ไม่เกี่ยวครับ คอนโดเจ้าของห้องคือเจ้าของร่วม ถ้าโหวตกฏผ่านในที่ประชุมก็แก้ได้

แต่ของ จขกท ก็ต้องดูว่ากฏนั่นผ่านที่ประชุมหรือยัง อย่างน้อยก็ที่ประชุมกรรมการ ถ้าไม่พอใจตอนประชุมก็ลองแย้งไป ถ้าไม่ได้ตอนเลือกกรรมการก็เลือกคนที่มีนโยบายจะแก้กฏนี้อย่างชัดเจนครับ

คณะกรรมการทำผิดครับ การออกกฏเกณฑ์ที่กระทบคนหมู่มาก และกระทบสิทธิที่ได้รับเดิม ตั้งแต่ทำสัญญาซื้อขาย หรือ โฆษณา ต้องเอาเข้าที่ประชุมใหญ่ครับ ถ้ามีโบรชัว หรือ โฆษณาตอนก่อนซื้อเอาไปโชว์เลยครับ ยกเว้นในกรณีที่ที่ประชุมใหญ่มอบอำนาจให้คณะกรรมการเป็นคนจัดการเรื่องที่จอดรถไว้แล้วครับ

มันเป็นวิธีจัดการที่จอดรถเต็มของหลายๆคอนโดครับ ไม่ได้เป็นแค่ของท่านที่เดียว ของผมก็เป็นซื้อแรกๆก็ว่าง ก็จอดไปเถอะ อยากจอดก็จอดไป ที่จอดไม่พอก็ยังยอมให้ไปเช่าสิทธิห้องอื่นได้ แถมของผมจ่ายค่าที่จอดรถรายเดือนด้วยนะ พอที่จอดมันเริ่มเต็ม มาตรการแรกคือยกเลิกการให้ใช้สิทธิห้องที่ไม่ใช้สิทธิจอดรถได้ออกไป พอเริ่มแน่นมากขึ้น ก็ให้เลือก 1 ห้อง 1 คันเท่านั้น เค้าก็แจ้งว่าที่จอดรถมันแค่ 45% แบบรวมพื้นที่จอดมอเตอร์ไซด์และรถยนต์ไปแล้ว แรกๆก็โวยวายกันแหละเพราะอยู่ๆไปเปลี่ยนแนวปฏิบัติที่เคยทำกันมา แต่วันนึงพอคนอยู่เต็ม ที่จอดรถมันก็เต็ม แล้วห้องนึงมักมีมอเตอร์ไซด์ 1 คันไว้ขับใกล้ๆ รถยนต์อีกคันไว้ใช้งาน สรุปที่จอดเต็ม เต็มแบบเต็มจริงจัง ตอนนี้ร้องเรียนไปเถอะครับ พอวันนึงที่ที่จอดรถล้นเพราะคนจอดกันเกิน 45% ไปไกลๆ วันนั้นก็จะกลับเข้าลูปปกติคือมาโหวตรับข้อเสนอ 1 ห้อง 1 คัน ซึ่งคนส่วนใหญ่จะยอมรับ แบบตัดความโลถของตัวเองลง เอาไห้แค่คันหลักมีที่จอดไม่เดือดร้อน เพราะไม่งั้นก็คือจะไม่มีที่จอดกัน

เห็นใจทุกฝ่าย นี่ละปัญหาคอนโดด

ของผมก็แบบนี้คับ แต่แก้ปัญหาโดยการไปเช่าที่จอด จบๆไป

ถ้ากฏแบบนี้แบร์นLPNทุกที่ครับ ส่วนค่ายอื่นๆไม่ทราบว่ามีเหมือนกันรึป่าว

ผมยกตัวอย่างที่เคยซื้อของLPN
- ก่อนซื้อจะมีใบจอง มันจองจะระบุบชัดเจนมากๆว่าพื้นที่จอดเท่าไหร่กี่%,จอดรถ/มอไซได้1คันต่อ1ห้อง
- เหมือนจองเสร็จแล้ว ต่อมาจะมีใบสัญญาว่าจะซื้อ โดยใบนี้จะย้ำอีกครั้งเรื่องพื้นที่จอดรถ และจะให้เราเซ็นยอมรับเงือนไข

เมื่อคุณกู้ผ่าน ในใบซื้อ-ขาย ก็จะมีเรื่องพื้นที่จอดรถ ย้ำอีกครั้ง

ถ้าคุณเซ็นซื้อขาย เรียบร้อยเท่ากับคุณยอมรับเงื่อนไขทั้งหมด
ซึ่งในความเป็นจริงมีหลายคนแมร่ง"ไม่อ่าน" แล้วมาโวยตอนประชุมลูกบ้าน พื้นที่คอนโดมีจำกัด จะให้นิติขยายพื้นที่คงเป็นไปไม่ได้ เพราะนิติเองก็มีรายเซ็นลูกบ้านตอนซื้อส่าคุณยอมรับเงื่อนไขนี้แล้ว

ต้องดูนิติครับว่าเป็นแบบไหน
จะมีแบบจ้างบริษัทนิติมาดูแล

กับนิติที่กรรมการหมู่บ้านดูแลกันเอง

เรื่องนี้แจ้งร้องเรียนนิติ หรือกรรมการหมู่บ้านได้เลยครับ
แปปเดียวก็จบถ้านิติหรือกรรมการไม่เล่นแง่นะครับ

ถ้าบอกก่อนตั้งแต่ตอนนั้นผมไม่ซีเรียสเลย อันนี้ตอนแรกเซลล์บอกว่าจอดได้ทั้งสอง เอกสารคู่มือคอนโดที่ให้ตอนรับห้องก็เขียนว่าได้ทั้งสอง แล้วอยู่ๆมาเปลี่ยน ไม่เห็นมีถามความเห็นอะไรใครเลยเลยงงๆ

ถ้าแบบนั้น มันต้องผ่านการประชุมสามัญลูกบ้านนะครับ ถ้านิติไม่สามารถทำเองได้
อีกเหตุการณ์ที่ผมเคยเจอ ตอนประชุมลูกบ้านจะมีเอกสารให้เราติ๊ก ว่าเห็นด้วยหรือไม่เห็นด้วย
ส่วนใหญ่เหมือนเดิมคือไม่ได้อ่านแล้วติ๊กเห็นด้วย ต้องลองขอนิติดูว่าเคยมีการนำเสนอเรื่องลดขนาดจำนวนรถต่อจำนวนห้องหรือไม่

ฟ้องร่วมเลย ทีนี้เดี๋ยว จนท นิติ คอนโด ก็เสนอหน้าออกมาจัดการอย่างเร่งด่วน

คอนโดผมก็ได้ห้องละคัน ยกเว้นห้องที่ได้ที่จอดเป็นโฉนดด้วย

เนื่องจากในกฏไม่ได้ระบุว่าเป็นรถอะไร ก็เลยมีเจ้าของร่วมเอารถบรรทุกเข้ามาจอดด้วย อย่างโหด

เปลี่ยนกฏคอนโดที่มีผลกระทบกับลูกบ้านแบบนี้ ไม่ได้เรียกประชุมลูกบ้านก่อนเหรอครับ

ปัญหาใหญ่ของคอนโดระดับนี้เลยครับ บอกตรงๆผมอยู่ทุกวันนี้เบื่อมาก กลับดึกเกิน4ทุ่ม ที่จอดเต็มหมด ต้องเอารถไปจอดเฟสอื่น จะมีว่างก็แค่เสาร์ อาทิตย์ คนกลับบ้าน ตอนนี้ใจอยากเปลี่ยนไปซื้อบ้านมากครับ

ก็ถ้าผ่านที่ประชุมมันก็อีกเรื่อง แต่นี้มันยังไม่มีการประชุมเลยนิติมาเปลี่ยนกฏเอง แถมยังไม่มีคำอธิบายไง ผมเลยบอกว่าผิดกฏหมาย

นิติยอมให้จอด​ ถึงเวลาที่จอดไม่พอ​ คราวนี้​ทำไงกันดีหว่า

ปวดหัวเลย