พอดีมาดูงบรายปีของคอนโด (คอนโด8 ชั้น มี230กว่าห้อง เนื้อที่ประมาน 6000 ตร.ม.)

เห้นมีนิติอยุ่2คน (จ้างบจก. มา) ช่างอีก 1-2 คน

แต่ในงบรายปีปาไป1.3ล้าน

ค่าบำรุงรักษา ค่าแม่บ้าน ค่ายาม ต่างหาก

1.3ล้าน นี่แพงไปไหมครับ

รบกวนขอความรู้หน่อยครับ

ค่าน้ำ ค่าไฟที่คอนโดจ่ายเองก็เยอะมากเลยนะ พวกน้ำที่ใช้เพื่อสระว่ายน้ำ ค่าไฟทางเดิน ไฟลิฟท์ ไฟลานจอดรถ บลา ๆ

ใช่ๆของผมก้เยอะ คืองบติดลบปีละหลายแสน จจะขอเก็บส่วนกลางเพิ่ม

1.3 ไม่รู้รวมอะไรบ้าง แต่ถ้าหารสี่ ต่อคนเดือนละ27000บาท ยังไม่นับกะกลางคืน ผมว่าก็ไม่ได้แพงนะ ช่างมีประจำทุกวัน จริงๆต้องบวกวันหยุดเข้าไปอีก
ในยอดนี้บริษัทต้องรับพวกกฎหมายแรงงาน+ประกันสังคมอีก

อย่างที่บริษัท รปภกลางวันสอง กลางคืนหนึ่ง ก็เดือนละห้าหกหมื่นกว่า อันนี้วุฒิ มัธยมเองด้วย

ค่าจ้าง เงินเดือน แต่บริษัท บริหารงานนิติไม่เหมือนกันหรอกครับ
บริษัทใหญ่ ที่ดูแลดีๆก็จ้างแพงหน่อย บริษัทธรรมดาก็จ้างเรตปกติ


อย่างคอนโด จ้างบริษัทนิติบุคคล เข้ามาบริหาร เดือนละ 2หมื่นบาท ได้อะไรบ้าง

ผู้จัดการนิติ / ช่างอาคาร / แม่บ้าน / ฝ่ายบัญชี (รปภ. ไม่เกี่ยว จ้างอีกบริษัท )

ทำไมได้คนเยอะจัง เขาใช้วิธีแชร์กับตึกข้างๆด้วย

คอนโดผม มีทั้ง 10ตึก เขาได้งานทั้งหมด 5ตึก ก็เลยแชร์ค่าใช้จ่ายพวกนี้กัน เลยถูก

ทำงานอะไรบ้าง ก็ทำงานเหมือนคนทั่วไป
เก็บเงินลูกบ้าน ทำบัญชีการเงิน รายรับ / รายจ่าย
อะไรเสียก็เรียกบริษัทข้างนอกมาซ่อม / อะไรช่างอาคารซ่อมเองได้ก็ซ่อม
ดูแลต้นไม้ขนาดเล็กๆฟรี ต้นไม้ใหญ่คอนโดเสียเงินตัดเอง
หารายได้เพิ่มให้อาคาร เช่น ตู้น้ำ เครื่อซักผ้า ตู้หยอดเหรียญนู่นี่นั้น
ประสานงานกับหน่วยงานภายนอก เก็บขยะ / ไฟฟ้า ประปา / ไฟเบอร์ อินเตอร์เน็ต

ถ้าจำนวนตามที่แจ้งมา ไม่แพงครับ

ขอบคุณทุกความคิดเห็นมากๆเลยครับ

เห็นงบคอนโดติดลบทุกปี เลยพิจารณาจากยอดใหญ่ๆดูก่อน

นี่จะมาขอขึ้นค่าส่วนกลางตั้งครึ่งนึง

โดยที่ลูกบ้านไม่มีไรเพิ่มเลย ส่วนกลางก็มีแต่ฟิตเนส ที่จอดรถก้น้อยนึง

เครียดเบยยย

1.3 ล้าน จ้าง 4 คน ผมว่าถูกนะ ผจก.นิติ ไม่ใช่งานง่ายนะครับ แก้ปัญหาของคนทั้งตึก หรืออย่างช่างที่เรียก แต่ตำแหน่งจริงๆเค้าคือวิศวกรอาคารนะครับ ไม่ถูกนะ ราคาประมาณนี้แหล่ะครับปกติ ถึงเวลาจริงผมบอกเลยว่าเก็บค่าส่วนกลางไม่มีทางได้ 100% หรอก ได้มีเรียกค่าส่วนกลางเพิ่มแน่นอน

ทำงานเป็นนิติคอนโด นี่ต้องจบนิติศาสตร์ปะครับ

คอนโดแถวไหนครับ

ถ้านิติ 3 คน เดือนละ1.1 แสนละครับ แพงไปมะ

ตกคนละ38 เค เลยยยย

แล้วมีตำแหน่งไหนที่ต้องมี 2 กะ กลางวันกลางคืนมั้ยครับ
เพราะว่าถ้าเพิ่ม1กะ ก็เท่ากับ1คนนี่แหละ
ปกติทุกคอนโด ผมเห็นกลางคืนก็จะมีช่างประจำอย่างน้อย1คนนะ

สุดท้ายถูกแพง ผมว่าต้องให้บริษัทอื่นเสนอราคามาเทียบกันครับ
ทำรายละเอียดขอบเขตงานให้ชัดๆ ให้เสนอราคามาเทีบกันดู
ที่เล่ามาในนี้ผมว่ารายละเอียดมันน้อย ผมแค่ลองกะดูคร่าวๆ
อย่างที่ผมยกตัวอย่างถ้าสามคนกลางวัน แล้วมีกลางคืนด้วย ตัวเลขเปลี่ยนเยอะเลย
+พวกตำแหน่งออฟฟิต ผมไม่รู้เค้าเงินเดือนเท่าไหร่ ไม่รู้มากกว่ารปภเยอะมั้ย
กับที่อื่นผมเห็นเค้าจะมี ผู้จัดการดูแลอีกที แต่ผู้จัดการคือจะใช้ร่วมกัน ไม่ได้มาทุกวัน

ไม่มีกลางคืนครับ กลางคืนมีแต่ยาม 2 คน แต่ท่านให้แนวคิดครอบคลุม เบ็ดเสร็จผมไม่ต้องรบกวนถามต่อแล้ว 555

ขอบคุณมากๆเลยครับ