สอบถามหน่อยครับ พอดีผมไม่มีความรู้เกี่ยวกับเรื่องสัญญาเช่าบ้าน เนื่องจากผมกำลังจะเป็นผู้ให้เช่า
ทีนี้ผมอยากสอบถามว่า
1. การทำสัญญาต้องทำอย่างไรบ้าง (ดาวน์โหลดแบบฟอร์มได้จากที่ไหน)
ลองเซิร์จหาดูก่อน ผมว่าน่าจะมีอยู่ ตัวอย่างสัญญาเช่าบ้าน สัญญาเช่า ต่างๆ เอามาปรับแก้เอา
2. หลักฐานที่ต้องขอจากผู้เช่า มีอะไรบ้าง
หลักฐานก็คงใช้แค่ สำเนาบัตรประชาชน
3. การเก็บมัดจำล่วงหน้า, ค่าประกัน ต้องเก็บล่วงหน้ากี่เดือน
มัดจำส่วนมากก็ 1-2 เดือน เป็นค่าประกันคืนให้หลังจากย้ายออกและเคลียร์ค่าปรับเสียหายต่างๆ
4. ถ้ามีอะไรเล็กๆน้อยๆเสียหาย ใครต้องเป็นผู้รับผิดชอบ (ต้องระบุไว้ในสัญญาอย่างไร)
เสียหายจากคนเช่าทำพัง ก็ต้องเป็นคนเช่ารับผิดชอบ แต่ถ้าเพราะมันเก่า
พังตามอายุการใช้งานของมัน ก็คงเป็นเจ้าบ้านรับผิดชอบ

ปล. ถ้ามีกระทู้เกี่ยวกับเรื่องนี้รบกวนแปะลิ้งค์ไว้ได้เลยนะครับ พอดีผมลองหาแล้วไม่ค่อยเจอ
ขอบคุณมากครับ  

1. การทำสัญญาต้องทำอย่างไรบ้าง (ดาวน์โหลดแบบฟอร์มได้จากที่ไหน)
ตอบ เสิร์ชในกูเกิ้ลมีเยอะมากครับ สัญญาเช่าที่ดีควรมีระบุถึงการเช่าช่วง (ห้ามไปให้คนอื่นเช่าต่อ) , การห้ามต่อเติมหรือกระทำการใดๆ กับโครงสร้าง , ระบุภาระหน้าที่ของคนเช่า เช่น ซ่อมแซมของในบ้านเล็กๆ น้อยๆ , การบอกเลิกสัญญา เช่น ค้างชำระ 3 เดือน ผู้ให้เช่ามีสิทธิขอบอกเลิกสัญญา เป็นต้น

2. หลักฐานที่ต้องขอจากผู้เช่า มีอะไรบ้าง
ตอบ โดยทั่วไปก็สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน จะขอสำเนาทะเบียนบ้านเพิ่มก็ได้

3. การเก็บมัดจำล่วงหน้า, ค่าประกัน ต้องเก็บล่วงหน้ากี่เดือน
ตอบ ส่วนมากจะเป็นค่าเช่า 2 เดือน 1 เดือนสำหรับค่าเช่าเดือนสุดท้ายก่อนย้ายออก อีก 1 เดือนเป็นค่าประกัน

4. ถ้ามีอะไรเล็กๆน้อยๆเสียหาย ใครต้องเป็นผู้รับผิดชอบ (ต้องระบุไว้ในสัญญาอย่างไร)
ตอบ ถ้าจะระบุในสัญญา ก็ระบุแนวๆ ว่าความเสียหายที่ไม่ได้กระทบต่อตัวโครงสร้าง หากเป็นความเสียหายต่อโครงการ อันเกิดจากความผิดของผู้เช่า ผู้เช่าจะต้องเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายเพื่อซ่อมแซม  

ระบุเรื่องการสิ้นสุดสัญญาดีๆครับ ไม่งั้นระวังเสียใจ  

หมายความว่ายังไงครับ สมมติเราอยากให้เค้าเช่า 2 ปีก็ใส่ไว้แบบนี้หรอครับ
แล้วถ้าเราอยากให้เค้าเช่าต่อก็มาทำสัญญาใหม่ใช่ไหมครับ  

อันนี้สัญญาที่ผมใช้ประจำนะครับ โหลดเเล้วลองเอาไปปรับใช้ดู ข้อสุดท้ายมันจะเว้นพื้นที่ให้เขียน เอาไว้เขียนหน้างานเผื่ออยากเเก้ไขหรือเพิ่มอะไร เเรกๆทำสัญญาปีต่อปีดีกว่า

[/quote

ขอถามเพิ่มนะครับ
ที่บอกว่าอนุญาตให้ผู้ให้เช้าเข้ามาได้ตลอดเวลาเนี่ย แบบนี้เจ้าของที่ให้เช่า เขามาเข้าตอนเราไม่อยู่บ้าน เขาก็ไม่ผิดงี้หรอครับ

ข้อ 5. ผู้เช่าตกลงที่จะดูแลรักษาบ้านเช่าให้คงสภาพดีดังเดิมทุกประการ และยินยอมให้ผู้ให้เช่า หรือผู้ที่ได้รับมอบหมายเข้ามาในบ้านเช่าได้ตลอดเวลา เพื่อตรวจดูสภาพบ้านเช่าได้ทุกเวลา โดยผู้เช่าให้สัญญาว่าจะไม่นำสิ่งผิดกฎหมายเข้ามาในบ้านเช่า หากผู้ให้เช่าพบหรือบุคคลอื่นพบสิ่งผิดกฎหมาย ผู้เช่ายอมให้ผู้ให้เช่าบอกเลิกสัญญาเช่าได้ทันที

หมายถึงข้อนี้รึเปล่าครับ ผมเขียนกันไว้ก่อนครับเผื่อมีปัญหา ประมาณว่าเราสามารถตรวจสอบคุณได้ทุกเมื่อนะ ถ้ามีการฟ้องจากโครงการบลาๆ ว่าคุณเอาบ้านเราไปให้ทำผิดกฏหมาย หรือในกรณีเราอยากขายบ้านเเล้วเราจะพาคนเข้าไปดูบ้าน ประมาณว่าเรามีสิทธิ์เข้าไปดูบ้านได้นะ

เเต่ในความเป็นจริงเราต้องเเจ้งผู้เช่าบ้านก่อนครับไม่งั้นจะเป็นการบุกรุก สัญญาของผมจะเขียนกันไว้ก่อนเพื่อมีปัญหา ส่วนใหญ่ผู้เช่าไม่เคยติอะไรนะ ถ้าเค้าถามก็อธิบายตามที่ผมบอกข้างต้นไป
ที่ทำก็ไม่เคยเข้าไปดูเลยนะ เข้าไปอีกทีก็ตอนผู้เช่าย้ายออก

หน้างานอาจจะเขียนเพิ่มเรื่องค่าปรับก็ได้ จ่ายช้าปรับวันล่ะ 100 ก็ว่าไป เอาตามที่ถนัด