ผมกำลังจะซื็อคอนโดไว้ปล่อยเช่า 1 ห้อง เป็นคอนโดHigh riseติดMRTเลยครับสามารถเดินได้
มีอะไรที่พี่ๆอยากแนะนำไหมครับ เช่นรายจ่ายลับที่คิดไม่ถึง ประเภทผู้เช่า 9ล9

ตอนนี้หาข้อมูลมาคือสัญญาเช่า1ปี ให้คำนึงไว้ว่าจ่ายAgency 1 เดือน จ่ายค่าส่วนกลาง1เดือน
ได้จริง 10 เดือน Yield อยู่ที่ประมาณ 5% ต่อปี

ขอบคุณครับ

ผมไม่เคยทำแต่ฟังเพื่อนมาอีกที อย่าลืมเรื่องระยะเวลารอเปลี่ยนสัญญาด้วยนะครับ (ทำเลท่านน่าจะโอเคมีคนรอต่อคิว)

เพื่อนผมทำเลโอเคอยู่ แต่ว่าเจอพิษโควิดไป เห็นมันผ่อนเปล่าๆอยู่เกือบปีเหมือนกัน ไหนจะค่าเก็บงานหลังผู้เช่ารายนั้นออกอีก (มันบอกทาสีใหม่ทั้งห้องมั้ง)

ถ้าปล่อยเองได้ก็ไม่ต้องจ่าย agent

ในมุมคนที่เช่าคอนโดอยู่นะครับ ผมจะเล็งจากราคาห้อง ทำเลที่ผมสนใจ
ทุกคนดอที่ผมเช่าผมจะต่อรอง ขอมัดจำ 1 เดือน ล่วงหน้า 1 เดือน ทำสัญญา 1 ปี (ส่วนใหญ่อยูเกินตลอดประมาณ 1.5-2 ปี)
แนะนำว่าเงินค่าเช่าที่เก็บมา ให้สำรองไว้หน่อย บางทีผู้เช่าหมุนเงินไม่ทัน อาจจะมีจ่ายล่าช้าบ้าง
หลังจากผู้เช่าย้ายออก ก็เตรียมเงินมาปรับปรุงห้อง ส่วนใหญ่พื้นบวมน้ำ จากน้ำแอร์บ้าง น้ำหก หรือถูพื้นบางทีก็บวมเอง
ทำความสะอาดทำสีแถวๆห้องครัว(ถ้าเจอคนทำกับข้าว)คราบเยอะแน่นอน

ผมทำอยู่ครับ

ที่ต้องเอามาหักค่าเช่า
1. ค่าเอเย่น 1 เดือน
2. ค่าส่วนกลาง
3. ค่าเสื่อม
4. ภาษี
5. ค่างวด ถ้ากู้

สำหรับผมกำไรจริงจัง คือ ค่าห้องที่สูงขึ้นครับ

แต่ก็ไม่ใช่ไม่มีความเสี่ยงนะ คอนโดติดดอยก็มี

ผมมีที่ LPN ร่มเกล้า 2 ห้องครับ

ห้องนึงน้องเป็น นศ อยู่มาปีกว่าแล้ว จ่ายตรงตลอด
อีกห้องนึง คนเช่าทำงานนิคม อยู่มา4 ปีแล้ว จ่ายตรงตลอด ตอนโควิดผมลดราคาให้ด้วย น้องบอกไม่ได้กระทบพี่ไม่ต้องลดหรอก

ปล.ผมให้ช่างไปล้างแอร์ปีนึง1-2 ครั้งครับ(ผมออกนะ ถือว่าทรัพย์สินผม) และก็จะได้ไปดูห้องเองด้วย

yield 5% แลกกับความวุ่นวายมันโอเคจริงๆใช่ไหมครับ

พอดีอยากถามเป็นความรู้พวกนี้ปกติ yield ควรเท่าไหร่

พอดีมีเล็งๆคอนโดไว้เหมือนกัน เผื่อเอามาปล่อยเช่า

5% น่าจะทำได้ แต่กลัวปวดหัว

แชร์มุมมองกันนะครับ
อย่างของผมและกลุ่มเพื่อน คือ ซื้อหลายห้อง
แต่ไม่กระจายเขตนะครับ
คืออาจจะคนละโครงการแต่ในละแวกเดียวกัน
มันก็เหนื่อยนะ แต่คุ้มเหนื่อยครับพอทำเยอะ
เอาจริงๆถ้าตัดเอเย่นออกได้ จ้างคนดูภาพรวมแทนได้เลยนะ
แต่ของผมยังไงเอเย่นก็ปล่อยห้องได้เร็วกว่ามาก

- อย่าลืมเก็บประกัน
- คัดกรองผู้เช่าดีๆ

ของผม มี 3 ห้อง ติดถนน Yeild อยู่ที่ 7-8 % ครับ เนื่องจากซื้อห้องราคาต่ำกว่าตลาดและมานั่งทำห้องกับแฟนเอง คอนโดที่ซื้อเป็นคอนโดเก่า อายุ 20ปี บวกที่สภาพดี ส่วนกลางยังดีครับ เน้นทำเลเข้มแข็ง สามารถลง MRT ได้โดยง่าย และใกล้ CBD และย่านศึกษา

เจ้านายมีหลายห้อง เหมือนแกไปเรียนมามีสูตรคิดนู่นนั่น
การเลือกสรรหลักๆก็ลองเช็คราคาเช่า-ขาย ก่อนเลยครับว่าเฉลี่ยเท่าไหร่ แล้วก็ไปดูทำเล ไปยืนๆดูหลังห้องว่าความหนาแน่นเยอะมั้ย น่าจะช่วยได้เยอะครับ

สูตรคิดง่ายๆก็ ราคาเช่า x 150 คือราคาที่เราจะซื้อแล้ว Yield ค่อนข้างโอเค

แล้วก็ใส่โปรล้างแอร์ทุก 6 เดือนฟรี เพราะเราไม่รู้เขาจะล้างเองมั้ย ป้องกันแอร์พังด้วย อีกทั้งให้ช่างเป็นหูเป็นตาให้กลัวห้องเป็นแบบในข่าว

ปล ถ้าผู้เช่าต่างชาติอาจจะต้องยื่น ตม 30 ด้วยนะครับ หลังเข้าอยู่

ผมซื้อคอนโด ติดกับห้าง gate way บางซื่อ
ซื้อตอนห้างยังไม่มีเเผนสร้าง
ราคาซื้อ 1.3 mb
ให้เช่าเองไม่ผ่านเอเจนท์ เดือนละ 7,000 บาทรวมค่าส่วนกลาง

ถ้าหักค่าส่วนกลาง yeild เหลือ 4.5%ได้

ลูกค้าเช่ามา 8 ปีละครับ ได้มาเกือบ 7เเสนละ

เเต่ตอนนี้ราคาตรงนี้ ราคา1.8mb. ขายได้สบายเลยย

ผมว่าถ้าทำเล ดีไม่ต้องหาเอเจนท์ก็ได้ครับ

ปล.ผมซื้อสด เลยไม่โดนค่าดอกเบี้ย

ใช่ที่มีทางทะลุเข้าห้างใช่มั้ย ผมว่าคอนโดนี้ดีนะ

ช่ายครับทะลุทางข้างได้