ขอรบกวน แบ่งเป็นข้อๆตามนี้ นะครับ

1.คือมีที่ดิน 2 แปลง รวมประมาณ 228 ตรว. กรุงเทพชานเมืองแถว เทียนทะเล ขายเองกับฝากนายหน้า แตกต่างกันอย่างไร (แล้วนายหน้า ช่วยเราเรื่องอะไรบ้างครับ) (ทราบแค่ว่าหัก 3%จากราคาขายใช่ไหมครับ)

2.เราจะรู้ได้อย่างไรว่า ราคา ซื้อขายทั่วไป อยู่ที่เท่าไหร่

3.ส่วนใหญ่ ถ้าที่ดิน ติดถนน เข้าซอยไปประมาณ 350 เมตรถึง โอกาศขายได้เร็วไหมครับ

อันนี้ จบในส่วนของที่ดินนะครับ / หลังจากขายที่ดิน คิดว่าจะซื้อบ้านอีกหลัง เลยมีคำถาม ต่อมา

4.ถ้ามีโครงการบ้านที่ดูไว้ เขียนราคาเริ่มต้น 5.69 ล้านบาท ลักษณะแบบนี้ เราสามารถต่อรองไปได้อีก ประมาณกี่ เปอร์เซนอะครับ (โครงการของ Sansi...) ตัวโครงการยังไม่เสร็จดี

5.บ้านมือ 1 จากโครงการดังกล่าว อยากทราบว่า ปกติเขาให้ หรือ แถม เยอะไหมครับ แล้วคุณภาพบ้าน ดีไหม

รบกวนประมาณนี้ ก่อนนะครับ พอดีมือใหม่มากๆๆ ข้อความระวัง มีอะไรบ้าง รบกวนแนะนำได้เลยนะครับ

ปล.ที่ดินนี้ แม่ถือมา 30 ปี ละครับ ปกติให้เช่ามาตลอด 20 ปี หลัง แต่ว่าหมดสัญญาเช่าปีนี้

กราบขอบพระคุณมากๆครับบ

1. ขายเองได้เงินเต็ม 100% แต่ต้องเดินเรื่องแทบทุกอย่างเอง ถ้ามีนายหน้า นายหน้าทำให้หมด แถมเอาไปขายให้ด้วย

2. ลองถามที่ข้างๆ ดู ถ้าไม่มีก็ขยับออกมาหน่อย พอได้ราคาแล้วก็มาประเมินว่ามันแพง-ถูกไปรึเปล่า

3. แล้วแต่ทำเลเลยครับ เรื่องนี้บอกไม่ได้ บางคนอยากได้สงบๆ ก็อยากอยู่ในซอยลึกๆ บางคนต้องการสะดวกก็ไม่อยากอยู่ลึก

4. ต่อลองไปเลยครับ เอาราคาที่เราพอใจ เดี๋ยวเค้าจะต่อกลับมาเอง บ้านบางหลังถ้าเราตัดบางอย่างที่เราไม่ใช้ออก สามารถต่อได้ถึง 20-30% ด้วยซ้ำ

5. ส่วนตัวว่าระดับกลางๆ ส่วนเรื่องของแถมนอกเหนือจากโปรก็แล้วแต่ต่อรองเลยครับ

เคยช่วยเพื่อนต่อราคาเหมือนกัน บ้าน 3 ล้าน ซื้อตอนกำลังสร้าง ของบางอย่างเพื่อนไม่อยากได้อยู่แล้วเพราะต้องตกแต่งอีก บอกให้เค้าไม่ต้องทำมาเช่น วอร์เปเปอร์ ประตูบางบาน กระจก หน้าต่าง สีบางห้อง เค้าเตอร์ครัว ปูหญ้ารอบบ้าน ต่อไปต่อมาเหลืออยู่ 2.1 อะครับ

ช่วยตอบข้อ 4 ข้อ 5 แล้วกันครับ

4. ถ้าเขียนว่าเริ่มต้น 5.69 ล้าน
เวลาซื้อจริงน่าจะจบที่ 6-7 ล้านนะครับ
(แปลง 5.69 หมดไปแล้ว ไม่ก็ไม่ถูกใจ)

5. คุณภาพบ้านตามมาตราฐานครับ
ถ้าเราซื้อช่วงกำลังก่อสร้างก็แอบเข้าไปดูบ้าน
ที่จะซื้อเลยครับ ถ่ายรูปไว้เป็นระยะๆ
เอาไว้ดู เวลามีปัญหา

ตอบข้อ2 เอาโฉนดเช็คเว็บไซต์ได้ครับ จะรู้ราคาประเมินก่อน

แต่สุดท้ายก็ต้องไปสำรวจราคาเองด้วยว่าขายกันอยู่ที่เท่าไหร่ อีกอย่างคือไปสำรวจหลักเขตว่ายังมีครบอยู่หรือป่าว ไม่งั้นวุ่นอีกต้องรังวัด ซึ่งจะเป็นภาระต่ออีก.

ผมขายไปตอนโควิดซีซั่น1 ได้รังวัดใหม่เพราะหลักเขตไม่ครบ ต้องแจ้งเจ้าของที่ข้างเคียงมายืนเขต รวมทั้งจนท.รัฐด้วย

1.ขายเองกับฝากนายหน้า แตกต่างกันอย่างไร (แล้วนายหน้า ช่วยเราเรื่องอะไรบ้างครับ) (ทราบแค่ว่าหัก 3%จากราคาขายใช่ไหมครับ)

ช่วยเรื่อง PR การลงโฆษณาตามเพจต่างๆ ถ่ายรูปประชาสัมพันธ์ โอกาสให้คนเห็นก็เยอะขึ้น

2.เราจะรู้ได้อย่างไรว่า ราคา ซื้อขายทั่วไป อยู่ที่เท่าไหร่

ข้อนี้ตามเรปบน มันจะมีราคาประเมินของกรมที่ดินอยู่ แต่ทั้งนีทั้งนั้นก็ดูราคาละแวกบ้านช่วยตัดสินใจด้วย

3.ส่วนใหญ่ ถ้าที่ดิน ติดถนน เข้าซอยไปประมาณ 350 เมตรถึง โอกาศขายได้เร็วไหมครับ

ถ้าเป็นซอยที่รถสวนได้ ถนนดี ระยะเท่านี้ไม่เดินเหนื่อย ทำเลถือว่าโอเค แต่ต้องดูสภาพแวดล้อมด้วย

4.ถ้ามีโครงการบ้านที่ดูไว้ เขียนราคาเริ่มต้น 5.69 ล้านบาท ลักษณะแบบนี้ เราสามารถต่อรองไปได้อีก ประมาณกี่ เปอร์เซนอะครับ (โครงการของ Sansi...) ตัวโครงการยังไม่เสร็จดี

ต่อได้คับ ได้เท่าไหร่ก็ว่าไป หรือเปลี่ยนเป็นของแถมก็ได้ เคยต่อคอนโด เขาไม่ลดให้ 3 เดือนต่อมา ลดลงมาราคาที่เราต่อ ละโทรมาง้อ เราบอกซื้ออีกที่ไปแล้วจ้าาา 555+

แต่ตอนซื้อบ้านเจือกไม่ได้ต่อ 555+

5.บ้านมือ 1 จากโครงการดังกล่าว อยากทราบว่า ปกติเขาให้ หรือ แถม เยอะไหมครับ แล้วคุณภาพบ้าน ดีไหม

แสนสิริมาตรฐานอยู่อันดับต้นๆ นะคับ น่าจะวางใจได้ระดับนึง แต่ผมซื้อบ้านแลนด์ ที่เขาว่าก็อันดับต้นๆ เมหือนกัน ราคาอัพกว่าของเจ้าอื่นหน่อยแต่มาตรฐานดี พอซื้อปุ้บ พออยู่ๆ ไป วัสดุอะไรก็ไม่ได้ดีมาก คุยกะพี่อีกคนที่ซื้อบ้านเดี่ยวเจ้าเดียวกัน แกก็ว่าซื้อด้วยแบรนด์ แต่อยู่ไปก็ไม่ได้ดีอย่างที่หวังเท่าไหร่

แต่ก็นั่นแหละ ปัญหาที่เจอก็ปัญหาจุกจิก ไม่ถึงขนาดน้ำรั่วโครงสร้างทรุดบ้านเบี้ยวเสาพัง

1.คือมีที่ดิน 2 แปลง รวมประมาณ 228 ตรว. กรุงเทพชานเมืองแถว เทียนทะเล ขายเองกับฝากนายหน้า แตกต่างกันอย่างไร (แล้วนายหน้า ช่วยเราเรื่องอะไรบ้างครับ) (ทราบแค่ว่าหัก 3%จากราคาขายใช่ไหมครับ)

ขายผ่านนายหน้า โดนหัดค่าคอม แต่นายหน้าก็จะจัดการเรื่องสัญญาให้(แต่ท่านก็ต้องอ่านให้ดีนะ ไม่ใช่ว่าไม่อ่านเลย) แล้วก็นัดแนะเจรจากับอีกฝั่งให้ ถ้านายหน้าเป็นงานหน่อยก็ลัดคิวให้ได้เลยหรือไม่ก็ไปเตรียมคิวให้ก่อน(ไม่งั้นไปกรมที่ดินก็รอกันนานเลย) ไม่งั้นท่านต้องเตรียมสัญญาเองหมดซึ่งก็พอทำได้ แต่มืออาชีพเค้าจะคล่องและรัดกุมกว่า

2.เราจะรู้ได้อย่างไรว่า ราคา ซื้อขายทั่วไป อยู่ที่เท่าไหร่
ถ้าหมายถึงราคาประเมินก็เข้าเวปไปดูได้เลยครับ ราคาขายส่วนใหญ่ก็ * จะราคาประเมินไปประมาณ 2.5 - 3 เท่าได้ แล้วแต่โซนครับ หรือถ้ามีนายหน้าก็ลองถามดูได้ึีับ

3.ส่วนใหญ่ ถ้าที่ดิน ติดถนน เข้าซอยไปประมาณ 350 เมตรถึง โอกาศขายได้เร็วไหมครับ
-ที่ดินมีถนนเข้าถึงขายง่ายกว่าตาบอดแน่นอน แต่ขายได้เร็วมั้ยขึ้นกับหลายๆอย่างครับ

อันนี้ จบในส่วนของที่ดินนะครับ / หลังจากขายที่ดิน คิดว่าจะซื้อบ้านอีกหลัง เลยมีคำถาม ต่อมา

4.ถ้ามีโครงการบ้านที่ดูไว้ เขียนราคาเริ่มต้น 5.69 ล้านบาท ลักษณะแบบนี้ เราสามารถต่อรองไปได้อีก ประมาณกี่ เปอร์เซนอะครับ (โครงการของ Sansi...) ตัวโครงการยังไม่เสร็จดี
-อันนี้แล้วแต่สกิลการต่อรองเลยครับแนะนำให้ขอไปเลยครับ ไม่ต้องไปเกรงใจหรอก ได้ก็ดีไม่ได้ก็ไม่เห็นเป็นไร คือเซลล์จะสามารถให้ได้ระดับนึงแต่ถ้าอยากได้มากขึ้นต้องขอคนที่ตำแหน่งใหญ่กว่า
-ผมเคยไปดูพวกคอนโด ตอนแรกเค้าก็ไม่ง้อนะ ซักพักถ้าขายไม่ออกเค้าก็โทรมาง้อเอง 555 แต่ผมแค่ไปดูเฉยๆ

5.บ้านมือ 1 จากโครงการดังกล่าว อยากทราบว่า ปกติเขาให้ หรือ แถม เยอะไหมครับ แล้วคุณภาพบ้าน ดีไหม
-อันนี้ก็แล้วแต่ประเภทกับราคา ถ้าแพงหน่อยมันมีแกปให้เล่นเยอะ แต่ถ้าซื้อห้องแถวงี้แกปราคาให้เล่นมันน้อย อะไรก็ไม่ค่อยมีครับ

1. นายหน้าเขาจะมีกลุ่ม ลค เขา ขายได้ไวกว่า
2. มีราคากลางกรมที่ดิน เป็นราคาเริ่มต้น ไม่ควรถูกกว่าราคาประเมิน
3. แล้วแต่ดวง
4. บ้านราคาเริ่มต้นไม่มีอยู่จริง 555
5. ถ้าโครงการขายดี ของแถมน้อย ถ้าโฆษณาที่ FB เยอะ ๆ แสดงว่าขายไม่ค่อยออก ของแถมเยอะ

จะเอาบ้านดูถนนด้วยนะ รถติดป่าว นรกเลยแหละ

.