ทำไมหลายๆคน ถึงเลือกที่จะ รีโนเวทบ้านในกรุงเทพเช่น ตึกแถว ทาวน์เฮ้าส์ หรือแม้แต่ บ้านเดี่ยวเป็นหลังๆ

เพื่อให้คนมาเช่ารายเดือนตั้งแต่ 10,000-50,000 กันหรอครับ

อย่างถ้าเราซื้อบ้านมือสอง รวมรีโนเวทแล้วซัก 10ล้าน

แล้วให้คนเช่าเดือนละ 35,000 / เดือน

กว่าจะคืนทุนก็ 30ปี+ ยังไม่รวมค่าเสื่อมโทรม ที่ก็พอๆกันกับพูลวิลล่า

แต่ถ้าเราลงทุนพูลวิลล่า อาจจะมากกว่าเท่านึงคือ 20ล้าน

แล้วให้คนมาพัก เอาอย่างถูกๆก็คืนละ 10,000 พอนะ

เดือนนึงก็ได้ต่ำๆ 300,000 บาท ยังไม่รวมวันหยุด วันศุกร์-เสาร์ ที่ชาจเพิ่มได้อีก

ต่อให้ไม่ได้จองเต็มทุกวัน แต่ช่วง ไฮซีซั่น ถ้าบ้านเราทำสวยจริง คือเต็มแทบทุกวัน

ช่วง low season ก็อาจจะทำโปรโมชั่น หั่นราคาลงมาหน่อย ดึงให้คนมาพัก

รวมค่าเสื่อมโทรม ค่าจ้างพ่อบ้าน แม่บ้าน แอดมิน หักเปอร์เซ็นให้นายหน้า หรืออะไรก็แล้วแต่

ยังไงผมว่าได้มากกว่าเดือนละ 35,000 ของการปล่อยเช่าบ้านในกทมอีก

.

คำถามคือ แล้วทำไมเราไม่ไปลงทุนเปิดพูลวิลล่ากันดีกว่าจะมารีโนเวทบ้าน หรือ ซื้อบ้านมือ2 มาปล่อยเช่ากันครับ

ขอผู้รู้ชี้ทางสว่าง

แยกย่อยเป็นรายวันมันรายได้ดีกว่าขายส่ง30วันอยู่แล้ว ไม่ต้องทำถึงพูลวิลล่าหรอก

ระดับอสังหา หอพัก > อพาร์ทเม้นท์ > คอนโด > บ้านเดี่ยว > พูลวิลล่า

พูลวิลล่ามันไม่แมส ไม่เซื่อลองเปิดพูลวิลล่า CBD ดู

ส่วนตัวผมว่าพูลวิลล่ามันจุกจิกในเรื่องการดูแล หาคนมาดูแล ลูกค้าไม่ได้มีทุกวัน ส่วนคนดูแลอาจต้องเปลี่ยนคนเรื่อยๆ แล้วอยู่ไกลเรา เซอร์วิสไม่ดี มาตรฐานตกอีก

บ้านเช่าที่ กทม เช่าเป็นสัญญา ยาวๆไป ไม่จุกจิกวุ่นวาย แค่แสกนประวัติคนมาเช่าหน่อย มีปัญหาอะไรวิ่งมาได้เลยใกล้ๆ อนาคตขายได้ราคา ขายคล่องกว่าพูลวิลล่า

พ่อผมมีบ้านพูลวิลล่าที่หัวหินปล่อยพักหลังนึง เเล้วก้อสังหาในกทม+ปริมณฑล

เหตุผลง่ายเลย 2 อย่าง คือจำนวนลูกค้า กับ การบำรุงรักษา พูลวิลล่าเห็นเเบบนั้นค่าบำรุงรักษาอื้อเลยโดยเฉพาะสระน้ำเเละระบบกรองสระ ต้องหมั่นทำความสะอาดพื้นสระกับขยะผิวน้ำอีก เเถมตอนนี้นับได้ว่าเป็นเร้ดโอเชี่ยน คู่เเข่งเต็มไปหมด ลูกค้าโดยพื้นฐานมีเเค่เป็นครั้งคราวอยู่เเล้ว

พูลวิลล่าบางทีมีลูกค้าเดือนละรายสองราย เเต่รายละเอียดจิปาถะเยอะ หลังๆพ่อผมปิดละ เอาไว้ไปพักเองเเทน

ส่วนรีโนเวทบ้านให้คนเช่าเนี่ย จริงๆต้องพูดว่าลองสังเกตุได้เลยว่าบ้านรีโนเวทปล่อยเช่าทำเลมักจะดี คือเอาตรงๆเลยเหมือนปล่อยเช่าฆ่าเวลาสำหรับพ่อผมนะ กำไรที่เเท้จริงคือมูลค่าที่ที่เพิ่มขึ้นมากกว่า เเถมลูกค้าเช่าระยะยาวไม่ค่อยปวดหัวด้วย

ปล. อย่าไปคิดต่อคืนเเบบนั้นครับ ถ้าจะทำพูลวิลล่าเทียบบ้านรีโนเวทเช่นรายเดือน ผมทำบ้านรีโนเวทธรรมดาปล่อยเช่ารายวันดีกว่า อันนี้กำไรพอไปได้อยู่ ดูเเลง่ายด้วย

พูลวิลล่า คุณจะทำให้คนมาเช่าเต่อเนื่องได้รึเปล่า ไม่ง่ายนะ ไหนจะค่าดูแลบรรดาสระน้ำ อุปกรณ์ต่างๆ คนละเรื่องกับบ้านเช่าเลย

1. พูลวิลล่าลูกค้าไม่ได้มีทุกวัน
2. พูลวิลล่าค่าดูแลรักษาเยอะกว่า ต้องจ้างแม่บ้านแทบทุกวัน ถ้าสระน้ำต้องเปลี่ยนน้ำก็ปัญหาใหญ่เลย รับลูกค้าต่อไม่ได้ เสียรายได้ไม่พอ ต้องมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมอีก
3. พูลวิลล่าลูกค้าเรื่องมากกว่า คนใช้บริการ 100 คน ปัญหาก็ต่างกันไป
4. คนมาเช่าพูลวิลล่าไม่ได้รักษาสถานที่เท่าไหร่ เพราะไม่ได้อยู่เอง
5. บ้านเช่าปัญหาน้อยกว่า อยู่เอง รักษาของกว่า
6. รายได้แน่นอน ไม่ต้องไปคิดว่าวันนี้จะมีลูกค้าไหม

คิดง่ายไป เปิดทุกวันไม่ได้หมายความว่าจะมีคนมาเช่าทุกวัน

แหม่ เงินสิบล้านกะยี่สิบล้านอะท่าน ต่างกันสิบล้านเด้อ ไม่ได้น้อยๆจนพูดว่าเพิ่มอีกนิดหน่อยเองอะ
แล้วอีกอย่างงานคนละประเภทกันนะ
ทำบ้านเช่านี่มันออกแนวที่พักอาศัย ลูกค้าอยู่กันยาวๆ มีลูกค้าแค่คนเดียวให้ดูแล
ทำพูลวิลล่านี่มันออกแนวรีสอร์ท ลูกค้าเข้าๆออกๆ ปวดหัวกับคน และยิ่งใช้งานมากก็ยิ่งโทรมมาก ค่าดูแลรักษาก็มากตาม
บางคนเค้าไม่ได้อยากวุ่นวาย เค้าแค่อยากได้แพสซีฟอินคัม เรื่องเงินอาจจะไม่ได้เป็นประเด็นขนาดนั้น
ได้เดือนละสามหมื่นห้าเฉยๆ ดีกว่าได้แสนแล้วต้องทำงานไรงี้
เอาสิบล้านไปทำสองหลังยังเหนื่อยน้อยกว่าเลย

พลูวิลล่า ปัญหาใหญ่มาก คือการใช้เสียงฮะ

เล่นน้ำ คาราโอเกะ ถ้ากรุงเทพ นอกเมืองก็ไม่รู้ใครจะไปพัก

ถ้าในเมืองก็เตรียมตีกับบ้านข้างๆได้เลยครับ

ใช้เช่าบ้าน งานคือ หาคนเช่า เก็บเงินรายเดือน
ถ้าได้ผู้เช่าที่จ่ายเงิน ok แทบไม่ต้องทำอะไรแล้ว

ทำพูลวิลล่า ต้องหาลูกค้า ตอบลูกค้าตลอด เช็ควันว่าง
คำนวนราคา เช็คยอดเงินมัดจำ เงินค่าที่พัก ตลอดเวลา
ก่อนลูกค้าเข้าพักต้องหาแม่บ้านไปทำความสะอาด
หลังลูกค้าออก ต้องไปเช็คความเรียบร้อย+ทำความสะอาด

อุปกรณ์ สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆในบ้านก็ต้อง
ดูแลรักษา หมอน ผ้าห่มผ้าปู ผ้าเช็ดตัว ต้องซักต้องเปลี่ยน

ภาระงานมันต่างกันเยอะมาก เอามาเทียบกันไม่ได้

ปัญหาน่าปวดหัวที่สุดของการปล่อยเช่า คือตอนซ่อมให้ดูใหม่พร้อมให้ลูกค้าใหม่เช่า

ปล่อยเช่าระยะยาวแค่ซ่อมของเสีย แต่ปล่อยระยะสั้นคือต้องซ่อมทั้งของเสีย และของที่เก่า โคตรจุกจิกครับ

นั่นสิ ทำเลยครับ

แต่อย่าลืมนะว่าพูลวิลล่าลงทุนสูงกว่า บ้านเช่า 30000-50000 มันไม่มีสระว่ายน้ำในบ้านหรอก มีก็เป็นแสนนู่น

แล้วอย่าลืมค่าแม่บ้านด้วย ทุกครั้งที่มีคนเช่า ต้องมีค่าแม่บ้าน ก็ต้องหักรายได้ตรงนั้นไปด้วย

พูดง่ายๆว่า

เราต้องรักษาให้มันดีตลอด เพื่อให้น่าเช่า น่าเข้าพัก

แล้วยิ่งพูลวิลล่าคือระยะสั้น

อาจจะต้องศึกษาโมเดลลึกๆ ว่า พูลวิลล่า ดีกว่ายังไง กรณีอยากทำ

แต่ส่วนตัวในกรุงเทพ ถ้าทำเลดี โอกาสปล่อยเช่าได้ยาวๆ มันโอเคกว่า

ปล. พูลวิลล่าก็พอๆ กับทำโรงแรมปะครับ เรียกได้ว่าต้องใจรักการบริการด้วยอะ

ปัญหาคนนี่โครตจุกจิก แล้วพูลวิลล่านี่ดีลคนไม่ซ็ำหน้าเลย

คุณลืมไปอย่างนะคือค่าไฟ พูลวิลล่านี่คือคนเปิดแอร์กันแบบฟูลโหลดเลยนะ คือกดอุณหภูมิต่ำๆที่แอร์ไม่มีทางตัดได้ เข้าพักบ่าย2ออกเกือบเที่ยง ถ้าคืนละหมื่นเรทนี้น่าจะได้สัก3-4ห้องนอน+ห้องกลาง เปิดแอร์ขนาดนั้น แอร์18000BTUทำงานฟูลโหลด20+ชม.4-5เครื่อง ลองดูครับ