ถ้าเกิดตรวจรับแล้ว Defect เยอะไม่ผ่าน แต่ทาง ฝ่ายโอนกับฝ่ายขาย เร่งโอนให้ตรงเวลา
และตามที่ศึกษามา ต้องห้ามเซ็นรับโอนเด็ดขาด เพราะช่างจะอิดออด และ อาจไม่ตามเก็บงานเลยก็มี
เสียเวลา เสียดอกเบี้ยที่เริ่มเดิน เสียค่าส่วนกลาง ทั้งๆ ที่ยังไม่ได้อยู่

แต่กระนั้นแล้ว ก็ยังคงโดน สัญญาปากเปล่า "โอนก่อน เดี๋ยวเตรียมเช็คให้"
เพราะอยากให้ตรงตามที่ทำสัญญาไว้แล้ว

กรณีนี้ จะพูด ยังไงให้เค้ายอม เลื่อนวันโอนให้ได้บ้างครับ
ใครมีประสบการณ์รบกวนทีครับ
หรือว่าต้องเล่นบทโหด เสียงแข็ง เท่านั้น

ขอบคุณครับ

ไม่ควรเซ็นครับ ถ้าเก็บงานเสร็จตอนไหน ก็เซ็นตอนนั้นครับ เขาจะนัดโอนกับที่ดินตอนไหน เรื่องของเขาครับ ไม่ใช่ปัญหาของเราครับ ปัญหาเดียวที่เรามีกับเขาคือ เก็บงานไม่เรียบร้อยแค่นั้นเองครับ ผมก็เคยเป็นแบบนี้ครับ ผมเสียงแข็งเลย เก็บงานเสร็จตอนไหนก็เซ็นตอนนั้น

ไม่ควรเซ็นครับ ถ้าเก็บงานเสร็จตอนไหน ก็เซ็นตอนนั้นครับ เขาจะนัดโอนกับที่ดินตอนไหน เรื่องของเขาครับ ไม่ใช่ปัญหาของเราครับ ปัญหาเดียวที่เรามีกับเขาคือ เก็บงานไม่เรียบร้อยแค่นั้นเองครับ ผมก็เคยเป็นแบบนี้ครับ ผมเสียงแข็งเลย เก็บงานเสร็จตอนไหนก็เซ็นตอนนั้น

ยืนกรานไปเลยครับ แก้ไม่หมดก็ยังไม่รับ ผมตรวจมาหลายที่และ

บางที่ก็กลับมาแก้ให้จนจบ แต่บางที่ก็หายหัวไปเลย

แต่ไอ้ที่ไม่กลับมาแก้ก็ดีนะ ผมรับงานต่อมาเก็บdefectให้ต่อเลย

แก้ไม่เสร็จไม่โอน เซลมันก็จะรีบปิดยอด ห้องคุณอยู่ไม่ใช่เซลอยู่ คุณจ่ายไปแล้วก็อยากได้สินค้าที่ดีกลับมา

อย่าไปเล่นตามเกมเซลมันมาก เซลดีๆมี แต่บางคนรู้มาก ผมจะบอกแค่ว่าไม่สะดวกโอนต้องการให้ห้องเรียบร้อยดีก่อน แค่นั้นครับ ไม่ต้องพูดอะไรเยอะ

ก็ไม่ต้องเซ็นไงคับ ก็บอกไปเลยถ้าไม่แก้ให้ผมจนเสร็จผมก็ไม่เอา

มีไปติดส่วนลด หรือของแถมอะไรหรือเปล่าครับ ทำไมถึงให้โอนตรงเวลา

เคยได้ยินเขาเตือนกัน ก่อนโอนเราคือ God หลังโอนเราคือ Dog

เขาต้องเร่งแก้ไขงานของลูกค้าที่ยังไม่โอนก่อนอยู่แล้ว

ถ้าคอนโดท่านมี Defect จุดใหญ่ๆอยู่ท่านต้องยืนยันไปเลย ไม่โอน

ต้องแก้ให้เสร็จก่อน แล้วแต่ให้ทันตามสัญญาด้วย

ถ้าเขาเอาโปรมาล่อ ก็พูดกันเขาไปตรงๆเลย โปรนี้ผมก็ควรที่จะได้ด้วย

เพราะบริษัทคุณทำงานไม่เรียบร้อย ทำให้ผมเสียประโยชน์ตรงนี้ด้วยนะ

ถ้าเขายังดื้อให้เร่งโอนอีก ก็ส่งเรื่องถึงสำนักงานใหญ่เลยครับ คือทางออกสุดท้าย

แก้ไม่จบก็ไม่รับโอนอ่ะพวกนี้มันแค่ต้องการปิดยอดต่อเดือนแค่นั้น บางdefectก็แก้ไขไม่ได้

ผมเคยซื้อโฮมออฟฟิศ มาตรวจเจอว่าท่อน้ำใต้ตึกรั่วหนัก แต่ไม่สามารถแก้ไขได้ ต้องเดินท่อลอยแนบบัวบ้านเข้ามาแทน

ซึ่งถ้าเหตุการณ์นี้เกิดขึ้นก่อนรับโอน จะยกเลิกสัญญาจองทันที เพราะระบบน้ำมีปัญหาหนัก

ผมก็เจอคล้ายๆคุณ โชคดีได้ช่างเก่ง แก้ปัญหาไม่บานปลาย

ถ้าไม่สบายใจไม่ควรโอนก่อนครับ เงินเรา บ้านเราในอนาคต ไม่งั้นอาจคิดเล็กคิดน้อยไปเรื่อยๆปวดหัวเปล่าๆครับ

ไม่เรียบร้อยก็ไม่เซ็นครับ แค่นั้นเลย

สัญญาปากเปล่าก็แค่ลมปาก อย่าไปเชื่อเด็ดขาด

จะวอแวอะไรก็ปล่อยมันไป ท่องไว้แค่ว่า "ไม่เสร็จ ไม่เซ็น"

ไม่ควรโอนก่อนด้วยประการทั้งปวงครับ

ของไม่ใช่หลักร้อยที่เสียก็ซื้อใหม่ ห้องหลักล้านนะครับ ยังไงก็ต้องเล่นบทโหด หัวเด็ดตีนขาดถ้าเราไม่ ok กับการแก้ defect ยังไงก็ห้ามโอน

ถ้าไม่อยากโหดมากก็อาจจะเลี่ยงเสียงแข็ง แต่พาคุณแฟนไปแล้วใช้ภาวะจำยอมของพ่อบ้านใจกล้าว่าแฟนไม่ ok พี่จะโอนได้ยังไงละน้องเอ้ยย

อย่าโอนครับ

กรณีผมโอนๆไปก่อน ค่อยมาเก็บงาน มันทำไงรู้มั้ยครับ มันมาทำตอนใกล้หมดประกัน พอหมดประกันไอที่แก้ๆมามันไม่เรียนร้อย มันก็จะบอกว่าหมดประกันแล้ว เราต้องออกค่าใช้จ่ายเอง

มันเป็นเทคนิคของโครงการครับ เงินอยู่ในมือเรา เราเป็นต่อ จ่ายเงินไปเมื่อไหร่หมดอำนาจต่อรองทันที

ส่วนลดที่ได้จากการโอนไวเท่าไหร่ครับ แล้วงานที่ต้องแก้ เป็นงานลักษณะไหน โครงสร้าง หรืองานจุกจิก เก็บสี เก็บรอย กระเบื้องปูไม่เรียบ เพราะของพวกนี้ต้องประเมินความเสี่ยงครับ สมมุติโอนไวได้เพิ่ม 5 หมื่น ส่วนที่ไม่เรียบร้อยเป็นงานสีซะส่วนมาก ไม่มีงานแก้พวกโครงสร้างเลย(ปกติคอนโดไม่ค่อยมีอยู่แล้ว นอกจากพวกน้ำรั่ว แล้วผนังชื้นมาก) ผมจะแนะนำให้รับนะ โดยเฉพาะคอนโดที่ยังขายอยู่ เค้าจะมีช่างประจำโครงการอยู่แล้ว แค่อาจจะช้าหน่อย สักประมาณเดือนนึงอะไรแบบนั้น แต่ถ้าเทียบกับได้ 5 หมื่นแล้วคุ้มก็ลองรับความเสี่ยงดู

คอนโดต่างจากบ้านอยู่สำหรับประเด็นนี้ เพราะบ้านมันต้องตรวจโครงสร้างทั้งหลัง ระบบไฟทั้งหลัง หากโครงสร้างไม่เรียบร้อย ส่วนลดเท่าไหร่ก็ไม่คุ้ม แต่คอนโดไม่ได้มีความเสี่ยงตรงนี้เยอะ ก็ต้องประเมินดูเอาครับ

ท่องไว้ครับ
เงินอยู่ในมือเรา เราจะทำยังไงก็ได้

เสียงแข็งไปเลย ยังไงก็ไม่โอน
ไม่ว่าจะเอาของแถมมาล่อยังไงก็อย่าเอา
เพราะเดี๋ยวเดือนหน้าโปรของแถมมันก็มาอีกครับ

ตรวจคอนโดมาเกือบร้อยห้อง แนะนำลูกค้าแบบนี้หมดเลยครับ ผมไม่ให้โอนเลย ถ้าแก้ไม่เสร็จ