ประมาณปีที่แล้ว ผมกู้ซื้อคอนโด ได้ดอก mrr -5.05 % รวมๆดอก 2.4 กว่า คอนโดราคา 2.89ล้าน ผ่อนเดือนละ 9000


พอผ่านมาปีนึง ตอนนี้ดอกเบี้ยขึ้นกระจาย เป็น mrr8.800 ลบแล้วดอกเป็น 3.75 ที่ผ่อนเดือนละ 9000 เดือนล่าสุดเงินต้นลดลง 0 บาท แถม 9000 เป็นดอกเบี้ยไปรวมกับเดือนหน้าอีกร้อยกว่าบาท


เลยอยากจะถามว่าผมควรรอให้ครบ 3 ปีแล้วค่อยไปรีไฟแนนซ์ดีมั้ยครับ เหมือนตอนนี้จ่ายดอกเบี้ยล้วนๆ เงินต้นไม่ลดเลย

แต่หาข้อมูลมา ถ้าไปรีก่อน 3 ปี มันมีค่าปรับก่อนกำหนด 3% จากเงินต้นที่เหลือ แถมมีจ่ายค่าจดนุ้นนี่ รวมๆ เอาเงินไปโปะแทน แล้วรอ 3 ปีค่อยไปรีไฟแนนซ์ดีกว่ามั้ยครับ

เท่าที่ดู ผมว่าโปะต้นไป น่าจะดีกว่านะครับ หรืออาจต้องมาlistดูครับเปนรายการๆเรย ส่าแบบไหนจ่ายน้อยกว่า

แต่ผมยังไม่มีนะ กำลังหาข้อมูลว่าจะกู้ปีหน้าครับ
รบกวนสอบถามหน่อยครับ
2.9M นี่เงินเดือนเรทเท่าไรหรอครับตอนกู้แแล้วมีดาวน?ไหมครับ

พอดีกำลังเคลียหนี้หลให้หมดเตรัยมกู้ซื้อคอนโดคับ

รอ 3 ปีค่อยไปรีครับ ส่วนใหญ่ทุกธนาคารจะมีข้อกำหนดไว้ว่าถ้าโป้ะ ปิดยอดก่อน3ปีจะมีค่าธรรมเนียม คนส่วนใหญ่ที่ต้องการรีไฟแนนซ์จะรอให้ครบ3ปีค่อยไปทำเรื่องรีใหม่ ทำแบบนี้ทุกๆ3ปีครับ ครบ3ปีก็ไปรี

ผมกู้ร่วมกับแฟนครับ เงินเดือนรวมกัน 70k เงินดาวไม่มี เป็นเงินจองตอนแรก และตอนคุยกับเซลล์ เขาทำให้เป็นงวดเดือนละ 9000 ตอนดอกเบี้ยน้อยๆ มันเงินต้นเกือบ 4 พัน นอกนั้นดอก พอหลังๆมาดอกขึ้น เงินต้นต่อเดือนเริ่มลดๆๆๆ ดอกมาขึ้นแทน

พอดีของแบงนี้มันขึ้นดอกเบี้ยมากกว่าแบงเจ้าอื่นเลย ปีนี้ปีเดียวปรับดอกเบี้ยขึ้นเยอะมาก จนผมผ่อนต่อเดือนเงินต้นค่อยๆๆๆลด จนเดือนล่าสุดเหลือ 0 นอกนั้นดอกเพียวๆเลย

แต่ผมควรโปะเงินต้นทีละนิดๆๆ อดทนไปจน 3 ปีค่อยไปรีไฟแนนซ์ดีกว่าใช่มั้ยครับ

รีก่อน 3ปี มีค่าธรรมเนียม รีไม่คุ้ม จริงๆ อยากให้เข้าต้นต้องผ่อนล้านละ 7,000 ครับ คุณผ่อนน้อยแบบนี้ต้นแทบไม่ลดเลย

จริงๆผมให้เขาทำเป็นเดือน 9000 ไปแล้วผมไปโปะทีละนิดๆ หลังจากหักโอนไปครับ แต่แค่แบบถ้าเดือนไหนไม่ได้โปะหลังหักต่อเดือน เงินต้นมันไม่ลดจริงๆ

ใช่ครับ แนะนำว่ารอให้ครบ3ปีแล้วค่อยไปรีดีกว่า ช่วงนี้ถ้ามีเงินก็โป๊ะเพิ่มเพื่อไปตัดยอดต้นไปพลางๆก่อน ถ้าให้เดาสัญญาเดิมปีแรกน่าจะดอกถูก แล้วปีต่อๆไปดอกค่อยๆเพิ่มขึ้น

2.89 ล้าน ทำไมผ่อนต่อเดือนน้องจังครับแค่ 9000 เอง นี่ยังไม่ถึงล้านละ 4000 เลย จะลดต้นเท่าไหร่เนี่ย

คือตอนแรกผมเพิ่งซื้ออะไรแบบนี้ครั้งแรกเลยแจ้งทางเซลล์ว่าขอเป็นแบบเดือนละไม่เกินหมื่นได้มั้ย เพราะตอนแรกยังไม่แน่ใจพอที่จะผ่อนหลายๆหมื่น เพราะกลัวเดือนไหนช็อตแล้วจะมีปัญหา เลยเอาต่อเดือนน้อยๆไว้ก่อน แล้วค่อยไปโปะเพิ่มเอาครับ

x2 ยอดผ่อนไปเลยครับ ไม่งั้นต้นลดน้อย + ดอกบานเบอะ ยังไงก็ต้องรอรีไฟแนนซ์ตอน 3 ปีอยู่แล้ว รีก่อนไม่คุ้ม ยิ่งคุณกับแฟนเงินเดือนรวมกัน 70k ตัดค่าใช้จ่ายส่วนอื่นออกแล้วมาโปะบ้านก่อนครับ ดอกเบี้ยบ้านมันแพงมาก ไม่รีบโปะตอนนี้ อนาคตคือเหมือนจ่ายดอกทิ้งแน่ ๆ พยายามบริหารค่าใช้จ่ายให้สามารถมาจ่ายค่าบ้านเดือนละเป็นหมื่นให้ได้ครับ เพราะถ้าคุณตัดสินใจจะซื้อแล้ว นั่นคือสิ่งที่จำเป็นที่สุดในเวลานี้

.