มีแผนจะสร้างบ้านอยู่เองในที่ตัวเองครับ

ดูไว้ขนาดไม่ใหญ่
บ้าน 2 ชั้น
ขนาดรวม 140-150 sqm ครับ

ปัจจุบันราคาก็สร้างตกอยู่ประมาณเท่าไหร่ต่อตรม.ครับ
รวมระบบไฟฟ้า+สุขภัณฑ์ ต่างๆ หรือเปล่า?

ผมดูคร่าวๆ ไว้ราคาสร้างที่ 12k-15k
ราคาแบบไม่เกิน 300/sqm or ไม่เกิน 3-5% ของทั้งหมด

มีแนะนำหรือชี้แนะด้านใดพูดคุยกันได้ครับ

บ้าน 2 ชั้น ขนาดรวม 140-150 ตร.ม. สมมติเลือกวัสดุเกรดกลาง (ประมาณ 15,000-18,000 บาท/ตร.ม.)

ถ้าใช้ 15,000 บาท/ตร.ม. → 140 × 15,000 = 2,100,000 บาท / 150 × 15,000 = 2,250,000 บาท

ถ้าใช้ 18,000 บาท/ตร.ม. → 140 × 18,000 = 2,520,000 บาท / 150 × 18,000 = 2,700,000 บาท

ดังนั้น งบประมาณน่าจะอยู่ ประมาณ 2.1 - 2.7 ล้านบาท (ถ้าวัสดุ/แบบบ้านไม่หรูมาก)

ถ้าคุณเลือกวัสดุพรีเมียม หรือแบบซับซ้อน ก็อาจสูงขึ้นเป็น 3-5 ล้านบาท ได้ (ขึ้นกับ 20-35k บาท/ตร.ม.)

อ้างอิงจากบ้านผมเอง สร้างในกรุงเทพนะครับ ขนาดประมาณ 100 ตรม. เฉลี่ยตก ตรม.ละประมาณ 18-19k ครับ เกรดวัสดุปานกลางครับ รวมระบบไฟและสุขภัณฑ์ครับ (แต่น่าเพิ่มขึ้นด้วยครับ เพราะผมจะเปลี่ยนพวกกระเบื้องและสุขภัณฑ์ครับ)

สร้างบ้าน พูดราคากลางยากหน่อย เพราะแต่ล่ะคนใช้วัสดุไม่เหมือนกัน

อย่างญาติเพิ่งปลูกไปต่างจังหวัด ชั้นเดียว พื้นที่ใช้สอยประมาณ 80 sq m โดนไปประมาณ 880K ตามตกลงเบื้องต้น รวมจุกจิก(ที่ไม่ใช่การซื้อของเข้าบ้าน) น่าจะจบ 950K ก็น่าจะ sq m ล่ะ 12,000 ได้ รวมทุกอย่างขั้น basic หลังคากระเบื้องลอนคู่สี อิฐมวลเบาไม่สกิมฉาบเฉยๆ ไฟฟ้าเจาะฝัง สายไฟยี่ห้อบ้านๆ แต่ข้างบนเดินลอย ฝ้าปกติไม่มีหลุม ไฟหลุมธรรมดา สุขภัณฑ์ชุดเดียวปกติทั่วไป กระเบื้อง 60x60 ประตู PVC บ้านเลื่อนเข้าบ้านอลูเกรดบาง ครัวก่อปูกระเบื้อง หน้าบาน PVC

แต่ส่วนตัวปลูกหลังเล็กๆที่สวน น่าจะไม่เกิน 75sq m แต่โดนไปตอนนี้น่าจะจบราวๆตารางเมตรล่ะสองหมื่นกว่าจะไปสามได้ล่ะ เพราะวัสดุกับอุปกรณ์ไม่เหมือนกัน อย่างสายไฟใช้ Yazaki เจาะแล้วเดินท่อทั้งระบบ ไม่มีลอยใต้ฝ้า Consumer กับลูกย่อยก็ Schneider กระเบื้องก็แบรนด์ ปูเฉียงสลับ(ใช้แผ่นเยอะขึ้น เสียเยอะ ทิ้งเยอะ) แผ่นใหญ่ ผนังสกิม รองพื้นและสีเกรด ultra premium ครัวก็ปูท็อปแกรนิต เสากรุ ฝ้ามีแต่งไม่สัก ประตูไม้สัก มีบานเฟี้ยมขนาดใหญ่ไว้เปิดออกสวนอีก อะไรแบบนี้มันก็ accumulate ไปเรื่อยๆ จนราคาต่อตารางเมตรมันแพงขึ้น

ดังนั้นถ้าเอามาตรฐานทั่วไป ผมว่า 12,000-15,000 สำหรับวัสดุระดับ basic ถึงกลางๆ น่าจะพอหาได้ 150sq m ก็น่าจะจบหลังจุกจิก 2-2.5 ล้าน ถูกกว่าหมื่นสองพูดยาก ถูกมากโอกาสโดนทิ้งงานก็มาก แถมคุณภาพอาจจะคุมยาก อย่างสองหลังข้างบนก็สร้างเสร็จแล้วไม่โดนบิด แต่ถ้าจะเอาชัวร์จ้างเป็นบริษัท อย่างน้อยๆคิดว่า 15,000 ต่อตารางเมตรควรเตรียมไว้ ส่วนราคาแบบ ถ้าเอาแบบของบริษัท ปรับเปลี่ยนนิดหน่อย เค้ารวมแล้วในราคาที่จ้างเค้านั้นแหละ แต่ถ้าจะออกแบบเองราคาที่คุณเตรียมไว้น่าจะพอหาได้

ค่าก่อสร้างมีได้ตั้งแต่ 10,000 จนถึง 30,000 ขึ้นอยู่กับความยากและวัสดุที่เลือกครับ เจาะจงมากกว่านี้ไม่ได้จนกว่าจะเห็น spec วัสดุ

แต่ถ้าเอาแบบคร่าวๆ วัสดุมาตรฐานท้องตลาด (หาได้จาก โฮมโปร, ไทวัสดุ, ห้างก่อสร้างทั่วไป)
ไม่ใช่ยี่ห้อโนเนมจนเกินไป จะราวๆ 15,000-18,000 บาท

ป.ล. ไม่ควรดูจากราคาเหมาต่อตร.ม.แล้วครับ ข้างบนแค่ราคากว้างมากๆๆเพื่อให้เห็นภาพนะ