พอดีมีลูกพี่ลูกน้องที่สนิทกันกำลังกังวลครับ เรื่องมีอยู่ว่าแกมีบ้านให้เช่า คนเช่าขอทำสัญญายาวสามปี พี่เจ้าของบ้านแกก็เอาพวกสัญญาสำเร็จรูปหลายๆฉบับมาปรับแก้เอง ทีนี้ระหว่างที่คุยรายละเอียดสัญญานั้น คนเช่าขอแก้ไขสัญญาข้อนึง ซึ่งของเดิมมีว่า หลังหมดสัญญาสามปี ถ้าต้องการจะต่อสัญญาหรือทำสัญญาเช่าใหม่ ผู้ให้เช่าจะสามารถขึ้นค่าเช่าได้ 10%

แต่ผู้เช่าขอปรับตัวเลขในสัญญาจาก 10% เป็น 5% ครับ

ที่นี้พี่เจ้าของบ้านแกก็มาปรึกษาผม ผมก็ไม่รู้เรื่องกฎหมายส่วนนี้ แต่ความเห็นส่วนตัวผมคิดว่าตัวเลขตรงนี้ไม่น่าใช่สาระสำคัญแล้ว เพราะเมื่อถึงเวลาครบสามปีตามสัญญา สัญญาฉบับเดิมครบกำหนด ก็ไม่น่าจะมีผลผูกพันแล้วหรือเปล่าครับ สิทธิน่าจะอยู่ที่ผู้ให้เช่ามากกว่าว่าจะขึ้นเท่าไหร่อย่างไร ขึ้นอยู่กับการเจรจาครั้งใหม่แล้วว่าผู้ให้เช่ากับผู้เช่าจะเอายังไงกันต่อ แต่ก็แค่ความเห็นส่วนตัวครับ เลยอยากมาสอบถามเพื่อนสมาชิกที่พอมีความรู้ด้านนี้ครับผมว่ามันเปนอย่างไรกันแน่

แยกประเด็น ครบ 3 ปีก็จริง แต่ถ้าไม่มี clause ไหนบอกว่าให้ยกเลิกทั้งสัญญาหลังจบ 3 ปี บางข้อสัญญาอาจจะส่งผลอยู่

แต่ถ้าคุณจะขึ้น 20% แล้วอ้างว่าสัญญาทั้งหมดหมดไปแล้ว ผมว่าอันนี้เหลี่ยมนะ ควรจะคุยกันให้เคลียร์ ล็อคเลขกันจริงจัง ถ้าอยากขึ้นค่าเช่าเขาขนาดนั้นก็ไม่ต้องใส่สัญญาข้อนี้ไปเลย อยู่ได้สามปี ย้ายออกเท่านั้น จะต่อสัญญาค่อยมาคุยกันไรงี้

หลักๆดูแล้ว คนเช่าก็คงอยากเช่าต่อเกิน 3 ปีแหละ เขาเลยอยากกันท่าไว้หน่อย จะได้ไม่โดนฝั่งคุณโขกเยอะ ก็ดูว่าอยากจะ keep กันไว้ หรือเอาสามปีจบ คุณก็ตั้งราคาคุณ หาลูกค้าใหม่ไป

ก็ไม่ต้องใส่สิครับ หมดสัญญาถ้าจะเช่าต่อก็คุยกันใหม่ก่อนทำสัญญา

หมดสัญญาเช่า อยากขึ้นเท่าไหร่ก็ได้ เพราะมันเริ่มทำสัญญากันใหม่(เจ้าของต้องเป็นฝั่งบอกว่าจะเริ่มสัญญาใหม่ เซ็นกันใหม่) สัญญาฉบับเก่ามันเเค่บอกว่าเราจะเพิ่มค่าเช่านะเมื่อหมดครบสัญญา เเต่จริงๆเรื่องค่าเช่ามันตกลงกันได้หมด

ว่าเเต่จะผู้เช่าจะอยู่ถึง 3 ปีรึเปล่า 3 ปี บ้านก็โทรมล่ะ ไปหาที่เช่าอื่นง่ายกว่า

ปกติไม่เจอข้อนี้

ที่ผ่านมาครบสัญญาถามเจ้าของว่าจะมีปรับค่าเช่าอะไรไหม

มีที่เก่าอยู่มา 3 ปี ขอเพิ่ม 1000 ผมย้ายออกเลย

ส่วนปัจจุบันครบ 3 ปีถามว่า ซื้อมั้ยคะ

ผมไม่เขียนนะข้อนี้ หมดสัญญาก็คุยใหม่

ข้อนี้ไม่มีความหมายครับทางกฎหมาย
เหมือนทิ้งไว้เป็น note ทางสัญญาใจว่าเคยคุยกันมาก่อน ถ้าไม่สบายใจก็เอาออก
(หมด 3 ปีไปต่อรองกันได้อยู่แล้ว)

สัญญาเช่าอสังหาฯ ไม่ปิดอาการบังคับใช้ 3 ปี