[RE: *** หอพัก 10 ห้อง 4.2 ล้าน น่าซื้อมั้ย ***]
เรื่องเงินท่านอื่นๆพูดได้ครบสุดๆละครับ
แต่ ธุรกิจปล่อยเช่าคือ ความปวดหัว x จำนวนห้องไปเลยครับ 5555
และสำคัญคือการหาผู้เช่า และ การบำรุงรักษาครับ
กะจะทำระยะยาวไหม เพราะยิ่งนานค่าบำรุงรักษายิ่งเพิ่ม แต่ยิ่งเก่าก็อาจต้องลดราคาอีก จะรีโนเวท ก็ทุนจม (ไม่แนะนำ)
เจอผู้เช่าไม่ดี ทำของพัง ต่อให้ได้เงินจากค่าประกันก็ไม่คุ้มหรอกครับ
แล้วกลุ่มลูกค้าคุณต้องไม่มีรถยนต์ ไม่ได้เหยียดนะครับ แต่กลุ่มลูกค้าใช้รถยนต์เป็นหลักคุยง่ายกว่ามากๆจริงๆครับ
ปัจจุบันผมทำห้องเช่า 8 ห้อง ห้องที่มีที่จอดรถยนต์แค่ 4 ห้อง ได้ผู้เช่าตั้งแต่แรกจนจะ 2 ปี ยังอยู่กันครบ จ่ายตรงทุกเดือน
แต่โซนห้องมอไซ เช่ากันไม่เคยเกิน 2-3 เดือนมีเหตุให้ย้ายออกทุกที สัญญา 6 เดือนก็แค่กระดาษ
แล้วบางคนก็เละเทะ ทำของเสียหาย จ่ายค่าเช่าไม่ตรงบ้าง ไม่จ่ายค่าไฟจนโดนตัดบ้าง
มากกว่าเงินกำไรขาดทุน คือ การบริหารจัดการ อย่าลืมคิดเรื่องนี้นะครับ ถ้าคุณไม่ไหว ต่อให้ได้กำไรก็ไม่คุ้มครับ
ปล. เดี๋ยวครบ 3 ปี ไม่เสียภาษีธุรกิจเฉพาะ ผมจะขายที่พร้อมสิ่งปลูกสร้างละครับ ปวดหัว