ตั้งเป้าหมายอีกอย่างว่าจะซื้อบ้านในปีหน้าครับ

แต่งงและสงสัยในอัตราดอกเบี้ยว่า

มีสองสถาบันการเงินเสนอมา

เจ้าสีชมพูบอก

ปีที่ 1 ให้ดอกเบี้ย 1.0%

ปีที่ 2 MRR -2.25%

ปีที่ 3 MRR -1.25%

ปีที่ 4 เป็นต้นไป MRR -1.00%

ส่วนเจ้าสีส้ม

บอกว่า 3ปีแรก MRR - 3.85% ได้สิทธิ์เพิ่มอีก -1%

ที่เหลือตาม MRR -1%


ผ่อนบ้าน 30 ปีครับ



ผมไม่ค่อยเข้าใจ ช่วยสอนผมหน่อยครับว่าดูยังไง แบบไหนคุ้ม ติดลบมากหรือน้อยแบบไหนดีกว่า


ขอบคุณสำหรับท่านที่มาตอบครับ

อัตราดอกเบี้ย MRR เช็คตามลิ้งนี้ครับ กดเลือก อัตราดอกเบี้ยเงินให้สินเชื่อ แล้วกดปุ่ม GO

https://www.bot.or.th/thai/statistics/_layouts/application/interest_rate/in_rate.aspx

สมมุติ MRR ประมาณ 7.75 คำนวณเฉพาะ 3 ปีแรกละกัน

ปีที่ 1 ให้ดอกเบี้ย 1.0% = 1%

ปีที่ 2 MRR -2.25% = 5.5%

ปีที่ 3 MRR -1.25% = 6.5%

เจ้าแรกเฉลี่ยดอกเบี้ย 3 ปี 4.34%

ส่วนเจ้าสีส้ม

บอกว่า 3ปีแรก MRR - 3.85% ได้สิทธิ์เพิ่มอีก -1% = 2.9%

สรุป 3 ปีแรก เจ้าสีส้มน่าจะโอเคกว่า ทั้งนี้ต้องเช็ค MRR ของธนาคารนั้นมาคำนวณชัดๆอีกที

* ผมว่าพวก MRR นี่มันพลิกผันไปตามธนาคารแหละครับ คือมันไม่ใช่ดอกเบี้ยคงที่อะครับ


เอาตามที่ผมเข้าใจล้วนๆ เลยนะ ประมาณ



เจ้าสีชมพูบอก

ปีที่ 1 ให้ดอกเบี้ย 1.0% อาจจะส่งสัก 5000

ปีที่ 2 MRR -2.25% อาจจะเพิ่มเป็น 6500

ปีที่ 3 MRR -1.25% อาจจะเหลือ 6000

ปีที่ 4 เป็นต้นไป MRR -1.00% กลับมาส่งที่ 5000


ส่วนปีที่แล้ว ผมก็เพิ่งซื้อบ้านมือ 2 กู้ของ TMB ได้ดอกเบี้ยคงที่ 5.75% ตลอด 35 ปีที่ส่งเลย


บางคนอาจมองว่าดอกเยอะ แต่เดี๋ยวค่อยขยับขยายเอาครับในอนาคต ขอมีบ้านก่อน เพราะผมเช่าอยู่มาเกือบ 20 ปีได้

ดูแล้ว

ตอนนี้ MRR 6.75%

ชมพู
ปีแรก 1%
ปีสอง 4.5%
ปีสาม 5.5%
ปีที่สี่เป็นต้นไป 5.75%

สีส้ม
3ปีแรก 1.9%
ปีที่เหลือ 5.75%
ถ้าตามนี้ สีส้มดีกว่าครับ
หลังจาก 3ปีก็หาที่รีไฟแนนซ์เอา

ลองคำนวนดูดีๆครับ เอาแค่ 3 ปีพอ หลังจากนั้นก็เตรียมตัวรี

mrr ของแต่ละธนาคารไม่เท่ากันนะครับ

3 ปีแรก 2.9 นี่น่าจะดอกถูกสุดในช่วงนี้ละ

ดู EIR เลยครับ ในเวปธนาคารจะบอกอยู่แล้ว
ุแต่ผมแนะนำให้ดูดีๆ ไม่ใช่ดอกเบี้ยบ้านนะครับ
เพราะเอาจริงๆ 3 ปีแรก ดอกเบี้ยบ้านแต่ละธนาคารจะต่างกันไม่เยอะครับ

สิ่งที่ต่างคือประกันสินเชื่อ (MRTA) นี่แหละครับตัวดี
ถ้าท่านกู้เอง เป็นผู้ชายด้วย โดน MRTA หนักแน่ครับ
่ของผม แฟนเป็นคนกู้คนเดียวประมาณสามล้านต้นๆ ครับ
โดน MRTA ไป (ถ้าจำไม่ผิด) ประมาณ 5-6 หมื่นครับ (ของ TMB)
บ้านข้างๆ กู้บ้านกับ KBANK โดน MRTA ไปสองแสนกว่าครับแถมเป็นผู้หญิงด้วย

EIR คืออะไรคับ โง่มากเลย ผมอ่า

ถ้าทำกับเจ้าสีส้มจะรีไม่ได้คับติดเงื่อนไขบริษัท ดอกเบี้ยพิเศษ -1% ทุกปีครับ

พยายามศึกษาอยู่ครับ

ผมก็อยากมีบ้านเป็นของตัวเองอย่างจริงจังครับ

ถ้าทำสีส้ม รีไม่ได้

แนะนำ ให้ดูเจ้าที่ให้ดอกเบี้ยเสมอๆทุกปีดีกว่า บางเจ้าสามปีแรกดอกน้อยแต่หลังจากสามปีดอกเพิ่มขึ้นเยอะมากๆพอผ่อนไปสามหรือสีปีค่อยหารีไฟแนนซ์เจ้าอื่นใหม่ ท่านจะเสียดอกถูกลง.

แนะนำให้เลือกแบบรีได้ครับ

อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา (Effective Interest Rate-EIR) ครับ