ผมมองหาบ้านมา 2 ปี แล้ว เล็งบ้านมือสองไว้ ด้วยพิษโควิด ตอนนี้มีหลายคนจำใจปล่อยบ้าน
งานที่ผมทำไม่มีผลกระทบ ยังรับรายได้เต็มตลอดครับ ถ้าจะสอยช่วงนี้ถือว่าเป็นโอกาสดีไหมครับ
ถ้าอยากได้บ้านที่โดนแบงค์ยึด พอจะมีช่องทางไหนบ้างครับ
ไม่มี ปสก. ซื้อบ้านมาก่อน

ตอนนี้ซื้อบ้านโครงการใหม่ๆ ก็ได้เพราะขายกันไม่ค่อยออก ส่วนลดและโปรมาเต็มๆ และควรต้องซื้อช่วงนี้แหล่ะ เพราะเหล็กกำลังขึ้นราคามาก ตอนนี้ขึ้นราคาจากต้นปีเกือบ 2 เท่าแล้ว และยังไม่มีทีท่าว่าจะหยุด ถ้ารอซื้อบ้านต้นทุนใหม่ราคามันจะต้องขยับขึ้นไปอีกแบบหลีกเลี่ยงไม่ได้

ของผมพึ่งซื้อบ้านมือหนึ่งปลายปีที่แล้ว ปีนี้โครงการปรับราคาขึ้นอีก 3แสน แปบเดียวกำไรเลย และน่าจะขึ้นทุกปี เพราะได้ทำเลดีด้วย

ปล. ซื้อตอน 2.99 บ้านต่างจังหวัด

ถ้ามีเงินพร้อม ไม่มีปัญหาการเงิน ก็ควรซื้อนะ

มีบ้านอยู่อุ่นใจ นอกจากราคาผมว่าเลือกสภาพแวดล้อมแถวบ้านด้วยก็ดี ควรใส่ใจตรงนี้ที่สุดเพื่อความสบายใจ

ตอบแบบลงไปในรายละเอียดค่อนข้างยากครับ

แต่โดยส่วนตัวมองว่า จากสภาวการณ์ของโลกยุคใหม่ มันเปลี่ยนแปลงแบบเร็วสุดใจ

โลกในอนาคตน่าจะเป็น trend ของการเช่ามากกว่าการซื้อ ไม่ได้พูดถึงแค่บ้านนะ

แต่รวมถึงทุกอย่างทั้งคน งาน รถ เสื้อผ้า ฯลลฯ หรือแม้แต่สิ่งของในชีวิตประจำวัน

รูปแบบ outsource จะปรากฎชัดขึ้นมากขึ้น เพื่อเพิ่มความยืดหยุ่นและลดข้อผูกมัด

แต่อย่างที่บอก ให้ตอบแบบเหมาะกับท่านที่สุดก็คงยาก ข้อมูลประกอบน้อยเกินไป

เป็นโอกาสครับ ซื้อเลย ปีที่ผ่านมาคนซื้อบ้านกันเยอะขึ้น บ้านที่ผมเล็งไว้มือ 1 ขายออกกันอย่างไวแป๊บๆจะหมดโครงการละ ของ sc asset กับ LH

ของผมบ้านเดี่ยวมือสอง แถวเซ็นทรัลพระราม 2 ต่อเค้าจากราคาตั้ง 3.6 ได้มา 3.0 ต่อเติมรอบบ้านครบ แอร์ทั้งหลัง

ที่สำคัญที่ฟินคือเจ้าของเก่าเค้ากฝดูแลบ้านดีมากห้องน้ำนี่ไม่มีรั่วเลย แต่อาจต้องซ่อมบำรุงตามสภาพมัน

ส่วนตัวซื้อตอนนี้คุ้มมากครับ มีแต่คนอยากปล่อยไม่ค่อยมีคนมีกำลังซื้อ คนซื้ออยากเราเบ่งกล้ามโตๆเลย 555

มาตรการลดค่าโอนเหลือเพียง 0.01%

โดยปกติแล้วในการจะซื้อบ้านหรือคอนโดนั้น นอกจากราคาบ้านที่เราต้องจ่ายก็ยังมีค่าธรรมเนียมในการโอนและการจดจำนองที่ต้องชำระร่วมด้วย ซึ่งจะเรียกเก็บค่าโอนอยู่ที่ 2 % และค่าจดจำนองอยู่ที่ 1% ของราคาบ้าน นั่นหมายความว่า ถ้าบ้านหลังละ 3 ล้านบาท ก็จะต้องเสียค่าโอนเป็นเงิน 60,000 บาท และค่าจดจำนองอีก 30,000 บาทรวมเป็น 90,000 บาทเลยทีเดียว แต่ในปี 2564 นี้เพื่อเป็นการเยียวยากระตุ้นเศรษฐกิจและลดภาระให้กับประชาชนที่ต้องการมีที่อยู่อาศัย จึงได้มีการประกาศใช้มาตรการลดหย่อนออกมา โดยมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 3 กุมภาพันธ์ – 31 ธันวาคม 64 นี้ ให้ลดค่าโอนและค่าจดจำนองเหลือเพียง 0.01% เท่านั้น สำหรับบ้านและคอนโดหลังแรกที่ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ซึ่งจะทำให้หากบ้านราคาหลังละ 3 ล้าน จากเดิมที่เคยต้องเสียค่าธรรมเนียม 90,000 บาท จะเสียเพียงแค่ 600 บาทเท่านั้น หรือสรุปง่ายๆ คือ เราจะเสียค่าโอนและจดจำนองล้านละ 200 บาทนั่นเอง จึงทำให้การซื้อบ้านในปี 64 เป็นเรื่องง่ายมากขึ้นเพราะเสียค่าใช้จ่ายน้อยลงกว่าเดิมเป็นจำนวนมาก

จากข้อความนี้ ถ้าผมมีเงินและต้องการบ้านก็อยากซื้อเหมือนกันครับ ประหยัดค่าโอน-ค่าจำนองไปเยอะมาก

+1ครับ ต่างประเทศเป็นแบบนี้แทบหมดแล้ว

ผมไม่มีครอบครัว อยากได้บ้านราคาประมาณ 2ล้าน ในจังหวัดผม มือ2 ยังพอหาได้ฮะ

หาๆเหมือนกัน แต่กลัวสถานการณ์โรคระบาด ตกงานแบบช๊อคๆ ไปต่อไม่เป็นเลยผม

ผมก็จัดปีที่ผ่านมาหกล้าน เทรนมันไม่ซื้อคอนโด มันมาซื้อบ้านแนวราบมากกว่าครับช่วงนี้ สมัยก่อนคอนโด บางที สี่ล้าน พอพิษ เศรษฐกิจ จาก ตรม 150000 เหลือ 85000 ล้มกันเป็นแถวๆ ส่วนบ้านอะคนกลับมาซื้อเยอะ แถมดอกก็ถูกช่วงนี้ แต่สิ่งหนึ่งที่คุณคิดจะซื้อ คุณก็ต้องมั่นใจตัวคุณระดับนึงว่าผ่อนไหว เอาอยู่ อย่าง แต่ถ้าผมแนะนำนะ จากที่ ผมซื้อมา ซื้อบ้านเลือกดีๆ ถ้าได้ของแถม ผ้าม่าน แอร์ หรืออะไรฟรีๆ ก็จัดไป ถ้าซื้อ ไม่ติดอะไรก็ไป LH SC นั่นหล่ะ ส่วน ยี่ห้ออื่น ส่วนตัวบอกตรงผมว่าห่วย อย่างผมก็ไม่ได้ซื้อ สองแบรนแรก เพราะ ทำเลมันไม่ได้ เพื่อนผมซื้อ LH AP ช่วงเดียวกับผม หลังการขายก็ยังดีกว่าที่ผมซื้อ ตัวย่อผมคือ Q นั่นหล่ะ แต่ซื้อบ้านคือ บางทีได้บ้านเปล่าๆ ก็ต้องมีค่าแต่งอีก ครัว โรงรถ หลังบ้านสารพัด บิ้วอีก โซฟา ม่าน มุ้ง ฟิลม์กรองแสง น้ำอุ่น แอร์ เก็บตังเงินสดไปเลยครับขั้นต่ำ ก็ 7แสนถึง 1 ล้าน ถ้าที่กล่าวๆมา ถ้าพร้อมก็จัดครับ เอาใจช่วย จะมือหนึ่งมือสอง จะบ้านยังไง ก็ต้องช่วงนี้หล่ะครับ ถ้าทุกอย่างกลับมาปกติ ดอกมหาโหดแน่ๆ ฟันธง

ถ้าสนใจบ้านมือสอง ลองหาดูจากเว็บกรมบังคับคดีก่อนครับ คุณอาจได้ของดีราคาถูกแต่จะต้องไปประมูลนะ ถ้าไม่มีคู่แข่งก็สบายเลย แต่ถ้ามีก็ต้องไปใส่ราคากัน
http://asset.led.go.th/newbidreg/
คุณลองใส่จังหวัด อำเภอ ตำบล ประเภททรยัพ์เป็นที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ใส่รหัสยืนยันแล้วค้นหาดูนะ

หรือไม่งั้นก็ขับรถไปวนๆหาดูเอาตามที่ ที่มีอยู่ในใจ ถูกใจอันไหนก็ลองโทรคุยกับเจ้าของหรือนายหน้า
แต่การซื้อบ้านมือสองนี่ข้อควรระวังอย่างนึงคือดูให้ดีๆว่าซื้อมาแล้วต้องรีโนเวทเยอะมั้ย อาจจะมีค่าใช้จ่ายในส่วนนี้อีกหลักแสนถึงล้าน(ถ้าเอาให้ปิ๊งเลย) กับการขอกู้ธนาคารบางทีคุณอาจกู้ธนาคารได้ไม่เต็ม100นะ อาจจะ80 90 ต้องมีเงินเผื่อไว้ด้วยพอสมควร แต่ถ้ามีเงินสดพอก็อีกเรื่อง

ปล.ตามหลักแล้วซื้อของไม่ว่าจะบ้าน รถ หรือหุ้นช่วงเศรษฐกิจซบเซาแล้วมักจะได้ของถูกครับ เพราะว่าขายไม่ค่อยออก ต่อรองได้ ราคาลด มีของแถม แต่ก็ต้องพยายามคุยกับเช็คให้ชัดนะว่าลดจริงๆ อยากได้ของถูกอย่าหัวอ่อน เค้าว่าไงก็เอาตามนั้น เดี๋ยวจะได้ของราคาเท่าเวลาปกติเอา(หวานหมูนายหน้า อิอิ)

บ้านมือสอง ก็ไปประมูลครับ
-ลองsearch ในเวปกรมบังคับคดี จะมีรายละเอียด ตามอำเภอ จังหวัด
-ตอนประมูล ก็จะมีเงินมัดจำ แล้วแต่ตามราคาบ้านที่ประมูล
เงินมัดจำได้คืนถ้าประมูลไม่ได้
คำแนะนำคือ
-ไปดูบ้านที่จะประมูลก่อน ว่ามีคนอยู่ไหม ถ้ามีคนอยู่ต้องระวัง ว่าประมูลได้ ต้องมายุ่งยากฟ้องหรือขับไล่ให้คนที่อยู่ออกไปอีกไหม บางคนก็ไม่เอาเลยบ้านแบบนี่เพราะยุ่งยากปวดหัว
-ดูบ้านภายนอกว่าทรุดโทรมแค่ไหน คุ้มrenovateไหม หรือ ซื้อมือ1ดีกว่า
-สืบราคาบ้านมือสองในโครงการเดียวกันเพื่อเป็นราคาเปรียบเทียบก่อนประมูล
-ประมูลจริง บางทีจะมีธนาคาร หรือ คนที่มาประมูลไปตกแต่งแล้วขายมาสู้ เพราะฉะนั้นต้องมีราคาในใจว่าเท่าไหร่แล้วพอไม่สู้ต่อ

ถ้ามีเงินสด ก็น่าสนใจ