ดูในสัญญาว่าท่อน้ำทิ้งเป็นกรรมสิทธิ์ห้องเราไหม ถ้าใช่ เราจ่าย ถ้าไม่ใช่ นิติอาคารจ่าย

ถ้ายอมคือนิติคอนโดยิ้มเลย
1.ปัญหาแผ่นดินไหวรอยรั่วเกิดจากโครงสร้างอาคาร
2.ไม่ได้รั่วจากตัวผู้ใช้ เช่นเปิดน้ำทิ้งไว้ /ต่อเติม-ปรับแก้แล้วเกิดปัญหารั่วซึ่ม-อุดตัน

ประกันตึกต้องเข้ามาตรวจสอบ
ปล1. ถ้าเป็นผมกรณีนี้ผมไม่จ่ายแน่นอน เพราะผมใช้วิถีชีวิตประจำวันปรกติทั่วไปเหมือนคนอื่นๆที่ไม่อาจก่อให้เกิดความเสียหายได้ จึงขอปฏิเสธค่าใช้จ่ายส่วนนี้ (สามารถพิสูจน์ได้)

ตามกฎหมายอาคารชุดและแนวปฏิบัติทั่วไป:
- ถ้า ท่อที่รั่วเป็นของห้องคุณเอง (ไม่ใช่ท่อส่วนกลาง) → เจ้าของห้องต้องรับผิดชอบเต็มจำนวน รวมถึงความเสียหายที่เกิดกับห้องข้างล่าง
- แต่ถ้า ท่อที่รั่วเป็นท่อส่วนกลาง (ใช้ร่วมกัน เช่น ท่อแนวตั้งของอาคาร) → นิติบุคคลต้องรับผิดชอบ

แต่ลองขอประกันช่วยได้ไหมครับ.
บางอาคารมีประกันช่วยได้ครับ.

จริงๆน่าจะเข้าเคสเยียวยาแผ่นดินไหวนะ ไม่รู้หมดไปยัง.

ตอบตามเหตุการณ์ที่เกิดขึ้นจริง แต่สลับกันเป็นห้องผมเป็นฝ่ายเสียหายจากน้ำรั่วจากห้องข้างบน
ถึงขั้นไปขึ้นศาลมาแล้วครับ สรุปคือข้างบนจ่ายหมดครับเพราะท่อที่ลากผ่านแนวตัวห้องไม่นับเป็นส่วนกลางครับ
ถือว่าเป็นส่วนของภายในห้องของเจ้าของห้องชุดเพราะทางช่างไม่สามารถเข้าไปตรวจสอบและเช็คเพื่อบำรุงได้ตามกำหนดการ (อาจสามารถเบิกร่วมเคสแผ่นดินไหวได้แต่บอกเลยครับมากสุด 20% ของค่าใช้จ่ายจริง)

ส่วนค่าซ่อมรวมๆประมาณ 10,000++ เพราะต้องมีการผ่าฝ้า ซ่อมทาสี ถ้าไม่ได้ซ่อมแค่กาวลงกาวท่อส่วนที่รั่ว
เป็นการเปลี่ยนท่อมีสูงถึง 30,000++ เพราะต้องถอดทุกชิ้นออกมาเปลี่ยนหมด

แนะนำให้ จขกท ดูตามเคสที่เค้าไปศาลแบบนี้ครับ หรือ มู้ที่ตอบจากคำพิพากษา ไอที่บอก ไม่ใช่ของเราของส่วนกลาง เราไม่ผิด หรือ คนละครึ่งบลาๆ เป็นความเห็น เอา Fact ที่เค้าไปศาลจริงมาไปเช็คก่อนว่าตรงกับเคสเรามั้ย เดี๋ยวความเห็นจะพาเข้าใจผิดครับ

อันนี้ขอสอบถามเพิ่มเติมได้ไหมครับ อันนี้จากเคสแผ่นดินไหวไหมนะครับหรือก่อนหน้านั้น
และส่วนอื่นๆของท่านเสียหายด้วยไหมครับเช่นพื้นบวม , เฟอร์นิเจอร์ แล้วค่าใช้จ่ายส่วนนี้เคลียยังไงครับ

ต้องแยกแหละ ว่าท่อส่วนกลาง หรือท่อของห้องเรา ถ้าท่อของห้องเรามันถือเป็นทรัพย์สินของเราแล้ว ตอนโอนกรรมสิทธิ์ เพราะงั้นถ้าน้ำรั่วจากท่อห้องเราก็ถือว่าเราต้องชดใช้ครับ แม้เป็นแผ่นดินไหวก็เหอะ ก็ต้องไปเจรจากับห้องข้างล่าง บางทีอาจจะจบที่คนละ 50/50 ได้ เพราะเราก็ไม่ได้ตั้งใจ แต่ถ้าเอาตามกฏหมายจริง เราเสียเปรียบ เราต้องชดใช้ 100%

เออ แต่เอาจริงๆ ผมวิศวกรโยธานะ

ท่อน้ำทิ้งเนี่ย คือถ้ามันออกจากห้องเราเลย ผมก็เข้าใจได้ว่าเป็นความรับผิดชอบเรานะ

แต่ปกติท่อน้ำทิ้งมันก็จะมีจุดที่ต้องมารวมกันเพื่อส่งลงข้างล่างไปบำบัด เรียกว่าช่องชาฟ แล้วถ้าเกิดมันเป็นท่อรวมมาแล้ว แล้วช่องชาฟมันอยู่ข้างห้องเรา แล้วรั่วที่ห้องเราลงห้องข้างล่าง มันก็ไม่ควรต้องเป็นเรารับผิดชอบป่ะหว่า

เคสปกติครับก่อนแผ่นดินไหวเจ้าของห้องไม่อยู่ห้องนาน จนน้ำรั่วลงบนฝ้าห้องผมและหยดจากฝ้าลงมากระเบื้องและพื้นอีกที แต่ตัวกระเบื้องกับพื้นมันไม่ได้รับความเสียหายครับแค่ทำความสะอาด แต่ฝ้าและท่อก็คือต้องทำใหม่หมด (อะไรที่เสียหายที่เกิดจากน้ำรั่วซึมต้องซ่อมทั้งหมดครับ)

*เพิ่มเติมนะครับคือตัวท่อในแต่ละห้องชุดไม่เหมือนกันของผมเป็นคอนโดรุ่นเก่ามีห้องชาฟท่อน้ำที่สามารถเปิดภายนอกได้ก็จริงแต่ถ้าส่วนรั่วมันอยู่ในบริเวณห้องที่ไม่สามารถเข้าไปดำเนินการบำรุงรักษาได้ตามรอบบำรุงถือว่าเป็นทรัพย์สินของเราครับ ส่วนกลางนับจากท่อข้างนอกทั้งหมดจนถึงห้องชาฟท่อน้ำเข้าห้องเราแค่นั้น