พอดีผมได้ที่สมบัติมา 2 แปลง แล้วมีแนวคิดอยากจะลงทุนแต่ไม่เคยลงทุนทำธุรกิจอะไรเลย เลยอยากมาลองปรึกษาเพื่อนๆในนี้ดูครับ

แปลง1 ประมาณครึ่งไร่ที่สมุย อยู่แถวๆหน้าทอน ตรงข้ามกับการไฟฟ้าสมุยกับ สถานี บขส. ห่างไป 100 200 เมตรมี รพ.สมุย และกำลังจะมี รพ.เอกชนเฉพาะทางมาสร้างตรงข้าม เลยมีแนวคิดอยากจะทำห้องแถวชั้นเดียวให้เช่า
อยากทราบท่านที่มีประสบการณ์ช่วยแชร์ Cost การก่อสร้าง และ Cost แอบแฝงที่จะเกิด กับพวกการขออณุญาติถ้าผมศึกษาไม่ผิด ถ้าไม่เกิน 4 ห้องจะสามารถขอเป็นแบบที่อยู่อาศัยรวมได้ใช่มั้ยครับ

แปลง2 บนเขาประมาณ 1 ไร่กว่าๆ ไม่ห่างจากแปลงแรกจะถึงก่อนถ้ามาจากทางเฟอรี่ ขึ้นเขาไป 4-500 เมตร มีถนน มองเห็นวิวพระอาทิตย์ตกและวิวเรือเฟอรี่วิ่ง อันนี้อยากทำ Homestay แล้วปล่อยเข่ารายวัน รายเดือน

ผมมีทุนอยู่ราวๆ 1 ล้าน มีรายได้จากงานประจำกรวมโบนัสแล้วเฉลี่ย เดือนละ 80000 บาท ควรจะเลือกทำอันไหนก่อนดี และเพราะอะไร?

แหล่งท่องเที่ยวทำเป็นรายวันดีกว่าครับ รายเดือน ราคาน่าจะแรง คนเช่าสู้ราคารึเปล่า

ถ้าใกล้ โรงพยาบาล ทำตรงนั้นก่อนเลยครับคุ้มกว่า ยายผมมีตึกแถวกับหอพักตรงข้ามโรงพยาบาล ห้องแทบไม่ว่างเลย ส่วนใหญ่พวกหมอ พยาบาลที่มาฝึกงานมาเช่ากัน ถึอว่าเป็นลูกค้าชั้นดีเลย ไม่ค่อยเสียงดังวุ่นวาย

ค่าก่อสร้างบอกยากครับ บนเกาะน่าจะแพงกว่า ต้องดูแบบ พื้นที่ อีกทีนึง ส่วนที่ยุ่งยากสุดมองว่าเป็นเื่องช่าง ผู้รับเหมานี่แหล่ะ ถ้าไม่มีเวลาไปดูงานจะมีปัญหาตามมา แบบไม่ตรง ทิ้งงาน อะไรประมาณนี้

ที่ข้างล่างอยากทำรายเดือนเพราะมีพวกคนที่มาทำงานมาเช่าแถวนั้นเต็มตลอดครับ แต่บนเขาอยากทำรายวัน แต่ก็จะมีกลุ่มฝรั่งที่มาอยู่รานเดือนบ้าง

แปลง 1 น่าสนใจกว่าเยอะ ท่านหาคนดูแลดีๆนะครับ

ท่านลองคุยกับสมาชิกในนี้ชื่อท่าน GNR ผมว่าแกมีความรูู้ด้านนี้พอสมควรเลย

ใกล้โรงพยาบาลทำห้องเช่ารายเดือนก่อนเน้นให้พวกพยาบาลมาพัก ห้องแถวยาว1ที่จอดรถ 1ห้องรับแขก

1ห้องนอน 1ห้องน้ำ และมีด้านหลังห้องไว้ตากผ้าหรือทำกับข้าวได้ พวกนี้นอนอย่างเดียวด้วยไม่เสียงดัง

แต่ห้องอาจจะรกๆหน่อยเพราะทำงานหนักไม่มีเวลาทำความสะอาดห้องเท่าไร พอรายได้อันนี้ลงตัวก็เอา

รายได้อันนี้ไปสร้างห้องเช่ารายวันโฮมสเตย์เล็กๆ หวานเจี๊ยบเลยชีวิตท่าน คิดละอิจฉา

ถ้าเป็นผม อยากทำ homestay มากกว่า ถ้าวิวสวย บรรยากาศดีจริงๆ ตั้งราคาคืนละ 2,xxx-3,xxxx บาทยังได้เลย ราคานี้อย่างโฮมสเตย์บนดอยช้าง ดอยผาฮี้ เชียงดาว เป็นต้น ถ้ามีคนพัก 30-40% ต่อเดือน ก็อาจมีรายได้มากกว่าค่าห้องเช่า หนึ่งเดือนแล้วนะผมว่า แต่ที่สำคัญควรต้องทำ break even point analysis ลอง search ดูมีสูตรการคำนวนอยู่ ใส่ต้นทุนผันแปร ต้นทุนคงที่ ค่าจ้างคน ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่า MA ค่า internet รายได้ค่าห้อง จะคิดที่อัตราเข้าพักกี่% จะต้องทำกี่ห้องถึงจะกำไร มันจะทำให้เห็นภาพว่า จะเหลือกำไรต่อเดือนเท่าไหร่ ใช้เวลาเท่าไหร่ในการ break even ลองทำข้อมูลตรงนี้เพื่อตัดสินใจดูก่อน บางทีถ้าเห็นข้อมูลแล้ว อาจจะไม่อยากทำเลยก็ได้เพราะ break even นานไป หรือได้กำไรน้อยเกินไป อาจจะไม่คุ้มการลงทุนลงแรง หรืออาจจะคุ้มค่าก็ได้ แต่อยากให้มีข้อสรุปจบบน excel ดูก่อนที่จะไปทำจริงครับ

ปล่อยเช่ารายวันวุ่นวายครับ งาน Operation ยิบย่อยกว่า ต้องจ้างคนดูแลเยอะ กำไรเวลาปล่อยรายวันกับรายเดือนไม่ได้ต่างกันมากครับ

ห้องเช่ารายวันมันต้องทำความสะอาดห้องบ่อย เปลี่ยนผ้าปู ซักผ้าห่ม ของใช้สิ้นเปลืองก็ต้องเตรียมไว้ตลอด ต่างชาติมาพักคุณต้องส่งเอกสารให้ตรวจคนเข้าเมืองอีก

ถ้าคุณมีคนจัดการเรื่องพวกนี้ รายวันก็ไม่เลวครับ แต่ถ้าไม่มีคน ไม่มีเวลา รายเดือนน่าจะเป็นทางเลือกที่ดีกว่า

อันนี้ผมว่าหลักๆ ขึ้นอยู่กับการบริหารจัดการมากกว่า

อย่าอิจฉาเลยครับท่าน ผมติดกับดักความสบายแต่เด็กด้วยมั้งไม่เคยทำอะไรที่ลงทุนเลย จนตอนนี้ 36 ละ ไอ้ที่นี่ก็ได้มาหลายปีแล้วแต่เพิ่งได้โอนเป็นชื่อตัวเองครับ เสียดายเวลา แต่กล้าไม่กล้าลงมือซักที

ถ้าจะปล่อยเช่ารายเดือน ผมมองว่าต้องลงทุนเยอะหน่อย ควรกำหนดกลุ่มเป้าหมายเป็นกลุ่มที่มีกำลังจ่ายหน่อย

ไม่ควรเล่นกลุ่มตลาดล่าง(ค่าเช่าถูกๆ) เพราะปัญหาจุกจิกเยอะ ค้างค่าเช่ามั่ง ทำของเสียหาย ตั้งวงเหล้าก่อกวน

เพื่อนบ้าน ควรเจาะกลุ่มพวกหมอ พยาบาล หรือ ลูกค้าเกรดดีๆหน่อย แต่การที่จะเก็บค่าเช่าสูงหน่อย มันก็ต้องลงทุน

เยอะหน่อย เพราะต้องให้กลุ่มมีกำลังซื้อเห็นว่าคุ้มด้วย ถ้าแบบห้องแถวห่วยๆ แต่คิดแพงเค้าก็ไม่เช่า