แบบว่า พอเกิดแล้วราคาบ้าน คอนโด ถล่มลงมา คนที่มีอสังหาอยากขายมือสองก็แย่งกันขายราคาถูกๆ คุณคิดว่าเหตุการณ์แบบนี้จะเกิดขึ้นในไทยไหมครับ เพราะตอนนี้ราคาบ้านมือหนึ่งมันขึ้นมาแพงแบบแพงมากๆเลย

น่าจะอีกนานปะครับ เอาจริงๆเห็นโ๕รงการแถวบ้านผมขึ้นใหม่แปปๆๆ เกือบเต็มมีคนเข้าอยู่ละบ้านราคา 5 ล้านขึ้นก็เกือบเต็ม

ไม่น่าเกิดเพราะมีคนเสียผลประโยชน์เยอะโดยเฉพาะเศษหมา ไม่ยอมแน่นอน

ถ้าแตก เป็นโอกาสซื้อนะ

ไม่ต้องกลัว

ส่วนคนที่ซื้อไปแล้ว เท่ากับว่ามีเงินไหว ก็ไม่รู้สึกอะไร

คนที่เจ๊งมีแค่บริษัทบ้าน กับ คนเล่นหุ้น

เดาว่าไม่นะครับ เท่าที่เคยเห็นผ่านๆ มา คือที่รู้สึกว่าขายยาก บ้านเหลือ ส่วนใหญ่คือ range แบบต่ำกว่า 3m ลงมา เพราะกู้ยากขึ้น หนี้เสียเหมือนจะเยอะขึ้นด้วย แต่บ้านระดับ middle ขึ้นไปแบบ 6-7m หรือ upper ตอนต้นๆ อย่าง 9-10m น่าจะยังขายกันได้เรื่อยๆ

ผมว่าปัญหามันคือความเหลื่อมล้ำที่มากขึ้น คนรายได้น้อยก็ไม่มีบ้าน เพราะกู้ยากขึ้น ค่าบ้านก็ไม่ถูก แถมถ้าซื้อ 2-3m ก็มีภาระค่าเดินทางที่มากขึ้น เพราะส่วนใหญ่บ้านราคานี้ทำเลจะค่อนข้างไกลเลย ต้องไปเช่าคนที่พอมีตังซื้อบ้านซื้อคอนโดมาปล่อยเช่าอีกที

อันดับแรก

ไอ บ คอนโดทั้งหลาย มันมีสายป่านดึงไหวได้ยังไง งงเหมิอนกัน

ห้องขายไม่ออกโคตรเยอะ ทำให้รุ้เลยว่ามันเอากำไรเยอะขนาดไหน

ถ้าจะแตกมันคือบ้านที่ยังไม่ได้สร้างครับ มีแพลนโครงการแล้ว
เปิดขายแล้ว แต่ยังไม่ได้เริ่มสร้าง อันนี้แตกแน่ๆ แต่ว่าสมัยนี้
เขาไม่ได้เน้นทำแบบนั้นกันแล้ว ใช้วิธีทำไปขายไปทีละเฟต
แต่ถ้าอยากจะซื้อก่อนสร้างก็มีกั๊กไว้ให้

กำแพงเมืองจีน รีเจน บางซ่อน เกือบ5พันยูนิต ไม่ถึงปีหมด ล่าสุดอีก5พัน จะไป คลอดแทบพระราม4 คนหาพรีเซลกันให้ควัก

คอนโดไม่รู้แต่บ้านแตกยากมาก เห็นขายแพงๆแบบนั้นขายหมดตลอดนะ อย่างช่วงโควิดพอราคาลงนิดเดียวคนแห่มาช้อนซื้อกันหมดทั้งมือ1/มือ2

ไม่ครับ เพราะปกติ ถ้าจะฟองสบู่ คนเจ็บเป็นบ.อสังหา
ซึ่งแปลว่าดีมานด์หมด

วิธีง่ายๆ ก็ส่งเจ้าของบริษัทไปเล่นการเมือง
จ่ายเงินของบริษัทสนับสนุนพรรคการเมือง
แล้วออกกฏหมายให้ต่างชาติถือครองได้...ก็จบ

อ่าว...อ่อ...

แตกใน ที่ไม่มี Real Demand

90 % อสังหาเล่นไม่ได้ ติดมือ ขายตั้งแต่รุ่นพ่อก็ยังขายไม่ได้

มี 10 % เท่านั้น จะแพงแบบแพงมากๆ ขึ้นไปอีก เพราะแนวโน้มคนจะเข้าเมืองมากขึ้น


หลักการง่ายที่ผมใช้ ซื้อขายที่ดิน

" ซื้อแพง = ถูกวันหน้า ซื้อถูก = แพงวันหน้า "

ฟองสบู่อสังหามันต้องบูม เเต่ยุคนี้คือมันซึม

ผมว่าบ้าน คงอีกสักพัก
แต่ที่แตกไปก่อนแล้วคือ ตึกแถว ขายไม่ออกเพียบ
คนไม่รู้เอาไปทำอะไรแล้วมั้งตอนนี้ ขายออนไลน์กันหมดแล้ว

ฟองสบู่อสังหา มันไม่เคยพังจากการขายมือสองแบบนั้น

มันต้องบูมจนระเบิด

ผมได้ยินว่าฟองสบู่อสังหาจะแตกตั้งแต่ 15 ปีที่แล้ว
จนรอไม่ไหวผมซื้อคอนโดไปสองที่ล่ะ ก็ยังไม่เห็นมันแตกซักที