน ประมาณ 30k

ผ่อนล้านละ 7พัน รวมไม่ควรเกิน 50%ของรายได้

ผ่อนเงินกู้ ไม่ควรเกิน 40% ของรายได้คนในบ้าน


ค่าผ่อน ตีซะ ล้านล่ะ 7000 ต่อเดือน

กู้ สามล้าน ก็ผ่อน 21000 ต่อเดือน สัก 25 ปี


ควรจะมีรายได้ ไม่ต่ำกว่า 50000 บาท เอาเซฟๆ ไม่เครียดมาก ก็ควรมีรายได้ 60000 บาท ต่อเดือน


สองคน รายได้ รวมกัน แสนบาท

ก็ผ่อน ได้สัก 30000 บาท ก็กู้สัก 4-4.5 ล้าน ไม่ควรเกินนี้ ไม่งั้นจะงานหนักเกินไป


เดี๋ยวต่อไป จะมีผ่อนรถ ค่าเทอมลูกอีก

ขอบคุณมากครับ จะนำไปคิดดูต่อครับผม

ให้เริ่มจากทำบัญชีรับจ่ายครับ เพื่อดุว่า ในเดือนๆนึง เรามีค่าใช้จ่ายจำเป็นเท่าไหร่ ( ค่าใช้จ่ายทุกอย่าง เช่น ค่าบัตรเครดิต ผ่อนนุ้นนี่ ค่าน้ำ ไฟ โทรศัพท์ ค่าน้ำมัน) และค่าใช้จ่ายส่วนตัว เช่น ค่ากิน อยุ่ในแต่ละเดือน แล้วเราจะรู้ว่า เดือนๆนึงเราเหลือเกินเก็บเท่าไหร่ จะผ่อนบ้านไหวเดือนละเท่าไหร่ คับ จากนั้นก็เอาเงินงวดตรงนี้ไปถามแบงว่า ด้วยเงินงวดเท่านี้ กู้ได้กี่ล้าน ท่านจะได้รุ้ว่า งบที่จะซื้อ ท่านผ่อนไหว อยุ่ที่เท่าไหร่ ไม่ตึงเกินไปในแต่ละเดือน

ขอบคุณมากครับ เห็นภาพขึ้นเยอะเลยครับ

ขอบคุณมากครับ เป็นแนวทางที่ดี ผมจะนำไปใช้ครับ

ข้าราชการ รายได้ 35k คนเดียง ผมว่า ธ.กรุงไทย ให้ 4.2-4.3 ล้าน ได้ครับ อิงจากส่วนตัว

ส่วนการเลือกบ้าน เลือกที่ชอบครับ อย่าให้มีติดใจนู่นนี่

วัสดุอะไร บันไดคอนกรีต/โครงเหล็ก บรรยากาศรอบๆ เพื่อนบ้านส่วนมากเป็นยังไง ผมดูแค่นี้ครับ

2 คนรวมกันแสนนึง ถ้าอยากได้บ้าน 4-5 ล้านถือว่าไม่เกินตัวครับ

แต่ควรเก็บเงิน ดาวน์ 25% แล้วสำรองไว้สัก 6-12 เดือน ถ้าทำได้ค่อนตัดสินใจก็ยังไม่สายครับ

เพราะถ้าซื้อบ้าน ทันไม่จบแค่บ้าน ต่อเติมอีก ซื้อของเข้าอีก ผมว่าลองเก็บเงินกันดูเฉลี่ยสัก 6 เดือนก่อนดีกว่าครับ ว่าถ้าเก็บจริงๆ จะเหลือเฉลี่ยต่อเดือนเท่าไหร่เราจะได้ประมาณถูก

พยายามผ่อนให้หมดภายใน 10 ปีจะดีที่สุด ไม่งั้นไม่คุ้มเอามากๆ

ขอบคุณมากครับผม เป็นประโยชน์มากๆครับ

ขออนุญาตสอบถามเพิ่มครับ ตัวเลข 10 ปี เคยได้ยินคนแนะนำมาเหมือนกัน
ผมอยากสอบถามว่า สมมุติว่าเราก็มี เงินดาว สมุมติสัก 50% และ สมมุติเรากู้ได้วงเงิน เกินราคาบ้าน
วิธีที่ดีที่สุด คือเรา เลือกผ่อนให้มากที่สุดเท่าที่ไหว เพื่อให้จบไม่เกิน 10 ปี ใช่ไหมครับผม

ขอบคุณมากนะครับ

ถ้ายังไม่ชัวร์จริงๆ เช่าบ้านไปก่อนเป็นทางเลือกที่เซฟสุดครับ

ซื้อบ้านราคา 5 ล้าน ถ้าเงินเดือนตามที่ท่านบอกผมว่าไหว แต่ท่านต้องมองรายจ่ายแฝงที่มาแน่ๆ คือ 1.ค่าต่อเติม 2.ค่าตกแต่ง 3.ค่าเฟอนิเจอร์ 4.ค่าส่วนกลาง 5.ประกันอัคคีภัย
รายละเอียดพวกนี้จะมีมาเอง ดังนั้นควรจะเก็บเงินเพื่อจ่ายค่าพวกนี้ก่อน พวกยิบย่อยดอกเบี้ยจะแพงกว่ากู้บ้าน ส่วนเรื่องเงินดาวบ้านโครงการใหญ่ๆส่วนมากกู้ได้เต็ม โครงการเล็กมีให้ผ่อนดาว ผมกับภรรยาซื้อบ้าน 4.5 ล้านตอนเงินเดือน 27 k กับ 50 k ลองหาโครงการที่ใช้จริงๆดูก่อนพร้อมจริงๆค่อยซื้อ

ผมว่า ได้สบายเลยครับ
แฟนคุณ เป็น หมอ? เห็นบอกว่า มีรายได้จากคลินิค
อันนี้ ไปลองดูของ ออมสิน หรือ กรุงไทย ดูครับ จะมีเรทดอกเบี้ย สำหรับ แพทย์ อยู่
ผมดอกเบี้ย ปีแรก 0.5 แล้ว 3.4 อีก 2 ปี หลังจากนั้น เฉลี่ย 3 ปี 2.5 เอง
แต่ เรทนี้ ตอนนี้ ไม่ได้แล้วนะ รีบซื้อก่อนปรับดอกเบี้ยขึ้นอีก

ปล. ผมซื้อบ้าน 6 ล้าน เงินเดือน 2 แสน แต่ผ่อนคนเดียวนะครับ ยังไม่แต่งงาน

ธนาคารเขาคัดให้เองแหละ