สนใจซื้อคอนโดที่พึ่งสร้างเสร็จไป 1-2ปี
อยากทราบว่าถ้าจะยื่นกู้ธนาคารได้
ถ้าซื้อจากเอเยนต์เราต้องได้ใบเสนอราคามาก่อนไหมครับ
หรือถ้าซื้อจากเจ้าของห้องโดยตรงต้องทำยังไงครับ
หรือเข้าไปคุยกับธนาคารแล้วแจ้งราคาได้เลย
ปล.แนะนำธนาคารที่กู้ง่ายผ่านง่ายมาได้เลยครับ

ไปทำเรื่องกับธนาคารเลยครับ เดี๋ยวธนาคารส่งคนไป survey เอง เลือกธนาคารในพื้นที่เดี๋ยวธนาคารเค้าสอบถามเพิ่มเติมเองครับ อค่ต้องระบุให้เค้าว่าจะซื้ออะไรที่ไหนใช้ทำอะไรประมาณนี้

ผมซื้อนาน(ตอนที่ซื้บ้านมือสอง)แล้วน่าจะต้องบอกราคาที่จะซื้อด้วยมั้งว่าจะขอกู้วงเงินเท่าไหร่ แต่สุดท้ายเค้าไปประเมิณเองอยู่ดี

ลองหาในเว็บเลยครับ ผมซื้อคอนโดมือ2 กับเจ้าของห้องมาเหมือนกัน ยังไงก็ต้องทำสัญญาจะซื้อจะขายด้วยครับ เพราะมีการระบุถึงราคาที่จะขาย มัดจำ หรือเงื่อนไขกำหนดของสัญญาต่างๆ เช่นค่าใช้จ่ายฝ่ายไหนเป็นคนออก หรือจะแบ่งกนออกคนละครึ่ง ถ้าจำไม่ผิดน่าจะต้องใช้แนบเป็นหลักฐานให้การกู้ด้วย เพราะแบงค์จะมาประเมินราคาอีกทีด้วย แต่ถ้าซื้อผ่านนายหน้าที่เค้าขายๆอยู่ เรื่องเอกสารน่าจะง่ายกว่าซื้อกับเจ้าของห้องโดยตรง แต่ถ้าซื้อกับเจ้าของห้องอาจจะได้ราคาที่ถูกกว่า

- ตงลงกับคนขายเรื่องราคาให้ชัดเจน และกำหนดวันคร่าวๆไว้ก่อน
- ฝั่งเราติดต่อหาแบงค์ที่จะกู้ครับ ว่าจะกู้เต็ม กู้ไม่เต็มหรือกู้เกินเผื่อตกแต่ง ถ้าได้แล้วเขาจะให้เราทำสัญญากู้ก่อน แล้วค่อยทำเรื่องจดจำนองที่ที่ดินอีกที
- ฝั่งคนขายก็ให้เค้าไปเคลียร์ส่วนกลางกับนิติ จะได้ใบปลอดหนี้มาครับ ถ้ายังติดจำนองกับแบงค์ก็ให้เค้าแจ้งแบงค์เค้าด้วยครับ เพราะวันทำสัญญา จนท.แบงค์ทางคนขายก็ต้องมาครับ
- ตกลงวันที่จะทำสัญญากัน แล้วมาเจอกันที่ที่ดินตอนเปลี่ยนชื่อและจดจำนองครับ
- เรื่องเอกสารกับค่าธรรมเนียมถาม จนท.แบงค์ดูนะครับ

คุยราคาให้จบ แล้วทำใบสัญญาจะซื้อจะขายคอนโด ให้เสร็จเรียบร้อยครับ
จากนั้นเอาใบนี้ไปที่แบงค์ด้วย แล้วยื่นกู้

กระบวนการของแบงค์ขั้นตอนแรกน่าจะใช้เวลาประมาณ 1-2อาทิตย์
(หรือมากกว่านั้นหากแบงค์ต้องการอะไรเพิ่มเติม หรือเอกสารไม่ครบถ้วน)

ถ้าผ่านขั้นแรก เจ้าหน้าที่แบงค์จะติดต่อมา เพื่อให้เจ้าหน้าที่เข้าไปประเมินราคา

จากนั้นก็จบแล้ว นัดวันโอนกันทั้ง3ฝ่าย ผู้ซื้อ-ผู้ขาย(เอเย่นหรือเจ้าของ)-แบงค์
ทั้งกระบวนการนี้ น่าจะอยู่ที่อย่างเร็วคือประมาณ 1 เดือน ถ้าไม่มีอะไรติดขัดเลย
แต่โดยปกติน่าจะอยู่ในช่วง 1-2เดือน

ทั้งนั้นทั้งนี้ก็ขึ้นอยู่กับพนักงานแบงค์ด้วย ช่วงไหนจะปิดงบ ช่วงไหนยอดขาด ก็มักจะทำงานเร็วผิดปกติ
หลายๆครั้งก็อาจจะยึกยักชักช้านิดหน่อย ซึ่งตรงนี้ก็แล้วแต่โชคแต่ดวงด้วย

แบงค์ที่ดอกถูก ผมว่าพวก UOB CIMB ครับ

เพิ่งซื้อไปแถวนนท์ไปเมือเือนที่แล้ว ผมซื้อผ่านเอเย่นท์(เจ้าของขายผ่านเอเย่นท์) ผมอยู่ต่างจังหวัด ธนาคารส่งเรื่องไปให้เจ้าหน้าที่ประเมิน ของผมเดือนเดียวจบครับ

1.ไปธนาคารลองหาดอกเบี้ยที่ถูกใจดูก่อนว่า ธนาคารไหนให้ดอกเบี้ยต่ำ เพราะผมว่าท่านน่ามี งบประมาณในใจแล้ว สามารถยื่น pre-approve ได้ก่อน ว่าเราสามารถกู้ได้ที่เท่าไหร่ ไม่เซ็นไม่เป็นไร
2.หาห้องที่ถูกใจ นัดเจ้าของหรือเอเจ้นไปดูให้เรียบร้อย ตกลงราคาคอนโด ค่าโอนแบ่งยังไง หาร2มั้ย ฯลฯ
3.หลังจากตกลงข้อ 2 ก็ทำการคุยกับธนาคารที่ท่านเลือกให้เรียบร้อย แล้วธนาคารจะมีนัดกับทางเจ้าของห้องหรือเอเจ้นไปประเมินราคานู่นนี่ หลังจากนั้นน่าจะรอประมาณ 1-2 อาทิตย์แล้วแต่ธนาคาร แล้วธนาคารจะนัดวันโอนกัน
4.ไปโอนคอนโดที่ที่ดิน เซ็นเอกสารเรียบร้อย เป็นอันเสร็จสิ้นกระบวนการเป็นหนี้คับ

ปล. ระยะเวลาในการจัดการ โดยประมาณ 1 เดือน หรือ เกินซัก 1-2 สัปดาห์คับ
ปล2. คำแนะนำส่วนตัวคับ โดยปกติธนาคารจะไม่ได้ให้กู้เต็ม 100% ของราคาคอนโด แต่เราสามารถกู้เกินเผื่อเหลือเผื่อขาดได้ โดยยึดตาม สัญญาจะซื้อจะขายที่ตกลงกันกับทางเจ้าของห้องหรือเอเจ้น
ปล3. ไม่แนะนำให้กู้ก้อนตกแต่งเท่าไหร่คับ เพราะดอกเบี้ยมันแพงกว่าก้อนสินเชื่อ หรือ ถ้าโชคดี อาจจะได้ ดอกเบี้ยเท่ากันกับสินเชื่อบ้าน แต่ว่า ตอนจะรีไฟแน้นซ์ เค้าจะแยกก้อนชัดเจนคับ หรือ บางคนอาจจะโชคดีสามารถเอาไปรวมเป็นก้อนเดียวเป็นสินเชื่อบ้าน ตอนรีไฟแน้ซ์ได้คับ