ขึ้นทะเบียนไปแล้ว (ทางกฎหมาย ห้ามทุบห้ามรื้อ ห้ามย้าย )

ทางปฎิบัติ กันไม่ให้ จุฬา ทวงคืนที่กรมพละ

คราวนี้กลายเป็นเงื่อนตาย ปรับปรุงยังไม่ได้เลยมั้ง แบบ ห้ามทุบทำลายอาคารเลย

ได้แต่ ทาสี เปลี่ยนเก้าอี้ ประมาณนี้

ผมไปดูในเว็บกรมศิลป์ ยังไม่มีชื่อสนามศุภนะครับ

ถ้าท่านหาเจอช่วยผมหน่อย ผมพยายามหาจากหลายที่แล้วไม่เจอว่าขึ้นทะเบียนแล้วอะ

ยากมาก ดูจุฬาบริหารพื้นที่ย่าน จามจุรี สามย่าน เป็นเชิงพาณิชย์หมด
สนามบอลจุฬาก็มีอยู่แล้วอย่าง สนามจุ๊บ หญ้าเทียม
ถ้าได้สิทธิสัญญาคืนสนามศุภจากกรมพละเมือไร ไม่เก็บใว้แน่ ไม่มีความจำเป็น
ดูรอบข้างสิ ขนาบด้วย mbk หอศิลป์ พารากอน สยามสแควร์ ไม่ไกล ctw ประตูน้ำ เกสร
ทำเลทองชัดๆ ที่ดินระดับหมื่นล้านอะ

ทำเลทอง จุฬาฯจะยอมปล่อยรึ

เออไม่เคยเช็คเหมือนกัน

ไปเช็คมา
อ้างอิง คอมเม้น 1 https://pantip.com/topic/37416198





ถ้าทุบได้ กลายเป็นคอนโดไปแล้ว ถ้าตัวสนามศุภรื้อได้ ที่รอบๆ จะไปด้วยหมดเลยทั้งรั้วอ่ะ สนามเทพ สนามฟุตซอล บลาๆ

ในส่วนสนามเทพนี่ น่าจะโดนรื้อเร็วๆนี้นะ จุฬาไล่กรมพละแล้ว

อ้างอิง https://www.matichon.co.th/sport-slide/news_1358337

เรื่องนั้นเข้าใจครับ

แต่คำว่าคุ้มทุนของผมไม่ได้หมายถึงในแง่ตัวเงินครับ มันต้องดูองค์รวมทั้งเรื่องการใช้ประโยชน์ และการจัดการสนามในทุกเรื่องด้วย ไม่ใช่เอาฟุตบอลเป็นจุดศูนย์กลาง เพราะสนามศุภมันคือสนามกีฬา ที่ทุกคนสามารถมาเช่าใช้ประโยชน์ได้

คือต้องย้อนกลับมาดูที่ต้นตอของปัญหาที่แท้จริงว่า ปัญหาของสมาคมฟุตบอลกับสนามศุภปัจจุบันคืออะไร มันคือการที่สมาคมไม่มีสิทธิ์ขาดในการดูแลจัดการได้ด้วยตัวเอง ถามว่าต่อให้รีโนเวทไป ได้เรื่องภาพลักษณ์ การส่งเสริมการเชียร์อะไรอย่างที่ท่านว่าจริง ซึ่งมันคือเรื่องปลายเหตุแล้ว แต่ปัญหาหลักยังอยู่ คือสมาคมไม่สามารถบริหารจัดการเองได้ เพราะคนคุมเกมไม่ใช่เรา ทำมาอย่างดี สุดท้ายพอถึงวันแข่งนัดชิงบอลถ้วย สนามถูกคนอื่นล็อควันเช่าไปก่อนแล้วก็จบ หรือมีแข่งอย่างอื่นก่อนหน้า สนามพัง หญ้าไม่ดูแล ก็จบอีก ผมถึงมองว่าหักลบทุกด้านแล้วมันก็ไม่คุ้มกับการเสียประโยชน์ใช้สอยอื่นๆไปอ่ะ

ผมถึงเชียร์ให้สมาคมสร้างสนามใหม่เป็นของตัวเองเลยดีกว่า ถ้าเทียบกับรีโนเวตสนามศุภ ทีนี้ล่ะอยากได้อะไรมันก็ทำได้ ถ้าเราติดกระดุมเม็ดแรกถูก

ที่ดินเป็นของจุฬาฯ ตัวอาคารเป็นของกรมพละ สมาคมเป็นแค่ผู้เช่ารายครั้งนะครับ ไม่มีสิทธิ์อะไรจะไปร้องขอให้เค้ารีโนเวทได้เลย

หรือถ้าจะให้สมาคมไปเทคโอเวอร์ทั้งที่ดินและตัวอาคาร ผมว่าโอกาสมีไม่ถึง 5% หรือถ้าทำได้จริงก็ไม่คุ้มทุนหรอกครับ

สู้ออกไปหาที่ดินสร้างเองแถวนอกเมืองดีกว่า ( ชานเมืองยังไม่ไหวเลยที่ดินแพงมาก )


ผมว่าทำเลที่ดินนอกเมืองที่น่าสนใจก็แถบฝั่งตะวันออก หนองจอก ลาดกระบัง บางปะกง ฉะเชิงเทรา เลยออกไปทางชลบุรีครับ

เพราะที่ดินฝั่งนี้ยังมีที่เปล่าที่นาที่เป็นผืนใหญ่ๆ อยู่อีกเยอะ ใกล้สนามบินนานาชาติถึง 2 แห่ง ใกล้ทางด่วนพิเศษ ใกล้แนวรถไฟฟ้า

สายใหม่ และในอนาคตใกล้ๆ นี้กำลังปรับปรุงรถไฟเป็นระบบรางคู่ แถมยังอยู่ในย่านเศรษฐกิจใหม่ ( EEC ) อีกด้วยครับ

มันมีทางออกที่ง่ายกว่านั้นนะผมว่า ถ้าสมาคมหาแหล่งเงินทุนมาปรับปรุงสนามให้กับจุฬาได้ แลกกับสิทธิในการใช้งานสนามสำหรับการแข่งขันฟุตบอลของสมาคมซัก 30 ปี+ต่ออายุได้อีก อะไรก็ว่าไป

ผมว่ามันเวิร์คดีออก เพราะต้องยอมรับว่าจะสร้างสนามใหม่เนี่ย แค่หาที่ดินไปสร้างสนามก็ยากแล้วอะ ถ้าสร้างเองได้มันก็ดีอยู่แล้ว แต่โอกาสเป็นไปได้น้อยมาก

ด้วยความอยากรู้เลยไปโทรเชคกับกรมศิลปากรมา 5555

เค้าบอกว่า ถ้าเข้าเกณฑ์ในการเป็นโบราณสถานแล้วมันจะเป็นโบราณสถานโดยทันที แม้จะยังไม่ขึ้นทะเบียนตามพรบ.ก็ตาม (แต่ถ้าขึ้นทะเบียนแล้ว โทษจะหนักมากยิ่งขึ้น)

ถ้าจะปรับปรุง สามารถทำได้ แค่ขออนุญาตอธิบดี แต่ถ้าจะทุบทิ้งหรือทำลาย ทำไม่ได้

ส่วนเคสสนามศุภก็คือเข้าเกณฑ์โบราณสถานแล้ว มีเลขทะเบียนแล้ว แต่ยังไม่ประกาศราชกิจจาลงตามลิสต์พรบ. ผลคือห้ามทุบทิ้งแ่นอน แต่ปรับปรุงได้ ถ้าขออนุญาตอธิบดี

ราชมังรถไฟฟ้าผ่านก็โอเคล่ะมั้ง กระจายออกมาบ้างแถวสยามมันแน่นตลอดอยู่แล้วอะไรๆก็ไปรวมหมด

นั่นแหละ ต่อเติม ก็ไม่ได้มั้ง เคยคิดว่า อย่างน้อยทุบไม่ได้ ถ้าทำอัฒจันทร์ ขึ้นไปอีกชั้นครอบ หรือขุดลงไป... แต่ช่างเถอะ move on ได้แล้ว

มองไปถึงแผนสร้างที่ ม.กรุงเทพธนบุรี ของสมยศละ น่าลุ้นกว่าเยอะ

ถ้าแค่ปรับปรุงได้(โครงสร้างเดิม) จะทำยังไงดี ถูกบล็อคไว้หมดแล้ว

เมน สแตนด์ ติดถนนฝั่งสเตเดี้ยมวัน ,หลังโกล์ฝั่งนึงตึดตึกจุฬา อีกฝั่งขยายไม่ได้แน่ๆติดพระราม1

มีทางเดียวคือทำอีกฝั่งให้มโหฬารไปเลย แต่จะแปลกสุดๆ ฝั่งไม่มีหลังคาสูงเท่าราชมังอะไรประมาณนั้น

แต่ถ้าปรับเป็นฟุตบอลสเตเดี้ยมน่าจะได้พื้นที่ลู่มาอีกนิดหน่อย

อยากเห็นนะ แต่ดูแทบเป็นไปไม่ได้เลย

เสียของมาก ถ้าทำเลทองระดับนั้น
ช่วงไม่มีบอลเตะ หรือ ไม่มี event อะไร แล้วปล่อยทิ้งไว้เฉยๆ

ถ้าทำเป็นห้างระดับ Hi-end ไปเลย จะเป็นผลดีกับเศรษฐกิจของประเทศชาติมากๆ

ถ้าปรับปรุงให้สนาศุภกลายเป็นสเตเดียมฟุตบอลถาวร แล้วพื้นที่ใต้สนาม-รอบสนาม เป็นศูนย์การค้าที่เน้นเรื่องของกีฬา และสุขภาพไปเลย น่าจะวิน-วิน มากขึ้นนะครับ มันน่าจะบาลานซ์ระหว่างความต้องการทางการค้า กับการวางผังเมืองเพื่อประโยชน์ส่วนรวมได้

ส่วนงานต่างๆ ที่จำเป็นต้องใช้ลู่วิ่ง หรือโครงสร้างสนามแบบมีลู่วิ่ง ก็โยกไปใช้สนามเทพหัสดินจริงจังไปเลย

ดีไซน์ดีๆ แบบ เซนต์ เจมส์ ปาร์ค ของนิวฯ ก็สวยนะครับ
หรือครีเอทแบบ ลา บอมโบเนรา ของโบคาไปเลย