ไว้คราวหน้า X
ไว้คราวหน้า X
ไม่ต้องแสดงข้อความนี้อีกเลย
ไปหน้าที่ 1
ไปที่หน้า
GO
ตั้งกระทู้ใหม่
ฝากรูป
ผู้ตั้ง
ข้อความ
ออฟไลน์
นักเตะหมู่บ้าน
Status:
: 0 ใบ : 0 ใบ
เข้าร่วม: 11 Feb 2017
ตอบ: 287
ที่อยู่:
โพสเมื่อ: Tue Jun 28, 2022 18:22
ขออนุญาตสอบถามเกี่ยวกับนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรครับ
ขอถามผู้รู้กฏหมายครับ

-หมู่บ้านผมเป็นหมู่บ้านจัดสรร ตอนแรกทางเจ้าของโครงการมีนิติของตัวเองมาดูแลบริหารให้ มีการเก็บค่าส่วนกลางอะไรปกติ แต่หลังจากขายหมด ทางนิติเค้าก็ออกไป

-ทางลูกบ้านมีการประชุมหารือตั้งนิติบุคคลกันเองโดยที่ก็มีส่วนที่ไม่เห็นด้วยและเห็นด้วย(ผมอยู่ฝั่งไม่เห็นด้วย) แต่สุดท้ายก็ไปจัดตั้งกันขึ้นมา มีการตั้งกรรมการต่างๆ

-ทางผมเองและหลายๆคนไม่เคยเซ็นสัญญาอะไรกับทางนิติใหม่ที่ตั้งขึ้นมาเองนี้เลย

-แบบนี้ถ้าเค้ามาเรียกเก็บค่าส่วนกลางเราถือว่ามีภาระผูกพันที่ต้องจ่ายไหมครับในทางกฏหมาย หรือขอแค่บ้านอยู่ในเขตหมู่บ้านก็ถือว่าเรามีภาระผูกพันกับทางนิติไปโดยปริยายครับ

ขอบคุณครับ
0
0
หากโดน 40 เรื้อน จะถูกแบน
โหวตเป็นกระทู้แนะนำ
ออฟไลน์
นักเตะท้ายซอย
Status:
: 0 ใบ : 0 ใบ
เข้าร่วม: 11 Sep 2013
ตอบ: 764
ที่อยู่:
โพสเมื่อ: Tue Jun 28, 2022 18:33
[RE: ขออนุญาตสอบถามเกี่ยวกับนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรครับ]
ถ้ามีรายชื่อยอมรับ 1/3 ของสมาชิกที่มีสิทธิ์ทั้งหมด ก็สามารถจัดตั้งนิติได้

เจ้าของโครงการก็ทำตามขั้นตอนนิครับ

เมื่อขายหมด โอนกรรมสิทธิครบ ก็จะให้ลูกบ้านจัดหากรรมการนิติบุคคลขึ้นมา 1 ชุด มารับช่วงต่อ

มันมี พรบ บังคับให้ต้องมีนิติบุคลหมู่บ้านและต้องรายงานกับสำนักงานที่ดินในพื้นที่ด้วยนะ


แต่ผมสงสัยคือ ท่านไม่ต้องการให้มีการจัดตั้งนิติบุคลหมู่บ้านหรอครับ
0
0
หากโดน 40 เรื้อน จะถูกแบน
ออฟไลน์
ดาวซัลโวฟุตบอลโลก
Status:
: 0 ใบ : 0 ใบ
เข้าร่วม: 06 Feb 2009
ตอบ: 10190
ที่อยู่: Socialist Republic of Scouseland
โพสเมื่อ: Tue Jun 28, 2022 18:35
[RE: ขออนุญาตสอบถามเกี่ยวกับนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรครับ]
Keg Stander พิมพ์ว่า:
ขอถามผู้รู้กฏหมายครับ

-หมู่บ้านผมเป็นหมู่บ้านจัดสรร ตอนแรกทางเจ้าของโครงการมีนิติของตัวเองมาดูแลบริหารให้ มีการเก็บค่าส่วนกลางอะไรปกติ แต่หลังจากขายหมด ทางนิติเค้าก็ออกไป

-ทางลูกบ้านมีการประชุมหารือตั้งนิติบุคคลกันเองโดยที่ก็มีส่วนที่ไม่เห็นด้วยและเห็นด้วย(ผมอยู่ฝั่งไม่เห็นด้วย) แต่สุดท้ายก็ไปจัดตั้งกันขึ้นมา มีการตั้งกรรมการต่างๆ

-ทางผมเองและหลายๆคนไม่เคยเซ็นสัญญาอะไรกับทางนิติใหม่ที่ตั้งขึ้นมาเองนี้เลย

-แบบนี้ถ้าเค้ามาเรียกเก็บค่าส่วนกลางเราถือว่ามีภาระผูกพันที่ต้องจ่ายไหมครับในทางกฏหมาย หรือขอแค่บ้านอยู่ในเขตหมู่บ้านก็ถือว่าเรามีภาระผูกพันกับทางนิติไปโดยปริยายครับ

ขอบคุณครับ  


เป็นไปไม่ได้ที่จะตั้งนิติกันเองครับ ต้องมีเสียงรับรองจากที่ประชุมใหญ่ ต้องได้รับเสียงรับรองอย่างน้อย 50% ของแปลงขายทั้งหมด แล้วต้องแนบรายงานการประชุม มีการร่างข้อบังคับนิติบุคคลและชื่อคณะกรรมการชุดแรก นำไปจดทะเบียนจัดตั้งกับกรมที่ดิน (ทั้งสองอย่างนี้ก็ต้องได้รับการรับรองจากที่ประชุมใหญ่เช่นกัน) ถ้าอยู่ๆไปจดกันเอง ที่ดินไม่รับจดครับ หรือเขียนข้อบังคับแปลกๆมา ที่ดินก็ไม่รับจดเช่นกัน เช่นเอาเรื่องห้ามเลี้ยงหมาแมวไปใส่ในข้อบังคับ ที่ดินก็จะให้ไปเอาออก แล้วเอาไปใส่ในระเบียบหมู่บ้านแทน

ถ้าท่านคิดว่าเค้าจัดตั้งกันขึ้นมาเอง ลองไปคัดเอกสารที่กรมที่ดินดูครับ

ส่วนเรื่องค่าส่วนกลาง ถ้าเค้าไม่ได้ตั้งนิติ ท่านไม่จ่ายก็ได้ แต่ถ้าเค้าตั้งนิติแล้วท่านต้องจ่าย ถ้าไม่จ่ายเค้าสามารถไปทำเรื่องระงับการทำนิติกรรมกับกรมที่ดินได้ ท่านจะขายบ้านไม่ได้ รีไฟแนนซ์ไม่ได้

ปล. สังเกตง่ายๆว่าตอนเรียกเก็บค่าส่วนกลางเค้าเค้าให้โอนเข้าบัญชีไหน ถ้าโอนเข้าบัญชีชื่อนิติบุคคล มีแนวโน้มว่าจะจัดตั้งถูกต้อง เพราะการเปิดบัญชีต้องใช้เอกสารของกรมที่ดิน

แต่ถ้าให้โอนเข้าบัญชีส่วนตัวกรรมการ ก็โป๊ะ
0
0
หากโดน 40 เรื้อน จะถูกแบน
ออฟไลน์
MOG
ซุปตาร์โอลิมปิก
Status: ชมรมรักสุขภาพ
: 0 ใบ : 0 ใบ
เข้าร่วม: 10 Oct 2010
ตอบ: 18057
ที่อยู่: เชียงใหม่
โพสเมื่อ: Tue Jun 28, 2022 18:38
[RE: ขออนุญาตสอบถามเกี่ยวกับนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรครับ]
ต้องจ่ายครับ ตอนไปตั้งรู้สึกว่าพวกกรรมการไปตั้งได้แต่ต้องมีหลักฐานการประชุมลงคะแนนมั้งนะผมก็จำไม่ค่อยได้

อยู่บ้านจัดสรรมีนิติดีแล้วครับ ถ้าไม่มีต้องให้เทศบาลดูแลโดนเปิดทางเข้าออกอิสระ2ทางเป็นอย่างน้อย ความปลอดภัยหายไปเลย

แต่คุ้นๆว่ามันเปลี่ยนให้เทศบาลมาดูแลได้นะ ตอนประชุมเรื่องนี้ก็ลงคะแนนให้ชนะให้ได้อ่ะ
0
0
หากโดน 40 เรื้อน จะถูกแบน

ออนไลน์
นักเตะเทศบาล
Status:
: 0 ใบ : 0 ใบ
เข้าร่วม: 12 Jul 2009
ตอบ: 915
ที่อยู่:
โพสเมื่อ: Tue Jun 28, 2022 18:38
ขออนุญาตสอบถามเกี่ยวกับนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรครับ
ตอบแบบคนรู้มั่ง ไม่รู้มั่ง

กรรมการหมู่บ้าน จะตั้งได้ ต้องมีเสียงลูกบ้าน ลงชื่อรับรอง ไม่ต่ำกว่า ครึ่งหนึ่ง ของจำนวนลูกบ้าน ทั้งหมด

แล้วถ้าไปจดทะเบียนจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้าน แล้วไม่โดนคัดค้าน ใน 30 วัน หลังเอกสารครบถ้วน ก็คือว่าจัดตั้งโดยสมบูรณ์


แม้ลูกบ้านบางส่วน จะเต็มใจหรือไม่ก็ตามในการจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้าน
ยังไงก็ต้องมีส่วนร่วม เพราะกฎหมายบังคับ




ส่วนตัว การที่หมู่บ้าน มีกรรมการ มีนิติบุคคล ถือเป็นเรื่องดี ที่ควรจะทำ

แต่การตั้ง กติกา สำหรับคนหมู่มาก ควรจะ ออก กฏ ระเบียบ ให้มันสามารถทำได้ทุกคน
ไม่ใช่สนองตัณหา เฉพาะกลุ่ม กรรมการหมู่บ้าน เท่านั้น


โพสต์บนแอป Soccersuck บน Android
1
0
หากโดน 40 เรื้อน จะถูกแบน
ออฟไลน์
นักเตะหมู่บ้าน
Status:
: 0 ใบ : 0 ใบ
เข้าร่วม: 11 Feb 2017
ตอบ: 287
ที่อยู่:
โพสเมื่อ: Tue Jun 28, 2022 18:42
[RE: ขออนุญาตสอบถามเกี่ยวกับนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรครับ]
Scouseland พิมพ์ว่า:
Keg Stander พิมพ์ว่า:
ขอถามผู้รู้กฏหมายครับ

-หมู่บ้านผมเป็นหมู่บ้านจัดสรร ตอนแรกทางเจ้าของโครงการมีนิติของตัวเองมาดูแลบริหารให้ มีการเก็บค่าส่วนกลางอะไรปกติ แต่หลังจากขายหมด ทางนิติเค้าก็ออกไป

-ทางลูกบ้านมีการประชุมหารือตั้งนิติบุคคลกันเองโดยที่ก็มีส่วนที่ไม่เห็นด้วยและเห็นด้วย(ผมอยู่ฝั่งไม่เห็นด้วย) แต่สุดท้ายก็ไปจัดตั้งกันขึ้นมา มีการตั้งกรรมการต่างๆ

-ทางผมเองและหลายๆคนไม่เคยเซ็นสัญญาอะไรกับทางนิติใหม่ที่ตั้งขึ้นมาเองนี้เลย

-แบบนี้ถ้าเค้ามาเรียกเก็บค่าส่วนกลางเราถือว่ามีภาระผูกพันที่ต้องจ่ายไหมครับในทางกฏหมาย หรือขอแค่บ้านอยู่ในเขตหมู่บ้านก็ถือว่าเรามีภาระผูกพันกับทางนิติไปโดยปริยายครับ

ขอบคุณครับ  


เป็นไปไม่ได้ที่จะตั้งนิติกันเองครับ ต้องมีเสียงรับรองจากที่ประชุมใหญ่ ต้องได้รับเสียงรับรองอย่างน้อย 50% ของแปลงขายทั้งหมด แล้วต้องแนบรายงานการประชุม มีการร่างข้อบังคับนิติบุคคลและชื่อคณะกรรมการชุดแรก นำไปจดทะเบียนจัดตั้งกับกรมที่ดิน (ทั้งสองอย่างนี้ก็ต้องได้รับการรับรองจากที่ประชุมใหญ่เช่นกัน) ถ้าอยู่ๆไปจดกันเอง ที่ดินไม่รับจดครับ หรือเขียนข้อบังคับแปลกๆมา ที่ดินก็ไม่รับจดเช่นกัน เช่นเอาเรื่องห้ามเลี้ยงหมาแมวไปใส่ในข้อบังคับ ที่ดินก็จะให้ไปเอาออก แล้วเอาไปใส่ในระเบียบหมู่บ้านแทน

ถ้าท่านคิดว่าเค้าจัดตั้งกันขึ้นมาเอง ลองไปคัดเอกสารที่กรมที่ดินดูครับ

ส่วนเรื่องค่าส่วนกลาง ถ้าเค้าไม่ได้ตั้งนิติ ท่านไม่จ่ายก็ได้ แต่ถ้าเค้าตั้งนิติแล้วท่านต้องจ่าย ถ้าไม่จ่ายเค้าสามารถไปทำเรื่องระงับการทำนิติกรรมกับกรมที่ดินได้ ท่านจะขายบ้านไม่ได้ รีไฟแนนซ์ไม่ได้

ปล. สังเกตง่ายๆว่าตอนเรียกเก็บค่าส่วนกลางเค้าเค้าให้โอนเข้าบัญชีไหน ถ้าโอนเข้าบัญชีชื่อนิติบุคคล มีแนวโน้มว่าจะจัดตั้งถูกต้อง เพราะการเปิดบัญชีต้องใช้เอกสารของกรมที่ดิน

แต่ถ้าให้โอนเข้าบัญชีส่วนตัวกรรมการ ก็โป๊ะ  

ขอบคุณครับ พอดีผมน่าจะบอกไม่หมด คือหมายถึงว่าเค้าได้เสียงเกินครึ่งครับ แต่ก็มีคนไม่เห็นด้วยเยอะครับ แต่ที่ผมไม่แน่ใจคือ ถ้าเค้าได้เสียงเกินครึ่งแล้วจัดตั้งแล้วคือเราถือว่ามีภาระผูกพันทางกฏหมายไปโดยปริยายเลยใช่ไหมครับโดยที่ไม่จำเป็นต้องการเซ็นเอกสารอะไร
แก้ไขล่าสุดโดย Keg Stander เมื่อ Tue Jun 28, 2022 18:43, ทั้งหมด 1 ครั้ง
0
0
หากโดน 40 เรื้อน จะถูกแบน
ออฟไลน์
ดาวซัลโวฟุตบอลโลก
Status:
: 0 ใบ : 0 ใบ
เข้าร่วม: 06 Feb 2009
ตอบ: 10190
ที่อยู่: Socialist Republic of Scouseland
โพสเมื่อ: Tue Jun 28, 2022 18:48
[RE: ขออนุญาตสอบถามเกี่ยวกับนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรครับ]
Keg Stander พิมพ์ว่า:
Scouseland พิมพ์ว่า:
Keg Stander พิมพ์ว่า:
ขอถามผู้รู้กฏหมายครับ

-หมู่บ้านผมเป็นหมู่บ้านจัดสรร ตอนแรกทางเจ้าของโครงการมีนิติของตัวเองมาดูแลบริหารให้ มีการเก็บค่าส่วนกลางอะไรปกติ แต่หลังจากขายหมด ทางนิติเค้าก็ออกไป

-ทางลูกบ้านมีการประชุมหารือตั้งนิติบุคคลกันเองโดยที่ก็มีส่วนที่ไม่เห็นด้วยและเห็นด้วย(ผมอยู่ฝั่งไม่เห็นด้วย) แต่สุดท้ายก็ไปจัดตั้งกันขึ้นมา มีการตั้งกรรมการต่างๆ

-ทางผมเองและหลายๆคนไม่เคยเซ็นสัญญาอะไรกับทางนิติใหม่ที่ตั้งขึ้นมาเองนี้เลย

-แบบนี้ถ้าเค้ามาเรียกเก็บค่าส่วนกลางเราถือว่ามีภาระผูกพันที่ต้องจ่ายไหมครับในทางกฏหมาย หรือขอแค่บ้านอยู่ในเขตหมู่บ้านก็ถือว่าเรามีภาระผูกพันกับทางนิติไปโดยปริยายครับ

ขอบคุณครับ  


เป็นไปไม่ได้ที่จะตั้งนิติกันเองครับ ต้องมีเสียงรับรองจากที่ประชุมใหญ่ ต้องได้รับเสียงรับรองอย่างน้อย 50% ของแปลงขายทั้งหมด แล้วต้องแนบรายงานการประชุม มีการร่างข้อบังคับนิติบุคคลและชื่อคณะกรรมการชุดแรก นำไปจดทะเบียนจัดตั้งกับกรมที่ดิน (ทั้งสองอย่างนี้ก็ต้องได้รับการรับรองจากที่ประชุมใหญ่เช่นกัน) ถ้าอยู่ๆไปจดกันเอง ที่ดินไม่รับจดครับ หรือเขียนข้อบังคับแปลกๆมา ที่ดินก็ไม่รับจดเช่นกัน เช่นเอาเรื่องห้ามเลี้ยงหมาแมวไปใส่ในข้อบังคับ ที่ดินก็จะให้ไปเอาออก แล้วเอาไปใส่ในระเบียบหมู่บ้านแทน

ถ้าท่านคิดว่าเค้าจัดตั้งกันขึ้นมาเอง ลองไปคัดเอกสารที่กรมที่ดินดูครับ

ส่วนเรื่องค่าส่วนกลาง ถ้าเค้าไม่ได้ตั้งนิติ ท่านไม่จ่ายก็ได้ แต่ถ้าเค้าตั้งนิติแล้วท่านต้องจ่าย ถ้าไม่จ่ายเค้าสามารถไปทำเรื่องระงับการทำนิติกรรมกับกรมที่ดินได้ ท่านจะขายบ้านไม่ได้ รีไฟแนนซ์ไม่ได้

ปล. สังเกตง่ายๆว่าตอนเรียกเก็บค่าส่วนกลางเค้าเค้าให้โอนเข้าบัญชีไหน ถ้าโอนเข้าบัญชีชื่อนิติบุคคล มีแนวโน้มว่าจะจัดตั้งถูกต้อง เพราะการเปิดบัญชีต้องใช้เอกสารของกรมที่ดิน

แต่ถ้าให้โอนเข้าบัญชีส่วนตัวกรรมการ ก็โป๊ะ  

ขอบคุณครับ พอดีผมน่าจะบอกไม่หมด คือหมายถึงว่าเค้าได้เสียงเกินครึ่งครับ แต่ก็มีคนไม่เห็นด้วยเยอะครับ แต่ที่ผมไม่แน่ใจคือ ถ้าเค้าได้เสียงเกินครึ่งแล้วจัดตั้งแล้วคือเราถือว่ามีภาระผูกพันทางกฏหมายไปโดยปริยายเลยใช่ไหมครับโดยที่ไม่จำเป็นต้องการเซ็นเอกสารอะไร  


ใช่ฮะ ถ้าเค้าได้เสียงเกินแล้ว ก็มีภาระผูกพันครับ

แต่ในแง่กฎหมายมันก็มีเปิดช่องอยู่ครับ ว่าตอนนี้ถ้าเราไม่เห็นด้วย เราเข้าชื่อกันเปิดประชุมวิสามัญ แล้วอภิปรายขอโหวตถอดถอนกรรมการได้ แล้วจากนั้นสมัครไปเป็นกรรมการเอง เพื่อแก้ไขข้อบังคับ ร่างระเบียบใหม่เองก็ได้เช่นกันครับ
0
0
หากโดน 40 เรื้อน จะถูกแบน
ออฟไลน์
นักเตะหมู่บ้าน
Status:
: 0 ใบ : 0 ใบ
เข้าร่วม: 11 Feb 2017
ตอบ: 287
ที่อยู่:
โพสเมื่อ: Tue Jun 28, 2022 18:51
[RE: ขออนุญาตสอบถามเกี่ยวกับนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรครับ]
Scouseland พิมพ์ว่า:
Keg Stander พิมพ์ว่า:
Scouseland พิมพ์ว่า:
Keg Stander พิมพ์ว่า:
ขอถามผู้รู้กฏหมายครับ

-หมู่บ้านผมเป็นหมู่บ้านจัดสรร ตอนแรกทางเจ้าของโครงการมีนิติของตัวเองมาดูแลบริหารให้ มีการเก็บค่าส่วนกลางอะไรปกติ แต่หลังจากขายหมด ทางนิติเค้าก็ออกไป

-ทางลูกบ้านมีการประชุมหารือตั้งนิติบุคคลกันเองโดยที่ก็มีส่วนที่ไม่เห็นด้วยและเห็นด้วย(ผมอยู่ฝั่งไม่เห็นด้วย) แต่สุดท้ายก็ไปจัดตั้งกันขึ้นมา มีการตั้งกรรมการต่างๆ

-ทางผมเองและหลายๆคนไม่เคยเซ็นสัญญาอะไรกับทางนิติใหม่ที่ตั้งขึ้นมาเองนี้เลย

-แบบนี้ถ้าเค้ามาเรียกเก็บค่าส่วนกลางเราถือว่ามีภาระผูกพันที่ต้องจ่ายไหมครับในทางกฏหมาย หรือขอแค่บ้านอยู่ในเขตหมู่บ้านก็ถือว่าเรามีภาระผูกพันกับทางนิติไปโดยปริยายครับ

ขอบคุณครับ  


เป็นไปไม่ได้ที่จะตั้งนิติกันเองครับ ต้องมีเสียงรับรองจากที่ประชุมใหญ่ ต้องได้รับเสียงรับรองอย่างน้อย 50% ของแปลงขายทั้งหมด แล้วต้องแนบรายงานการประชุม มีการร่างข้อบังคับนิติบุคคลและชื่อคณะกรรมการชุดแรก นำไปจดทะเบียนจัดตั้งกับกรมที่ดิน (ทั้งสองอย่างนี้ก็ต้องได้รับการรับรองจากที่ประชุมใหญ่เช่นกัน) ถ้าอยู่ๆไปจดกันเอง ที่ดินไม่รับจดครับ หรือเขียนข้อบังคับแปลกๆมา ที่ดินก็ไม่รับจดเช่นกัน เช่นเอาเรื่องห้ามเลี้ยงหมาแมวไปใส่ในข้อบังคับ ที่ดินก็จะให้ไปเอาออก แล้วเอาไปใส่ในระเบียบหมู่บ้านแทน

ถ้าท่านคิดว่าเค้าจัดตั้งกันขึ้นมาเอง ลองไปคัดเอกสารที่กรมที่ดินดูครับ

ส่วนเรื่องค่าส่วนกลาง ถ้าเค้าไม่ได้ตั้งนิติ ท่านไม่จ่ายก็ได้ แต่ถ้าเค้าตั้งนิติแล้วท่านต้องจ่าย ถ้าไม่จ่ายเค้าสามารถไปทำเรื่องระงับการทำนิติกรรมกับกรมที่ดินได้ ท่านจะขายบ้านไม่ได้ รีไฟแนนซ์ไม่ได้

ปล. สังเกตง่ายๆว่าตอนเรียกเก็บค่าส่วนกลางเค้าเค้าให้โอนเข้าบัญชีไหน ถ้าโอนเข้าบัญชีชื่อนิติบุคคล มีแนวโน้มว่าจะจัดตั้งถูกต้อง เพราะการเปิดบัญชีต้องใช้เอกสารของกรมที่ดิน

แต่ถ้าให้โอนเข้าบัญชีส่วนตัวกรรมการ ก็โป๊ะ  

ขอบคุณครับ พอดีผมน่าจะบอกไม่หมด คือหมายถึงว่าเค้าได้เสียงเกินครึ่งครับ แต่ก็มีคนไม่เห็นด้วยเยอะครับ แต่ที่ผมไม่แน่ใจคือ ถ้าเค้าได้เสียงเกินครึ่งแล้วจัดตั้งแล้วคือเราถือว่ามีภาระผูกพันทางกฏหมายไปโดยปริยายเลยใช่ไหมครับโดยที่ไม่จำเป็นต้องการเซ็นเอกสารอะไร  


ใช่ฮะ ถ้าเค้าได้เสียงเกินแล้ว ก็มีภาระผูกพันครับ

แต่ในแง่กฎหมายมันก็มีเปิดช่องอยู่ครับ ว่าตอนนี้ถ้าเราไม่เห็นด้วย เราเข้าชื่อกันเปิดประชุมวิสามัญ แล้วอภิปรายขอโหวตถอดถอนกรรมการได้ แล้วจากนั้นสมัครไปเป็นกรรมการเอง เพื่อแก้ไขข้อบังคับ ร่างระเบียบใหม่เองก็ได้เช่นกันครับ  

ขอบคุณครับ ไม่อยากวุ่นวายคงตามน้ำเค้าไปครับ
0
0
หากโดน 40 เรื้อน จะถูกแบน
ออฟไลน์
ดาวซัลโวฟุตบอลโลก
Status:
: 0 ใบ : 0 ใบ
เข้าร่วม: 06 Feb 2009
ตอบ: 10190
ที่อยู่: Socialist Republic of Scouseland
โพสเมื่อ: Tue Jun 28, 2022 18:59
[RE: ขออนุญาตสอบถามเกี่ยวกับนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรครับ]
Keg Stander พิมพ์ว่า:
Scouseland พิมพ์ว่า:
Keg Stander พิมพ์ว่า:
Scouseland พิมพ์ว่า:
Keg Stander พิมพ์ว่า:
ขอถามผู้รู้กฏหมายครับ

-หมู่บ้านผมเป็นหมู่บ้านจัดสรร ตอนแรกทางเจ้าของโครงการมีนิติของตัวเองมาดูแลบริหารให้ มีการเก็บค่าส่วนกลางอะไรปกติ แต่หลังจากขายหมด ทางนิติเค้าก็ออกไป

-ทางลูกบ้านมีการประชุมหารือตั้งนิติบุคคลกันเองโดยที่ก็มีส่วนที่ไม่เห็นด้วยและเห็นด้วย(ผมอยู่ฝั่งไม่เห็นด้วย) แต่สุดท้ายก็ไปจัดตั้งกันขึ้นมา มีการตั้งกรรมการต่างๆ

-ทางผมเองและหลายๆคนไม่เคยเซ็นสัญญาอะไรกับทางนิติใหม่ที่ตั้งขึ้นมาเองนี้เลย

-แบบนี้ถ้าเค้ามาเรียกเก็บค่าส่วนกลางเราถือว่ามีภาระผูกพันที่ต้องจ่ายไหมครับในทางกฏหมาย หรือขอแค่บ้านอยู่ในเขตหมู่บ้านก็ถือว่าเรามีภาระผูกพันกับทางนิติไปโดยปริยายครับ

ขอบคุณครับ  


เป็นไปไม่ได้ที่จะตั้งนิติกันเองครับ ต้องมีเสียงรับรองจากที่ประชุมใหญ่ ต้องได้รับเสียงรับรองอย่างน้อย 50% ของแปลงขายทั้งหมด แล้วต้องแนบรายงานการประชุม มีการร่างข้อบังคับนิติบุคคลและชื่อคณะกรรมการชุดแรก นำไปจดทะเบียนจัดตั้งกับกรมที่ดิน (ทั้งสองอย่างนี้ก็ต้องได้รับการรับรองจากที่ประชุมใหญ่เช่นกัน) ถ้าอยู่ๆไปจดกันเอง ที่ดินไม่รับจดครับ หรือเขียนข้อบังคับแปลกๆมา ที่ดินก็ไม่รับจดเช่นกัน เช่นเอาเรื่องห้ามเลี้ยงหมาแมวไปใส่ในข้อบังคับ ที่ดินก็จะให้ไปเอาออก แล้วเอาไปใส่ในระเบียบหมู่บ้านแทน

ถ้าท่านคิดว่าเค้าจัดตั้งกันขึ้นมาเอง ลองไปคัดเอกสารที่กรมที่ดินดูครับ

ส่วนเรื่องค่าส่วนกลาง ถ้าเค้าไม่ได้ตั้งนิติ ท่านไม่จ่ายก็ได้ แต่ถ้าเค้าตั้งนิติแล้วท่านต้องจ่าย ถ้าไม่จ่ายเค้าสามารถไปทำเรื่องระงับการทำนิติกรรมกับกรมที่ดินได้ ท่านจะขายบ้านไม่ได้ รีไฟแนนซ์ไม่ได้

ปล. สังเกตง่ายๆว่าตอนเรียกเก็บค่าส่วนกลางเค้าเค้าให้โอนเข้าบัญชีไหน ถ้าโอนเข้าบัญชีชื่อนิติบุคคล มีแนวโน้มว่าจะจัดตั้งถูกต้อง เพราะการเปิดบัญชีต้องใช้เอกสารของกรมที่ดิน

แต่ถ้าให้โอนเข้าบัญชีส่วนตัวกรรมการ ก็โป๊ะ  

ขอบคุณครับ พอดีผมน่าจะบอกไม่หมด คือหมายถึงว่าเค้าได้เสียงเกินครึ่งครับ แต่ก็มีคนไม่เห็นด้วยเยอะครับ แต่ที่ผมไม่แน่ใจคือ ถ้าเค้าได้เสียงเกินครึ่งแล้วจัดตั้งแล้วคือเราถือว่ามีภาระผูกพันทางกฏหมายไปโดยปริยายเลยใช่ไหมครับโดยที่ไม่จำเป็นต้องการเซ็นเอกสารอะไร  


ใช่ฮะ ถ้าเค้าได้เสียงเกินแล้ว ก็มีภาระผูกพันครับ

แต่ในแง่กฎหมายมันก็มีเปิดช่องอยู่ครับ ว่าตอนนี้ถ้าเราไม่เห็นด้วย เราเข้าชื่อกันเปิดประชุมวิสามัญ แล้วอภิปรายขอโหวตถอดถอนกรรมการได้ แล้วจากนั้นสมัครไปเป็นกรรมการเอง เพื่อแก้ไขข้อบังคับ ร่างระเบียบใหม่เองก็ได้เช่นกันครับ  

ขอบคุณครับ ไม่อยากวุ่นวายคงตามน้ำเค้าไปครับ  


จริงๆ เราตรวจสอบสอดส่องการทำงานเค้าก็ดีฮะ แต่ดูข้อกฎหมายควบคู่ด้วย เพราะบางทีกรรมการเองเนี่ยก็ไม่ได้รู้ข้อกฎหมายหมด แล้วมักจะได้คำแนะนำจากบริษัทบริหารนิติบุคคล ซึ่งบางเจ้าก็แนะนำมาผิดๆ

ถ้าเราเจออะไรไม่โอเคก็บอกเค้าครับ บางครั้งอาจจะพลาดแบบไม่รู้จริงๆ ... แต่ถ้าเจออะไรแปลกๆ เช่นออกข้อบังคับมาโดยไม่ผ่านที่ประชุมใหญ่ ไม่ติดงบการเงินให้ลูกบ้านรับรู้ จัดซื้อจัดจ้างไม่ถูกต้องตามข้อบังคับที่จดไว้กับที่ดิน อะไรพวกนี้ ก็หาแนวร่วมเพื่อถอดถอนได้ครับ
2
0
หากโดน 40 เรื้อน จะถูกแบน
ออฟไลน์
นักเตะหมู่บ้าน
Status:
: 0 ใบ : 0 ใบ
เข้าร่วม: 11 Feb 2017
ตอบ: 287
ที่อยู่:
โพสเมื่อ: Tue Jun 28, 2022 19:28
[RE: ขออนุญาตสอบถามเกี่ยวกับนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรครับ]
Scouseland พิมพ์ว่า:
Keg Stander พิมพ์ว่า:
Scouseland พิมพ์ว่า:
Keg Stander พิมพ์ว่า:
Scouseland พิมพ์ว่า:
Keg Stander พิมพ์ว่า:
ขอถามผู้รู้กฏหมายครับ

-หมู่บ้านผมเป็นหมู่บ้านจัดสรร ตอนแรกทางเจ้าของโครงการมีนิติของตัวเองมาดูแลบริหารให้ มีการเก็บค่าส่วนกลางอะไรปกติ แต่หลังจากขายหมด ทางนิติเค้าก็ออกไป

-ทางลูกบ้านมีการประชุมหารือตั้งนิติบุคคลกันเองโดยที่ก็มีส่วนที่ไม่เห็นด้วยและเห็นด้วย(ผมอยู่ฝั่งไม่เห็นด้วย) แต่สุดท้ายก็ไปจัดตั้งกันขึ้นมา มีการตั้งกรรมการต่างๆ

-ทางผมเองและหลายๆคนไม่เคยเซ็นสัญญาอะไรกับทางนิติใหม่ที่ตั้งขึ้นมาเองนี้เลย

-แบบนี้ถ้าเค้ามาเรียกเก็บค่าส่วนกลางเราถือว่ามีภาระผูกพันที่ต้องจ่ายไหมครับในทางกฏหมาย หรือขอแค่บ้านอยู่ในเขตหมู่บ้านก็ถือว่าเรามีภาระผูกพันกับทางนิติไปโดยปริยายครับ

ขอบคุณครับ  


เป็นไปไม่ได้ที่จะตั้งนิติกันเองครับ ต้องมีเสียงรับรองจากที่ประชุมใหญ่ ต้องได้รับเสียงรับรองอย่างน้อย 50% ของแปลงขายทั้งหมด แล้วต้องแนบรายงานการประชุม มีการร่างข้อบังคับนิติบุคคลและชื่อคณะกรรมการชุดแรก นำไปจดทะเบียนจัดตั้งกับกรมที่ดิน (ทั้งสองอย่างนี้ก็ต้องได้รับการรับรองจากที่ประชุมใหญ่เช่นกัน) ถ้าอยู่ๆไปจดกันเอง ที่ดินไม่รับจดครับ หรือเขียนข้อบังคับแปลกๆมา ที่ดินก็ไม่รับจดเช่นกัน เช่นเอาเรื่องห้ามเลี้ยงหมาแมวไปใส่ในข้อบังคับ ที่ดินก็จะให้ไปเอาออก แล้วเอาไปใส่ในระเบียบหมู่บ้านแทน

ถ้าท่านคิดว่าเค้าจัดตั้งกันขึ้นมาเอง ลองไปคัดเอกสารที่กรมที่ดินดูครับ

ส่วนเรื่องค่าส่วนกลาง ถ้าเค้าไม่ได้ตั้งนิติ ท่านไม่จ่ายก็ได้ แต่ถ้าเค้าตั้งนิติแล้วท่านต้องจ่าย ถ้าไม่จ่ายเค้าสามารถไปทำเรื่องระงับการทำนิติกรรมกับกรมที่ดินได้ ท่านจะขายบ้านไม่ได้ รีไฟแนนซ์ไม่ได้

ปล. สังเกตง่ายๆว่าตอนเรียกเก็บค่าส่วนกลางเค้าเค้าให้โอนเข้าบัญชีไหน ถ้าโอนเข้าบัญชีชื่อนิติบุคคล มีแนวโน้มว่าจะจัดตั้งถูกต้อง เพราะการเปิดบัญชีต้องใช้เอกสารของกรมที่ดิน

แต่ถ้าให้โอนเข้าบัญชีส่วนตัวกรรมการ ก็โป๊ะ  

ขอบคุณครับ พอดีผมน่าจะบอกไม่หมด คือหมายถึงว่าเค้าได้เสียงเกินครึ่งครับ แต่ก็มีคนไม่เห็นด้วยเยอะครับ แต่ที่ผมไม่แน่ใจคือ ถ้าเค้าได้เสียงเกินครึ่งแล้วจัดตั้งแล้วคือเราถือว่ามีภาระผูกพันทางกฏหมายไปโดยปริยายเลยใช่ไหมครับโดยที่ไม่จำเป็นต้องการเซ็นเอกสารอะไร  


ใช่ฮะ ถ้าเค้าได้เสียงเกินแล้ว ก็มีภาระผูกพันครับ

แต่ในแง่กฎหมายมันก็มีเปิดช่องอยู่ครับ ว่าตอนนี้ถ้าเราไม่เห็นด้วย เราเข้าชื่อกันเปิดประชุมวิสามัญ แล้วอภิปรายขอโหวตถอดถอนกรรมการได้ แล้วจากนั้นสมัครไปเป็นกรรมการเอง เพื่อแก้ไขข้อบังคับ ร่างระเบียบใหม่เองก็ได้เช่นกันครับ  

ขอบคุณครับ ไม่อยากวุ่นวายคงตามน้ำเค้าไปครับ  


จริงๆ เราตรวจสอบสอดส่องการทำงานเค้าก็ดีฮะ แต่ดูข้อกฎหมายควบคู่ด้วย เพราะบางทีกรรมการเองเนี่ยก็ไม่ได้รู้ข้อกฎหมายหมด แล้วมักจะได้คำแนะนำจากบริษัทบริหารนิติบุคคล ซึ่งบางเจ้าก็แนะนำมาผิดๆ

ถ้าเราเจออะไรไม่โอเคก็บอกเค้าครับ บางครั้งอาจจะพลาดแบบไม่รู้จริงๆ ... แต่ถ้าเจออะไรแปลกๆ เช่นออกข้อบังคับมาโดยไม่ผ่านที่ประชุมใหญ่ ไม่ติดงบการเงินให้ลูกบ้านรับรู้ จัดซื้อจัดจ้างไม่ถูกต้องตามข้อบังคับที่จดไว้กับที่ดิน อะไรพวกนี้ ก็หาแนวร่วมเพื่อถอดถอนได้ครับ  

ขอบคุณครับท่าน
0
0
หากโดน 40 เรื้อน จะถูกแบน
ไปหน้าที่ 1
ไปที่หน้า
GO
ตั้งกระทู้ใหม่
กรุณาระบุเหตุผลที่จะแจ้งความ
ผู้ต้องหา:
ข้อความ:
Submit
Cancel
กรุณาเลือก Forum และ ประเภทกระทู้
Forum:

ประเภท:
Submit
Cancel