เป็นเรื่องของพี่ที่รู้จักนะครับ

พอดีมีพี่คนนึง เช่าอาคารพาณิชย์ทำกิจการอยู่ ปัจจุบันเช่ามาแล้ว 2-3 เดือน สัญญา 2 ปี

พี่ท่านนี้ ให้ข้อมูลว่าเจ้าของอาคารใช้แบบฟอร์มสัญญาเช่าในอินเตอร์เน็ตทั่วไป พร้อมเขียนเพิ่มว่าค่าเช่าเหมารวมค่าน้ำ-ไฟ ไม่มีการเก็บเงินเพิ่มจากค่าเช่า

โดยช่วงอาทิตย์ที่ผ่านมา เจ้าของอาคารได้ส่งข้อความมาบอกว่า



ซึ่งสรุปใจความได้ว่า 2 เดือนที่ผ่านมา ค่าไฟเพิ่ม เพราะแอร์เก่า และ(ผู้เช่า)ใช้อย่างไม่ประหยัด จึงจะขอถอดแอร์ออก ยินดีจ่ายค่าซ่อมผนังให้ ถ้าอยากใช้แอร์ให้หามาติดเอง

โดยพี่ที่ผมรู้จัก (ผู้เช่า) บอกว่า ไม่มีการเจรจา หรือแจ้งใดๆก่อนหน้านี้ อยู่ดีๆก็บอกว่าจะเข้ามาถอดแอร์ออกเลย ถ้าไม่พอใจก็ยกเลิกสัญญาได้ ซึ่งตอนที่ทำสัญญา พี่เค้าก็แจ้งเจ้าของอาคารแล้วว่าไม่คิดค่าไฟเพิ่มเหรอ น่าจะใช้เยอะเพระาเค้าใช้ประกอบกิจการ เจ้าของก็ยืนยันว่าไม่คิด

ผมพยายามหาข้อมูลในเน็ตแล้วก็ไม่พบกรณีที่ตรงกับกรณีนี้เท่าไหร่ เลยอยากถามเผื่อว่าใน SS มีผู้รู้จะช่วยให้คำปรึกษาได้ครับ

ขอบคุณครับ


***เพิ่มเติม พี่ที่ผมรู้จักบอกว่าถ้าให้แก้ไขสัญญาเดิม จะคิดค่าไฟ เจรจากันใหม่ก็ได้ หรือจะทำสัญญาแนบท้ายเพิ่มก็ได้ แต่ทางเจ้าของไม่เจรจา และยืนยันว่าจะถอดแอร์ออกอย่างเดียว ถ้าไม่พอใจก็ให้ยกเลิกสัญญาได้

คือตอนนี้เลยจุดเจรจามาแล้ว อยากรู้ว่าในทางกฎหมาย เจ้าของอาคารมีสิทธิถอด ย้าย หรือรื้อถอนสิ่งปลูกสร้างหรือเฟอร์นิเจอร์ได้หรือไม่ครับ ถ้าไม่มีสิทธิ ทางพี่ที่ผมรู้จักก็คงสู้ทางกฎหมายเต็มที่ เพราะอยู่ดีๆเหมือนโดนเอาเปรียบ จะยกเลิกสัญญาก็เท่ากับว่าเสียค่าตกแต่งซ่อมแซมอาคารไปพอสมควรเลย

อย่างนี้ก็ได้หรอ.....
นึกจะถอดแอร์ก็ถอดเลย ไม่ใช่เปลี่ยน แต่เอาออก ให้หามาใส่เอง....

ทำเป็นใจใหญ่ไม่คิดค่าไฟ เจอใช้จริงๆเข้าไปหงอยเลย
จริงๆทำสัญญาใหม่ ลดค่าเช่า แต่ไม่เหมาค่าไฟก็ได้มั้ง

เท่าที่เข้าใจคือค่าเช่ารวมค่าไฟใช่มั้ยครับ ไม่มีการกำหนดเพดานค่าไฟไว้

ผมว่ายอมให้เขาถอดออก แล้วเอาแอร์มาติดเองจบปัญหา

เพราะยังไงค่าไฟก็ยังรวมกับค่าเช่าอยู่ดี เพราะดูแล้วเขาไม่ยอมเปลี่ยนใหม่ให้แน่ๆ

แต่ต้องดูสัญญาให้ดีๆ ก่อนนะครับว่ามีข้อที่กำหนดเรื่องสิ่งของที่นำมาติดตั้งไว้รึเปล่า

คหสต.นะครับ ไม่ได้ดูฎีกา ดูแต่ข้อกฎหมาย สัญญาไม่เขียนก็ต้องไปดูกฎหมายตามประมวล

ปกติผู้ให้เช่าไม่มีสิทธิเข้าไปในบ้านเช่านะเพราะผู้เช่ามีสิทธิครอบครองอยู่ตามสัญญาเช่า ยกเว้นกรณีใช้สิทธิในการตรวจตราทรัพย์สินตามปกติตามมาตรา 555 แล้วก็มีอีกกรณีก็เป็นกรณีที่มีเหตุจะต้องซ่อมแซมทรัพย์สินซึ่งเช่าเป็นการเร่งร้อนตามมาตรา 556 ซึ่งเข้าไปซ่อมได้เลยไม่ต้องให้ผู้เช่ายินยอม

แต่กรณีนี้ผมว่ามันยังไม่ถือว่าเป็นเหตุเร่งร้อนนะ เร่งร้อนมันต้องแบบบ้านเอียง เสาร้าว ไรงี้ ถ้าไม่ซ่อมทันทีอาจจะพังได้ ผู้ให้เช่าถึงจะเข้ามาซ่อมได้โดยไม่ต้องได้รับความยินยอมก่อน

เคสนี้แอร์เดิมมันก็ยังใช้ได้ เป็นสภาพเดียวกับทรัพย์สินที่ส่งมอบตามสัญญาเช่าด้วย แค่มันกินไฟจนเป็นภาระผู้ให้เช่าแค่นั้นเอง (และผู้ให้เช่าก็ตกลงจะจ่ายค่าไฟเองแต่แรกอยู่แล้วด้วย ทั้งที่รู้สภาพแอร์อยู่)

ส่วนเคสนี้วิธีแก้ไข ก็แจ้งกับผู้ให้เช่าว่า ผู้เช่ามีสิทธิแจ้งความข้อหาบุกรุกได้นะถ้าไม่ยินยอมอะ มาเจรจาแก้สัญญากันดีๆดีกว่า ยินดีจ่ายค่าไฟแยกให้ไรงี้

เอาแอร์มาติดเองครับค่าไฟเดือนเป็นหมื่นไงก็น่าจะคุ้มกว่าจ่ายค่าไฟเอง


ดูสัญญานิดนึงว่าติดอะไรมั้ย


แต่ถ้าจะงัดกับเจ้าบ้านจริงๆก็ไม่ยากสัญญาเช่ามีอยู่เข้ามาถอดโดยไม่ยินยอมบุกรุกนะฮะ

จริงๆลงทุนระยะกลาง (สัญญาเช่า 2 ปี) ติดแอร์เองก็น่าจะคุ้มครับ

แต่หากรณีคล้ายๆกันในเน็ตกลายเป็นว่าส่วนใหญ่ผู้เช่าติดแอร์เอง สุดท้ายหมดสัญญา แอร์มักจะเป็นของเจ้าของไปซะนี่

ซึ่งถ้าคิดเป็นการลงทุนมันก็ไม่เท่าไหร่หรอกครับ แต่เหมือนจะเข้าทางเจ้าของอาคารซึ่งพี่ท่านนั้นเค้าก็ไม่อยากให้คนแบบนี้เอาเปรียบง่ายๆ

ได้ความมาว่าเจ้าของไม่ยินดีเจรจาครับ พูดอย่างเดียวว่าช่างจะเข้าไปถอดวันไหนจะแจ้ง

ก็นั่นแหล่ะครับ ทำเหมือนใจใหญ่ แต่จริงๆแล้วเท่าไข่มด

แนะนำให้ดูสัญญาครับ ซึ่งโดยปกติจะเขียนไว้ว่าสิ่งของที่ผู้เช่าติดตั้งในลักษณะที่ไม่สามารถแยกจากทรัพย์ที่เช่าได้ให้เป็นของผู้ให้เช่า

ในกรณีแอร์ผมมองว่ามันสามารถรื้อของได้ โดยไม่กระทบต่อโครงสร้างหลักของตัวอาคารน่ะครับ

เพราะตามกฎหมายส่วนควบเป็นกรรมสิทธิ์ของเจ้าของทรัพย์ ส่วนควบหมายความถึงสิ่งที่ลักษณะเป็นสาระสำคัญของทรัพย์ ไม่สามารถแยกได้

แอร์ไม่ถือเป็นส่วนควบของทรัพย์ เพราะไม่ใช่สาระสำคัญของทรัพย์ที่เช่า ดังนั้นติดไปกรรมสิทธิ์ในแอร์ก็ยังเป็นของผู้เช่าครับ

ถ้าเอาแอร์มาติดเอง ค่าไฟทางผู้ให้เช่าจะเป็นผู้ออกให้ใช่ป่าวครับ

อย่าลืมทำสัญญาด้วยว่า ณ ตอนครบสัญญาทางพี่คุณจะดำเนินการถอดแอร์คืน และทางผู้ให้เช่าไม่มีสิทธิ์ในกรรมสิทธิ์แอร์ตัวนั้นทั้งสิ้น

เป็นผมก็ติดแอร์เองหมดสัญญาเรียกช่างมาถอดย้ายค่าแรงไม่เกิน 2,000
ระหว่างในสัญญาก็เปิดแอร์ให้ฉ่ำกันไป เด๋วนี้ค่าแอร์คิดไป BTU ละบาท
ผ่อน homepro 0% 10 เดือน คิดว่าแทนค่าไฟก็คุ้มละครับ