เขาไม่ให้ผมตรวจก่อนเลย คือเขาให้ตรวจอีกทีปลายมกราคมเลยครับ ตอนนี้ผมแทบไม่มีอะไรในมือเลยนอกจากเงิน คืออย่างน้อยถ้าให้ผมตรวจรอบแรก ผมเจอ Defect เออซัก 20-30 จุด ผมยังโอเค แต่นี่ยังไม่มีอะไรให้ผมเลย แต่จะให้โอนละ ผมเลยคิดว่า คงสละโปรโมชั่นทั้งหมดไปครับ

ถ้าจะโอน ผมว่าอย่างน้อยๆ ควรตรวจก่อนรอบนึงครับ เพื่อความมั่นใจว่าดีเฟคไม่ใหญ่ ไม่เยอะจนเกินไป
แต่ถ้าคนเข้มๆ เลย จะบอก ไม่แก้ให้หมด ไม่โอน

ถ้าเคสของท่านไม่ให้ตรวจก่อนเลย แล้วเอาโปรมาล่อแบบนี้ ผมว่าไม่น่าไว้ใจนะครับ ถ้าเจ้าของโครงการอยากได้เงินมาก ทำไมไม่เปิดให้เข้าไปตรวจอ่ะ จะได้เห็นสภาพ ถ้าลูกค้ารับได้ก็โอน จบง่ายๆ

สัญญาจะแก้ไข แต่ไม่ได้สัญญาว่าแก้ไขเมื่อไรยังไงและเร็วไหม

ลองชั่งใจดูละกันครัย

เรื่องมาตรการรัฐ​ ผมเดา​ว่า​ การลดค่าโอน, ค่าจดจำนอง​เหลือ 0.01% น่าจะมีต่อน่ะครับ​ เศรษฐกิจ​ปีหน้า​คงแย่กว่าปีนี้อีก​จากเรื่องโควิด กำลังซื้อมันหดตัวลงเยอะครับ​ ถ้าไม่คงมาตรการนี้​ ภาคอสังหาก่ายหน้าผากแน่นอน​ (คนซื้อต้องเสียค่าใช้จ่ายวันโอนเยอะกว่าปีนี้​ ตั้งหลายหมื่นบาท ใครจะแฮปปี้)​

ที่รัฐยังไม่ประกาศต่ออายุมาตรการ​ ผมเดาว่า​ ช่วงนี้คือเร่งยอดขายอสังหา​ให้โอนภายในสิ้นปีนี้ให้ได้เยอะๆก่อน​ คือถ้าประกาศว่าต่อมาตรการเลย มันจะไม่บีบให้คนรีบโอนกันครับ​ ผมเดาว่าคงมีประกาศ​ต่อมาตรการตอนสิ้นปีครับ​ มีบางท่านก็บอกว่า​ ครม.กำลังเตรียมเรื่องต่อมาตรการอยู่ และอาจเปลี่ยนหลักเกณฑ์​เป็นราคาซื้อขายมากกว่า​ 3​ ล้านก็เข้าเกณฑ์​ด้วย

ส่วนเรื่องโปรโมชั่นของโครงการ​ ผมว่าได้ไม่คุ้มเสียกับปัญหา​เรื่องการแก้งาน

ตัวผมเองก็คล้ายๆท่าน​ คิดว่าจะตรวจจนงานเรียบร้อยก่อน​ ถึงจะโอนครับ

ผมก็โดนเร่งโอนก่อนได้ตรวจห้องเหมือนกัน โชคดีมากที่ห้องไม่มีปัญหาอะไรเลย แต่แนะนำว่าถ้าไม่ได้ซีเรียสเรื่องส่วนลดอย่าโอนก่อนครับ เห็นคนที่คอนโดผมโอนแล้วช่างแก้งานนานมากผลัดไปเรื่อยเลย ไม่ได้เข้าอยู่ซักที

อย่าโอนก่อนแก้ defect เชื่อผมเถอะ การจะแก้ defect มันใช้เงินกับเวลาในการแก้ แล้วขึ้นอยู่กับผู้รับเหมาอย่าไปฟังเซลล์เยอะเขาไม่ใช่คนแก้งานให้

บริษัทผม ดังอยู่ครับ น่าจะร้อนแรงในตอนนี้อยู่
บริษัทนี้ เน้นโอนก่อนตรวจ แทบจะ 100% ครับ
สุดท้าย มีเวลาเก็บงานหลังจาก โอน หรือ ตรวจ 1 ภายใน 60 วัน + มีประกันอีก 1 ปี แทบทุกรายการ

ต้องเก็บทั้งหมดอยู่ดีครับ ถ้าบริษัทผมนะครับ โดน call center นิดเดียว แทบโดนไล่ออก พนักงานไม่กล้าเสี่ยงหรอกครับ ปรึกษาผมได้ครับ

ปล. ล่าสุดโดนจ้างตรวจหลังโอนกรรมสิท 200 กว่ารายการ 3 หลัง ผมเก็บจบภายใน 14 วันทั้งสามหลัง
ตรวจ 2 รับมอบไป 2 เหลือ 1 หลังรายการสีเล็กน้อย

ไม่น่ามีปัญหาครับ เพราะโครงการใหญ่ๆ เขาไม่ได้สร้างเอง แต่จ้าง ผรม. สร้างครับ มี defect ก็ให้ ผรม. แก้ เจ้าของโครงการไม่ได้เสียอะไร

หมายถึงโอนก่อนได้ไม่มีปัญหาหรอครับ?

แบบนี้ก็คือไม่โอนจนกว่า จะถึงการตรวจรอบแรกเลยใช่ไหมครับ มันจะส่งผลกระทบกับโปรส่งเสริมการขายไหมครับ พวกส่วนลด เฟอร์ที่เขาแถม พอดีในสัญญาเขาระบุว่า ให้โอนให้แล้วเสร็จภายใน 30 ธันวาคม แต่มันก็แอบมีวงเล็บนะว่า ในกรณีที่ห้องชุดพร้อมโอนกรรมสิทธิ์/ขายตามสภาพในกรณีโครงการพร้อมอยู่

กลัวมันจะผิดสัญญาทำให้เราเสียสิทธิ์ตรงนี้ เพราะหลายแสนเหมือนกันครับ แต่ก็เข้าใจว่า ถือเงินอุ่นใจกว่าเยอะ อำนาจต่อรองมี แต่ก็ไม่รู้มากน้อยมากแค่ไหน แต่ที่มันตัดสินใจไม่ได้คือ เขาไม่ให้อะไรเรามาเลย วันตรวจครั้งแรกก็ระบุไม่ได้ บอกแค่ช่วงเฉย ๆ แบบนี้ผมแทบไม่รู้เลยว่า จะได้เข้าไปอยู่เมื่อไหร่

ปล. ตามกำหนดในสัญญาระบุว่า ไตรมาสแรก ปี 2564 ครับ

ขออนุญาต ib ไปสอบถามรายละเอียดนะครับ

อืมมม.. ถ้าโปรโมชันถูกระบุอยู่ในสัญญาจะซื้อจะขายโดยกำหนดเวลาโอนภายใน 30 ธ.ค. ผมคิดว่ามีแนวโน้มที่จะไม่ได้โปร ถ้าโอนหลังจากนั้นนะครับ

แต่เคสแบบให้โอนก่อนตรวจที่หลังนี่ ผมไม่เคยเจอแฮะ คอนโดของผม 2 ที่ก็ให้ตรวจก่อน ถามพี่ที่ทำงาน เค้าก็ตรวจก่อนโอนเหมือนกัน

เอาเป็นว่า เคสของท่านลองถามเซลล์เพื่อให้ชัดเจนอีกทีครับว่า ขอตรวจรอบแรกก่อนได้ไหม ถ้าไม่ได้ก็คงต้องชั่งน้ำหนักดูครับ อาจดูจากชื่อเสียงของโครงการและผู้รับเหมาก็ได้ ถ้าเจ้าของโครงการมีประวัติดี ก็พอไว้ใจได้ระดับหนึ่งครับ หรืออาจแอบๆ ถามคนที่ได้ตรวจแล้วหรือพักอยู่แล้ว (ถ้าหาได้นะ) จะดีมาก