ตอนนี้ลังเลอยู่ครับ คือ ซื้อได้แค่ 1 อย่างระหว่าง

1. บ้าน ที่จะปล่อยเช่า เนื้อที่ 80 ตารางวา แล้วได้กำไรมาเดือนละ 20,000 บาท

2. ที่ดิน ที่สวย และจะปลูกบ้านอยู่ เนื้อที่ 3 ไร่ ราคาพอๆกับด้านบน

เป็นท่านจะเลือกตัวเลือกไหนครับ

ตอนนี้กำลังลังเล ถ้าเลือกบ้านเช่า หลังจากหักค่าผ่อนแล้ว ก็ได้กำไรเข้ามาทุกเดือนๆละ 20,000

กับที่ จริงๆตอนนี้กำลังหาที่ 1 ไร่อยู่ ที่ไปเจอมาก็ไร่ละ 7.5 ล้าน แต่ที่นี้เค้าขาย 3 ไร่ 5.8 ล้าน

อยู่ติดถนนใหญ่ ซึ่งคิดว่า ถ้าพลาดที่นี้ไป อนาคต ราคาขึ้นแน่ๆ อย่างน้อยก็น่าจะมี 10 ล้าน

เป็นเพื่อนๆจะเลือกทรัพย์ไหนครับ ขอเหตุผลในการเลือกด้วยนะครับ

ขอบคุณมากครับ

ถ้าเป็นผม เลือกข้อ 2 แบบไม่ต้องคิดเลย
ผมลองคิดเล่น ๆ แบบคนไม่มีความรู้ใด ๆ และมั่ว ๆ นะครับ

บ้านเช่า พื้นที่ 80 ตรว
กำไรเดือนละ 20,000 / ปีละ 240,000 / 10 ปี 2.4m ไม่รวมค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เกิดขึ้นในอนาคต ทั้งดูแล ซ่อมบำรุง หรือช่วงที่ไม่มีผู้เช่า รวมถึงดอกเบี้ยที่เกิดขึ้นในอนาคตก็ไม่ชัวร์ว่าจะได้ 20k ตลอดไหม

ที่ดิน 1 ไร่ = 400 ตารางวา = สร้างบ้านเช่าขนาด 80 ตรว ได้ 5 หลัง
ท่านสำมารถนำเงินในเรทใกล้เคียงกันได้พื้นที่ 3 ไร่ = 1200 ตารางวา = สร้างบ้านเช่า 15 หลัง

แต่ต้นทุนก็บานไปอีกเท่าไหร่ไม่รู้นะถ้าจะทำบ้านเช่า 15 หลัง


เก็บที่ดินเปล่า ๆ 3ไร่ ผมว่าระยะยาวก็น่าจะกำไรดีกว่าบ้านเช่า 1 หลังครับ

ปล. คิดแบบคนไม่มีความรู้จริง ๆ นะอันนี้ ผิดพลาด หรือ ผิดเพี้ยนอะไรไป ขออภัยครับ

ข้อมูลงงๆนิดอ่ะครับ

แต่ถ้าไม่อยากให้ข้อมูลเพิ่มไม่เป็นไรนะ ผมเข้าใจ

ข้อแรกคือ คุณต้องดาวน์ ราวๆ6ล้านปะ ละผ่อนอีกนิดหน่อยสมมติเดือนละ 10,000 แต่คุณได้ค่าเช่า 3หมื่นงี้ เลย=กำไร 2หมื่น?

ถ้าเป็นแบบนี้ผมสรุปได้ไหมว่าคุณกำไรราวๆ ปีละ140,000 จากเงินดาวน์ 6ล้าน?

ส่วนข้อ2นะ เป็นผมผมซื้อก่อนเลยถ้าราคาแบบนั้นจริง ละสมมติเราตัดแบ่งขาย2ไร่ ไร่ละ4ล้านก็พอ ถูกกว่าราคาที่คุณบอกตั้ง เกือบครึ่ง แปลว่าคุณได้ที่มาไร่นึงฟรีๆ แถมเงินอีกราวๆ 2ล้าน หรือถ้าขายไร่ละแค่3ล้าน ก้แปลว่าคุณได้ที่มาฟรีๆเลยไร่นึง เพราะงั้นซื้อเลยครับละขายเลย

แต่ที่ผมอยากให้ระวังไว้คือไอราคา7.5ล้านนั้นราคาตลาดจริงไหม หรือราคาเว่อๆ

ไอคำว่าราคาขึ้นแน่ๆอย่างน้อยก็น่าจะมี10ล้าน คือทุกวันนี้ถ้าอ้างอิงราคานั้น มันก้ 7.5*3 =22.5M ละปะ ไม่เห็นต้องรออนาคตเลย แปลว่าไอราคา7.5ล้านนี่ตั้งมั่วๆไหมครับ ไอ3ไร่5.8ล้านนั่นคือราคาตลาดที่เหมาะสมแล้ว และคุณคาดว่ามันจะกลายเป็น10ล้านในอนาคต?

รายละเอียดแค่นี้ผมเลือก2 ปลูกบ้านนอน

ต่างกันค่อนข้างเยอะครับ ปัจจัยต่างกันเยอะครับ เลือกไม่ได้หรอกครับ ต้องดูความจำเป็นของท่านด้วย

เพราะข้อแรกคือลงทุนแล้วรับค่าเช่า ได้สภาพคล่อง (แต่คิดเผื่อเดือนที่ไม่มีค่าเช่าด้วยนะครับ)
และบ้านนี้เราไม่ได้อยู่อาศัยเอง จะมีค่าซ่อมบำรุงและการหาผู้เช่า

ข้อสองซื้อที่ดินปลูกบ้านอยู่เอง มันคือการถือครอง ไม่มีสภาพคล่องเลย
ที่ดินราคาขึ้นจริง แต่ปลูกบ้านอยู่เองคำถามคือ เมื่อไรจะขายล่ะครับ ? ปลูกบ้านอยู่เองบางทีอยู่ยันตาย
กว่าจะได้ขาย กว่าจะได้เงิน ที่ดินราคาขึ้นไปก็แค่ความสบายใจ แต่ไม่ได้จับเงินจริงครับ

อัตราการคืนทุนอยู่ที่กี่ปีครับ
ดูเงิน 7.5 ล้าน แลกรายได้ปีละ 240,000
ไม่คุ้มเลย

ข้อมูลมันไม่มากพอ เพราะไม่รู้ว่า ตอนนี้ จขกท มีบ้านอยู่รึยัง และทำเลมันคือตรงไหน
อสังหา ไม่ได้ขายออกง่ายๆ แต่ถ้า ข้อ1 ทำเลอยู่ตรง High demand แล้ว จขกท มีบ้านอยู่อยู่แล้ว เป็นผมผมเลือกข้อแรก เพราะอย่างน้อยมี cash flow ดีกว่ากำ อสังหาพื้นใหญ่ไว้ไม่ได้ขายออกง่ายๆ เพราะถ้าขายออกง่ายๆ ไร่ละ 7.8 แต่นี้มัดรวมมา 3ไร่ ราคาต่ำเตี้ย นี้ไม่น่าจะปล่อยออกง่ายๆ ยกเว้น จะเอาเข้ากู้เอา cash flow ไปทำอย่างอื่น ส่วนตัวผมมีบ้านอยู่แล้ว และบ้านที่จะสร้างความแตกต่างถึงขั้นต้องซื้อที่สร้างใหม่ก็ต้องเป็นหลักร้อยล้าน เป็นผมจะเปลี่ยนโจทย์ว่า จะสร้าง net worth เราไปเพื่ออะไรมากกว่า ต้องมาดูอีกว่าที่ 3ไร่ ทำเลอยู่ตรงไหน เข้าออกถนน เป็นยังไง demand เป็นยังไง ถ้า 3ไร่ แล้วที่โหดๆ ผมDev เอาทำตลาด หรือ อพาทเม้นที่ มี demand อันนี้ก็ได้อีกทางออก ผมถึงบอกว่า ข้อมูลที่ได้มามันไม่เพียงพอ มันเทียบกันลำบาก

อย่าลืมคิดค่าสร้างบ้าน
ค่ารีโนเวทบ้านด้วยครับ
ไหนจะค่าภาษีที่ดินอีก

ค่าสร้างบ้าน ถ้าสร้างก่อนในวันนี้
ค่าวัสดุก่อสร้างถูกกว่า
แต่บ้านก็จะโทรมในอนาคต
ค่าสร้างบ้านต้องมีเผื่อๆไว้ 5 ล้านบาท
ได้รวมตรงนี้ไปยัง

ถ้าราคาที่เินถูกกว่าราคาตลาดขนาดนั้น ทำไมมันถึงจะตกมาอยู่ในมือเราได้นะ เราโชคดีหรอ หรือรู้จักคนขาย
แล้วคนจะขายที่ดินจะไม่รู้ราคาตลาดจริงๆอะ หรือเจ้าของที่ร้อนเงิน อยากขายด่วน

ข้อสอง แน่นอน แต่อย่าลืมซื้อหน่อกล้วยไปปลูกด้วย จะไม่โดนภาษีที่ดิน



ข้อหนึ่ง นี่นอกจากจะเสียเงินสร้างบ้านละ ไหนจะเสียเวลาไปตรวจสอบดูแล มีซ่อมเพิ่ม มีข้อร้องเรียน ลูกค้าย้ายออกทิ้งอะไรไม่รู้ไว้เต็มบ้านอีก

ตอบในมุมคนเคยซื้อมาขายไปเรื่องที่นะ

ถ้าท่านบอกที่ราคากลางไร่ละ 7.5 ล้าน แต่รายนี้ 3 ไร่ 5.8 ล้าน นี่กลิ่นตุๆอยู่นะ

จะเข้าเงื่อนไขราคานี้ได้คือเจ้าของที่ร้อนเงินซึ่งก้น่าจะมีคนต่อคิวซื้อแน่ หรืออีกกรณีคือท่านกับคนขายรู้จักกันส่วนตัว หรือกรณีอื่นอีกคือที่ต้องมีปัญหาอะไรสักอย่าง หรือง่ายสุดเลยคือประเมินราคากลางผิด

เลือกข้อ1 แต่ต้องได้ dividend 6-10% ต่อปี 7.5mได้20k ต่อเดือนน้อยไป

คิดว่าถ้าจะทำบ้านเช่า ท่านต้องมีบ้านหลายๆที่หน่อยถึงจะคุ้ม

และมีตัวเลือกให้ลูกค้าเยอะกว่า

ดีลกับช่างที่ดูแลได้ราคาดีกว่า

ส่วนที่ดินลงทุนครั่งเดียว ปรับพื้นที่ให้สวยๆ

นอกนั่นก็ค่าทำความสะอาดนานๆครั้ง

ข้อเเรก มันมีคนจะเช่าชัวร์แล่วใช่มั้ย

ถ้าทำเลบ้านเช่าดีกว่า นอกจากได้ค่าเช่า อนาคตก็น่าจะมูลค่าสูงตามด้วยมั้ยครับ
แต่ถ้าตั้งใจหาที่ดินสร้างบ้านอยู่แล้ว เป็นผมเลือกซื้อข้อ 2 ฮะ จะได้ไม่เสียดายทีหลัง
แล้วอนาคตค่อยแบ่งทีดิน ปลูกบ้าน/อพาตเมนท์ปล่อยเช่าทีหลัง