เรื่องมีอยู่ว่า...แม่ยายโทรมาบอกว่ามีคนจะเอาที่นามาจำนำ (แปะ) ไว้ 13 ไร่ เป็นเงิน 150,000 บาท ซึ่งคนที่จะจ่ายเงินคนผมกับแฟนแล้วที่ตรงนั้นให้แม่ยายเป็นคนทำ

อยากถามว่าถ้าเราทำสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรเป็นรายละเอียดต่างๆ ว่ากี่ปีจะไถ่คืนครบ แล้วถ้าผิดสัญญาเราสามารถยึดที่ตรงนี้เป็นของเราได้ไหมครับ

ไปทำที่ที่ดินจังหวัดเลยครับ มันจะมีสลักหลังไว้ ปลอดภัยสุด

อันนั้นเข้าใจว่าเป็นจดจำนองครับ แต่อันนี้เป็นการเอาโฉนดมาไว้เฉยๆ ตามประสาชาวบ้านครับ เพราะบางคนเขาไม่อยากสลักหลัง

ทำสัญญากันที่กรมที่ดินครับ ตกลงคุยกัน ต้องมาไถ่ภายใน 5 ปี (ขั้นต่ำตามกฏหมาย) หลังโฉนดผู้รับจำนอง ต้องเป็นผู้จ่ายเงินนะครับ คุยกับแฟน จะเอาชื่อใครใส่ หรือ กรมที่ดินให้ร่วมได้

ไม่อยาก สลักหลังจากกรมที่ดิน สัญญา ต้องมีพยานอย่างต่ำ 3 คน เซ็นรับรอง เช่น กำนัน ผู้ใหญ่บ้าน หรือ ข้าราชการผู้ใหญ่ ลงนาม สัญญาไถ่ถอนกี่ปี ก็ แล้วแต่ตกลงกัน

แต่ความเสี่ยงสูง ถือ โฉนดก็จริง แต่ ถ้าคู่สัญญาโดนฟ้องร้องยึดทรัพย์จากสถาบันอื่น เขาก็มาไล่ยึดทรัพย์ขายทอดตลาด เราจะซวย ขึ้นโรงขึ้นศาล สู้ต่อกันอีก 1-2 ปี เรื่องจดจำนองแห้ง กับเราไว้

ทำเป็นขายฝากน่าจะดีกว่าไหม สัญญาเป็นเรื่องเป็นราวหน่อย

ถ้าจะให้ถูกต้องตามกฎหมายน่าจะต้องจำนองนะครับ ที่ดินเป็นอสังหาริมทรัพย์ จำนำไม่ได้ ถ้าจะจำนำจริงๆก็ยึดถือได้แค่โฉนดที่ดิน ถ้าเขาเหลี่ยมไม่เอาเงินมาคืน แต่ไปแจ้งความว่าโฉนดหาย แล้วไปขอออกโฉนดใหม่ จะยุ่งยากไปอีก
ทางที่ปลอดภัยสำหรับเราน่าจะต้องจำนอง หรือไม่ก็ขายฝากครับ

เอาโฉนดมาวางเฉยๆ แล้วเอาเงินไป

ลุงมีเวลาว่างไปทำเรื่องเหล่านี้ไหมครับ กรณีเขาไปแจ้งความโฉนดหายแล้วไปออกใหม่ที่ที่ดิน

ม.173 - แจ้งความเท็จต่อเจ้าพนักงาน - จำคุก ≤ 3 ปี หรือปรับ ≤ 6,000 บาท
ม.137 - ปลอมแปลงเอกสารสิทธิ์ (โฉนด) - จำคุก 6 เดือน – 7 ปี และปรับ 1,000 – 14,000 บาท
ม.161 - ใช้เอกสารปลอม (ถ้านำโฉนดปลอมไปโอนหรือจำนอง) - จำคุก ≤ 5 ปี และปรับ ≤ 100,000 บาท ม.352 - ยักยอกทรัพย์ (ถ้าเอาเงินที่ได้จากการจำนำโฉนดไปใช้โดยไม่คืน) - จำคุก ≤ 3 ปี หรือปรับ ≤ 6,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ



อย่างที่ลุงๆ ด้านบนบอก ไปทำที่ที่ดิน ให้ถูกต้องดีกว่า

ไปทำกับสำนักงานที่ดิน จะจดจำนอง หรือ ขายฝาก ว่ากันไป
โดนมาแล้ว สัญญาเปล่าๆ ไม่คืนเงิน ทำอะไรไม่ได้ ต่อให้มีสัญญาก็ไม่คืน เจ็บปวดนะ "สรุปได้คืนแต่นานหน่อย"
เงินสดอยู่กับเราคือของเรา เงินสดอยู่กับเขาต่อให้เป็นเงินเราก็คือเงินของเขา งงไหมครับ

ปล.ไม่ต้องกลัวแต่ต้องรอบคอบ

จำนำก็ยึดได้เฉพาะใบโฉนดครับ
ซึ่งยึดใบโฉนดไว้ก็ทำได้แค่ทำให้เขาไม่สามารถไปทำนิติกรรมที่ใช้โฉนดไม่ได้แค่นั้น เช่น ขายที่ดินไม่ได้ จำนองที่ดินไม่ได้
แย่หน่อย เขาก็อาจจะไปแจ้งหายแล้วก็ออกใบใหม่ คือเขาก็รับความเสี่ยงเรื่องแจ้งความเท็จไป แต่ถ้ายึดลืม 5-10 ปีก็พิสูจน์กันยากแล้ว

เรื่องที่ดินขนาดไปจดทะเบียนจำนองยังไม่ใช่ว่าถึงเวลาไปยึดที่ดินเขาได้เลยครับ

จำนำยึดเป็นของตัวเองเลยไม่ได้ครับ ต้องบังคับคดีขายทอดตลาด แล้วเราก็ได้เงินคืน
ถ้าจะยึดเลยต้องทำเป็นขายฝากครับ คือที่ดินเป็นของเราได้เลยถ้าเจ้าของไม่มาไถ่คืนตามกำหนด

เขามีรายได้อย่างอื่นอีกไหม ถ้าเขาไม่มีรายได้ จะเอาเงินที่ไหนมาคืน
ตอนจะยืมเป็นพูดเป็นมั่นเป็นเหมาะว่าจะคืน ไม่มีเงินคืน ยึดที่ดินก็ร้องห่มร้องไห้

ถ้าไม่มั่นใจในข้อมูล ถามเลยว่าจะซื้อขาดราคาเท่าไหร่ แล้วคำนวนว่าเราไหวไหม