ต่อจากมู้ล่างเลยครับ เห็นคุยกันสนุกดีเลยเปิดประเด็นเลย

คือ ผมก็แพลนไว้แหละ มีคอนโดอยู่กทม.อยู่แล้ว เลยจะซื้อที่เชียงใหม่สร้างบ้าน

ทีนี้เลยอยากได้คำแนะนำ สถานการณ์ดอกเบี้ยแบงค์ เงินเฟ้อต่างๆ จะทำให้แนวโน้มเป็นไงครับ

บ้านแพงขึ้น, ดอกเบี้ยสูง, แบงค์ปล่อยยาก? หรือราคาบ้านจะตกครับ

Edit : เพิ่มหน่อยๆ สถานการณ์ตอนนี้มีสิทธิ์ได้ของถูกเหมือนหลังต้มยำกุ้ง หลังซับไพรม์มั้ยครับ?

เพิ่งผ่อนคอนโดได้ 4 ปีกว่า เหลือยอดอีก 5 แสนก็จะหมดอยู่ละ สงสัยจะมีภาระเพิ่มอีกแน้ว

เล็งกรุงเทพ-เชียงใหม่เหมือนผมเลย
ตัวผมทำงานกรุงเทพ บ้านแฟนอยู่เชียงใหม่แต่ไม่ใช่ในเมือง

อยู่ที่ความจำเป็นครับ ถ้าจำเป็น รีบซื้อรีบกู้เลย ดอกเบี้ยจะขึ้นอีกเยอะ ไม่ซื้อตอนนี้จะไปซื้อตอนดอกขึ้นแล้วหรอ แต่ถ้าไม่จำเป็น เก็บเงินสดไว้ก็ดีเพราะศกจะแย่อีกนาน *ถ้าเก็บเงินสดไว้ไม่มีแพลนอื่น มีแต่แพลนซื้อบ้านก็ลุยเลย

พวกรายจ่ายระยะยาวแบบนี้นะ สำหรับผมสิ่งสำคัญสุด

คือ ความมั่นคงของรายได้อะ ถ้ารายจ่ายตรงนี้แค่ 20% ของรายได้ ผมว่าสำหรับผมคนอยากมีบ้านไว้อยู่อาศัยไม่ต้องเช่าหรือทำธุรกิจ ก็ทำได้เลยนะ

เพราะยังไงค่าวัสดุและที่ดินรวมถึงดอกเบี้ยต่างๆ มันไม่ดิ่งลงมาในอนาคตอันใกล้แน่ๆ รอไปก็แพงขึ้นสูงขึ้นอยู่ดี อยู่ที่ไหวไหมเลยครับ

ที่น่าเป็นห่วงที่สุดคือกลุ่มคนรายได้ทั่วไปที่ไม่ใช่ราชการ มีรายได้20000แต่อยากผ่อนบ้าน 10000 นั่นแหละ แรกๆไหวแหละยอมอดยอมออมคุ้มค่า แต่พอผ่านไป5ปีจะเห็นว่าผ่อนแต่ดอกต้นลงนิดเดียวแล้วเสียวหลังเลยแหละ

ท่องไว้ครับ ล้านละ 70000
บ้าน 3 ล้าน ก็ผ่อน 21000/เดือน

คิดดอกไว้เผื่อด้วยนะครับ บ้าน 3 ล้าน ผ่อน 30 ปี ราคารวมดอกประมาณ 6-9 ล้าน

ถ้าเช่าก็จะถูกกว่าหน่อย แต่แค่ไม่มีมรดกให้ลูกๆ

ผมซื้อมาพร้อมที่ดินหลังเล็กๆหลังนึง จริงๆอยากได้ที่ดินเพราะติดภูเขา แล้วจะสร้างบ้นเพิ่มตอนนี้ก็เลยไม่ได้สร้างละวัสดุก่อสร้างราคาสูงมาก

จำเป็นต้องมี คือซื้อครับ

ถ้าไม่จำเป็นมาก เอาตังไปทำอย่างอื่นดีกว่า

จริงๆผ่อนไหวแหละครับ รวมภาระน่าจะไม่เกิน 30% แต่กำลังคิดอยู่ว่า สถานการณ์โลกจะเป็นแบบตอนซับไพรม์มั้ย ที่สุดท้ายคนรอช้อนของถูกเต็มเลยทีหลังน่ะครับ

สร้างบ้านถ้ามีงบคิดว่าคุ้มนะครับ ตอนนี้ของก็ราคาขึ้นเรื่อย ๆ ถ้าสร้างแล้วได้อยู่จริง เงินหมุนเวียนพอก็สร้างเลย

ที่บ้านเพิ่งทำครัวใหม่ไป ดีว่าเริ่มตั้งแต่ก่อนปีใหม่ พวกเหล็กเส้น เสา ราคายังไม่ขึ้น ถ้าตอนนี้ค่าโครงสร้างคงโดนบวกเพิ่มแน่ ๆ อีกเกือบเท่าตัว

มีเงินสด cover แค่ไหนครับเช่นราคาบ้าน5m ท่านต้องมี 5mสำรองเลยนะในกรณีแบบนี้ถ้าไม่มีเป็นผมรอก่อน เด่ววิกฤตจะเกิดแล้ววว

ควรครับ จัดเลย

ปีหน้า
ราคาประเมินบ้านสูงขึ้น ด้วยนะ ทำให้ราคา ค่าใช้จ่ายวันโอน สูงขึ้น

และถ้ารัฐบาลไม่ต่ออายุบ้าน3ล้าน โอน0.01% คือขึ้นมาอีกเยอะเลย

บ้านทั่วไปมีแต่จะเพิ่มตามเงินเฟ้อครับ ดอกเบี้ยสูง ต้นทุนสูง ค่าแรงสูง พวกที่ราคาจะตกมีแค่ล็อตที่ขายไม่ออก

ส่วนควรซื้อบ้านไหมอยู่ที่การเงินของแต่ละคนมากกว่าราคา

ควรครับ จัดเลย