ผมกำลังมองหาคอนโดซื้ออยู่เองกับแฟนครับ แต่ราคาคอนโดมือหนึ่งราคาล้านกลางถึงปลายๆ แต่ได้ห้องขนาดแค่ 20 กว่าถึง 30 ตรม.+ ผมเคยไปคอนโดเพื่อน 28 ตรม. มันค่อนข้างเล็ก

ไปเจอคอนโดมือสอง ราคาล้านกลางๆ ขนาด 50 ตรม.กว่า 2 ห้องนอน 2 ระเบียง ขนาดโอเคเลย อายุ 30 ปี ซื้อแล้วต้องตกแต่ง และไม่ได้ติดรถไฟฟ้า ผมลองดูวิธีการเดินทางไปทำงาน ต้องออกจากบ้านเร็วขึ้น ครึ่งชม.

อยากถามความเห็นท่านว่าเวลาท่านเลือกซื้อคอนโด ท่านดูจากปัจจัยอะไรกันบ้างครับ จะมือหนึ่งหรือสองก็ได้ครับ ขอบคุณครับ

ปล.ผมไม่มีแผนจะมีลูกน่ะครับ อยู่กับแฟนสองคน แต่อยากได้พื้นที่ขนาดไม่เล็กจนเกินไป

คอนโดมือสองเน้น ดูงบการเงินนิติ ว่าเป็นยังไง ระยะยาวมีโอกาสเพิ่มค่าส่วนกลางมั้ย ดู facility ต่างๆครีบ ระบบน้ำไฟ ต้องจัดการซ่ิมได้ง่าย บางคอนโด น้ำรั่ว ไฟมีปัญหาทีซ่อมยาก ส่วนห้องก็ดูแค่แปลน เพราะยังไงเราก็เเต่งใหม่ ทาสีใหม่ มันก็ดูใหม่ได้ครับ อย่าซื้อที่ถูก ให้มองที่ทำเลด้วยครับ

ผมไม่เคยซื้อนะ แต่เคยอยู่มาหลากหลายที่ ปัญหาที่เจอบ่อยๆก็
1.ดูเรื่องอายุตึก เก่าๆก้ระวังเรื่องรั่วซึมจากชั้นบน เป็นปัญหาที่แก้ยาก พวกพื้นด้วยบางทีก้แตกหรือดันกระเบื้องขึ้นมา รอยราวต่างๆ แก้ค่อนข้างยากเพราะเป็นคอนโด
2.นิติเป็นไง ดีมั้ย ถ้าข้างห้องสูบบุหรี่เสียงดัง จัดการได้ป่าว
จอดรถซ้อนคันกันก้มีปัญหาได้
3.ที่จอดรถพอไหม เวลากลับดึกๆ ถ้าไม่ติดbts ก้ต้องคอยดู เพราะส่วนใหญ่น่าจะใช้รถกัน ที่จอดพอไหม ไม่ใช่ไม่พอต้องจอดข้างนอกคอนโด หรือจอดซ้อนกันละมีปัญหา
4.ไกลจากที่ทำงานครึ่งชมอาจจะดูขากลับขาไปด้วยครับ
ขาไป+ครึ่งชม ขากลับ+กี่นาที เผื่อเวลาไว้คร่าวๆ
5.แถวนั้นเสียงดังไหม ติดถนนหลักบางทีแว้นมอไซเสียงดัง ถ้าห้องเราไม่เก็บเสียงก้ลำบาก หรือใกล้มัสยิด บางทีมีเสียงมาตอนละหมาด
6.แดดส่องตอนเช้ามั้ย บางทีตื่นมาแดดส่องห้อง ตื่นมาแบบแสบตา+ร้อนเบาๆ แก้ปัญหาแสงได้ด้วยผ้าม่าน แต่ความร้อนอาจจะมีอยู่บ้าง
7.มีร้านมินิมาร์ทใต้ตึกหรือใกล้ๆแบบเดินได้ ช่วยแก้หิวหรือต้องซื้อของจำเป็นตอนกลางคืน
8.ส่วนกลางพวกสวนไว้เดินเล่นพักผ่อนหรือฟิตเนส พวกสวนอาจจะยากถ้าอยู่กลางเมือง ถ้าไกลๆเมืองอาจจะพอได้ แต่ผมชอบมากเวลามีสวนเล็กๆไว้เดิน มันสบายใจดี ฟิตเนสก็ดูที่พอเล่นได้ เก่าๆยังพอว่า แต่ถ้าเสียแล้วไม่ซ่อมนี่ลำบาก บางที่นิติไม่เงินเลยปล่อยเบลอ
9.เรื่องนก อันนี้ทำตาข่ายปิด แก้ปัญหาระยะยาวได้
10. พวกร้านอาหารใกล้ๆที่พอฝากท้องได้ หรือสั่งแกร้บมาได้
หรือถ้าทำอาหารเอง อาจจะมีพวก super ใกล้ๆ ที่ซื้อได้ทุกวันมันจะง่ายขึ้น

คิดว่าก็มีหลายอย่าง
ประเด็นสำหรับความเป็นตึกเก่า
1.นิติ ผมว่าก็ต้องลองสืบดูว่านิติดีมั้ย บริหารเงินดีมั้ยพอมั้ย หรือมีทุจริตต้องมาขอตังอยู่เรื่อย
2.สภาพ ผมว่าอาคารเก่ามันก็ต้องเก่าตามอายุนั่นแหละ แต่ในความเก่าตามอายุ มันยังมีความต่างได้ ตึกที่ออกแบบได้ดีกว่า ใช้วัสดุดีกว่า ดูแลดีกว่า ถึงเก่าแต่มันจะยังดูโอเค
3.ลองดูพวกที่ต้องใช้เงิน ไปลองถามๆดู ทาสีล่าสุดเมื่อไหร่ มีเปลี่ยนท่อภายในอาคารรึยัง ลิฟต์เป็นไงมั่ง จะได้เตรียมตัวไว้หน่อย เผื่อเข้าไปมีเรียกเก็บ

ตัวอย่าง ถ้าอย่างคอนโดซักสิบยี่สิบปี ผมจะชอบ lpn ศุภาลัย สภาพดูไม่ค่อยโทรม
lpn จัดการดี ออกแบบวัสดุมาสำหรับระยะยาว เช่นสีแบบเงา เช็ดได้(แค่ดูไม่หรู) ประตูห้องขยะเป็นประตูเหล็ก มือจับเหล็ก ไม่เน่าไวแบบพวกประตูไม้อัดลูกบิด (แต่คนมองว่า lpn เป็นคอนโดตลาดล่างซะงั้น)
ศุภาลัย ก่อสร้างใหญ่โตแข็งแรงดี ฉายาป้าศุ ดูบ้านๆไม่หรู แต่บ้านๆคือทน เช่นห้องโถงกรุด้วยกระเบื้องแกรนิโต้ มันก็ทนกว่าพวกลามิเนต,วอลเปเปอร์ สเป็คในห้องไม่สูง ราคาถูก ก็เหลืองบทำ space ส่วนกลางได้กว้างๆ ทางเดินกว้างๆ ประตูมีพื้นที่สวิง มันก็ไม่โทรมจากคนเดินชน รถเข็นไปชน เปิดประตูชน

แต่คอนโด30ปี แต่ก่อนน่าจะยังไม่ค่อยมีส่วนกลางอะไรมาก สรุปของสรุปอีกที น่าจะดู
-ภาพรวมตึกว่าโทรมมั้ย ภายนอก+ภายในหลักๆก็ทางเดินส่วนกลาง ลิฟต์
-ดูพวกการจัดการของนิติ


ส่วนเรื่องราคา ทำเล ทิศ ตำแหน่งห้อง อะไรพวกนั้นก็ดูเหมือนมือ 1.

ขอบคุณมากค่ะ

ขอบคุณมากครับ

ขอบคุณมากครับ

ดูโซนไหนครับ ผมมีคอนโด 20ปี+ ใกล้รถไฟฟ้า ติดถนนใหญ่เทพารักษ์ 50ตรม 2 ห้องนอน ปล่อยไม่แพง เผื่อเป็นโซนที่หาอยู่ลองทักมาได้นะครับ

ปล.ขายของเสร็จแล้ว จะขอแชร์ประสบการณ์ตัวเองให้ฟัง
ส่วนตัวตอนซื้อคอนโด คือเพราะตั้งใจไม่มีลูก ตกลงกับแฟนตั้งแต่คบกันแรกๆแล้วว่าจะไม่มี
แต่พออยู่กันมา 6-7 ปี แฟนผมเริ่มเหงามั้ง นางบอกอยากเลี้ยงแมว แต่ผมไม่ชอบแมวเลยตกลงเป็นสุนัขแทน ตอนแรกเลี้ยงตัวเดียว ดูมันเหงาเพราะต้องออกไปทำงานกันทั้งคู่ เลยไปเอามาเพิ่มอีก 2 ตัวรวมเป็น 3 ตัว เลยจำเป็นต้องหาซื้อบ้าน
ตอนซื้อบ้านก็เลือกกันเยอะดูไว้ 45-100 ตร.วา สุดท้ายจบที่ 50 ตร.วา เพราะคิดว่าใหญ่พอแล้วและ ขี้เกียจดูแลทำความสะอาด หลังซื้อบ้านได้ 3-4 ปี นางเกิดอยากมีลูกเฉยเลยจ้า สุดท้ายเลยเปลี่ยนใจมีลูกกัน
พอมีลูกชาย 1 คน หมาก็ยังอยู่ครบ 3ตัว พอลูกอายุ 3-4ขวบ เริ่มรู้สึกว่าบ้านมันหลังเล็กไปละ แถมนางยังบ่นอยากมีอีกคนอีก แต่ผมขอคนเดียวพอละ แต่แค่คนเดียวยังอยากเพิ่มขนาดบ้านเป็นสัก 75-100 ตร.วา เลย

สรุปคือ อนาคตไม่แน่นอน จะปักหลักก็อย่าเพิ่งไปทุ่มหมดตัวแต่แรก เผื่อขยายในอนาคตด้วยครับ