(ข) ไม่มีข้อตกลงในสัญญาเช่ากำหนดหน้าที่ของคู่สัญญาเอาไว้ หรือมีแต่ข้อตกลงดังกล่าวยังไม่ชัดเจน

ในกรณีที่ไม่มีข้อตกลงในสัญญาเช่ากำหนดหน้าที่การซ่อมแซมของคู่สัญญาเอาไว้ หรือมีแต่ข้อตกลงดังกล่าวยังกำหนดไม่ชัดเจนหรือไม่ครอบคลุมกรณีที่ความชำรุดบกพร่อง ความเสียหาย หรือการเสื่อมสภาพนั้นเกิดขึ้นนั้น ในกรณีเช่นนี้คู่สัญญาอาจพิจารณาหน้าที่การซ่อมแซมตามกฎหมายการเช่าทรัพย์ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ได้ดังต่อไปนี้

• ผู้ให้เช่ามีหน้าที่ดำเนินการซ่อมแซมทรัพย์ที่ให้เช่าที่จำเป็น ทั้งก่อนและในระหว่างเวลาการเช่า เพื่อให้ผู้เช่าสามารถใช้ประโยชน์จากทรัพย์ที่เช่าได้ตามวัตถุประสงค์ของสัญญาเช่านั้นซึ่งรวมถึงความเสียหายเกิดจากการใช้งานหรือเกิดจากการเสื่อมสภาพจากการใช้งานของผู้เช่าตามปกติหรือตามวัตถุประสงค์ของสัญญาเช่าด้วย เช่น การจัดการให้สถานที่เช่าอยู่ในสภาพที่ใช้งานได้เป็นปรกติ ประตูหน้าต่างสามารถเปิด-ปิดได้อย่างปรกติ กลอนประตูสามารถใช้งานได้ ไม่มีการรั่วซึม ไหลซึมของน้ำ โครงสร้างสิ่งปลูกสร้างแข็งแรงมั่นคง เป็นต้น โดยที่
• ผู้เช่ามีหน้าที่ในการบำรุงรักษาตามปกติ เช่น การทำความสะอาด เก็บกวาด การใส่นำมันหล่อลื่นตามบานประตู กลไกเคลื่อนไหวต่างๆ
• ผู้เช่ามีหน้าที่ซ่อมแซมเล็กน้อย เช่น การเปลี่ยนหลอดไฟ การเปลี่ยนกลอนประตู
• ผู้เช่ามีหน้าที่ซ่อมแซมในกรณีที่มีจารีตประเพณีเกี่ยวกับการเช่าทรัพย์สิ่งปลูกสร้างนั้นๆ ว่าผู้เช่าจะต้องดำเนินการซ่อมแซมเอง