ถามแต่ละแบงค์ไปเลยครับว่าท่านต้องจ่ายเท่าไหร่ในแต่ละเดือนทั้ง3ปี ทางแบงค์เค้าจะประมาณมาให้ได้ครับ

ดูแค่3ปีพอ

เห็นกระทู้แนวนี้ขอแทรกขอความรู้หน่อยครับ

ทำไมเข้าปีที่ 4 หลายๆท่านแนะนำให้รีไฟแนนซ์

รีไฟแนนซ์คืออะไร แล้วมันดียังไงครับ

ศึกษามาคร่าวๆแต่ไม่ค่อยเข้าใจเลยครับ

เอาแบบคงที่ 3ปีดีกว่าครับ ภายใน3ปีนี้ถ้ามีตังก็โป๊ะต้นไปซักหน่อยครบ3ปีค่อยขอลดดอกเบี้ยถ้าไม่ให้ค่อยรีฯย้ายไปที่อื่นครับ ผมก็ทำแบบนี้

ท่านลองคุยกับโครงการบ้านที่จะซื้อก่อนครับ ว่ามีธนาคารมาเปิดให้กู้กี่ธนาคาร

ส่วนใหญ่จะ 3-5 ธนาคารเลยนะครับ ท่านก็ทำเรื่องกับธนาคารพวกนั้น เพราะพวกค่าประเมินอะไรแบบนี้จะฟรี

ส่วนดอกเบี้ย ให้คิดเป็นค่าเฉลี่ย 3 ปีครับ (พอใกล้ๆสามปีเราก็หาธนาคารมารีไฟแนนท์อีกที) พยามเลือกที่เป็นอัตราดอกเบี้ยคงที่ (Fix Rate)

ถ้าจำไม่ผิด ธอส.จะให้ดอกเบี้ยค่อนข้างถูก แต่อาจจะปล่อยกู้แค่ 80%-90%

ธนชาติก็พอได้ UOB ก็มีโปรฯเรื่อยๆ ทั้งนี้ทั้งนั้น ขึ้นอยู่กับโครงการบ้านเลยว่าขนาดเล็ก กลาง ใหญ่ แล้วก็วงเงินกู้

ส่วนเรื่องประกัน บางธนาคารก็บังคับทำ บางธนาคารก็ไม่ ถ้าไม่ทำ อาจจะได้ดอกเบี้ยที่แพงกว่านิดหน่อย ต้องลองประเมินดูครับ

รีไฟแนนซ์ คือ การยืดอายุออกไปอีกแต่จ่ายน้อยลง เช่น บ้านท่านมีสัญญา 30 ปี ผ่อน 3000 แล้วผ่อนไปแล้ว 3 ปี ก็ไปรีไฟแนนซ์ ให้เป็น 30 ปีเท่าเดิมเพื่อจ่ายให้เงินผ่อน 3000 เป็น 2500 ต่อเดือน ประมาณนี้

ลองดูแบบไม่ต้องใช้สิทธิ์บริษัทครับ ว่าของสีส้มยังได้ 2.99% หรือเปล่าสำหรับ 3 ปี

ถ้าใช่ ก็ถูกสุดแล้วครับ ตอนนี้ผมเพิ่งรีจากสีเขียวไปสีส้มครับ

ไม่บังคับทำประกันด้วยครับ (ไปทำกับที่อื่นได้)

รีไฟแนนซ์คือการไถ่ถอนจากธนาคารเดิมไป จำนองกับธนาคารใหม่ครับ
ที่ทำหลังจากเข้าปีที่ 4 เพราะว่าปกติหลังจากครบ 3 ปี ถึงจะทำเรื่องได้ และหลังจาก 3 ปี ดอกเบี้ยจะลอยตัวทำให้ถ้ายังอยู่ธนาคารเดิมจะจ่ายดอกเบี้ยประมาณ 6-7%

แนะนำ2 แบบครับ
1. ลองไปยื่นเอกสารขอลดดอกเบี้ยกับธนาคารเดิมก่อน (รีเทนชั่น) ว่าจะเหลือเท่าไหร่ (ของเขียวตอนนี้น่าจะ 3.5%)
2. ไปลองติดต่อถามรีไฟแนนซ์กับธนาคารใหม่ ถามเรื่องค่าใช้จ่ายที่จะต้องเสียมาด้วยทั้งหมด

แล้วนำค่าใช้จ่ายและดอกเบี้ยมาคำนวณครับว่ารีไฟแนนซ์ หรือ อยู่ที่เดิมแล้วขอลดดอกเบี้ยคุ้มกว่ากันครับ

สงสัยหลังไมค์ได้ครับ

จุดประสงค์การรีไฟแนนซ์ในที่นี้ ไม่ใช่เพื่อให้จ่ายน้อยลงครับ แต่เพื่อลดดอกเบี้ยลง เพราะโปรโมชั่นมักจะดีกว่าการที่จะยึดดอกเบี้ยเดิมของธนาคารเก่า ช่วยประหยัดได้หลายแสน

ขอรีเทนชั่นกับที่เดิมก็ได้นะ เอาดอกเบี้ยที่อื่นไปให้เค้าดู บอกว่าอยากได้ลดดอกเบี้ยบ้าง ถ้าเราจ่ายตรง เป็นลูกหนี้ที่ดี เค้าก็ลดให้ครับ ไม่ต้องเสียค่าจัดไฟแนนซ์อะไรใหม่ด้วย

ของผมใช้สีส้ม (ธนชาติ) มาตั้งแต่กู้ทีแรก พอครบก็ไปขอรีเทนชั่นไปรอบหนึ่ง ได้ดอกเบี้ยดีมาก นี่ปีหน้าก็กำลังจะครบอีกแล้ว จ่ายต่อเดือนเท่าเดิมครับ แต่ประหยัดดอกได้เป็นแสน

http://www.thaiinterest.com/home-loan/calculator.aspx

ลองใช้อันนี้ดู คำนวนที่3ปีนะครับ แล้วดูว่าอันไหนเหลือเงินต้นน้อยกว่า

เรื่องรีฯนี่เป็นทริคทางการเงินอย่างนึง คล้ายๆกับเรื่องการย้ายค่ายมือถือ

คือคุณเป็นลูกหนี้ชั้นดี จ่ายครบตรงเวลา เค้าไม่สนใจที่จะลดหนี้แจกโปรพิเศษให้
แต่พอคุณบอกว่าจะย้ายค่ายแค่นั้นละ ได้ข้อเสนอดีๆจากค่ายเดิม-ค่ายอื่น

คนที่ไม่รู้ก็จะคิดว่าเรื่องรีฯเป็นเรื่องของคนไม่มีตังค์จะจ่ายหนี้ ส่วนคนที่รู้เรื่องจริงๆทำกันเกือบทุกคน เพราะทำแล้ว
หนี้เบาลดลงจากเดิม
หรือ ผ่อนเสร็จเร็วกว่าเดิม
หรือ หนี้ลด+ผ่อนเสร็จเร็วกว่าเดิม เมื่อเทียบกับการที่ไม่ทำอะไรเลย

ปกติเค้ารีไฟแนนซ์กันทุก 3 ปีเลยไหมครับ หรือ ได้แค่รอบเดียว

ปล. ขอบคุณท่านอื่นมากนะครับ สำหรับความรู้

ทุกสามปีเพราะธนาคารกำหนดไม่ให้รีไฟแนนซ์ก่อนสามปีครับ

ทำต่อไปเรื่อยๆ ทุกรอบ จนหมดงวดได้ครับ (แต่ช่วงยอดน้อยๆ บางธนาคารไม่รับ)

ใช่ครับ ตามนี้ครับ ปกติธนาคารจะไม่ให้ไถ่ถอนก่อน 3 ปีครับ (จริงๆ ทำได้แต่โดนปรับเยอะครับ) โดยมากก็จะรีไฟแนนซ์กัน 1-2 ครั้งแล้วที่เหลือก็ขอลดดอกเบี้ยครับ เพราะยอดรีไฟแนนซ์น้อยๆ นอกจากบางธนาคารจะไม่รับแล้ว ค่าใช้จ่ายก็อาจจะไม่คุ้มครับ