พอดีมีคนเสนอขาย ช่วงโควิดเขาเดือดร้อน ผมเห็นว่าราคาเหมาะสมที่จะซื้อ

แล้วต้องดูหลักฐานอะไรบ้าง ผมกลัวมันมีปัญหาทับซ้อน

ภบท.5 ไม่มีเอกสารการถือครองนะครับ ใครจ่ายภาษีบำรุงท้องที่บริเวณนั้นก็ได้สิทธิ์ทำกิน 1 ปี

เป็นผมไม่เสี่ยง โดยเฉพาะถ้าเราไม่ใช่คนท้องถิ่นนั้น

เคยหาข้อมูลเหมือนต้องดูว่าเป็นที่ป่าหรือที่ สปก. ที่ทางการทหารหรือไม่ ถ้าไม่ใช่น่าจะถือได้น่ะผมว่า

แต่ที่ดินไม่สามารถขอน้ำขอไฟขอเลขที่บ้านได้ครับยกเว้นมีพลังแฝง

ภบท.5 ฐานะทางกฎหมายคือเช่าใช้
ข้อดี อาจได้ออก นส.3 ไปจนถึงโฉนดได้
ข้อเสียยังไม่มีกรรมสิทธิ์
ยังไม่ได้รังวัดตามกฎหมาย คือยังไม่ได้ตรวจสอบอย่างชัดเจน เนื่องจากมันให้เช่า บางทีมันก็ทับป่าทับที่สาธารณะ
เนื่องจากมันยังไม่แน่นอน ราคามันก็เลยต่ำ

ตั้งแต่ตอนประยุทธ์เข้ามาเค้าไม่ให้เปลี่ยนชื่อ เพราะเค้าถือว่าให้เช่าใช้ประโยชน์ ไม่ใช่ให้ไปขายต่อ อันนี้ถือว่าดี ปัจจุบันไม่รู้ยังไง

มีคนมาขาย ตัดเรื่องช่วยซื้ออกไป
จะซื้อทรัพย์สินจะซื้อจากใครมันก็ต้องคิดจากฐานของการลงทุนนั่นแหละ
มันก็ต้องดูราคา ความเสี่ยง ผลตอบแทนประกอบกัน
1ไปดูที่ ถ้ามันอยู่ใกล้เขาใกล้เขื่อนใกล้อะไรที่จะเป็นของสาธารณะ อันนี้ก็มีความเสี่ยง
2ดูที่ใกล้เคียง ถ้ามันมีนส3 โฉนด ก็มีโอกาสได้อัพเกรด
3ก่อนนี้เค้าห้ามเปลี่ยนชื่อ ก็ต้องลองเช็คดู
4ออกซ้อนนี่เรื่องธรรมดาเลย เพราะราชการออกให้เช่าใช้ ออกง่ายๆ ไม่มีแผนที่อากาศอะไร ทับกันบ้างซ้อนกันบ้างไม่แปลกเลย ต้องไปดูที่เลยว่ามันชัดเจนมั้ย

ภทบ 5 ไม่ใช่เอกสารการครอบครองครับ เป็นเอกสารเสียภาษีเฉยๆ

ภ.บ.ท. 5 ไม่ใช่เอกสารสิทธิที่ดินเพราะไม่ได้ออกโดยกรมที่ดิน

เนื่องจากที่ดิน ภ.บ.ท. 5 นั้นไม่อยู่ในการรับรองสิทธิโดยกรมที่ดิน จึงมีความเสี่ยงที่ที่ดินดังกล่าวอาจจะเป็นที่ดินที่บุคคลอื่นครอบครองอยู่แล้ว ที่ดินซึ่งเป็นที่สาธารณะ ที่ป่าสงวน ป่าชายเลนหรืออุทยานแห่งชาติ รวมไปถึงที่ดินในเขตทหาร ซึ่งผู้ครอบครองโดยถือเอกสาร ภ.บ.ท. 5 นั้นไม่ทำให้เกิดสิทธิที่จะคัดค้านการยึดที่ดินคืนจากภาครัฐได้ จึงต้องยอมรับความเสี่ยงนี้
แต่การตรวจสอบกับกรมป่าไม้และกรมทหารจะทำให้ทราบว่าเป็นที่ป่าไม้หรือที่ทหารหรือไม่ และการตรวจสอบกับกรมที่ดินทำให้ทราบว่าที่ดินเป็นที่ของบุคคลอื่นที่ถือกรรมสิทธิอยู่หรือไม่ ก็สามารถลดความเสี่ยงจากการเรียกคืนที่ดินลงได้บ้าง ข้อมูลที่จะใช้ในการตรวจสอบคือพิกัดและระวางของที่ดินซึ่งระบุอยู่บน ภ.บ.ท. 5
นอกจากนี้ การซื้อที่ดิน ภ.บ.ท. 5 ยังมีความเสี่ยงเรื่องขนาดที่ดินที่จะได้รับ อาจคลาดเคลื่อนจากที่ระบุไว้ในเอกสาร ภ.บ.ท. 5 เนื่องจากเอกสาร ภ.บ.ท. 5 จะระบุเนื้อที่โดยประมาณจากผู้ที่ครอบครองทำประโยชน์ในที่ดินดังกล่าว ไม่ได้เป็นการรังวัดหรือคำนวณเนื้อที่ตามหลักการของกรมที่ดิน และหลักวิชาการทางแผนที่ซึ่งมีความละเอียดและแม่นยำ ถ้าหากมีการรังวัดเพื่อออกเอกสารสิทธิที่ดินในอนาคตปริมาณเนื้อที่อาจจะลดลงจากที่ระบุใน ภ.บ.ท. 5

เครดิต https://www.ddproperty.com/%E0%B8%84%E0%B8%B9%E0%B9%88%E0%B8%A1%E0%B8%B7%E0%B8%AD%E0%B8%8B%E0%B8%B7%E0%B9%89%E0%B8%AD%E0%B8%82%E0%B8%B2%E0%B8%A2/%E0%B8%A3%E0%B8%B9%E0%B9%89%E0%B8%88%E0%B8%B1%E0%B8%81%E0%B8%97%E0%B8%B5%E0%B9%88%E0%B8%94%E0%B8%B4%E0%B8%99-%E0%B8%A0%E0%B8%9A%E0%B8%975-4338

อย่าซื้อเลย ภบท.5 สำหรับผมเหมือนซื้อกระดาษเปล่า ให้คนเสนอขายเอาที่ดิน นส.3 ก (ครุฑเขียว) หรือ ที่ดินมีโฉนด มาขายดีกว่า เราได้กรรมสิทธิในที่ดินชัวร์ๆ ไม่เหมือนซื้อกระดาษเปล่าแบบ ภบท.5 เสียเงินตั้งเยอะ ได้แค่ซื้อสิทธิครอบครองเช่าที่รัฐไปเรื่อยๆ

สุดท้าย ถ้าโดนตรวจสอบ ท่านก็ซวย..

สมมติท่านเป็นใหญ่เป็นโต โดนตรวจสอบว่าครอบครองที่ดินผิดกฏหมาย จะซวยในตำแหน่งหน้าที่การงาน

จดชื่อก่อน ข้าราชการอู้งานมาเล่นบอร์ด

เล่าให้ฟังเฉย ๆ นะครับ
ผมเพิ่งเคลียร์เงินกับทางนายหน้าเรื่องที่ดินที่เพชรบรูณ์มา เมื่อช่วงต้นปี

เดิมที่ตรงนั้น เป็น ภบท. 5 นี่แหล่ะ
แต่นายหน้าบอกว่า มี power ภายในที่จะทำให้มันเป็นโฉนดได้
บวกกับราคาไม่แพง 50,000 ทั้งหมด 5 ไร่ จากรวมพื้นที่แถวนั้น น่าจะเป็น 1,000 ไร่

สืบไป สืบมาจริง ๆ เค้าปล่อยกันที่ 2-30,000 แต่ผมถือว่า ส่วนเกินที่มันแพงกว่า เป็นค่าดำเนินการและการปรับถนนทางเข้าต่าง ๆ ให้

ก็ไปรู้จักผู้ใหญ่ (ในระดับนึง) ที่เป็น ผอ. รร. แถว ๆ นั้น
เค้าเลยเล่าให้ฟัง สรุปง่าย ๆ เลย

1. เรื่องการครอบครอง ตามที่ บน ๆ ว่ากันมาเลยคือ มันคือการเช่าที่ ไม่มีกรรมสิทธิ์
บางคนใช้คำว่า "ภาษีดอกหญ้า"

2. เมื่อครอบครองไม่ได้ การขายจึงไม่สามารถทำได้, แต่การขายในแง่มุมที่ทำ ๆ กันอยู่ มันเหมือการเซ้งมากกว่า เป้นการเซ็งโดยใช้ชื่อผู้ได้รับอนุญาตคนเดิม (เปลี่ยนชื่อไม่ได้) คุณต้องไปเสียภาษีประจำปี (ไม่กี่บาท) แต่เป็นไปในชื่อคนเดิม

3. ความปลอดภัยในที่ดิน จะไม่มีเลย หลวงจะเอาคืนเมื่อไหร่ก็ได้ ยิ่งเราเป็นคนต่างถิ่น อาจจะโดนอำนาจมืดบางอย่างกระทำหลังจากจ่ายเงินไปแล้วก็เป็นไปได้ (คนต่างจังหวัด ไม่ได้โง่หรือใสซื่อทุกคน)
วิธีการเค้าเลยใช้การทำสัญญากู้เงิน โดยให้ถือสิทธิ์ทำกินแทน

โดยกรณีที่เกิดเหตุกับที่ดิน เรา (เชื่อว่า) สามารถเอาคืนจากผู้ขายได้

สุดท้าย ผอ. คนนั้นก็ทิ้งท้ายไว้ประมาณว่า เกิดอะไรขึ้น ก็คงต้องมียิงกันซักนัด สองนัด
----------------------------------------------------------

คำแนะนำคือ
ถ้ามีแผนการลงทุนระยะสั้น
เช่นจะปลูกโน่น นี่ นั่น เก็บเกี่ยวได้คุ้มทุน พ่วงกำไร ใช้ระยะไม่เกิน 5 ปี

จัดได้เลยครับ (แต่เช็คชัวร์ข้อมูลที่ ที่จะซื้อก่อนนะ)

แต่ถ้าระยะยาว แบบผมที่จะซื้อที่เอาไว้นอนตาย
ผมไม่แนะนำ

เพิ่มอีกหน่อยไปหาที่ ที่โฉนดชัดเจนดีกว่าครับ


----------------------------------------------------------
และ..... เรื่องนี้ไม่เกี่ยวกับข้าราชการหรือไม่
เพราะจริง ๆ มันผิดตั้งแต่คิดจะซื้อแล้วครับ