ท้าวความนิดนึงครับ

ผมอยู่ต่างจังหวัด มีคอนโดอยู่กรุงเทพ ปล่อยเช่าโดยลักษณะให้นิติอาคารเป็นผู้จัดการ ดำเนินการอย่างนี้มาประมาณ 7 ปี แล้ว

แต่เริ่มมีปัญหาตะกุกตะกัก 2-3 เดือนมานี้

1. นิติแจ้งว่ามีบุคคลขอเช่าระยะสั้น เป็นนักศึกษาฝึกงาน จะขอเช่าโดยขอไม่จ่ายมัดจำ แต่จะมีจ่ายล่วงหน้า 5,000 บาท >> ผมตอบรับโอเคไป โดยเริ่มเข้า 10 พฤษภาคม 2568

2. ปกติจะต้องมีการเซ็นสัญญา โดยปกติก็จะล่าช้าแต่ไม่เกิน 2 อาทิตย์ เนื่องจากผมอยู่ต่างจังหวัด ส่งเอกสารไปๆ-มาๆ แต่ไม่เคยมีปัญหา แต่ปัจจุบัน ณ วันนี้ ผมยังไม่ได้เซ็นสัญญา แต่มีการเข้าอยู่แล้ว เพราะผมดูจากแอพค่าไฟฟ้า มีการใช้ไฟ และมีการชำระค่าไฟปกติ

3. พอครบ 1 เดือน (10 มิย 68) ไม่มีเงินเข้า เลยติดต่อนิติ เพื่อจะทวงถามเงินล่วงหน้า+เงินค่าเช่าเดือนแรก ปรากฎว่าติดต่อไม่ได้ โทรติดแต่ไม่รับ จนผ่านไป 2-3 วัน โทรกลับมาหา แจ้งปัญหาว่าเบอร์ถูกต้องสงสัยเป็นบัญชีม้า จึงทำให้เบอร์ ..... รับสาย/โทรออกไม่ได้ อันนี้ได้ยินไม่ชัด แต่ก็คือเบอร์มีปัญหา ไลน์เล่นไม่ได้ แล้วบอกว่าเดี่ยวจะรีบจัดการให้

4. แต่ทุกอย่างก็นิ่ง เงียบหาย จนวันที่ 16 มิย ผมเลยตัดสินใจโทรไปใหม่ซึ่งโทรติด แต่ไม่มีคนรับ (เมื่อกี๊ก่อนตัดสินใจโพสก็โทร ใช้เบอร์ 2 เบอร์โทร ก็ติดแต่ก็ไม่มีคนรับ)

5. ปรากฎว่าวันที่ 17 มิย มีเงินโอนเข้ามาจำนวน 5,000 บาท แต่ชื่อบุคคลที่โอนควรจะเป็นชื่อคนอื่นหรือก็คือผู้เช่า (ซึ่งผมก็ยังไม่รู้ว่าชื่ออะไร เพราะยังไม่ได้เซ็นสัญญา) เพราะโดยปกติ 7 ปี ที่ผ่านมา สลิปโอนเงินจะเป็นโอนตรงจากผู้เช่าโดยตลอด แต่เป็นชื่อของนิติเองที่โอนมา หลังจากนั้นผมก็พยายามติดต่อกลับเพื่อจะสอบถาม แต่ก็ไม่รับ จนเวลาล่วงเลย

6. ด้วยความติดต่อไม่ได้ 4 กค ผมมีไปทำธุระแถว กทม ก็เลยได้แวะไปคอนโด (ดึกแล้ว) ก็พบว่ามีคนอยู่จริง เพราะไฟที่ห้องผมเปิด แต่ผมขึ้นห้องไม่ได้ ไม่มีกุญแจ+คีย์การ์ด โทรหานิติก็ไม่รับ แต่เจอยามก็บอกยามว่าให้นิติโทรติดต่อกลับด้วย ติดต่อนิติไม่ได้ ยามก็บอกแปลกๆ ว่า เค้าไม่ค่อยรับสาย ซึ่งเพราะอะไรถึงไม่รับสาย แต่บอกว่าเดี๋ยวให้โทรไปหาพรุ่งนี้เช้า ใจจริงอยากจะบอกให้ยามพาไป แต่ก็กลัวว่าจะมีปัญหาอะไร เลยยอมรอนิติติดต่อกลับมาก่อน

7. จนกระทั่งบัดนี้ ก็ยังไม่มีการโทรติดต่อกลับมา ซึ่งผมก็พยายามโทรไปหา

จึงเป็นคำถามครับ ผมจะทำอย่างไรได้บ้าง การที่ผมจะไปห้องตัวเอง ไม่ถือว่าเป็นการบุกรุกใช่ไหม เพราะผมยังไม่ได้ทำสัญญาอะไรเลย ขอคำชี้แนะทีครับ ตั้งใจว่าวันหยุดยาวนี้จะขึ้นไป กทม เพื่อไปจัดการคอนโด เป็นคอนโดเล็ก นิติอยู่กลางวัน ส่วนยามอยู่เฉพาะกลางคืน ถ้าหากไปไม่ทันช่วงกลางวัน ช่วงกลางคืน (หลัง 6 โมง) สามารถให้ยามพาขึ้นไปได้ไหมครับ

ไม่มีเอกสารเซ็นต์สัญญาอะไรเลยแบบนี้ นิติเอาไปปล่อยเช่ารายวันแล้วรึเปล่า

เลยน่าสงสัยครับ หยุดยาวนี้ ผมตั้งใจจะไปคอนโด เวลาปกติ เพื่อที่จะได้เจอแล้วคุยกัน

โดยปกติ นิติจะอยู่กลางวัน ยาม จะอยู่กลางคืน (คอนโดเล็ก) เลยไม่มั่นใจว่าถ้าไปกลางวันไม่ทันจริงๆ เจอยามตอนกลางคืน จะสามารถขึ้นไปได้ไหม

นิติน่าจะมีการเปลี่ยนชุด ชุดนี้ดูทรงละเหมือนจะแอบเอาไปปล่อยรายวัน เอาชัวร์ลองโทรปรึกษาสภาทนายความเบอร์ 1167 เลยครับ ว่าต้องทำยังไงบ้าง ผมเคยทะเลาะกับห้องข้างบนเรื่องน้ำรั่วซึมแล้วโทรไปปรึกษาก็แนะนำดีอยู่ครับ

เป็นคอนโดเล็ก มีนิติคนเดียวทั้งอาคารมาตั้งแต่เริ่มโครงการครับ

งั้นรีบโทรปรึกษาเลยครับ โทรตอนนี้เลยเดี๋ยวเลยเวลาทำการของสภาฯ

ผมเล่าเคสน้องสาวให้ฟังแล้วกันครับ

ปล่อยเช่าผ่านนิติ วันดีคืนดี การไฟฟ้าแจ้งจะตัดไฟ โทรหานิติบอกไม่มีคนเช่า

เลยวิ่งไปคอนโด ปรากฎว่ามีคนอยู่ เขาจ่ายค่าเช่าให้นิติ อยู่มา 5 เดือนแล้ว

ปกติบิลค่าไฟมาก็เอาไปจ่าย มีปัญหาเพราะหาบิลค่าไฟไม่เจอ

เหตุผลที่ต้องมีเอเย่นต์หากไม่สะดวกดูแลเอง

คิดเหมือนความเห็นบน น่าจะเจอเอาไปปล่อยรายวัน
ถ้าจะเข้าไปที่ห้อง อย่าไปคนเดียว หาเพื่อนหรือ ไปแจ้งความแล้วติดต่อตำรวจใน สน พื้นที่ไปด้วยนะครับ น่ากลัวถ้าจะเข้าไปเองคนเดียว หรือลองสืบหาในเวปบอร์ด กลุ่มติดต่อของคนในคอนโดดูว่าเจอปัญหาเดียวกันไหม
ถ้าไม่รู้จะทำไง แจ้งงดใช้ไฟชั่วคราวที่ กฟฟ ก่อนก็ได้ครับ

7 ปี ไม่เคยเข้าไปดู นิติมันต้องแอบทำไรบ้างแหละ สมัยก่อนผมก็เช่ามา 7 ปี ไม่เคยเจอเจ้าของ

พอจะออก เขาบอกสัญญาเก่า ไม่มีสำเนาไว แต่เรามี เปลี่ยนเจ้าของไปแล้วด้วย กว่าจะหาตัวได้ รู้งี้กุชิ่งดีกว่า

ไปดูตลอดทุกปีครับผม ทุกครั้งจะมีการเซ็นสัญญาเช่า โดยใน 7 ปี มีการเปลี่ยนแปลงผู้เช่าประมาณ 8 - 9 คน มีสัญญาเช่าตลอดครับ และเวลาโอนเงินเข้าบัญชีก็จะเป็นการโอนตรง ชื่อผู้เช่า ถึง ผม ตลอดครับ แต่มันแปลกๆ แค่ 2-3 เดือนนี้

ยิ่งนิติไหน อยากประหยัดเงิน จ้างพนักงานมานั่งเองนี่
เตรียมตัวโดนทุจริตหลายๆเรื่องเลย
เห็นมาหลายคอนโดละ จ้างพนักงานเอง
ทุจริตเป็นเจ้าแม่ เจ้าพ่อคุมคอนโดเลย