ผ่าน Facebook มันเข้าถึงคนได้เยอะก็จริงตามกลุ่มแต่เหมือนมันไม่ค่อยมีกลุ่มลูกค้าที่แบบกระเป๋าหนักๆเท่าไร ส่วนใหญ่จะมาขายกันซะมากกว่า อยากทราบว่าพอจะมีเวปหรือแหล่งไหนที่คนเล่นที่หรือคนทุนหนาเขาใช้หาที่หาทางกันมั้ยครับ

บอกต่อครับ บอกขายกับคนที่รู้จักไปเรื่อยๆครับ


ตอนนี้ช่องทางขายน้อยมากครับ ไม่ใช่ว่าไม่มี แต่ลูกค้าเข้าหานายหน้ากันหมดครับ

เพราะง่ายกว่า มีห้องให้เลือกเยอะกว่า คนที่อยากขายก็ควรฝากกับนายหน้าครับ ตอนนี้นายหน้าเยอะมากๆๆๆ

ผมขายคอนโด ฝากกับนายหน้าเป็นร้อยคน
ฝากโพสกับพวกเว็บฝากขายอสังหา
ไม่ได้ซักคนสุดท้ายขายได้กับคนรู้จัก
ขายยากจริงๆ สมัยนี้ถ้าราคาแพงๆ ยิ่งขายยาก

ผมทำเช่าคอนโด
ในเว็บผมไม่ค่อยใช้ เพราะปกติคนในเว็บคือคนที่ต้องการมาหาของถูก ค่านายหน้าเราไม่ต้องเสียเค้าก็รู้ เพราะงั้นก็จะโดนต่อเยอะเลย หรืออย่างปล่อยเช่า เท่าทีาผมดูราคาก็เหมือนจะปล่อยเช่าได้ในราคา=หักค่านายหน้า เพราะงั้นไปหานายหน้าดีกว่า มีคนดูแลด้วย

ทีนี้แล้วถามว่านายหน้าที่ไหนจะดี
ถ้าที่มี คอนโดมีแบรนด์ ติดรถไฟฟ้า หาผ่านนายหน้าใต้ตึกดีสุด ผมจะเปรียบเทียบว่าเป็นคนเข้าประตูหน้า ราคาไม่ติด ของอย่าให้เกินราคาตลาดน่าเกลียด +แต่งห้องให้โอเค ดูแลให้ดี

อย่างเช่น คอนโดผมใกล้มหาลัย ฝากกับนายหน้าโครงการก็จะเจอแบบผู้ปกครองหาห้องให้ลูก ส่วยใหญ่ไม่ติดงบ ขอแค่ลูกชอบ ถ้าไปโพสต์เอง จะเจอเด็กๆที่อยากได้ถูกๆ เป็นราคาเอื้อม ถ้ายังไม่ถึงก็จะต้องดึงลงมสอีกให้เอื้อมถึง อยู่ไปก็จะแบบตึงๆ

ส่วนถ้านายหน้านอก ก็พอจะค่อยๆรู้จักมาทีละคน บางคนเคยโคมาก่อน บางคนเจอตามใต้ตึกก็เข้าไปคุยดูว่าโอเคมั้ย

เช่าผมพยามคัดนายหน้าเพราะให้เค้าดูแลทุกอย่าง ถึงเวลาต่อปีสองก็ให้เค้าครึ่งเดือน ไม่ใช่จะงกแอบไปขอต่อเอง

ส่วนเรื่องขาย



ส่วนเรื่องขาย อันนี้จะอีกแบบ หว่านแหได้เพราะขายแล้วขายขาด ไม่ต้องดูแล

อย่างที่ขายได้ส่วนใหญ่ก็จากนายหย้าใต้ตึกนี่แหละ หรือนายหย้าโครงการก็มี บางทีเค้าไม่ได้นั่งใต้ตึกแต่ยังมีลูกค้าวิ่งไปหาเพราะเป็นโครงการเค้า ถ้าติดรถไฟฟ้า bangkok residence ก็ดี เครื่องข่ายกว้างขวาง แต่เค้าจะเอาใจฝั่งที่แข็งกว่าเพื่อให้ปิดดีลง่าย อันนี้ต้องระวัง

อีกกลุ่ม นายหน้าอิสระ เวลาเค้าขายเนี่ยเค้าก็มีต้นทุน คือเวลา + ยิงแอดโฆษณา แต่เวลาติดต่อไปเค้าก็รับหมดคุยดีหมดแหละ แต่เพราะมีต้นทุนส่วนใหญ่ถ้าเค้าประเมินแล้วเค้าไม่มีกลุ่มลูกค้า หรือตั้งราคาสูงไป คอนโดทำเลขายบาก เค้ารับไว้แล้วก็ไม่ทำตลาด อย่างนายหย้าปล่อยเช่าผมก็มีที่เค้าบอกตรงๆเลยว่าไม่ขาย ไปเปิดกี่ทีๆก็ไม่ได้ ต้องมาเช็คห้องอีกว่าขายอยู่มั้ยเพราะเสลาไปดูลูกค้าก็อยากดูหลายห้อง (เวลาเช่ามันแค่เช่าดูห้องสองห้องก็ยังได้ถ้าห้องโอเค)

แนะนำว่าขายในกลุ่ม fb ดูกลุ่มที่ตรงเป้า เช่าของคอนโดนั้นหรือละแวะนั้น ถ้าพวกกลุ่มรวมไม่มีโฟกัสผมว่าไม่เจอเป้าหมาย พวกนั้นอาจจะเหมาะกับห้องสวยๆในเมือง โพสต์ให้นายหน้าวิ่งเข้าหา

อีกวิธี ว่างๆไปนั่งใต้ตึกลองดูเวลาเจอนายหน้าพาลูกค้ามา คนไหนดูใช้ได้ก็ติดต่อไว้ +ถามนิติ ว่าแถวนี้ใครเป็นนายหน้าที่มาบ่อยๆ