แก้ให้เสร็จแล้วค่อยเซ็น ไม่งั้นหายแน่นอนครับ

เพิ่งโอนคอนโดไปครับ
defect ใหญ่ๆ 3จุดที่รับไม่ได้ ผมบอกเลยถ้าไม่แก้ให้ไม่รับ
หลังจากตรวจรอบแรกไป นัดจะเข้าไปตรวจอีกรอบ ยังไม่ได้ทำ
จะแก้ให้เมื่อแบงค์ผ่านแล้ว ก็โอเค พอแบงค์ผ่านเข้าไปคุย
เดี๋ยวให้ช่างแก้ทันทีวันไหนว่างเข้ามาดูได้เลย ผ่านไป3-4วัน
จะเข้าไปดูบอกช่างยังไม่แก้ เลยบอกอีกรอบ นัดโอนแต่ไม่แก้
ไม่รับได้ใช่มั้ยถามย้ำๆ เซลล์บอกได้ๆ แต่ต่อให้รับไปแล้ว
ก็แก้ให้ได้มีประกัน เซลล์ก็บอกแบบนี้ รับก่อนแก้ทีหลัง
ผมก็บอกแฟนไม่เรียบร้อยไม่รับ แค่นั้นเอง ไม่อยากมาตาม
ถึงวันนัดรอบสอง defect ใหญ่ๆ 3จุดแก้แล้วถือว่าโอเค
defect น้อยๆ ก็ตามแก้หน้างานวันนั้นเลย ยาแนวกระเบื้องเอง
เพราะยามาให้ไม่สวยบางจุด defect บางอันรับได้ถ้าไม่มี
ผลต่อโครงสร้าง ทุกวันนี้เข้าอยู่ไม่มีปัญหาอะไร คิดถูกที่ไม่
รีบเข้า เพราถ้าเข้าแล้วช่างต้องเข้ามาแก้งาน บอกเลยเละ
สีไม่เรียบ หรือะไรที่ไม่ค่อยสำคัญ ผมปล่อยผ่านครับ
ปล. เซลล์ไม่รู้ร้อนรู้หนาว เรื่องเอกสารก็อะไรไม่รู้ บอกไม่หมด
โดนบ่นในไลน์กลุ่มไป ต้องเปลี่ยนคนมารับหน้าแทนเลยทีเดียว

อย่าเซ็นต์ครับ เพราะปากเปล่าเบี้ยวได้เสมอ สำหรับวงการนี้ ไม่มีสัจจะให้หมู่ช่างรับเหมา

เล็กๆน้อยๆที่ปล่อยผ่านนี่คือ​ เช่นอะไร​บ้างครับ

บ้านของเรา ในเมื่อสร้างยังไม่เสร็จ เราจะจ่ายทำไม ครับ

ปล. เรื่องโอนก่อนเดี๋ยวจัดการให้ทีหลัง นี่ตัวดีเลยครับ ผมเจอมา ตอนยังไม่โอน โทรตามช่างมาเก็บงาน 1-2 วัน ช่างมาได้ แต่หลังจากโอนแล้ว จะนัดช่างทีต้องรอเกือบเดือน

ไม่ต้องยอมโดยเด็ดขาดครับ
วิธีทำให้เค้าไม่โอนก็ต้องหนักแน่น ก็บอกไปเลยไม่เรียบร้อยผมไม่โอน
ถ้าเค้าบอกจะทำหลังโอน
ด่ากลับเลยครับ ขนาดผมยังไม่โอนคุณยังห่วยยังช้าขนาดนี้
ผมเคยของ AP 2 ห้องกู้ผ่าน รอโอน พื้นไม่เรียบร้อยโอนไม่ทัน
มาบอกว่าเดี๋ยวจะเอาคำร้องขอขายเวลาโอนมาให้เซ็น
ผมบอกเลยว่าเอามาเลย แต่ผมไม่ขอขยาย ผมไม่ได้ช้า
พวกคุณช้ากันเอง ผมจะเขียนให้ว่าโครงการล่าช้ายังโอนไม่ได้แล้วเซ็นชื่อ
มันเงียบไปเลย ซ่อมอีกสองสามเดือน ไม่มีเอาเอกสารมาให้เซ็น
ถ้าจะมากดดันลูกค้าให้โอน คุณไปด่าฝั่งผู้รับเหมานู่น

แล้วเวลาไปตรงจงานไม่เรียบร้อย ด่าไปด้วย ทำงานห่วยๆอย่างนี้ ตรวจมารึยัง
ผมไมไ่ด้ใช่ QC ที่ต้องมาตรวจงานให้นะ ทำงานห่วยๆมาเสียเวลาผมต้องมาแล้วมาอีก

แต่โอนก่อนผมก็เคย ที่เจอประจำคือ ananda จะใช้วิธีให้ส่วนลด ฟรีโอน ฟรีส่วนกลางถ้าโอนภายในเวลา
อันนี้ผมก็จะดู ถ้าดีเฟตไม่ใหญ่ก็โอเค อนันดามีชื่ออยู่ในตลาดหลักทรัพย์อยู่แล้ว ถ้ามีปัญหาโวยวายเล่นใหญ่ได้
แต่ถ้าโครงการไม่มีชื่อ หรือมีชื่อเสียไม่ควร
ถ้าจะโอนก่อนต้องมีส่วนลด ส่วนลดคิดว่าคุ้มที่เสียเวลาหรืออาจจะเอาไปทำเอง และต้องเป็นบริษัทในตลาดหลักทรัพย์เท่านั้น

ถ้าฝ่ายโอนไม่จบ ขอคุยกับผู้จัดการ ถ้าผู้จัดการไม่จบ ขอคุยกับโปรเจค เมเนเจอร์
ที่สำคัญ รูปถ่าย ถ่ายแล้วเซฟแยกเป็นโฟลเดอร์ให้ครบๆแยกเป็นรอบๆให้ชัดเจน จะได้มีหลักฐานไปเล่นได้

ที่ต้องระวังอีกส่วน ไอ้พวกที่ติดสติ๊กเกอร์ว่าให้ซ่อม ไปทีไรไอ้พวกช่างแม่งชอบเอาออก ไม่ซ่อมก็เอาออก ด่าหนักๆ+บอกเลยว่าไม่ต้องเอาออก


รวมๆมันประมาณนี้ เราถูกอยู่แล้ว แต่ถ้าเราอ่อนมันก้ชอบมาเอาเปรียบ
การคุยคือต้องคุยให้รู้ว่าเราเหนือกว่า เราเอาจริง อย่ามาต่อรอง อย่ามาคิดจะเอาเปรียบ

เซลโทรมาเร่งผมบอกว่าส่วนลด ของแถม ต่างๆจะไม่ได้ ถ้าไม่โอนตามที่กำหนด ผมก็ถามกลับนะครับ ระหว่างซ่อมให้เสร็จ ทุกอย่างเหมือดเดิม กับยกเลิกสัญญาซื้อขาย ก็เลือกเอาอะครับ ขู่ว่าจะยึดมัดจำ ผมก็ขู่ฟ้องกลับอะครับ สุดท้ายก็ซ่อมเสร็จจนเสร็จถึงได้โอนอะครับ

สอบถามเพิ่มเติมครับ ถ้าหากเราเซ็น เรื่องขอขยายวันโอน จะมีผลเสียยังไงบ้างครับ เค้าจะสามารถยึดเงินสัญญา + จอง แบบนี้หรอครับ

สีไม่เรียบ มีหยดสี
ทาสีเกินมาขอบประตู
ประตูสองสี 55 คนละเฉด
ขอบประตูหน้าต่าง ยาแนวไม่ดี
ผนังไม่เรียบ บางจุด
พื้น มุมลามิเนตไม่สนิท
บางจุดเหมือนไม่แน่น
ก๊อกเบี้ยว ถ้าแก้ต้องทุบ
ประมาณนี้ครับ นิดๆหน่อยๆเฉยๆ

น้ำไหล ไฟติด หน้าต่างไม่รั่ว
แต่ defect ที่เจอช่างหน้างานงง
ไม่คิดว่าผมจะตรวจเจอ พอพาไปดู
หน้าเหวอเลย จากตอนแรกไม่สนใจ

คือตามกฎหมาย ถ้ามีฝ่ายใดผิดสัญญา ให้อีกฝ่ายเตือนก่อน(ที่เค้าเรียกว่าโนติส) ถ้ายังไม่ปฏิบัติตามสัญญา บอกเลิกสัญญาได้
ทีนี้ โครงการยังทำห้องไม่เสร็จ ตามกฎหมาย สัญญาแบบนี้เรียกว่าสัญญาต่างตอบแทน คือเค้าต้องส่งมอบห้อง เราต้องจ่ายเงิน สัญญาต่างตอบแทนถ้าโครงการไม่พร้อมส่งมอบ เราก็มีสิทธิยังไม่ต้องปฏิบัติหน้าที่ตามสัญญาในส่วนของเราได้

ทีนี้จะเซ็นต้องดูเอกสารดีๆ
ที่ผมไม่เซ็นเพราะ เอกสารมันน่าจะทำมาในแง่ว่าเราเป็นคนขอขยาย
เดี๋ยวมันก็จะกลายเป็นพอผ่านไปอีกเดือนสองเดือนจะมาอ้างว่าเราขอขยาย โครงการพร้อมโอน

ผมก็เลยตอบไปว่าฝ่ายที่ผิดคือโครงการไม่ใช่ผม ทำไมผมต้องขอขยาย
ตอนบอกผมตอนแรก ผมสวนไปเลยด้วยซ้ำว่าถึงกำหนดโอนแล้ว พวกคุณทำห้องไม่เรียบร้อยโอนไม่ได้ คุณนั่นแหละ ต้องทำหนังสือมาขอเลื่อนผม ไม่ใช่ผมเลื่อนคุณ คือขู่ไว้ก่อน รู้อยู่แล้วว่าไม่ทำหรอก
แล้วก็เลยบอกว่าเอกสารเอามาดูก่อน แต่ผมจะเขียนบันทึกไปว่าห้องยังไม่เรียบร้อย โครงการขอเลื่อน

พวกหนักๆคือ พื้นลามิเนตยวบๆยาบๆ พื้นที่งานใหญ่ เพราะถ้าแต่งห้องแล้ว ทำไรไม่ได้เลย แล้วจะไว้ว่าพื้นที่ยวบที่ดังแอ้ดๆ อยู่ๆไปมันไม่เงียบหรอก มันดังวันแรกยังไง มันดังตลอดไป อย่าไปเชื่อช่าง
งานโครงสร้าง
ท่อตัน บางทีคือเทปูนลงไปตันเลยนะ

งานที่มันไปทำเองลำบาก เช่นพวกเกี่ยวกับชุดครัว วงกบ ประตู กรอบหน้าต่างอะลู ของพวกนี้มันเป็นแบบเป็นยี่ห้อของเค้าเรียกทำจบๆเลย

ผมเคยโอนแล้วเห็น รอยที่กระจกในห้องน้ำ อันนี้ต้องดูดีๆเลย เปิดไฟปิดไฟ ลองมองหลายๆมุม ถ้ากระจกเป็นรอยก่อนโอน เค้าทุบเปลี่ยนให้ไม่ยาก โอนล้วจบเลย

เคยเจออย่างซวย กระจกปิดกระดาษ โอนแล้วพอติดม่าน เอากระดาษออก เจอกระจกร้าว ขอเคลมคุยไปจนถึง project manager เค้ามาดูแล้วเปลี่ยนให้

งานที่มันกระทบเยอะ เช่นถ้าชั้นบนน้ำรั่วลงมา น้ำรั่วมันแก้ง่าย แต่ถ้าไม่จบแล้วมันหยดมาอีก อย่างอื่นเราพัง ตามซ่อมหลายอย่างเหนื่อยเลย

ถ้าพอมีเวลา แล้วเหลือแต่เล็กๆน้อยๆ บอกให้เตรียมพร้อมชาร์จเลย ไปชี้แล้วทำให้จบเลย

ตอนซื้อผมก็ถูกเซลล์เร่งให้โอน บอกถ้าไม่รีบโอนก่อนสิ้นเดือนจะไม่ได้ว๊อยเช่อร์2หมื่น โลภไงเลยโอนก็โอนวะ โชคดีมากที่ห้องไม่ค่อยมีปัญหาอะไร มีแค่แบบสีเลอะตามกระจก ทาสีผนังบางจุดไม่เรียบ น้ำขังเป็นแอ่งตรงรูระบายน้ำนิดนึง ก็ให้ทางคอนโดแก้ ตรวจอีกทีโอเคก็เซ็นรับห้อง ทุกวันนี้ก็ไม่เจอปัญหาอะไร แต่ถ้าให้ดี ไม่ได้มีอะไรเร่งรีบ ตรวจแก้งานให้เสร็จก่อนค่อยโอนดีกว่าครับ เห็นบางคนที่คอนโด รับห้องมาแล้วจนอยู่มาหลายเดือนห้องยังแก้ไม่เสร็จ ตามช่างยากตามจนเหนื่อยก็ไม่มาซ่อมให้ซักที

อย่าไปเซ็นครับถ้าคุณภาพไม่ได้ตามที่เราคาดหวัง พวกนี้ถ้าได้ลายเซ็นเราไปมันก็ไม่ค่อยจะเห็นหัวเราแล้วครับ แข็งใจหน่อยอย่าไปใจอ่อน ถ้าห่วยมากขนาดต้องเก็บงาน 10 เดือนมันก็ต้องเก็บให้เรา