[RE: ขออนุญาตสอบถามเกี่ยวกับนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรครับ]
Keg Stander พิมพ์ว่า:
ขอถามผู้รู้กฏหมายครับ
-หมู่บ้านผมเป็นหมู่บ้านจัดสรร ตอนแรกทางเจ้าของโครงการมีนิติของตัวเองมาดูแลบริหารให้ มีการเก็บค่าส่วนกลางอะไรปกติ แต่หลังจากขายหมด ทางนิติเค้าก็ออกไป
-ทางลูกบ้านมีการประชุมหารือตั้งนิติบุคคลกันเองโดยที่ก็มีส่วนที่ไม่เห็นด้วยและเห็นด้วย(ผมอยู่ฝั่งไม่เห็นด้วย) แต่สุดท้ายก็ไปจัดตั้งกันขึ้นมา มีการตั้งกรรมการต่างๆ
-ทางผมเองและหลายๆคนไม่เคยเซ็นสัญญาอะไรกับทางนิติใหม่ที่ตั้งขึ้นมาเองนี้เลย
-แบบนี้ถ้าเค้ามาเรียกเก็บค่าส่วนกลางเราถือว่ามีภาระผูกพันที่ต้องจ่ายไหมครับในทางกฏหมาย หรือขอแค่บ้านอยู่ในเขตหมู่บ้านก็ถือว่าเรามีภาระผูกพันกับทางนิติไปโดยปริยายครับ
ขอบคุณครับ
เป็นไปไม่ได้ที่จะตั้งนิติกันเองครับ ต้องมีเสียงรับรองจากที่ประชุมใหญ่ ต้องได้รับเสียงรับรองอย่างน้อย 50% ของแปลงขายทั้งหมด แล้วต้องแนบรายงานการประชุม มีการร่างข้อบังคับนิติบุคคลและชื่อคณะกรรมการชุดแรก นำไปจดทะเบียนจัดตั้งกับกรมที่ดิน (ทั้งสองอย่างนี้ก็ต้องได้รับการรับรองจากที่ประชุมใหญ่เช่นกัน) ถ้าอยู่ๆไปจดกันเอง ที่ดินไม่รับจดครับ หรือเขียนข้อบังคับแปลกๆมา ที่ดินก็ไม่รับจดเช่นกัน เช่นเอาเรื่องห้ามเลี้ยงหมาแมวไปใส่ในข้อบังคับ ที่ดินก็จะให้ไปเอาออก แล้วเอาไปใส่ในระเบียบหมู่บ้านแทน
ถ้าท่านคิดว่าเค้าจัดตั้งกันขึ้นมาเอง ลองไปคัดเอกสารที่กรมที่ดินดูครับ
ส่วนเรื่องค่าส่วนกลาง ถ้าเค้าไม่ได้ตั้งนิติ ท่านไม่จ่ายก็ได้ แต่ถ้าเค้าตั้งนิติแล้วท่านต้องจ่าย ถ้าไม่จ่ายเค้าสามารถไปทำเรื่องระงับการทำนิติกรรมกับกรมที่ดินได้ ท่านจะขายบ้านไม่ได้ รีไฟแนนซ์ไม่ได้
ปล. สังเกตง่ายๆว่าตอนเรียกเก็บค่าส่วนกลางเค้าเค้าให้โอนเข้าบัญชีไหน ถ้าโอนเข้าบัญชีชื่อนิติบุคคล มีแนวโน้มว่าจะจัดตั้งถูกต้อง เพราะการเปิดบัญชีต้องใช้เอกสารของกรมที่ดิน
แต่ถ้าให้โอนเข้าบัญชีส่วนตัวกรรมการ ก็โป๊ะ