ผ่อนซื้อ vs เช่าอยู่ แชร์หลักการง่ายๆครับ
พอดีไปตอบกระทู้ล่างไว้ เอามาแชร์ครับ
มันมีหลักการอยู่นะครับเอาไปใช้ได้ The 5% Rule ว่าจะผ่อนซื้อ หรือ เช่าอยู่
สูตรคือ ราคาบ้าน * 5% / 12
เช่นราคาบ้าน 5ล้าน = 5,000,000 * 0.05 / 12 = 20833.3333333 บาท
ถ้าหาเช่าได้ถูกกว่า 20833 บ้านต่อเดือน เช่าจะคุ้มกว่า
ค่าผ่อนบ้าน ต่อเดือนมันมี cost อื่นๆเพิ่มด้วย ( ดอกเบี้ย ค่าซ่อมบำรุง ค่าส่วนกลาง )
------------------------------------------------
5% คืออะไร
5% คือ cost ที่เราจ่ายทิ้งเสียฟรีๆไปต่อปีถ้าซื้อบ้าน (ซึ่งมีค่าเทียบได้กับ ค่าเช่า ที่เราจ่ายทิ้งเสียฟรีๆไปต่อปี)
คำนวนคร่าวๆคือ 5% = ดอกเบี้ย + ค่าซ่อมบำรุง + ค่าส่วนกลาง นี่คือ cost ที่จ่ายทิ้งไปถ้าซื้อบ้าน
แต่หลักการนี้มันเป็นมุมมองนักลงทุนนะ คือ เช่าอยู่แล้ว invest ในตลาดทุนในส่วนต่างที่จะจ่ายผ่อนซื้อ ค่าเสียโอกาสต่างๆ
บางคนซื้อบ้านเพราะชอบ อยากมีบ้าน จะอยู่ที่ตรงนี้ตลอดไปก็อันนี้แล้วแต่ส่วนบุคคลซื้อได้เลยครับ
: 0 ใบ
: 0 ใบ
My Locker